レ・ジェイド川越 ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド川越 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/kawagoesenbamachi23/index.html

所在地：埼玉県川越市仙波町2丁目15-11、15-27（地番）
交通：R川越線・東武東上線「川越」駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.86平米～85.57平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社　川村工営
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

環境と間取りは秀逸ですね。
ネックは買物の便（生鮮市場は使えるけど閉店が早い）と駅へのアプローチでしょうか。

[2: マンション検討中さん]

外観とエントランスお洒落ですね

[3: マンション検討中さん]

駐車場はありますかね？

[4: 匿名さん]

83.5平米のプランいいなと思って見てます。
アウトフレームで部屋が四角なのが見やすそうです。収納広いです。
浴室窓が外に向かってついていて開けておけるのがいいです。
最近はファミリータイプでも3LDKが多くて4LDKはあまり見かけないのですが、部屋が4つあると子供部屋以外に＋1部屋できるので、テレワーク部屋にしたりもできそうです。

価格は出ていますか？？

[5: 匿名さん]

南向きということもあって、陽当たりがとても良さそう。

収納スペースも細かく考えられた設計になっているので

広々とした部屋に暮らすことができそう。

どの部屋にも窓があるので風通しも良さそうですね。

[6: マンション検討中さん]

世帯数が少ないから修繕積立金は高くなりそう。

[7: マンション検討中さん]

最上階って特別な感じになってるけど、優先で誰か決まってるのかな？

[8: 匿名さん]

南側で日当たりは良好でしょうし、ワンフロアの数が少ないというところも魅力的
目の前は戸建てが立ち並んでいますので、低層階は少し圧迫感があるかもしれませんね。
１Fは専用庭があるのでなかなかよさそうですし、小さい子がいるなら住みやすそうです。
川越から徒歩１０分くらいなので通勤はそれほど不便ではないですが、都心までは少し時間がかかりそうですね。

[9: 評判気になるさん]

こちらの売主さんは中部電力の関連会社なんですね。
ホームページもお洒落だし、とても良い印象です。

[10: 匿名さん]

小規模ではありますが、イメージ図からみると
かなり外観デザインがおしゃれですよね。
修繕積立金を神秘いされている方のカキコミがありましたが
確かに気になるかもしれません。
そのあたりの詳細は営業さんがちゃんと説明してくれるかしら。

[11: 匿名さん]

修繕積立金などに関しては、一応、管理組合を結成して、承認を経て正式なものになるとは聞きますが…
でもどれくらいになるのか
どれくらいのスパンで上がったりしていくのか
みたいなことは、資金計画的に知っておきたいですよね。

[12: マンション検討中さん]

予定価格が出ていましたが、さすがに高すぎるかと思いました。

[13: 評判気になるさん]

場所が良い所なのでとても期待しています。
本川越はJRが直接利用できないのと資産として考えても川越駅は駅前のタワー含めて開発途上地域なので期待しています。

[14: 匿名さん]

広いプランが多い中で、Drタイプだけ狭いなと思ったのだけれど、なんと最上階のプレミアムっぽいプランなのですね。
南と西側がルーフバルコニーに囲まれていて、リビングダイニングキッチンがとても開放的なのではないかと思われます。
寝室二つがルーフバルコニー付きになり、普通の窓より贅沢な感じがします。最上階なので眺望も素晴らしいのかな？
コレラの条件が付いているので狭めの2LDKで4,600万円台なのも、うなずける気がします。

[15: 販売関係者さん]

デザインをみる限りではすごくお洒落な印象です。
きっと、そういう方が買って住むんでしょうね。

[16: 匿名さん]

眺望が開けていて、どの方向でも開放感を得られそうに思いますが、夜景なら西側が綺麗かな？

広いほうのプレミアムプランもなかなか良い感じ。プラン全体の外周はがちゃがちゃしているけど、
どの部屋も完全にアウトフレームですし、リビングはルーフバルコニー付きで南向き、
バルコニーへの窓かドア付きのキッチン、家事動線も良い感じではないでしょうか。

一階は庭がとても広くて、それはそれで魅力があるなと思います。

[17: 見学者]

>>9 評判気になるさん
川越について地理感など把握してから対応して欲しいと思いました。

[18: 小江戸]

>>7 マンション検討中さん
菅原も仙波も早い段階で条件良いタイプは売れちゃうね。
今日から実際の部屋見れるし、急いだ方がいいかも。

[19: 匿名さん]

>>17 見学者さん

私も全く同じ感想でした。
容量えない若い方。
川越では初耳のデベロッパーだったから
不安になりました。
後で調べたら北海道でも事業を拡大している会社で電力会社の子会社。そういう説明を客にした方がいいのに。

[20: 評判気になるさん]

タイムズコアと、皆さんどっちを気に入りました？

[21: 匿名]

>>20 評判気になるさん

価格次第でみんな菅原になってしまうのでは？

[22: マンション検討中さん]

駅から徒歩10分が許容であれば仙波も魅力的におもいました。
菅原は女性のお客さんが多いみたいですが、立地を踏まえ納得しました。

[23: 評判気になるさん]

かなり高級志向なマンションですね。
管理費や修繕積立金がお高めなのも、
相応の管理メンテナンスをしていただけそうですね。

[24: 匿名さん]

>>20 評判気になるさん

他にも日本エスコンは川越に建設するらしい。

[25: 評判気になるさん]

>>24 匿名さん

現地を見ましたよ。
本川越の北側ですから、あまり比較にはならないでしょうね。

[26: マンション検討中さん]

>>25 評判気になるさん

川越市駅徒歩圏内　比較になるでしょうね。

[27: 通りがかり]

>>24 匿名さん
菅原以外？

[28: 匿名さん]

>>21 匿名さん

57m2 4600万?　相場？割高？

[29: 匿名さん]

エントランスアプローチがかっこいいと思いました。

駐車場と歩行者、駐輪場が別なのがいいと思います。
子供がいるので登下校の時に駐車場出入口に近づかなければいいなあ…
ペットの足洗場もあるとのこと、共用施設は充実していると思います。

マンションの屋根はなぜあんなデザインに・・・ちょっとレトロな感じになっています。
台形が「乗ってる」デザイン。

[30: 匿名さん]

>>24 匿名さん

説明されました。

一気に3棟。

需要あるんですね。

[31: 匿名さん]

>>18 小江戸さん
どこのマンションも急いだ方がいいのは特別タイプだけ。
夏に完売したら成功だろう。

[32: 匿名さん]

>>25 評判気になるさん
広めを供給するなら合わせて比較検討になるかな。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
仲町　立地は申し分ないよ
2棟よりは広く建てるのがセオリー

[34: マンション検討中さん]

こちらのマンションを見学してきました。
結構高級志向なマンションですね。
環境も良かったのでかなり心が動いています。

[35: 評判気になるさん]

今までの書き込み見ると、昨年10月から始まってる。
わずか23戸でまだ販売してるのは、少しずつ売るから？

[36: マンション検討中さん]

川越エリアのマンションをグルっと見学しましたが、こちらのマンションがベストに感じております。

広さに対しての価格が良いところ、また高級感を感じさせる仕様やデザインが決めてになりそうです。

あとは南向きであり、角部屋といったところですね。

[37: 匿名さん]

南向きの角部屋なんてサイコーです。

[38: 通りがかりさん]

仲町にマンションってなんていうマンションですか？

[39: マンション検討中さん]

現地を見学してきました。
川越は駅から10分歩くだけでとてもノンビリとした良い住宅街になりますね。
駅からの距離についてはギリギリ許容といったところですが、静かで落ち着きのある様子が長く暮らすつもりの我が家にとってはサイズを含め貴重に感じられます。

[40: 匿名さん]

>>35 評判気になるさん

もうすぐ2物件完売するはずで仲町だけになるから急いだ方がいい

[41: 匿名さん]

最初は駅からの距離がどんなものかとおもっていましたが、想像以上に近くてとても気に入りました。営業さんの説明どおりで小学校までの道のりもよくて、家族で気持ちよく暮らせそうです。宜しくお願いします♪

[42: 匿名さん]

駅に近くてもそこまで繁華街っていう感じじゃないから
子供がいる人でも検討される方が多いんだなと思います。
川越はいい意味で「郊外」ってかんじ。
テレワークがメインで都内までの通勤がそこまで頻繁でないならば
こういうところはいいんだろうなぁ。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん
昔ながらの雰囲気って落ち着くね。
駅から少し歩くぐらいがちょうどいい、

[44: 匿名さん]

川越駅から徒歩10分。
実際にはもう少しかかるかもしれませんね。
アクセスは特別良いとは言えないですが、
南向きで陽当たりも良さそうですし、周辺環境も住みやすそうです。

[45: 名無しさん]

GWに川越駅から現地まで歩いてきました。改札口からマンション入り口まで10分弱で到着しました。途中の信号は2カ所でした。坂もなく平坦な道のりですので、駅前の200Ｍ以外はゆったりと歩けました。竣工時期も1カ月程前倒しになり、建設も順調に進んでいる様です。仙波の街に合った見栄えの良い建物外観とエントランスを早く見てみたいです。

[46: 匿名さん]

実際に歩かないとわからないことありますよね。

川越の街を観光で歩いた時は、坂道もなくて歩きやすかったです。
ただ、駅前なのに、道によっては細かったりしたので、注意しないといけないかもしれません。
マンション近くまでは歩いていないので、現地確認してみます。

ちゃんと歩道と車道が分かれている道なら安心です。

[47: 名無しさん]

現地の写真撮りましたので、アップします。6階の躯体工事をしているところでした。北と南側から1枚づつ。参考まで。

[48: 匿名さん]

お写真のアップ、ありがとうございます！
徐々に出来上がってきているっていう感じがしますね^^
周りの状況も分かる感じですが
いかにも日当たりが良さそうというのも伝わってきました。
いい感じに仕上がるといいなぁ。

[49: マンション検討中さん]

結構厳しめな言いたい放題さんですが、割と高評価ですね^_^
https://mansion-madori.com/blog-entry-8759.html

[50: 匿名さん]

本当ですね。建物の評価はかなり高め。
マンションデザインについて書かれていますが今は47さんの写真通り幕があるので
実物を確認できるのはまだまだ先ですね。
トイレは確かに手洗いカウンターが欲しかったかもなあ。
Aタイプだとリビングインの洗面所になっていて帰って来てすぐ手洗いというわけにはいかないですもんね。
他の部屋は大丈夫なんですが。