トミー スムラボ派出所スレ

[トミー]

仙台市を中心に、新築分譲マンションの現地・現況の調査をレビューします。

また価格表および現地写真の掲載など、物件検討者の方のお役に立つ情報を発信して参ります。

スムラボのブログ記事はこちら。
https://www.sumu-lab.com/archives/author/tommy/




[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]

[65: トミー]

2022年3月4日時点

1) 販売状況等
・最終1戸 (キャンセル住戸)
・先着順

2) 販売価格等：
・4,560万円、約197万円 / 坪
・76.07m2 (3LDK)
・角住戸
・9階

3) ランニングコスト：
・管理費：14,810円 / 月 (インターネット使用料込)、約194円 / m2 / 月
・修繕積立金：4,900円 / 月、約64円 / m2 / 月

4) イニシャルコスト：
・修繕積立基金：304,300円
・管理基金：14,810円

5) 建物仕様、専有住戸、共用部分および附帯サービス等は、スムラボ記事をご高覧ください
https://www.sumu-lab.com/archives/26299/

[66: トミー]

2022年3月4日時点

1) 販売状況等
・モデルルーム住戸
・先着順

2) 販売価格等：
・5,548万円、約212万円 / 坪
・86.24m2 (3LDK)
・プレミアム住戸
・角住戸
・主要採光：南東リビング
・5階

3) ランニングコスト：
・管理費：23,500円 / 月 (インターネット使用料込)、約272円 / m2 / 月
・修繕積立金：6,470円 / 月、約75円 / m2 / 月
・町内会費：300円 / 月

4) イニシャルコスト：
・修繕積立基金：517,400円
・管理組合設立準備金：23,500円

5) 建物仕様等
・杭基礎
・コンクリート設計基準強度：30 N / mm2 - 33 N / mm2
・戸境壁：コンクリート厚約180mm

6) 専有住戸
・アウトフレーム
・二重床、二重天井
・ディスポーザー
・食洗器
・床暖房
・浴槽サイズ：1,620mm
・浴室テレビ
・たからのマイクロバブルトルネードO2
・たからのミラブル -ウルトラファインミスト-
・シックハウス、ホルムアルデヒド対策 (Ｆ★★★★)：建材、壁紙、等
・コンロ：ガス

7) 共用部分、附帯サービス等
・ゲストルーム
・浄活水
・住設機器10年保証、等
・敷地内駐車場率、タイヤ置場率：100%
・防犯：24時間遠隔監視システム、等
・防災：地震管制装置、防犯窓等 (エレベーター)、対震枠 (玄関ドア)、等

[67: トミー]

・フージャース、他JVが、分譲を予定しています。
・勢いのある総合不動産ですので、物件の企画設計が楽しみな物件です。

主なポイントは、
・いわき駅に限りなく近い
・商業棟等との複合開発
・いわき駅周辺の都市整備事業が、活発に複数動いている
→ 総合病院などの整備もあり、交通、商業、文化施設など、徒歩圏内で優れた住環境が揃う

スムラボ記事にて、現時点で明らかになっている情報等を整理しました。
https://www.sumu-lab.com/archives/39589/

[68: トミー]

価格調査
・先着順

[69: トミー]

・同じ区画内にて、建設中である、(仮称) 本町二丁目Ⅱは、工事完了予定から1年を切りました。
・まもなく広告が開始されるものと思われます。
・躯体は、ぐんぐん組み上がってきています。

[70: トミー]

価格等調査

1) 販売予定価格
・別添のとおり

2) ランニングコスト等
2-1. 管理費 (約170円 / m2 / 月)
A (69.37m2、中住戸): 11,800円 / 月
B (70.57m2、中住戸): 12,000円 / 月
CL, CR (72.97m2、中住戸): 12,400円 / 月
D (72.97m2、中住戸): 12,400円 / 月
E (81.17m2、角住戸): 13,800円 / 月
F (90.15m2、角住戸): 15,300円 / 月

2-2. 修繕積立金 (約109円 / m2 / 月)
A (69.37m2、中住戸): 7,600円 / 月
B (70.57m2、中住戸): 7,800円 / 月
CL, CR (72.97m2、中住戸): 8,000円 / 月
D (72.97m2、中住戸): 8,000円 / 月
E (81.17m2、角住戸): 8,900円 / 月
F (90.15m2、角住戸): 9,900円 / 月

2-3. その他
・インターネット使用料: 1,650円 / 月
・駐車場使用料：
2-3-1. 平置: 25,000円 / 月
2-3-2. 機械式: 10,000円 - 20,000円 / 月
→ ハイルーフ可
→ 区画寸法や車両制限等は、営業担当にご確認ください
・自転車置場使用料： 100円 - 400円 / 月
・バイク置場使用料： 1,000円 / 月

3) スムラボ記事
https://www.sumu-lab.com/archives/9157/

[71: トミー]

物件の総評

A. 最大の特徴は、立地にあり
→ 郡山市の分譲マンションの範疇においては、最も優れていると言っても過言ではありません。

1) 自然災害リスク
・地盤は安定した部類の立地であり、かつ高台でもあるため、浸水リスクの可能性も低い。

2) 徒歩圏内での生活環境
・郊外型の立地ではあるものの、住宅街に位置する生活平穏性が得られつつも、大型病院、公園、ショッピングセンターが徒歩圏内にそろう。　

B. 専有住戸の設備仕様等 (ビルトイン食洗機、床暖房、ディスポーザー) や、附帯サービス等 (住設機器10年保証) も申し分がない。

C. まとめ
郡山市におけるナンバーワンマンションになり得るだろう。

スムラボ記事:
https://www.sumu-lab.com/archives/39829/

[72: トミー]

物件の総評

A. 希少な立地:
・リビング側の落ち着いた環境 (南側) と、周辺の充実したショッピングタウン (北側) の両方を享受できる環境

B. 建物
・免震構造
→ 富沢駅周辺における築浅の分譲マンションでは、希少
https://www.sumu-lab.com/archives/40161/

https://www.youtube.com/watch?v=-1FWCklePiw

C. 専有住戸
・下がり天井がない、すっきり空間
・玄関側住戸も二重サッシ
・採光がしっかりある南リビング

D. その他
・駐車場率100%、平置100%、EV区画あり
・エレベーターの配置: 東西の妻側に1基ずつ配置(それぞれに建物外との出入り口あり)
・販売営業から、引き渡しまで担当者が同じ

E. スムラボ記事
https://www.sumu-lab.com/archives/26585/

[73: トミー]

物件の総評

特徴1: トリプルマンション
・クレセントヴィラ: 南西リビング、42戸、7タイプ
・リバーサイドヴィラ: 南東リビング、114戸、25タイプ
・ゲートヴィラ: 南西リビング、47戸、9タイプ

特徴2: 多彩な共用部分や附帯サービス等
・ガーデンズプラザ (約670m2)
・ガーデンラウンジ
・コミュニティラウンジ
・ライブラリーラウンジ
・ワークラウンジ
・パーティルーム
・キッズルーム、多目的室兼用
・無人コンビニ (Store600)
・展望テラス (リバーサイドヴィラの屋上)
・ランドリールーム
・トランクルーム100% (専用使用部分)

特徴3: 売主の気合
・公式ウェブサイトから、感じとれます

特徴4: 立地
青葉区アドレスであり、中心部に近いながらも、自然を逸楽できる


その他
・専有住戸に関しては、ディスポーザー、床暖房、食洗機を備えており、抜かりはない
・浸水影響を受けやすい立地であるため、防災対策がどのように講じられるかの確認が、必至

スムラボ記事
https://www.sumu-lab.com/archives/37265/

[74: トミー]

販売状況

1) 先着順
・35,390,000円 - 81,990,000円
・11戸
・最多価格帯: 3,500万円台、5,700万円台、5,800万円台 (各2戸)

2) 第二期二次
・2,900 万円台 - 8,200万円台
・販売戸数: 未定
・予定最多価格帯: 3,900万円台、4,100万円台、4,700万円台

[75: トミー]

販売状況

1) 先着順
・3,630万円 - 4,450万円
・11戸
・最多価格帯: 3,600万円台 (各4戸)

[76: トミー]

・建物が竣工しました (2022年3月)。
・これに伴い、いよいよ2022年5月くらいから販売が、開始される予定です (竣工売り)。

[77: トミー]

・工事作業の状況:
杭工事

・建物竣工予定
2023年6月

[78: トミー]

2022年2月に建物が竣工しました。

[79: トミー]

・販売状況
最終1戸 (2022年4月時点)

・5,248万円、Bタイプ (中住戸)、70.80m2、10階、3LDK
管理費: 12,810円 / 月
修繕積立金: 9,200円 / 月
インターネット使用料: 1,100円 / 月

管理準備金: 22,020円 (引渡し時一括)
修繕積立基金: 642,510円 (引渡し時一括)

[80: トミー]

・販売状況
最終1戸 (2022年4月16日時点)

・4,600万円、N2タイプ (角住戸)、86.31m2、2階、4LDK
専用ポーチ有
エアコン、照明付
案内住戸
敷地内駐車場の空き無し、敷地外駐車場の斡旋有

管理費: 12,950円 / 月
修繕積立金: 8,370円 / 月
管理準備金: 12,300円 (引渡し時一括)
修繕積立基金: 502,200円 (引渡し時一括)

[81: トミー]

・販売状況:
第1期

[82: トミー]

価格調査

[83: トミー]

・販売状況
販売中止: 2022年4月28日時点
→ 事業計画の変更

販売代理である、三井不動産リアルティ東北株式会社より通知がなされました。
なお、事業主である、三井不動産レジデンシャル株式会社からも別途、通知が予定されています。

[84: トミー]

1) 物件概要
・宮城野区五輪、セントラル総合開発、総戸数40戸、地上13階建、2023年9月竣工予定

2) 販売状況等
・販売開始予定時期: 2022年6月下旬 (2022年5月6日時点では、5月下旬)
・今後の予定: プロジェクト発表会
→ 5月21日 (土) から開始
→ 場所は、宮城野区二十人町のマンションギャラリー

3) 現時点の情報
・耐震構造
・南西リビング
・専有面積: 36.35m2 - 62.77m2 (防災備蓄倉庫面積: 0.64m2、0.70m2を含) (1LDK - 3LDK)
・駐車場: 約50% (20台 / 40戸)
21台: 平置 6台 (約29%)、機械式 15台 (約71%)

4) その他の情報、他物件との比較 (2022年5月6日時点の情報)
https://www.sumu-lab.com/archives/44320/