ジオ グランデ茨木東中条さくら通り

[物件比較中さん]

茨木に新たに阪急不動産が建てるようです。
何か知っている方、教えてください。

所在地：大阪府茨木市東中条町908-1、908-7（地番）
交通：阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩9分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩12分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「南茨木」駅 徒歩14分

総戸数 172戸
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 2LDK〜4LDK
住居専有面積 70.05m2〜128.54m2

[851: 検討中さん]

阪急は値引きはしないと思います。既に入居している住民に値引きが知れたら、いろいろもめるだろうし、そんなことしなくても、モデルルームをいっぱい作って家具等を付けますよ、という売り方になるのでも売れるでしょう。住宅ローン減税、消費税アップ（4年以内）という追い風な感じもするので、焦っていないんじゃない？

[852: 入居済み住民さん]

サウスの東側に住んでますが、窓を開けてると車も電車も音はかなりします。
夏場に窓を開けたままで過ごそうと思うと、TVの音量はけっこう大きくしないとだめですね。

うちは音に対してはあまり気にならない質なので、窓を閉めて過ごしてる時は音を気にすることはないですね。
たまに夜遅くうるさいバイクが通る時は気になりますが。

排気ガスについては、交差点近くで車がアイドリングする立地ですから、同じ東中条町でも主要道路から一筋入っているステイツグランやプラウドと比べたら影響あるだろうとは思います。
それでも洗濯物に排気ガスが積もるということはないですね。

駐車場は、いつも旦那が駐車するのに苦労してます。
機械の動きに時間もかかるし、他の人が出入庫していると待たなきゃいけないし、自走式と違って１回で入庫するのも難しいみたいですし。
洗車用の水道とかスペースがないので、洗車場に行かなきゃいけないのもお金的には負担ですね。
駐車場メインで考えてる方には正直お勧めできないです。
駐車料金が高いのは、機械の維持費用を使用している人が負担するわけですからやむを得ないと思ってます。

欠点ばかり書いてますが、便利さとか、広さとか、管理人さんの対応とか、親切な住人さんが多いとか、私にとっては住んでて満足できるマンションです。

[853: 入居済み住民さん]

同じく、サウスの東寄りに住んでいます。
うちは日中は家にいないので、騒音は割り切って購入しました。

音がうるさい順に言うと、電車>車>新庄交差点の横断歩道のピコピコ音です。
電車はそうしょっちゅうでも無いので、そんなに気になりませんし、車の音は慣れだと思います。

以外と耳触りなのが、横断歩道のピコピコ音です。
音が高い上に、10数秒は続くからです。
（いずれにしろ、すべての音は夜にはほとんど無くなります）

ただ、ピコピコ音と電車の音は西寄りの住居であれば影響は無いとは思います。
また、排気ガスの臭いや洗濯物の汚れが気になったことはありません。

音の問題は個々人の感覚の問題なので、
実際に部屋を見学して、耐えられると判断して購入した人=”車の音は慣れる”と言いきれる人
耐えられないと判断した人＝音に慣れるなんてことは無いと言う人　ということだと思います。

優先順位をつけて、納得の行くマンション購入をしてくださいね。

[854: 入居済み住民さん]

No.852 by 入居済み住民さん 2010-05-12 10:41 は本当に住んでおられるのでしょうか？

悪い事ばかり普通は書かないでしょ。

こちらの掲示板を見て検討されている方に対して親切ではあるのかもしれませんが・・・

[855: 匿名]

このマンションのおかげで、排気ガスや電車･車の騒音を防いでもらってます。
ジオさんには大変感謝しております。

[856: 匿名さん]

↑近隣住民でもないくせに。
他物件の営業さん、今日くらい休んだら。

[857: 匿名さん]

↑
他物件の営業さん、今日くらい休んだら。
いい加減見苦しい。

[858: 物件比較中さん]

高いお金出してマンションを買った住人が
悪いことを書くということは
それを上回る良いことがあるということで、
よっぽど満足して住んでいるということでしょうね。

この掲示板とモデルルームを見てきましたが、
結局、価格、音、駐車場とどう折り合いをつけるかでしょう。
私にとってのネックはやはり価格ですが、
他物件にない魅力がたくさんあるので、かなり悩んでおります。

確かに、ここの立地も仕様も良かったし、
住人の方々から「品」というか「余裕」のようなものを感じました。

[859: ジオ住民]

サウス住民です。住民の方々の意見が掲示板に書かれるようになり、とても嬉しいです。以前は荒らされたような感じがあったので見ていませんでしたが、最近また見るようになりました。他の住民の方々も書かれているように、ご近所さんは感じがいい方ばかりです。その辺り、私が満足している点でもあります。
また、サークルKが近くにできたのもうれしいです。入居当初はコンビニがハローワークの近くまで行かないといけませんでしたので。環境的には大満足です。

[860: 入居済み住民さん]

ジオを購入して色々と満足している点がありますが、我が家では立地という面が一番大きいと思います。

JR京都線と阪急京都線のＷアクセスが必要要素だったので隣町の高槻も視野に入れていましたが、

①高槻は、ＪＲと阪急の両方へのアクセスが良い物件がほとんど無い
②JRと阪急は近いが、間は繁華街なので子育て居住という意味では環境が良くない
③飛行機を使う時に、頑張ればモノレールが使え（伊丹）、茨木からは関空行きのシャトルバスが出ている

ただ高槻を悪く言うつもりもなく、町の栄えっぷりや買い物/外食のし易さ、鉄道のアクセスの良さ等、茨木より良い所は沢山あります。

アクセスが良い（10分強をどう見るかは人それぞれですが）割には住環境が良いというのは、なかなか得難い立地だなーと思います。
商店街に買い物行くのにさくら通りの並木道を歩いていると、ものすごい郊外に越してきたような気さえします。

[861: 匿名さん]

吹田市民ですが、ここは良い立地だと思っていますよ。環境は吹田もいいですが。

[862: サウス住人]

やはり、車の音はうるさいです。
しかし、個人差はあるでしょうが、我慢はできる範囲です。
８６０さんもおっしゃっているように、住環境はとてもいいと思います。
梅田に買い物に行くときは、阪急で行こうかJRで行こうか毎度悩みます。
そのくらいアクセスがいいです。
したがって、西宮や京都にもぷらっと行けます。
買い物も、自転車を使えば、阪急商店街はすぐです。
週末、散歩がてら歩いて家族で買い物に出かけています。
市役所前のグランドでは、いろんなイベントがあり、気軽にいけ、子供が喜ぶのをみていると、ここに越してきてよかったと実感します。
あと、桜通りは本当に安らぎを与えてくれます。
ウォーキングをたまにするのですが、木が生い茂っているため、影ばかりで本当に気持ちがいいです。（きっと夏でも日焼けを気にしなくてよさそう）
こんな環境での生活、とても満足しています。

購入前は、デメリットのことばかり考えていましたが、今はメリットを実感しながら生活でき満足しています。
これは個人の意見です。
ご検討されている方、優先順位をつけ、ご自分にあったマンション選びをしてください。

[863: 物件比較中さん]

残っている物件
車がうるさそう。
間取りが今ひとつ。
値段がもっと下がらないと・・

[864: 匿名さん]

結構値引きしてますよ。

[865: 買い換え検討中]

どれくらいか教えていただけないでしょうか？

[866: 匿名]

サウスの１階南東角部屋は3000万って言われても買う気しないかも。

[867: 匿名]

あと残10邸位まで売れてるのでしょうか。
完売まであと少し。

[868: 匿名]

まだまだ15邸以上売れ残り。

[869: 匿名]

条件の悪いところが売れてないようですね。

[870: 周辺住民さん]

１５戸ってまだそんなに売れ残っているのですか？

毎週入ってくるチラシを見てるともうそんなに部屋のタイプも残っていなさそうですが。

そういえば、今までチラシやSUMOで売りにしてきた、近所の前田小児科は場所が移転しましたね。