グローリオ蘆花公園
74.48平米 7490万→5080万 74.46平米 7350万→4980万 88.00平米 8990万→6210万
世田谷の新築坪330のマンションが坪220に。
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
パレスビュー四番町
東京都千代田区四番町の本来坪500以上する地域の
新築マンションが坪300弱、驚くべき投げ売りということで早くも話題殺到に。
この2つの暴落マンションの影響が、首都圏全体にまで及び始めたら
新築マンションの相場が崩壊すると思うのだけど、一体どうなってしまうのだろうか。
[スレ作成日時]2010-02-19 20:36:02
パレスビュー四番町とグローリオ蘆花公園で首都圏マンション相場は崩壊危機?
95:
匿名さん
[2010-02-21 11:40:27]
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96:
匿名さん
[2010-02-21 11:43:08]
団塊ジュニアは、パラサイトにニートよくて派遣社員か?w
その下は、ゆとり世代で金使わないんだろw |
97:
匿名さん
[2010-02-21 11:46:35]
不動産上昇はもはやない
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98:
匿名さん
[2010-02-21 11:52:14]
2006年、30~34歳男性へのアンケート
妻に年収500万円以上を求める男性比率、 年収150~300万円 15.0% 年収300~500万円 12.7% 年収500~700万円 17.2% 年収700万円以上 45.5% |
99:
匿名さん
[2010-02-21 12:04:00]
古過ぎるなw
リーマンショック後 ガラリと日本経済も働き方も変化した |
100:
匿名さん
[2010-02-21 12:04:41]
>>97
下がりにくいのは都心周辺部であまりお高くないところ。 |
101:
匿名さん
[2010-02-21 12:08:08]
小さい子供が居ると子供預けて
働く事もできないし^^ |
102:
匿名さん
[2010-02-21 12:09:07]
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103:
匿名さん
[2010-02-21 12:10:01]
大井町
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104:
匿名さん
[2010-02-21 12:12:27]
中央区と江東区じゃない?
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105:
匿名さん
[2010-02-21 12:13:13]
ローン=負債w
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106:
匿名さん
[2010-02-21 12:15:13]
北、荒川じゃない?
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107:
匿名さん
[2010-02-21 12:16:45]
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108:
匿名さん
[2010-02-21 12:17:47]
新宿、豊島、品川とか
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109:
匿名さん
[2010-02-21 12:19:08]
>>107
武蔵野市が高すぎるんだよな 都心より武蔵野の方が高いような状態は明らかに異常 |
110:
匿名さん
[2010-02-21 12:22:08]
タカケリャイイノカニホンジンw
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111:
匿名さん
[2010-02-21 12:23:00]
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112:
匿名さん
[2010-02-21 12:26:45]
大塚、巣鴨、駒込の豊島区
田端もいける? |
113:
匿名さん
[2010-02-21 12:26:45]
武蔵野市は武蔵野タワーズで高くなっちゃたんでしょ。
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114:
匿名さん
[2010-02-21 12:29:43]
>共稼ぎには遠過ぎじゃない
何処を基点にしてるの? |
115:
匿名さん
[2010-02-21 12:32:46]
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116:
匿名さん
[2010-02-21 12:34:03]
>>114
起点は当然都心じゃん。 |
117:
匿名さん
[2010-02-21 12:34:51]
>だんだん不便になって行くじゃない
何処を基準に????? |
118:
匿名さん
[2010-02-21 12:36:37]
副都心や、都心以外で働く人もいるじゃんじゃんw
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119:
匿名さん
[2010-02-21 12:36:57]
>>113
武蔵野タワーズ以外もつられて高くなってたと思う。 |
120:
匿名さん
[2010-02-21 12:38:53]
どちらにしてもマンション=下落意の一途=負の遺産
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121:
匿名さん
[2010-02-21 12:42:17]
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122:
匿名さん
[2010-02-21 12:43:48]
グローリオ蘆花公園は申込完売したみたいね。
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123:
匿名さん
[2010-02-21 12:47:03]
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124:
匿名さん
[2010-02-21 12:52:33]
予約入れたんだけど返信すら無かった。。
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125:
匿名さん
[2010-02-21 13:09:39]
グローリオ蘆花公園は甲州街道沿い・ピカピカのラブホ目の前なのに超ど高い価格で全く相手にされていなかった物件。
場所が別格によいプラウド蘆花公園が去年の夏に@300ちょいで出して早々に完売したのを横目に見つつも何もせず。 あの頃に価格改定してたら1-2割の出血でそう時間かからずに完売した筈。今頃になってこんな常識外れの値引きをすれば完売するのは当たり前だが、機会損失の無能な経営陣は一体ナニをやっていたのか? |
126:
匿名さん
[2010-02-21 13:13:17]
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127:
匿名さん
[2010-02-21 13:17:46]
122さん
それ本当ですか?モデルルーム見学予約をしているのですが、行っても無駄足になりますかね? |
128:
125
[2010-02-21 13:20:18]
・・・なので、もともと@330のMSが@220-230っていうと、
3割引きかいと思いたくなる気持ちもわかるけれど、去年の夏くらいだったら@270-280、 今はもっと下がって@260-270くらいの場所じゃないだろうか。 それにしたって1割以上値引いてるわけだし、1-2年住んで転売しても最悪トントンくらいにはなるだろうから買って損はしないだろうけど。 おれはあんなとこ住みたくは無いけどね。金のためなら我慢できるひと向き。 |
129:
匿名さん
[2010-02-21 13:25:56]
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130:
契約済みさん
[2010-02-21 13:26:40]
127さん
電話で聞いたほうがいいですよ。現場はとにかく大混乱状態です。印鑑と10万円、それから前年の収入証明書を持って行ったほうがよいです。うちはPDFで送ってそのあと郵送しました(苦笑)。アンケート書いてるあいだに申込はいると困るから先に見せろと叫んでる夫婦もw |
131:
匿名さん
[2010-02-21 14:15:49]
>>128
2003年ころに坪250万円くらいだから、プチバブル以前よりさらに安くなって、 どのレベルが本当の適正価格か分からない怖い状況じゃないですか? これが終わっても次々と出てきたらどうなるんでしょ。 杉並区に波及して総崩れで、普通の郊外並み? |
132:
匿名さん
[2010-02-21 14:38:09]
まあ、ここは高値から下落相場の調整物件では無いかと思います。大手デベは現在供給調整をしているわけで、こういった物件が出てくる事で、マーケットも一旦底打ちの方向を目指すのではないかと思います。
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133:
匿名さん
[2010-02-21 14:40:37]
世田谷区の入居前物件で、契約者の値引き交渉が活発化する悪寒・・・・
引かないとキャンセルするぞと、 ニコタマなんかまだ竣工していないし、 みなさんどう思われます? |
134:
匿名さん
[2010-02-21 14:45:46]
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135:
匿名さん
[2010-02-21 14:52:14]
素直にそのまま買ったら、その瞬間に3割の損失。
必死で再交渉するだろうな(笑) |
136:
匿名さん
[2010-02-21 15:09:53]
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137:
匿名さん
[2010-02-21 15:15:37]
>>136
乗り換えじゃなくて純粋にキャンセルするの。 もし、実勢価格より3割高く契約しているのならキャンセルしたほうが得でしょ。 キャンセルして、 世田谷区でじっくり安くなったのをまた買えばいいでしょ。 |
138:
匿名さん
[2010-02-21 15:35:36]
>>137
手付+違約で物件価格の20%、かつ賃貸で住んでるなら次のを買うまでの賃料、ローン控除の幅縮小を考慮してかつ自分がいま契約している物件と同程度に満足できる物件が3割以上安く出てくれば得する、って話でしょ。 そんなにうまくいくのかね。・・・てか、このグローリオだって相場より超高い物件は既契約者には金かえしてるわけだし、相場より3割高でまだ完成前ってどの物件よ?具体的に? |
139:
匿名さん
[2010-02-21 15:42:50]
黙って泣き寝入りしなさい(笑)
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140:
匿名さん
[2010-02-21 15:45:24]
世田谷区に資産価値などない
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141:
匿名さん
[2010-02-21 16:08:58]
区内のローカル需要を取り込むことになるんだろうから、区内の他のマンションがその分売れなくなって、他も値下げに・・100戸の一斉値下げってけっこうインパクトあるのでは?
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142:
匿名さん
[2010-02-21 16:34:03]
はぁ~、世田谷ばっかり何故・・・・・!?
私は、湾岸タワマンも検討して世田谷の物件を買ったわけだけど、大失敗ってことだね・・・ |
143:
匿名さん
[2010-02-21 16:37:20]
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144:
匿名さん
[2010-02-21 16:45:24]
岡本に続いてだから、環八周辺より外側はもうダメって考えるべきじゃない?
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145:
匿名さん
[2010-02-21 16:59:26]
マンション作るにはあまりに都心から遠過ぎ。
これが結論でしょ。 |
146:
匿名さん
[2010-02-21 17:07:22]
グローリオ蘆花公園の銀行融資担当者は複雑な心境でしょうね。
入居済みの方に差金返却の場合、担保価値の再設定作業が必要 世田谷ブランドも崩れたね、住宅ローン融資・評価額が大変だ!これからはね。 |
147:
匿名さん
[2010-02-21 17:07:48]
世田谷なら戸建て!
これが結論!! |
148:
匿名さん
[2010-02-21 17:08:38]
そもそも超都心の番町が坪300ちょいとかで出てくるんだから
それ以下の物件は言わずもがな・・ってことだと思うけど。 |
149:
匿名さん
[2010-02-21 17:10:37]
このあたりの駅は芦花公園を除いて(芦花公園は各駅だから?)許容範囲を超えている。
千歳烏山の乗降客数は7万以上でお隣の仙川も7万以上。 等々力などの2~3倍の多さ。 ちなみに芦花公園は1万台であり、近隣の住民は急行の千歳烏山を利用する。 このあたりを知らない人には萎えているように見られても仕方がないかな。 昔から閑静過ぎる事が魅力の芦花公園だからね。 |
150:
匿名さん
[2010-02-21 17:13:42]
千歳烏山も大幅値引き物件があるらしいよ。
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151:
匿名さん
[2010-02-21 17:19:02]
>>146
はあ? 金返すのは売主が購入者に直接でしょ。その金で客がローン繰り上げ返済するかは別にして、金融機関は売主がいくら返したか知りようがない。売主と購入者しか知らないこと。 担保価値の再設定なんてしないよ。 それいうならローン貸してるマンションの市場価格が変動する度に担保価値の再設定するの?・・・てか担保価値の再設定、って何よ(笑 |
152:
匿名さん
[2010-02-21 17:21:45]
|
153:
匿名さん
[2010-02-21 17:24:14]
マンションは結局利便性だなあ。
|
154:
匿名さん
[2010-02-21 17:27:39]
>>152
そんでも安いよ 他の部屋見ても坪400超えすらないようだし |
155:
匿名さん
[2010-02-21 17:52:55]
|
156:
匿名さん
[2010-02-21 17:55:41]
>>155
セキスイでしょ |
157:
匿名さん
[2010-02-21 20:29:13]
最近は三井もメール限定で安売り情報とか送ってくるみたいだね
財閥系も決算セールか |
158:
匿名さん
[2010-02-21 20:57:23]
|
159:
匿名さん
[2010-02-21 23:44:30]
|
160:
匿名さん
[2010-02-22 01:37:56]
23区内でも資産価値維持できるのは拠点性のあるとこと
ある程度ブランドが確立できてるとこだけじゃないの。 外周区だと微妙な場所は隣接県の拠点より低評価になっても おかしくないと思ってる。 いつまでも都内の名前だけで価格が維持できるもんでもないだろ。 |
161:
匿名さん
[2010-02-22 02:24:43]
>>160
しかし世田谷ブランドというのは、ある程度確立されたブランドだと思ってたけど それでもあんなに下がったりするもんなのかね。 あるいは、湾岸とかと同じで危ういブランドだったのかもしれんが。 都内で地方出身者が好むような地域が今はちょっと下がるような傾向なのかも。 |
162:
匿名さん
[2010-02-22 07:48:03]
>>161
都内で地方出身者が好むような地域が今はちょっと下がるような傾向なのかも。 > まるっきり逆ですよ。 団塊Jrまでは首都圏出身者率が高かったけど、 これからは若くなればなるほど地方出身者比率が高くなる。 いままでは団塊Jrの地縁・血縁需要でどうにかなっていた郊外もこれから厳しくなる。 世田谷ブランドは首都圏出身者だけの話で、地方出身者は関心が無いってことでしょう。 一部の神奈川県民が買っていたのでは? マンションの価格があまり下がらなくて済むのは、都心周辺であまり坪単価が高くないエリアでしょう。 地方出身者でもどうにか買える価格帯であることが重要。 |
163:
匿名さん
[2010-02-22 07:50:10]
|
164:
匿名さん
[2010-02-22 08:08:23]
私は広島出身ですけど、グローリオ芦花公園申し込みしてきました。
先週まで豊洲検討してたんですけど、断然こっちがお得に感じてしまいましたね。 誰かも言ってましたが、5年10年住んでから売却しても元がとれる値段だと思います。 |
165:
住まいに詳しい人
[2010-02-22 08:13:32]
「世田谷ブランド」なんて、不動産を知らない方しか使わない言葉でしょ
世田谷ってどんだけ広いと思っているの? 一物一価、ひとつとして同じ立地がないというシビアな商売なのに 「世田谷」なんて、大括りで話す人間が正確で詳しい情報を持っているわけがない まさか、世田谷区世田谷の話をしているわけじゃないでしょw 専門家がそんな言葉を使っていたら、素人を騙しにかかっていると思ったイイと思いますよ |
166:
匿名さん
[2010-02-22 08:26:36]
たがやせせたがやテニスコートも環八も
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167:
匿名さん
[2010-02-22 08:29:52]
世田谷といってもいろいろあるのにひとくくりにして語るのがおかしいでしょ。
環八に近いこの地域がそんなにいいとはとても思えないよね。 |
168:
匿名さん
[2010-02-22 08:33:46]
長年刷り込まれると(笑)
|
169:
匿名さん
[2010-02-22 08:58:28]
世田谷ブランド=戸建のイメージ
都心は高層地域だからマンションが中心だが、世田谷は低層地域であり、一軒家が中心である。 勘違いしないように。 |
170:
購入検討中さん
[2010-02-22 09:18:30]
まあ、小沢幹事長くらいの敷地がある一戸建てなら資産価値があるということでしょう。
世田谷の高級マンションブランド地域の岡本、代沢あたりにある新築、中古の値崩れも 避けられませんなー。 |
171:
匿名
[2010-02-22 09:44:21]
四番町の価格理由は四番町のスレ参照のほど。残念ながら番町相場を崩すような理由ではなさそう。その分お買い得度はかなり高い。世田谷のことはよくわかりません。千代田、港、文京しか興味ないので
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172:
匿名さん
[2010-02-22 10:06:15]
芦花公園の駅前はUR賃貸棟がいくつも並んでいて、
高級住宅街のイメージではないよ。 世田谷区内もピンキリだね。 |
173:
住まいに詳しい人
[2010-02-22 10:17:26]
>芦花公園の駅前はUR賃貸棟がいくつも並んでいて、
>高級住宅街のイメージではないよ。 知識のない方は、またこーいう誤解されることを書いてしまうわけですか・・・ それを見聞きした素人さんが 別な掲示板やスレで又聞き情報をそのまま垂れ流すと 間違った情報が一人歩きしてしまうわけで、困ったものです |
174:
匿名さん
[2010-02-22 10:18:37]
芦花公園駅前の、築浅UR賃貸マンションを内覧したことがある。
部屋の玄関を開けたら、下駄箱が無かった… 下駄箱は自分で持ち込むんですって。 カルチャーショックだった。 |
175:
匿名さん
[2010-02-22 10:33:25]
グローリオの眺望イメージ見たけど、特に掲載する必要もないでしょ、あれは。
タワーではないと売れない時代なのも納得できる。 |
176:
匿名さん
[2010-02-22 10:37:30]
|
177:
匿名さん
[2010-02-22 10:47:22]
芦花公園は昔から由緒ある場所。
知らない人にはわからないなあ。 |
178:
匿名さん
[2010-02-22 10:54:32]
世田谷区内もピンきり。
あまりに当たり前すぎる話です。 グローリオはそこのところをデベ自身が勘違いしちゃった典型かもね。 |
179:
匿名さん
[2010-02-22 11:00:32]
いや、芦花公園でもバブル時代は高級な億ションさえ売りに出された。
親に連れられて行って街を見て、呆れて帰ってきた記憶がある。 デべは、世田谷ブランドで高く売りたいんだね。 |
180:
匿名さん
[2010-02-22 11:08:58]
そのバブルっていつのバブルの話してるの?
|
181:
匿名さん
[2010-02-22 11:13:10]
そんな億ションがあった芦花公園の世田谷ブランドも大暴落が始まったってことか。
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182:
匿名さん
[2010-02-22 11:17:08]
芦花公園の地価は世田谷の尾山台と同じほど。
|
183:
匿名さん
[2010-02-22 11:22:02]
環八と甲州街道と中央自動車道に囲まれてるんだね。
空気が気になる。 |
184:
匿名
[2010-02-22 13:53:38]
なら止めておきな。
|
185:
匿名さん
[2010-02-22 14:16:15]
京王最寄り駅の世田谷なんて、杉並のオマケみたいなもんでしょ。
世田谷住みたいなら東急か、せめて小田急じゃないと資産価値なんてないよ。 数年後に売却しても利幅が出るなんて寝言を言っている人が居たけどさ。 |
186:
匿名さん
[2010-02-22 18:37:44]
ニコタマの大型物件が結局引き金を引いたってことになりましたね。
郊外では、高額物件は少量じゃないと売り切れません。 |
187:
匿名さん
[2010-02-22 19:47:54]
資産価値なんて言ってる時代はとうに終りました。
|
188:
匿名さん
[2010-02-22 21:53:45]
郊外のマンションに資産価値は無い。
電車乗車時間(含む乗り換え時間)10分通勤のマンション住まいの人に聞きました。 ・一生そこから通勤することを条件に、タダで郊外のマンションをもらえるとします。 耐えられる電車乗車時間(含む乗り換え時間)は? ①20分 ②30分 ③40分 ④50分 ⑤1時間 わたしの場合は②です。 |
189:
匿名さん
[2010-02-22 21:56:13]
|
190:
匿名さん
[2010-02-22 21:58:56]
>>189
行きも帰りも座れない前提でお答えください。 |
191:
匿名さん
[2010-02-22 22:11:46]
俺も②かな。
189の言うこともわかるな。 会社でも家でも自分の時間が持てないと電車の中が息抜きになる。 近すぎると逆に息抜きできない。。 |
192:
匿名さん
[2010-02-22 22:18:06]
家で息抜きできないのは家庭の問題じゃないw
|
193:
匿名さん
[2010-02-22 22:22:15]
|
194:
匿名さん
[2010-02-22 22:27:36]
家庭で息抜きできない人が
電車の中での息抜きを求めて郊外に住む。 なんかイメージ的に矛盾を感じるけど。 郊外=マイホームパパじやないんだ。 |
夫婦共稼ぎで支え合って、お互いにリスクヘッジする時代ですよ。
だから通勤に不便な郊外は売れにくい。