大阪市内の高級住宅地にとても興味があります。
以下は、他のサイトに張ってあったものを貼り付けました。
いろいろなご意見をお聞かせ頂ければ幸いです
天王寺区の高級住宅地区
天王寺区 真法院町
天王寺区 北山町〜小宮町
天王寺区 松ヶ鼻町
天王寺区 清水谷町〜空清町〜餌差町
帝塚山と北畠界隈の高級住宅地区
住吉区 帝塚山中１〜４丁目
住吉区 帝塚山東１〜３丁目
住吉区 帝塚山西１〜３丁目
阿倍野区 帝塚山１丁目
阿倍野区 北畠１〜３丁目
阿倍野区 相生通１丁目
[スレ作成日時]2008-01-13 00:12:00
＼専門家に相談できる／
大阪市内の高級住宅地について語る
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103:
買いたいけど買えない人
[2008-10-09 17:46:00]
予算を気にしなければどこに住みたいですか？
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104:
買いたいけど買えない人
[2008-10-09 18:07:00]
そうだな。
東京なら、表参道、麻布 大阪なら、大阪駅の真上に豪華タワーマンションを建てて頂いて、最上階に住みたい(笑) |
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105:
匿名さん
[2008-10-09 18:28:00]
やっぱりThe Kitahamaやね。
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106:
匿名はん
[2008-10-22 00:00:00]
東日本は東京２３区、１４億や８億タワーマンションなど、住宅地価や公示地価や商業地価が一番高いのは東京２３区
西日本は大阪市、６億や４億５０００万や３億７０００万タワーマンションなど、住宅地価や公示地価や商業地価が一番高いのは大阪市 日本の高級住宅街 東京２３区田園調布、関西の高級住宅街を元に開発 大阪市帝塚山、大伴金村など豪族系 兵庫県芦屋市六麓荘町、別荘 車庫代 東京２３区・練馬、品川、足立ナンバー約２万円〜約７万円 大阪市・なにわナンバー約２万円〜約６万円 兵庫南部・神戸ナンバー約５０００円〜３万円 |
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107:
匿名さん
[2008-10-22 13:49:00]
高級住宅地と地価は必ず連動する訳でもなく、容積率により表面的な地価と実質的な地価は変わる。
真法院 ２００万/坪÷３００/容積＝６６万 帝塚山 １５０万/坪÷２００/容積＝７５万 北畠 １２０万/坪÷１５０/容積＝８０万 上記は借りの例ですが、実質的には北畠が最も高価であり、容積率も低いので住宅環境も良好である。 |
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108:
地元不動産業者さん
[2008-10-22 14:24:00]
>>107
理論的には間違っておりません。 が、実際は公示地価ではなく相場＝市場価格で取引されますから 実際には真法院なら坪２５０〜３００万以上で取引されていますし 帝塚山中だと坪１３０〜１７０万程度です。 北畠１丁目、も帝塚山と大体同じくらいですかね。 地価が高い＝より高級といえるかどうかは別として、 天王寺区の住宅地価が、名目的にも実質的にも帝塚山を下回る事は 一度もありません。 |
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109:
匿名はん
[2008-10-22 15:27:00]
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110:
匿名はん
[2008-10-23 01:13:00]
大阪府発表地価だより最新号（平成２０年９月１９日発行第６７号）
の資料に付基く容積率を加味した実質的な地価 真法院区真法院町117 １８３万/坪÷３００/容積＝６１万 帝塚山東1丁目1 １２４万/坪÷１６０/容積＝７７万 http://www.pref.osaka.jp/sokei/chika/01_chika/03_tayori/tayori_index.h... |
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111:
匿名さん
[2008-10-23 09:50:00]
なんでそんなにミナミから下にこだわるのでしょうか。
所得世帯分布、学区面など総じて考えるとねぇ。 |
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112:
購入検討中さん
[2008-10-23 10:12:00]
大阪市天王寺区北山町の地価と景観（都心の高級住宅地）
http://chika.m47.jp/tikatyousa_data.php?no=8338 大阪市天王寺区真法院町の地価と景観（地価西日本一） http://chika.m47.jp/tikatyousa_data.php?no=8336 大阪市住吉区帝塚山中の地価（大阪市内一の高級住宅地） http://chika.m47.jp/tikatyousa_data.php?no=8263 大阪市住吉区帝塚山東の地価（高級住宅地） http://chika.m47.jp/tikatyousa_data.php?no=8263 |
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113:
匿名はん
[2008-10-24 01:30:00]
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114:
匿名さん
[2008-10-24 08:56:00]
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115:
匿名さん
[2008-10-24 13:14:00]
111です。そうでした、ここは「市内」に
限っての高級住宅街でしたね！ だったら 当方も知りません。失礼しました〜。 |
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116:
匿名はん
[2008-10-24 15:23:00]
>>111
公立学区を気にしだすと市内は全滅ですよ、私立が有るのですから・・・ |
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117:
匿名はん
[2008-10-25 03:49:00]
車庫代
東京２３区・練馬、品川、足立ナンバー約２万円〜約７万円 大阪市・なにわナンバー約２万円〜約６万円 兵庫南部・神戸ナンバー約５０００円〜３万円 東日本は東京２３区、１４億や８億タワーマンションなど、住宅地価や公示地価や商業地価が一番高いのは東京２３区 西日本は大阪市、６億や４億５０００万や３億７０００万タワーマンションなど、住宅地価や公示地価や商業地価が一番高いのは大阪市 日本の高級住宅街 東京２３区田園調布、関西の高級住宅街を元に開発 大阪市帝塚山、大伴金村など豪族系 兵庫県芦屋市六麓荘町、別荘 |
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119:
匿名はん
[2008-12-17 04:19:00]
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120:
物件比較中さん
[2008-12-22 00:11:00]
大阪市内で土地価格の上昇が比較的高かったのは森之宮、玉造、鶴橋の環状線の内側だったようです。いわゆる上町台地です。
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121:
関西人
[2008-12-22 02:08:00]
結局、大阪市内に高級住宅地はない。
真偽は兎も角、そう思っている人間も多いかと。 少なくとも傍から見ると住み易そうな印象はない。 |
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122:
匿名さん
[2008-12-22 11:55:00]
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123:
匿名はん
[2008-12-22 13:24:00]
高級と地価が高いのって、違うんじゃね。
ってか、この板まだあったんだ。 |
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