レ・ジェイド京都四条大宮ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド京都四条大宮についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/oomiya43/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152641

所在地：京都府京都市下京区四条通大宮東入立中町487、511-1（地番）
交通：阪急電鉄京都線「大宮」駅徒歩1分、
京福電気鉄道嵐山線「四条大宮」駅徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.43平米～125.24平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社藤井組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1: マンション検討中さん]

阪急快速急行停車駅で徒歩1分。なかなか希少な感じもしますが、仕様などが気になるところです。坪単価は400程度いくでしょうか。

[2: マンション検討中さん]

交通の便は最高ですね。市バス使えば、京都駅にも10分ほどで行けます。
阪急四条大宮のビルはそのうち建て替えるようなので、今よりも価値が高まる可能性も感じます。
最上階は豪華な部屋にするようなので、売り出されたら億ション確定ですね。
土地はかなり狭いので、1LDK中心になりそう。

[3: 匿名さん]

ここですね。

[4: 匿名さん]

>>2 マンション検討中さん
マンション内に階層が明確にできそうですね。

[5: マンション検討中さん]

資料届きました。2LDKのお部屋が多いです。

[6: 匿名さん]

阪急は利用しやすいので電車通勤は楽でいいですが
大宮って治安はどうなんでしょうか。
飲み屋さんやラーメン屋さんがどんどん増えていますし
住み心地はどうなのか気になりますね。

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん
問題はそこなんですよね。交通の便もすごくいいし、飲食店も多く、賑やかで活気のある場所ですが、私の感覚からすると仕事帰りに立ち寄る場所というイメージで、ここで暮らしたいかというと悩みどころ。交通量も多いので、小さい子供を外に出すのもこわいですし。まあ、実際にはめったに交通事故は起きてませんが。

[8: 匿名さん]

あと、公式HPの作り方が非常によくない。カーソルを下ろすと画面が横に動く。マニアックな学生バイトに作らせたんだろうかと疑います。
「KYOTO　GLASS」も最悪のキャッチコピー。「京都クラス」のだじゃれだし、第一、ガラスではパリンっと割れてしまいそう。脆いガラスの城ですか。よくこんなのが社内で通ったなと驚きです。

[9: 匿名さん]

シャロンストーンの「ガラスの塔」を連想しました。古いですが。
犯人は、最上階のプレミアムルームの住人ですね。

[10: 匿名さん]

大宮駅は、阪急の終着駅が河原町に伸びた元終着駅なので、
さびれた河原町のイメージです。繁華街は残って特徴的な店が多くて面白いですが、
住むイメージはないですね。
駅ビル内のブックファーストも昨年末に閉店して、特急も停まらなくなって…

[11: マンション検討中さん]

駅ビル建て替えの話があると聞きますが、実際のところどうなのでしょう。西院駅が一足先に建て変わりましたが、そんなにパッとした駅ビルでもなく…。もしも大宮駅ビルを建て替えるならば、是非ランドマークになるような建築を期待したいです。

[12: マンション検討中さん]

資料届きました。
2LDKや1SLDKの部屋とか、バルコニーがなくてビックリ。
南西角のリビングはガラス張りで、外の景色がよく見えるようです。
見えるのは四条大宮のゴチャゴチャした街なみですけどね。

マンションというよりかはホテルっぽく見えました。
完全にセカンドハウス向けのマンションですね。
私は対象から外しました。

[13: マンション検討中さん]

>>12 マンション検討中さん
ベランダがないとは、随分と攻めた造りです。昨今の乾燥機付き洗濯機の普及を鑑みて、それでも需要はあるとの判断でしょう。レジェイドは実需向けのイメージが強いので、今回もそうなのではと思いますが…。駅近という価値に揺らぎはないので、私は現状、検討対象に入れています。

[14: 匿名さん]

>>12 マンション検討中さん
堀川のレジェイドもバルコニーの幅は半分でその分リビングを広く取っています。
交通量の多い通りに面しているのでバルコニーに出る機会は少ないかなとも思います。
また、浴室乾燥機があればバルコニーは無くても済むしれません。
バルコニーを居室にした分、コスパが上がるといいのですが。
でも、ロケ、戸数を含めて堀川よりはプレミアムになりそうですね

[15: マンション検討中さん]

>>14 匿名さん
HPの右上の「MENU」をクリックしても、カーソルが動かないというか、
うまく開けません。なんでこんな面倒なHPにしたのでしょうね。

[16: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん
カーソルが矢印から手に変わる位置のだとうまく動きました。
スクロール先のページに飛ぶだけの様ですが。
「日本に誇れ。世界に輝け。」「白く輝き、透明感が主張する」などのコピーだけです。
よくある「寄り添う」系の文言はなくて主張が強いです。

[17: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん
肝心のマンション自体の情報は殆どありませんね…。注目している物件なだけに、早く色々知りたいです。

[18: 匿名さん]

>>17 マンション検討中さん
今、同時に「レ・ジェイド京都堀川」と「レ・ジェイト京都東洞院」も
売り出しているので、そちらの販売を先行させるために、こっちのほうは
わかりづらいHPでブレーキかけてるのかな、などと勘ぐってしまいます。
立地としては、この「四条大宮」が一番便利そうです。ただ「堀川」もいいな。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
場所は、半年以上前から更地の状態でした。販売時期を計っていたのは確かでしょうね。

[20: 買い替え検討中さん]

ホームページがとても見ずらいので困りました。皆さんのコメントを読んで対象から外そうかと。駅に近くて利便性が良いのに、第一印象でつまずくと勿体ないですよ