ドレッセ青葉荏田北フロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

ドレッセ青葉荏田北フロントについての情報を希望しています。
予定価格が3,700万円台?6,900万円台のようです。
駅近ですし、気になっています。
公式URL：https://www.d-edakita.com/

所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田北三丁目1番30（地番）
交通：東急田園都市線「江田」駅徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.33㎡～71.96㎡
売主：東急株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[83: 匿名さん]

>>80 さん

溝の口は絶対嫌ですね(笑)

[84: 評判気になるさん]

>>82 匿名さん
そうですか？
たまプラーザは高くても売れるので、グロスを抑える必要がないので、100平米超えも珍しくないですよね。
最近の駅近物件2つも、100平米超えた部屋があったし、1億超えてもあっさり完売たね。

[85: 匿名さん]

>>84 評判気になるさん

クレヴィアとディアナですね。実際あの金額を出せるのは一握りかと。憧れるけど自分はそれなら6000万前後で70㎡の江田でいいなぁ

[86: 評判気になるさん]

>>85 匿名さん
確かに価格はかなり違って比較対象ではないと思いますが、たまプラーザは75平米超えはなかなか見ないと書いてあったので違和感がありました。
グロスを抑えるために、70平米を切る様な間取り多い中
、たまプラーザは広めの間取りが多いのに、逆の話で気になりました。

[87: 匿名さん]

>>83 匿名さん
急行止まるし2路線利用も
いいよお

[88: 匿名さん]

>>85 匿名さん
5年前なら4、5千万台があちこちにあったものです

[89: 匿名さん]

>>87 匿名さん
こちらのマンション検討されているのですか？

[90: 匿名さん]

>>88 匿名さん

ですね～もはや5年前と今を比較してもしょうがないですね、、これからどうなることやら

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん
上がり続けるか、価格が落ち着き今よりお手頃になるか
過去を知っている者としては、歴史は繰り返します

[92: 匿名さん]

>>89 匿名さん
それを聞いてどのようなのでしょう

[93: マンコミュファンさん]

>>83 匿名さん
笑う門には福来るよ

[94: 匿名さん]

>>91 匿名さん

大体その2択ですよね

[95: 坪単価比較中さん]

現地見に行ってきたけど
横断歩道無視すれば駅徒歩1分で行けた
田園都市線の騒音をどれだけ建物が吸収してくれるかですね

なお、もう殆ど売れてしまっている模様…

[96: 匿名さん]

個人的には東名側より線路側の方がいいかな

[97: マンコミュファンさん]

>>95 坪単価比較中さん
今はサッシも遮音性能は高いからね

[98: 買い替え検討中]

窓開けて生活するのがかなり難しい環境だから、いっそのことバルコニーなしのタワーマンションみたいにしてしまえば面白かった気がしますね

[99: 匿名さん]

ドレッセ江田タワーで良かったw
駅直結のデッキも作ろう

[100: 匿名さん]

>>95 坪単価比較中さん

残り何戸ですか？

[101: 匿名さん]

>>99 匿名さん
タワマンなら確実にシンボルマンションになったけどな

[102: 匿名さん]

>>100 匿名さん

多分3～4戸

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん
昨日更新された情報によれば販売中5戸。
更新頻度の間隔がありますので気になる方はお問い合わせすることをお勧めします。

[104: 匿名さん]

>>98 買い替え検討中さん

ここは高さ制限のある地域なのでタワマンは無理です。確かにタワマンだったら面白いんですが

[105: 買い替え検討中さん]

いえ、タワマンじゃなくてもよいのですが、あまりに音と排ガスがすごいのでいっそのことバルコニーなしで窓が開けない設定(換気は道路と反対側から機械換気とか)に振り切ったら、気にせずに買う人増えるよなーという意味でした。
(まあ建築費とかメンテナンスコストが高まっちゃうんでしょうけど。)

[106: 匿名さん]

>>103 匿名さん

その情報はどこで見れますか？

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん

このスレの上の方にある公式URLをクリックして下の右側のボタン　物件概要をクリックしてみてください

[108: 匿名さん]

あと3戸になったようですね。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
まだ3戸のままでした

[110: マンション検討中さん]

最終３邸になりました。

[111: 匿名さん]

管理費など、月々費用がかかりますね

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん

東急のマンションは管理修繕費が高めです。

[113: マンション比較中さん]

>>112 匿名さん
でも、横浜の田舎のマンションは駐車場料金が安めなので良いですね。

[114: 匿名さん]

住環境に関しては色々意見もあると思うが、江田という若干マイナーな駅でも駅前であることにはかわらず、価格もそれなりに抑えられていたので竣工前完売は確実な様子ですね。

[115: 匿名さん]

>>113 マンション比較中さん

そうですね～二子玉から先は安くて35000円くらいですよね。車を持たない選択肢も出てきますね

[116: マンコミュファンさん]

>>115 匿名さん
えっ
ここの駐車場代見てビックリしていることと思います

[117: マンション比較中さん]

駐車場：月額使用料：11,000円～15,000円
ホント田舎は安くてビックリ！！　今と２万円以上違うよ。

[118: eマンションさん]

>>117 マンション比較中さん
ここが田舎というくらいだからお住まいは、さぞかし大都会なんだろうなあと思いました。

[119: 匿名さん]

都心の駐車場は40000前後が一般的。
横浜市内は栄えた場所でもそんなしません。

[120: マンション掲示板さん]

>>119 マンション 比較中さん

都内と比べてどうしたいの
ここは横浜。神奈川県です

[121: 匿名さん]

いよいよ、残り2邸になりましたね。
完成前に完売になりそうですね。

[122: 匿名さん]

不動産高止まりの現在ではありますが、2人世帯、ファミリー世帯にとって検討している家庭は多いと思います。来週、再来週には完売かな。

[123: 購入経験者さん]

最終２邸　先着順受付中

[124: 匿名さん]

立地など色々言われましたが、なかなか優秀ですね。

[125: 匿名さん]

>>123 購入経験者さん

わかってるてば

[126: マンション比較中さん]

田舎のマンションは安いので、売れるのも早いね。

[127: マンコミュファンさん]

間取りが良くない部屋が多いかな
駅のホームとご対面は嫌だし南向きも柱や梁が気になる。内装仕様も横浜市にしては低い
急行止まらないなら内装頑張って欲しかった

[128: 匿名さん]

立地の癖が強く少し苦戦するかもと思っていたが、思いのほかサクッと売れてしまったような印象です。

[129: 口コミ知りたいさん]

>>126 マンション比較中さん
ところでどこ住んでんの？
田舎のところというところが気になってますなあ

[130: 匿名さん]

>>127 マンコミュファンさん
それでも後2戸だけよ

[131: 匿名さん]

>>128 匿名さん
やはり駅すぐ横は強い

[132: 匿名さん]

>>129 口コミ知りたいさん
田舎田舎言ってますよね笑特別大したとこ住んでなさそう笑

[133: 匿名さん]

>>127 マンコミュファンさん

内装仕様、横浜市にしては低いんですか？
私はそういうの詳しくないですし、最終2邸のEタイプの間取り結構好きです

[134: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[135: 通りがかりさん]

>>133 匿名さん
横浜市としても最近のマンションとしても、特に内装仕様が低いと言う訳ではないと思います。
たまプラーザの様に、高くても売れるという地域ではないので、高級路線ではないのですが設備は普通だと思います。
確かに梁が多めで、ベランダ側の梁が、屋内でなく、　ベランダに追い出せると、スッキリしてカーテンを天井から下げる仕様にもできたとは思いますが、二重床で掃き出し窓の下が床とフラットで良いと思います。
柱の食い込みも普通だと思います。

[136: マンション検討中さん]

いいマンションだと思うのになかなか完売になりませんね。

[137: 匿名さん]

竣工、引渡しまでには日にちがありますので売り急がないのでしょう。

[138: 坪単価比較中さん]

駅近は正義だった・・・

[139: マンコミュファンさん]

>>138 坪単価比較中さん
マンションは駅近が鉄板と情報誌に書いてありました。

[140: 評判気になるさん]

>>139 マンコミュファンさん
もう少し広い間取りがあると良かったのですが。

[141: マンション掲示板さん]

間取りがもう少し美しかったらとは思う
癖のある立地だけに平凡な田の字でいいから柱の食い込んでない無難な間取りを適正価格で出してくれてたら妥協点がはっきりしやすいので買えたと思う

[142: 匿名さん]

ホームページに載っている2LDKはオーソドックスなプランで柱が部屋に食い込んでいませんでした。

[143: 通りがかりさん]

2LDKの間取りちょっと苦しいですね。実質1LDKと言ってもいいのではと思います。坪単価314万円で、あざみ野のマンションとあまり変わらない水準です。

[144: 匿名さん]

4畳の部屋の使いみちは限られそうですね。ウォールドア開放で使う前提かな～

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん
区切ることができるのは何かと便利じゃないかな

[146: 匿名さん]

エアコンが無いのは厳しいな

[147: 匿名さん]

エアコンつけなはれ

[148: 匿名さん]

江田に長く住んでいましたが、あの立地はうるさそうで空気悪そうで…うーん。

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん
しかし駅にとても近いことをメリットと考える人がいるんだなあ

[150: マンション検討中さん]

公式はまだ更新されてないけど、どうもあと１邸になったみたいですね。
2LDKが残っているようです。

[151: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん

更新されましたね

[152: 匿名さん]

C2タイプですね

[153: マンション検討中さん]

東急(株)のホームページを見たら、完売御礼になっていました。
やはり駅近は強いですね。

[154: マンション掲示板さん]

現地見ましたが外壁の吹きつけ部分が想像以上に多かったです。シンプルでもいいのでもう少し高級感があればなーと思いました。

[155: eマンションさん]

>>153 マンション検討中さん

完売御礼になってましたね。
リバブルのサイトでもお気に入りに入れてる人数が多く、やはり駅近は強いと思いました。

[156: 検討板ユーザーさん]

>>155 さん

地図を見ると音が気になる方もいらっしゃるかも知れませんが、利便性は高いですね。
迷っているうちに完売…残念です。

[157: 匿名さん]

>>154 マンション掲示板さん

そうですね。まぁ他のドレッセと似たり寄ったりだなと思いました

[158: 匿名さん]

たまプラーザと似たり寄ったりでしょうか？

[159: 匿名さん]

>>158 匿名さん
たしかに最近のドレッセは特に、ドレッセとわかる見た目ですね。私は素敵だと思いますが。

[160: マンション検討中さん]

外注でお願いしようと思っているものは皆さんもう見積もり出していますか？ どんな工事をされる予定ですか？よろしければぜひ参考にさせてください。

[161: マンション掲示板さん]

>>160 マンション検討中さん
外注するなら見積もり必須でしょう
それをベースに相見積もりやネゴシエーションの材料に
同じ内容で比較しないとね

[162: 匿名]

>>160 マンション検討中さん

自分は壁紙やエコカラットを検討しています。
先日のインテリア内覧会で見積もりを取得したので、これから相見積もりを取得する予定です。

[163: eマンションさん]

>>162 匿名さん
おそらく内覧業者の方が見積価格的には高いと思います。
見積価格と付帯するサービスを加えて判断しないとね。
引渡し以降に作業する日にちを用意できご自身で日程などの調整ができるのなら同じ仕様で安い方がいいですね。
あとは出来栄えくらいかな。

[164: 口コミ知りたいさん]

>>163 eマンションさん
ありがとうございます。
仰るとおり、検討すべきポイントはたくさんありますね。
上手に日程調整などができるか否か、出来映え云々も気になります。
作業日数は相応に確保できそうですが、今までリフォームなどをしたことがないので、相見積もり先を選ぶのに悩んでいます。

[165: 口コミ知りたいさん]

164です。
違う名前で投稿してしまいましたので、訂正いたします。

誤：eマンション
正：匿名

[166: 匿名さん]

>>162 匿名さん

同じく、エコカラット検討しています。あとは床のガラスコーティングをする予定です。
オプション説明会行きましたが、やはり高額でしたね。引渡し時にオプション施工が完了してるのは魅力ですが、急がないのであれば外注が良いと思います。

[ご本人様からの依頼により、名前を変更しました。管理担当]

[167: 匿名]

>>166 匿名さん

今日エコカラットの相見積もりを受け取りました。
価格は先日の説明会での金額と大差ありませんでした。
他にも見積もりを依頼しようと思うものの、良さそうな業者が見当たらず、難航しそうです。

[168: 名無しさん]

>>167 匿名さん
有名なメーカー品なら仕入れ値もそれほど変わらないだろうし差がつくのは人件費だけど、今はアルバイトですら高値ですからほとんど他者と差がつきにくいのでしょう。
そのお店が贔屓にするメーカー品で良ければお安くなるのではないでしょうか

[169: 匿名]

>>168 名無しさん
調湿漆喰も考えたのですが、吸湿効果が全然違うようなので、エコカラットもしくはエコカラットに近い性質のものを探してみます。

アドバイスありがとうございます！

[170: 匿名]

来週、建物内覧会ですね。
皆さんはどのような準備をされますか？
自分はメジャーと脚立(採寸に使用)、あとは
搬入予定の家具と同サイズに切った新聞紙を用意するつもりです。
インテリア業者との待ち合わせをするか否か、迷い中です。

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん
レビューをお願いします

[172: 匿名さん]

内覧会での施工業者の対応が非常に悪かった印象です。
建具やサッシのキズが多く、仕上げ、掃除が雑な印象でした

[173: 口コミ知りたいさん]

>>172 匿名さん
自分のところはほぼ、キズもありませんでした。
ハウスクリーニングして引き渡しとのことなので、引き渡しを受けてから掃除に関する評価をするつもりです。

[174: 購入経験者さん]

建つ前は擁壁も薄汚れていて寂しい雰囲気の一角だったけど、立つと結構立派で、擁壁もきれいになっていて白い建物とマッチしているのは印象が良かった。新築マンションは家族のも含めると3回目の購入だけど、１Fや全体の内装の作りも悪くないように思った。上層階だからかもしれないけど、ベランダを空けても外を歩いている時よりはだいぶ車の音とかはましで、窓を閉め切ると音はほとんど聞こえなかった。夜静かに寝静まっている時に聞き耳立てればわかるんだろうけど。残念だったことは、これは自分の買った部屋の問題かもしれないが、収納が思ったより足りなかった。

[175: 匿名]

>>174 購入経験者さん
自分も音は予想していたより全然気にならなかったので、良かったです。収納は間取り図を見て少ないと思っていましたので予想通りですが、やはり少なかったです。

[176: 匿名さん]

>>173 口コミ知りたいさん
自分のところも傷はほぼなかったです。施工業者の方の対応も満足でした。

[177: 口コミ知りたいさん]

>>175 匿名さん
仰る通り、収納が少ないですね。
少しずつ断捨離をしていましたが、相当量の断捨離が必要になりそうです。
引っ越しまでに間に合うかどうか心配です。

[178: 匿名さん]

ドレッセ青葉荏田北フロント賃貸のがSUUMOなどに掲載されましたね。
賃貸が多い物件なので入居者が退去される際にゴミの放置など問題になりそうな気がしますね。

[179: 口コミ知りたいさん]

>>178 匿名さん
そこのところは礼金で対処可能かと

[180: マンコミュファンさん]

>>179 口コミ知りたいさん
案外、安価ですね。
もう少し高い家賃じゃないかと思っていました。

[181: ご近所さん]

お地蔵さんは何処へ引っ越したの？

[182: 評判気になるさん]

>>181 ご近所さん
比較的近い場所に移設したらしいですよ。