デュオヒルズ戸塚ってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ戸塚についての情報を希望しています。
戸塚駅から少し離れますが、戸塚駅はいろんな線があるので便利ですよね！
のんびり生活できそうです！
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/totsuka/index.html

所在地：神奈川県横浜市戸塚区矢部町771番の1の一部
交通：JR東海道線「戸塚」駅徒歩11分
横須賀線「戸塚」駅徒歩11分
湘南新宿ライン「戸塚」駅徒歩11分
横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.17㎡～84.96㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

値段だけが気になります…

[2: 匿名さん]

高台は気持ちよさそうですが駅からずっと登り坂。買い物も駅前まで行く必要がある。
駐車場50％で自転車は1戸に1台。電動機付きとめられるのかしら。

[3: 匿名さん]

スライド式とあるので上下に分かれる仕様のものですよね？
電動自転車は上の方だと厳しいですね。重いし幅を取るので…。特に電動ママチャリだと。
平置きの方を狙った方が良いのかもです。

物件概要を見たらここのマンションって借地権となるんですね。
30年なので一回くらいは更新できるかなあ。それだと60年。2～30代だと買うのに少々躊躇しますね。

[4: マンション検討中さん]

reroom結構よさそうですね。しかしやはり坂が気になりますね。値段が安ければ検討したいと思ってたけど、借地権かぁ……

[5: 匿名さん]

>>2
>>高台は気持ちよさそうですが駅からずっと登り坂。買い物も駅前まで行く必要がある。
>>駐車場50％で自転車は1戸に1台。電動機付きとめられるのかしら。

ただでさえ駅まで距離があるので、自転車は必須ですよね。
電動が停められないのであればちょっと厳しいかなという印象。
下手をすると、子供の椅子付き自転車も停めづらいかもしれないですね。

[6: 匿名さん]

借地権30年は短いのでは？と思ったのですが、更新というのがあるのですね。更新して更に30年ということになるのかな？
それってどうなんでしょう。最初から60年とかいうよりはいったん考える機会があって良いと言えるのか、ちょっと面倒なのか。
子供が生まれた家を受け継がないことも多いと思われるので、こういうシステムもありかなとは思います。
自宅であるのにどことなく賃貸のような気持にもなりそうですが、お値段的にはかなりお得になっていたりするのかな？

[7: 匿名さん]

このマンション建設地の近くに住んでいます。駅から歩き、建設地近くから結構な坂道になりますが、毎日の往復で慣れますよ。戸塚駅徒歩圏はとても良いです。こういう場所でも戸塚駅徒歩圏だと価格は高いですかね…借地権という事ですが。価格が気になります。

[8: 匿名さん]

駅徒歩11分で、ほぼコンパクトなプランからあるみたいなので、借地権という点からも、手ごろな価格～に期待したいところです。
戸塚、生活しやすそうだなと思っていました。駅界隈には必要な施設やお店がたくさんありますし、いい街だと思います。
電車のアクセスも良いと思いますし、人気のある街でもありますから、どうでしょうね、強気な価格にはならないといいですね。

[9: 匿名さん]

資料請求者説明会行きました。
借地権にしては個人的に思ったより高いです。
急坂登ってこの価格は正直キツイです。

[10: 匿名さん]

説明会行ってきました！借地権という事で、価格を期待してましたが…。正直、他のマンションと変わらないです。この価格で、購入後は地代を毎月払うとなると、かなりお高めだと感じました。現地にも行ったけど、坂もきつかった。

[11: 匿名さん]

南向きのグリーンビューという部屋タイプ。窓側に壁が立ちます。理由はマンションの斜め上側に民家がある為。まだ建設途中でなんとも言えないけど、4階以下の日当たりは悪いと説明会で言われました。価格的(借地権の割に高い)にもビュータイプしか手が出ないし、検討から外しました…。

[12: 匿名さん]

借地権30年というのは機関としてはかなり短いと思います。
住宅ローンが35年だと考えると最悪5年のローンが残り、マンションに住めなくなる可能性があります。

※借地期間満了時の更新可（但し、更新料の支払い等が条件）借地権の譲渡／可（但し、土地所有者の承諾等が条件）
更新はあるようですが、更新料の支払が条件ということ、土地所有者の承諾が必要なことを考えると、更新できないという状況になってしまう可能性もあります。

借地権というのは大きな壁になりそうですね。

[13: 匿名さん]

借地権の更新料っていくらくらいなのでしょう？
自分の家のようでいて賃貸のような感覚もありますね。
購入価格にそれらの点が考慮されていて
普通の分譲より安くなってはいると思いたいですが。
10さんのご意見だとあまり期待できない感じなのかな。
多少の不安を抱えながら暮らすことにもなるのかなと
12さんのご意見を読むと思ったりもします。

1期1次の価格が出ていますね。
4100万円台～5800万円台（予定）とのこと。
これは一般的には安くない価格になるのかな。
ただ戸塚の場合はもっと高い印象があったので、
やはり借地権ならではの価格ではないかなと思います。

[14: マンション検討中さん]

最近の他横浜エリアの価格から比較すると
更新のできる普通借地なら価格はかなり安い部類だと思いました。3LDKが4000万円で
買える物件は他にありますか？

[15: マンコミュファンさん]

>>14 マンション検討中さん
スカイビューという、目の前に建物がなく日当たりが良いお部屋は、ほぼ5千万台?でした。
逆に目の前に壁？がある、陽が入りづらい低層階のお部屋のみが、4000万台で販売されているようです。
日当たりを全く気にされない方は、4000万台で購入出来るので問題ないのかな、という印象です。

[16: 匿名さん]

借地権の更新料が不安な部分ではありますが、更新料について記載がなかったので実際にどのくらいの更新料がかかるのか不明ですね。
その上、３０年後に自分自身が支払える金額なのか？ということを考えると不安要素が大きいなと思いました。
その他、借地権の譲渡に関しても土地所有者の承諾が必要になってきます。
３０年後ローン返済があと残り５年に迫っている中で、更新料がかかることを考えると、個人的には不安かなと思います。

[17: 購入経験者さん]

>>16 匿名さん
定期借地権でなくて旧法借地権の分譲マンションは珍しいですね。
　木造戸建て建築と違い建物の耐用年数は60年以上見込めるので、定借では60～７０年の借地権物件が多く、また解体費用の積み立てがありますが、こちらは更新料の積み立て部分が不透明ですね。旧法なので更新でまとまれば、管理組合側が更新でまとまれば、更新を続けられる部分は有利な点ですが、借地権の譲渡も地権者側の側の都合次第ですし譲渡費用も不透明なので、管理組合側で更新や譲渡の可能性に対して費用を積み立てたり中長期の運営次第なところがありますね。

[18: 匿名さん]

>>借地権30年というのは機関としてはかなり短いと思います。
>>住宅ローンが35年だと考えると最悪5年のローンが残り、マンションに住めなくなる可能性があります。

確かにそうですね。
ローンを３５年にする人は多いと思います。
下手をすれば住んでいないのに５年支払っていく形になる？
まぁ、逆算して購入するでしょうけど、そこまでしてここを選ぶか・・。
もちろん、リセールもまず考えにくい。
駅からも距離ありますし、そこまでの魅力は感じないかな。

[19: 匿名さん]

純粋に、物件の価格がけして安くないのに
借地権物件と知った時点で自分は、購入検討から外れるかなと思いました。
人それぞれだと思いますが、
アクセスが良いなどの利点がないのであれば通常物件購入しますね。

[20: マンション検討中さん]

戸塚駅西口はなかなかマンションはでないので、戸塚好きにはお買い得な物件だと思います。コンセプトもステキだと思いました。

[21: 匿名さん]

このタイプのフレキシブルドアは良いなと思っていました。
収納するとじゃまな部分が何もないので、
スッキリとして足をぶつけたりする小さな出っ張りも無し。
お布団クロゼットのある部屋もフレキシブルドアになっているので、
大きな布団を出し入れするのに都合が良いと思います。
ウォークインクロゼットなどの収納がしっかりとあって、
生活しやすそうなプランが多い感じだなと思いました。

[22: 匿名さん]

借地権、登り坂、でこの価格？私的には厳しいです。買う人本当にいるのだろうか？ちょっと心配。

[23: 匿名さん]

買う人がいないなら売れ残るでしょうし、そうなった場合に、値下げもありうるかと思っています。
なぜ借地権にしたんでしょうね？
何十年後かの使い道が決まっているからなどあるんでしょうか？？

[24: ご近所さん]

借地権のマンションは、売却の時、苦労するのは明らかだと思うのですが。立地もイマイチですし。でも、思いは人それぞれですから、購入希望者もいるとは思います。無事、完売すればいいですね。

[25: マンション検討中さん]

普通借地なので住んでいる以上は実質所有と変わりはない。価格次第ではすごく得になる物件もある。あくまでも価格次第ですね。
難しく考える必要はないでしょう。

[26: 通りがかりさん]

皆さん様々なご意見ですが、戸塚の中古の価格からみたら、この価格で買えるのはかなり貴重な物件だと思いました。

[27: 匿名さん]

坂道は苦手なのですけど、坂の上の良さってけっこう魅力を感じたりはするのです。
このマンションの場合もスカイビューの方は眺望と開放感を謳ってますね。完成予想CGを見ても気持ちの良さが伝わってくるようです。今の季節は残念ながら寒いだろうなという想像もしてしまいますけど。
反面グリーンビューの方は視界が迫っていて、斜面にグリーンが植わっているのかな？なかなか独特な風景になってますね。陽光も入っているようなイメージですが。日照時間はどうなのでしょう？

[28: 匿名さん]

この立地でこの価格は貴重というご意見もあるようですが
駅から徒歩１１分の立地であるとと借地権物件と考えると
お高めだし、あまり利点がないかなと私自身は感じました。
借地権は正直、よほどのことがないと買い手にとってのメリットは少ないですよね。

[29: マンション検討中さん]

横浜市内で探していますが、新築でこの価格はかなり魅力に感じました。いろんな路線が使えるのは便利だと戸塚に住んでいる友達にもおすすめされたので前向きに検討しています。

[30: 坪単価比較中さん]

エリアの割に安いと思いましたが、知り合いの宅建者に聞いたら売るときに絶対困るからずっと住むつもりないなら辞めた方がいいと念を押されました。これから家族数がどうなるかわからないファミリー世帯には難しいかもしれませんね。（部屋の設計はテレワークできる部屋があったり、かなり良いデザインだとは思いました）

[31: 匿名さん]

徒歩１１分の距離はまずまずとしても、借地権という点は確かに気になる方がいらっしゃいそうですね。
所有権ではないデメリットがありますし、駅から近いならまだしも、リセールを考えると
売り切れるかというところが心配です。中古物件を購入される方はいろんな物件を見て調べている方も多いでしょうから、借地権＋駅１０分以上の距離というのは
利点が少ないでしょうね。

長期的に住まれる方やリタイヤして借り換えする世帯などは相続する土地を持たないという観点から良いのかなと思いますが。

[32: 匿名さん]

借地権で駅まで10分以上かかるとするならば、価格帯をかなり下げる感じになるんでしょうか。
それだったら全体のバランスは取れているのではないかと思われます。
結局は値段次第ですよね。
借地権の場合、払い続けなければならない固定費もあるわけですから
物件価格がかなりお得であることは必要。

[33: マンション検討中さん]

法務関係者ですが、更新料は約20～30万円位でしょう。30年更新なら90年でも2回更新で60万円なら価格次第になりますね。販売価格は割安感はあると思いますよ。

[34: 匿名さん]

横浜アドレスでしかも戸塚で3LDKが3900万円からなのはお得感を感じます。横浜全体でも、特に戸塚あたりだと、このくらいの駅距離でも4～5～6千万円台は普通ではないでしょうか。相場が高いんだと思います。
借地権とか坂ありとか駅からの距離とか、いくつかのリスクを考慮に入れても、眺望＆開放感、このお値段、コンパクトタイプから広めのタイプまで選べるプランなどの魅力を考えると、わるくはなさそうに思います。

[35: マンション検討中さん]

説明会行ってきました。
心配していた借地権については旧借地権のため借主側が有利な法律であり、希望すれば更新が可能らしい（つまり、管理組合が更新しないと決定しない限り更新する前提）。
借地代はかかるが戸塚で同様の物件と比べて数百万円以上は安いイメージなので、土地分の固定資産税を払わなくていいことを考えると価格的にはリーズナブルと思えた。ただし、売却時はやはり借地権だと売りづらいのかも。旧借地権の物件の売却価格はどのように推移するのでしょう？

[36: 匿名さん]

３５様、借地権の情報ありがとうございます。
更新できるとは知りませんでした。
でも、またそこで更新料などがもちろん発生するんですよね。
リセールもしづらいし、悩むところですね。

[37: マンション検討中さん]

戸塚地元なので中古より割安な価格はすごく魅力的です。戸塚で別の借地マンションも中古で見に行きましたがけして安くない価格で売れていましたよ。

[38: 匿名さん]

借地権、希望すれば更新が可能なんですね！
怖かったのは、定年を迎えてマンションを出ていけと言われること。
老後は違うマンションに住み替えるのもいいかなと思ったものの、それでも、住み続ける選択肢が残されているといいなと感じていました。

割安ですし、前向きに検討できそうです。

[39: マンション検討中さん]

モデルルーム見て来ました。
大きな物件ではないので正直あまり期待して
いませんでしたが、とても素敵で一目惚れです。価格は本当に安すぎないかと心配になる
くらいでしたが笑ちゃんとした説明もしてくれたので安心できました。来年の春が楽しみ～です！

[40: ご近所さん]

>>39 マンション検討中さん
それじゃあ、契約したんですか(^_^)？

[42: 検討板ユーザーさん]

[NO.41と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[43: 匿名さん]

・4階以上じゃないと陽が当たらない
・借地権の割に値段が釣り合わない
・スカイビューの値段
・悪天候時のアクセスがよろしくない

よーく考えましょう。

[44: マンション検討中さん]

もちろん契約しましたよ～！
来年が楽しみです。みなさん
よろしくお願いいたします！

[45: マンション検討中さん]

価格が高いと言われている方はどこの物件のどのお部屋と比べられているのでしょうか？
具体的に教えていただけるとありがたいです。何とぞよろしくお願いいたします。

[46: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん
４６４９です。

[47: 匿名さん]

戸塚は便利ですし人気が高い街でもありますから、注目はされていると思います。駅まで徒歩11分、4路線利用可ですから、各方面への行き来も便利だと思います。
戸塚のマンション価格は横浜駅方面とそんなに違わないような高額な印象があったのですが、こちらのマンションは控えめなお値段。やはり借地権だからなのかなと思います。

[48: マンション検討中さん]

横浜市内でかなり割安なマンションだと思いました。新築はあきらめかけていましたが笑
やっぱりモデルルームを見ると新築はいいですよね。売れている理由もわかります。

[49: 匿名さん]

最近はコンパクトマンションが多いですし、
この間取りでこの価格は買いやすくていいかなと思ったのですが
借地権物件なのか・・と思うと迷ってしまいますね。
永住目的ではなく、買い替えを予定してならありかもしれませんが
最寄り駅まで徒歩１１分と微妙な立地なのでリセールもしにくそうかと感じました。

[50: マンション検討中さん]

テラスが広くてとてもステキなモデルルームでした。かなり売れている感じでした。
オプションもまだ選べるようなので、
こちらに決めさせていただきました。
営業の女性の方もしっかりされていて
とても心強いです。今後ともよろしくお願いいたします。