ルネシティパークス東三国

[ビギナーさん]

周辺環境など情報ある方いらっしゃいますか？

所在地：大阪府大阪市淀川区十八条1丁目4-6（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「東三国」駅 徒歩9分

[2: 匿名さん]

3月20日に価格発表があるみたいですね。東三国徒歩9分は結構魅力的ですけど、いい値段になるんでしょうね〜。

[3: 匿名さん]

2970万円〜4630万円と価格でてますね、北側と東側に公園があるのもいいかな。

[4: いつか買いたいさん]

先月モデルルームに行った時、2期で出す部屋が一番安くて2700万台ってのがあり、すっごく購入意欲がわきましたが、旦那の気持ちがかたまらず断念しました。
東三国駅徒歩10分圏内で2700万台は魅力的ですよね？

[5: 賃貸住まいさん]

No.4さん

駅徒歩１０分で２７００万円台はとってもお得だとおもいますよ！私も色々見に行ってますが、最近のマンションは高くなってます！３０００万越えがもう普通なの？？って感じです。魅力的な価格ですね。マイホームは欲しいけど、頑張って無理に高いの買って生活締め付けたくないですもんね〜。でも、もう賃貸はいや・・。営業の方に言って第２期だけど出してもらうとか無理なんですかね？ご主人が乗り気でないのが残念ですね。。。ほんと、なんとか腰を上げてくれると良いですね☆

[6: いつか買いたいさん]

№5さん

第1期の時に購入してくれるなら上司に言って第2期の部屋を出しますよって言ってくれてたんですが、旦那の重い腰はそれでも上がらず・・・

新婚補助も切れてしまったんで、しばらく私の実家へ数年同居という強行手段に出ました！
子供が小学校に上がる前（あと3年後）には嫁の実家から脱出したい！って気持ちがあるだろうし、少しは気持ちもかたまるだろうって期待してます。

[7: サラリーマンさん]

いつか買いたいさん・・・もし３年後金利が上がってたら？　借入額が減るかも知れませんので頭金をたっぷり貯めないといけないかも。
建築資材の価格の高騰で物件価格が上がってたら？　今なら2700万で買える物件が３年後には同じ立地で同じ設備で、同じ価格で買えないかも。
消費税が上がってたら？　いつか買いたいって思いがあるなら今旦那さんを説得しないと、先々ではもっと腰重くなる要素がたくさんあると思います。

[8: 匿名さん]

値引きしたら買おうと思ってます。

[9: 購入検討中さん]

あまり売れていないみたいですね。
今後は先着順受付になるそうです。
値引きはどれぐらいを希望するんですか？

[10: 購入検討中さん]

こないだ、販売会社のライフステージ応対してくれた人が
東三国駅で歩いていました。
売れ行きあまりよくないみたいですね。

期待していたのに残念！
下水処理場の近くってみなさん嫌ですか？

[11: 近所をよく知る人]

公園が近くにあるっていいですね。

[12: 匿名はん]

ここ雰囲気いいね

[13: 匿名さん]

八掛けにしてくれるのなら検討します

[15: 購入検討中さん]

５０万円分の商品サービスを始めましたね。期間限定で。

[16: 賃貸住まいさん]

八掛けかー、大胆な提案ですね☆同じエリアの新築物件が販売中止になったみたいだしそのあたりの人がここに来るんじゃないですかね？このエリアで探しているんだろうし。

[17: 物件比較中さん]

購入しようか悩んでいます。高層階を希望した場合、オプション等は９月末までに申し込めば間に合うみたいですね。値引き値引きって待っている方々がいるみたいですが、完成した後の部屋を待っていたら希望の部屋がなくなるのでそろそろってところですね。

[18: 賃貸住まいさん]

値引き値引きってよくありますが、まだ建ってもないのにするものなんですか？賃貸住まいなのであまり詳しくはないのですが、値引きって通常入居が始まっても売れてなかったらするものだと思っていました。個人的には立地もいいし、興味を持っているマンションの１つなんですが、ここはそんなに人気がないということでしょうか？

[19: 住まいに詳しい人]

立ち上げで、まったく売れなければ価格改定を事業主さんによってすることがありますが、どうなんでしょうか？Pルル江坂の残物が価格を見直して売っているのを見ると、やはり完成後になってから価格を下げる可能性はあるでしょうが・・・・。気に入っていれば、多少高いと思っても購入してもいいんじゃないでしょうか。ローン支払いがきついのは困りますけど。人気のあるないはレスの少なさが気になりますが、購入者の方はどうでしょうか？

[20: 匿名さん]

教えていただきありがとうございます。このレスだけではどんな感じか分からないですし、興味のあるマンションの１つなので一度見学に行ってきます。また何か情報ありましたら教えてください。

[21: 契約済みさん]

ここは東三国から9分ぐらいで、前には2階建てぐらいの民家があるだけなので、民家が全て壊されて、マンションが立てられなければ、南向きですし、光はよく入ってくると思います。このあたりは、飛行機がうるさい程度で、それ程問題はないかと思います。それで契約しちゃいました。

私はだいぶ前に契約をしてしまったため、50万円分のサービスを受けられません、その代わり誰かを紹介し契約につながると30万もらえます。紹介させて頂いて、契約になった場合、半分の15万を30万が入ってから、お渡ししますので、興味がある方は[e-mail]までメール下さい。

[22: 周辺住民さん]

購入されたことはいいのですが、商行為的な斡旋はやめられた方がよいのでは。紹介はやはり、親身になって相談に乗ってもらうことができる人から受けたいなあと思います。お金だけが目あての紹介は何かさびしいですね。まあ紹介料が物件価格の３％なら話は別ですが、中古みたいですね。営業の方が言っておられましたが、値引き等は個別で事業主さんに話は持っていくことはできるが
実際にできるかどうかはわからないとのことでした。そんなに値引きしなくても売れるマンションであってほしいですね。

[23: ご近所さん]

最近なにも聞きませんね。

[24: 購入検討中さん]

購入検討中でしたがあわてず、貯蓄を優先することにし、購入はやめました。
営業マンの最初の印象は、しっかりされていた感じでしたが、後半は売る為に強引な言葉がめだちました。短い期間での返答を求めたり・・・あの手この手で
結局帰っていい方向へ考えて、買うことも頭に入れ、期限を延ばしていただいたのですが、周りの意見やアドバイスを聞き、お断りの電話を・・・
すると突然人が変わったようにいろいろと・・・
売りたい気持ちはわかりますが、本当にお客様の立場になって親身になるのが当たり前。
信頼性もなにもないって感じで、今は買わなくて良かったと凄く思います。
小さな買い物をするわけでもないし、どんなに物件が良い物であろうと人と人との信頼性ですね。
ただ物件を売る・買うではない。どうせ買うなら買う方の立場になって親身に相談にのりしてくれる物件を買いたいと思いました。

[25: 購入検討中さん]

あまり余裕がないのでしょうね。私も見に行ったことがあるのですが、真剣に検討しているにも関わらず、価格表する見せない不誠実な営業マンもいました。しかも、後に電話で別の営業マンから電話があり、翌日朝１０時に予約して販売センターへ見に行ったにも関わらず、誰もいませんでした。よく見ると平日は朝１１時からの営業時間だったみたいですが、私には何も知らされておらず、休みの日に朝早くからこちらは準備していたにも関わらず、予約だけ入れさせたという不誠実な対応は忘れられません。会社というよりもむしろ、人としてどうなのか。私が買う買わないは小さな話だとは思いますが、あまりにも不誠実すぎます。売れる売れないの前にもう一度商売の原点に戻ったほうがよろしいんじゃないでしょうか。
大阪市のテニスコートの跡地で、妻の実家も近く、せっかく購入しようと思い期待していたのに残念です。今も購入したい気持ちもありますが、前に進めません。

[26: 購入検討中さん]

いろいろマンションを見て購入検討中のものです。私が対応していただいた方は誠実な方だったので少し驚きました。確かにどこにいっても営業マンの方の必死さは伝わってきますけどね（笑）でも仕事なのだからそれも当然なわけですし今後その人とずっと付き合うわけでもないので・・と思ってます。もちろん対応が良い方がいいですけどね。それにしてもいろんな人がいるんですね。
あとここはどの程度売れてるのかご存知の方いらっしゃたら是非教えてください。

[27: 匿名さん]

アラレという居酒屋が近所にあります。焼肉屋のてっちゃんつぶれましたね。

[28: 匿名さん]

販売会社のＬＳさんが週刊誌の倒産危険度ランキングに出ていましたね。三井住友建設になんとかかんとかで未払いであるような記事が出ていました。近所の大規模マンションがようやく販売再開できるような話がちらほら。中古マンションがあまり出ないエリアなので、新築マンションは希少ですよね。

[29: 不動産購入勉強中さん]

売れ行きよくないみたいですね。
３０戸売れていたらいいほうですね。
角部屋にのっけすぎましたね。

[30: いつか買いたいさん]

最近の情報などないですか？周辺の感じなど何かわかることがあでば教えてください。公園は魅力の一つですね。

[31: 購入検討中の東中島です]

８日に見学に行きました。
契約済みのリストをみせてもらえましたが、８割がたが
「売約済」でした。
残っていたのはモデルルームと、空いている部屋が５戸
程度、そして「第二期分譲」という表記の部屋が４〜５
戸でした。

総戸数を数えていないので何ともいえませんが、
こんな状況みたいです・・

それに、販売員の方は何かに付けてイーナ東三国と比べ
て、便利だし家具もいいものをつかっていると熱弁され
ていました。
（でも後でイーナを見に行ってきましたが家具なども
遜色ありませんでした）
イーナと比べて利便性とかイメージで大分値段を上げて
いるなと感じました。
イーナは今大変なことになっていてどうなるか知りませ
んが、こちらも失礼ながら本当に大丈夫なのかなと
思ってしまいました。

[32: 匿名さん]

8割ぐらいは決まっているようですね。周辺も静かそうな感じだし広い公園もありよさそうだ。夜などは周辺道路は暗くないのかな？治安などはどうなのでしょう？

[33: 匿名さん]

先週マンション前を通りました。街灯もあるし、公園の所に派出所もありました。だいぶできているようです。

[34: 物件比較中さん]

ホームページでモデルルーム価格で約１割引とありましたので
モデルルームに行ってきました

見れたのは小さい方の部屋でしたので、リビングがとても小さく
価格とは見合わないような気がしましたが、安くなるなら・・・

引渡しまで３ヶ月近くあるのに、こんな価格を表示すだけあって
まだまだ売れ残っているようです。

もうすこし待ったらまだまだ下がりそうです。
今は引渡し後、数ヶ月経っても売れ残りがある物件がほとんどです。
その場合４０００万円クラスですと、１０００万円引きプラス家具１００万円付き
なんてのもよく見かけますので、急がず静観することで希望価格より格安で手に入る
かもと考えています
もしくは、希望価格でワンクラス上の間取りが買えるかも知れません。
絶対この部屋しかだめとは考えていませんので。わりと楽観的。

考えた末、今購入するのは控えようと思いました。

しかし、すでに購入された方はどうなるのでしょうか？
こんなに値引きされてしまって・・・と感じました。

[35: 匿名さん]

販売センターが建物内に移動したみたいですね。

[36: いつか買いたいさん]

竣工後、販売再開してからイーナに見学に行きました。

前は、公園で値段も安く良かったんですが

横の川（神崎川）が気になり控えました。

ここも川から近そうでうすが、夏は風向きで臭ったりしますか？

[37: 匿名さん]

最近の動きはどうなんでしょうか？
残りはどれくらいでしょうか？
わかるかたいらっしゃいますか？

[38: 匿名さん]

外観はもう出来上がりでしょう。フェンスもなくなっていましたよ。来週位から内覧会などが始まるのではないでしょうか？

[39: 匿名さん]

いよいよ、竣工という感じですね。

[40: 申込予定さん]

前、横が公園ということや御堂筋線ということなど
いろいろ考えた結果近々申込みしようと思います！

同じような方はいらっしゃいませんか？

[41: 物件比較中さん]

後ろの公園は十八条下水処理場で、さらに川の対岸にも南吹田下水処理場があります。
実際のところ、年間を通して臭いは全く無いのでしょうか？

[42: 申込予定さん]

実際に何度か現地に足を運んでいますが臭いは全くありませんでしたよ！
ですが私も気になったので営業の方に聞いてみたところ、年に一回程度の大掃除？があるらしくその際は少々臭うとのこと…
正直に答えて頂けていると感じました。
その程度でしたら問題ないと思うのですが。

[43: 物件比較中さん]

下水処理場の臭いは大丈夫でしょ。

[44: 匿名さん]

ここはなんでこんなにネット接続料が高いのでしょうか？

[45: 匿名さん]

マンションの共営費に含まれずインターネットをしたい人のみの個人負担だからじゃないですか？ほとんどの人が使うような気がしますが？実際のところよくわかりませんが、高いのは確かです。

[47: 物件比較中さん]

治安はあまり良くなく、パトカーが巡回している地域と聞きました。
昼間は感じませんでしたが、夜はどんな感じですか？
若い女性が一人で歩いても平気でしょうか？

[48: 匿名はん]

パトカーは巡回しています。動物病院の横によく待機していますね。

[49: 匿名さん]

公園の所に派出所もあり常に警察もいてるみたいですよ。大きな公園で住宅街なので、夜のひと通りは少ないと思いますね。

[50: 匿名はん]

いよいよ入居開始ですね
楽しみです

[51: 周辺住民さん]

最近書込みがありませんねぇ

[52: 匿名さん]

同じ東三国のイーナが大幅に値下げして売り出すという噂があります。
さらに、江坂ののネバーランドと新大阪のセレッソコートが大変なことに・・・。大幅値下げは間違いないでしょうな。
この立地と設備でこの価格は・・・かなり厳しいのでは？

[53: 匿名さん]

え、さくら不動産もどうかなったのですか？立地が気にならなくって金額だけでいえば、イーナのほうがいいように思います、設備もまあまあだし。ネバーランドは今はダメでしょう、来年になってアウトレットになればいいのかもしれませんが。

[54: 匿名さん]

公園が近いこと、御堂筋沿線であることなどがいいなと思って気になってます。設備と金額が割に合わないというような書き込みを見ましたが、どのようなところなのか教えてください。参考にしたいです。またすでに入居は開始されているようですが、開きはどのくらいあるのかご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[55: 匿名さん]

設備面では食洗機とかないよ。構造はわりといいと思います。空きはたぶん、１０〜２０くらいだと思う。

[56: 物件比較中さん]

実際に見学に行きました。
資料上で契約済になっていても、実際には未契約な部屋もあるようです。
結局の残戸数は２０強といったところでしょうか。
（販売員が持っていた資料では２０切ってました）
５Ｆ以下の下層階は９割方埋まっていますね。

まあ、この物件を購入候補にしている人は、>>52さんが言うようにイーナの価格発表待ちですね。

[57: 匿名さん]

イーナと比較される方は結構いるんですね。イーナは昔見学に行きましたが、あそこに住むという想像がどうしてもできなくてやめました。ルネにも見学に行ってみようと思います。住んでらっしゃる方の感想など何か情報があれば教えてください。

[58: 匿名さん]

周辺の治安は悪くは昼夜にかかわらず悪くはないようです。
淀川の花火が住宅内から見れるようですよ。
販売員の方の話にはこれから先はローンが銀行側が厳しくなる一方なのでどの物件を買うにしても難しくなるらしく早めにいい物件があればローンの契約ができるかの確認をしたほうがいいみたいです。
買う意思があってもローンが通らなければ自分が一番ショックが大きいですからね。

[59: 契約済みさん]

上層階の部屋を契約しました。
このマンションの近くに数年、賃貸で住んでいるので、周囲の環境についてはあまり気になるものはありません。
むしろ、御堂筋線の駅からも徒歩圏内ですし、新大阪にも近いので出張時には便利に感じています。また、病院、スーパー、飲食店、ホームセンターなど生活に必要なお店もそろっています。そんなことから、マンションの部屋と言うよりも、立地で決心しました。
残り少ないながら、まだ残ってはいるようです。

[61: 匿名さん]

この前、実際に見に行きました。
南側は小学校や戸建しかなく高層階は景色が良かったです。夜景もキレイらしいですね♪
バルコニーが広いのも気に入りました。

[62: 競合物件企業さん]

やっほー

[63: 周辺住民さん]

こちらは、下水処理場がすぐ裏にありますが、
既に住んでおられる方、匂いの方はどうなんでしょう？

近くを通る時、よく、匂いが気になるので。

[64: 入居済み住民さん]

下水処理場側の窓を開けてますが、いまの時期は特に臭いはありませんが、夏くらいに臭いときもあったよ。

[65: 入居済み住民さん]

上層階に入居済みですが、全く気になりません。たしかに、処理施設のすぐ横（新御堂筋側）を通ると臭いがするときもありますが、マンションには全く影響ないようです。公園でも臭わないので、大丈夫じゃないでしょうか。

[66: 入居済み住民さん]

ドンドンドンドンうるさい
最悪
ヘッドホンで音楽聴いてても聞こえる
防音性がしっかりしてると思ったのに
管理会社も管理人もしっかり対応してくれないし

[67: 物件比較中さん]

う～ん・・高い。近くにシティオアシス東三国があるのですが・・やっぱりハイテンションだけに価格がスゴイ。外観も設備もあの値段では・・考えられない。でも、もう欲しいのがない。ここも、手が届きそうなのがない。でも、もう少し、エントランスが立派でもいいかも。いいお値段なので。公園が目の前がいいですね。

[68: 入居済み住民さん]

もうここも残りわずかになっているようですね。しかも4LDKの部屋のみ残っているようです。

確かに近くの某マンションは価格は破壊的・・・いや魅力的ですね。でも、車がないと不便かも。雨の日や、ましてや台風の日にあの距離を歩くのはちょっと辛いですね。

その点このマンションは何とか歩きでも大丈夫な距離です。毎日歩きで通勤しています。それに近くにコンビニやスーパーがあるので、重い物を運ぶ距離も短くてすみます。

[69: 匿名さん]

台風の日って一年で何日あんねん！！！

[70: 匿名]

66さん

上の階の方の音が響くのですか？

[71: 入居済み住民さん]

>>70
上かどうかは分かりません
角部屋なので上、横、下、斜め上、斜め下の5部屋を音が頻繁にしているときに何回か訪ねて回りましたがどこも心当たりは無いと言っています
ただ防音性に関しては期待しない方がいいです
自分は角部屋ですが、同じ階の逆の方の角部屋（1番離れている部屋）が改装工事をするという張り紙がエレベーターのところに貼ってあったのを見て、さすがに間に4部屋もあってだいぶ部屋が離れているから音は聞こえないだろうと思っていたのですが、釘を打つ音が小さいですがはっきりと聞こえました
このマンションがこの値段なのは立地条件がいいからです
造りが立派だからではありません
壁の作りも甘いです
ノックをしたらペチペチでは無くゴンゴンと音がします
私がこのマンションに入居したときは、まだほとんど人が入って無かったので分からなかったですが、今なら人も入っているのでよく下見をして確かめることが大事だと思います
ただし音がうるさいのは特に朝と夜なので、その時間の下見は難しいと思いますが
あと気になる人は電車の音とかもうるさいと思います
また、夏は夜に公園で爆竹の様な花火をする人がいます
高層に住んでますが、はっきりと聞こえます

[72: 匿名]

お返事ありがとうございます。

朝と夜に聞こえてくるんですか…
それにしても四部屋離れてる音が聞こえるってすごいですね…
見た感じは立派な建物に見えますし、説明を受けたときも販売員の人が『ここは本当に良いものを使って建てた』みたいなことを言ってたので…。
高層だと飛行機の音なんかもうるさいですか？

[73: 匿名さん]

下水処理場の臭いはどうでしょうかね。
たま～にお父さんのオナラレベルの臭いが漂う時があるぐらいですか。
それも夏場の暑い時に風向きがこちらを向いた時という
限られた条件でそういうのがあるかな～といったレベルらしいですけどね。
実際現地に立ってみても言われなければそこに下水処理場があるなんて
臭いだけではわからないですからね。

[74: 入居済み住民さん]

>>72
飛行機の音は大丈夫です
ベランダ側のガラスはしっかりしているので
学校のチャイムとかは聞こえますが
ただ玄関側の部屋にいると結構電車の音がうるさいです

[75: 匿名]

そうなんですかm(__)m

ありがとうございます！良く見て考えます。

[77: 入居済み住民さん]

隣人の音は全く気になりませんよ。
当方の周り１０人ほどは「全く気にならないし聞こえない」と言っていました。
どこにでも神経質な方はいらっしゃいますが、
集合住宅には向いていない方、としか言いようがありません。

[78: 匿名]

↑ なんで怒ってるんですか？ そして誰に？

[79: 入居済み住民さん]

↑おそらく遅い時間に訪ねられたからだと思います。
　77の方と同一かわかりませんが、私は23：30に訪ねてこられました。
　もちろん寝ていました。

[80: 匿名]

僕は音はあまり気にならないですが。確かに完全無音という訳ではなく、たまに周りの生活音がする程度かな。気になるレベルは人それぞれだと思いますが、ヘッドホンしてても聴こえるってのは…

むしろ、部屋の扉を閉め切って別の部屋にいると、リビングで鳴るドアホンの音が聞こえなくて困るときがあります。

[81: 匿名さん]

誰が何の為に聞きに来たんですか？

[82: 匿名]

最近、いかがですか？

[83: 入居済み住民さん]

どうやら完売らしいです。

[84: 匿名]

よかったです(^O^)

[85: ｘｙｚ]

そうなんですか、どんな方なんでしょうね？

[88: 匿名さん]

音がそれほど聞こえたことはないですよ。特定の人だけじゃないでしょうか？
賃貸マンションでもそこまで聞こえないとおもいます。マンションより一軒家に住めばいいのに

[89: 物件比較中さん]

最上階に住んでおられる方に質問です。

暑さはどうですか？

新築ですし賃貸では無いので、最上階でも暑くはないとは
想像するのですが、実際の感想をお聞かせ下さい。

[90: 匿名]

私もぜひ聞きたいです。
近くの公園はセミが凄く鳴いてますが、戸を閉めきれば音はどうですか？

[91: 真ん中あたりの住人]

90さん
戸を閉めきれば音は静かですよ。気にはなりません

[92: 匿名]

住み心地はいかがですかー？

[93: 住人]

すごく、学校も眺めれるし、こどもの通学を見届けれる、良い場所です。
マナーもみなさん守って、静かなマンションです。

[94: 匿名さん]

静かなマンションだと住民の方の声が聞けてよかったです。
公園の蝉の鳴き声も夏場は大丈夫だったんですね。
蝉は一時のものだし、夏の風物詩と考えてはいるんですけど
多少気になってしました。
マナーの良い住民って事はマンションを綺麗に保てる事に
繋がるのでとてもよいです。

[95: 入居済み住民さん]

真鍋さんが辞められて、すごく残念です。

[96: 買い換え検討中 [女性 30代]]

小学校が近いので買い替え検討中ですが、東三国小学校の雰囲気はどうでしょうか？また、管理会社との関係はどうでしょうか？、共用部分に問題点はありませんか？

[97: 匿名さん]

＞部屋の扉を閉め切って別の部屋にいると、リビングで鳴るドアホンの音が聞こえなくて

かなり音を遮断してくれるんですね。

遅い時間に訪ねてくる人がいるんですか？
実家にいた時に、時々、平日の昼間に来るセールスがいたりしましたが、時間を選ばないと会社の信用もガタ落ちですよねえ。

[98: 匿名さん]

築10年でこれは凄いな
最上階で一番広い部屋だからこのマンション内ではトップってことだわな

https://www.homes.co.jp/archive/b-27614709/
ルネシティパークス東三国【ホームズ】建物情報｜大阪府大阪市淀川区十八条1丁目4-28
15階　価格3,950万円　86.10m2　4LDK　南