ラ・アトレレジデンス姪浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ラ・アトレレジデンス姪浜についての情報を希望しています。
公式URL：http://la-meinohama.com/

所在地：福岡県福岡市西区姪の浜5丁目3042-2,3042-5（地番）
交通：地下鉄空港線「姪浜駅」徒歩約7分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.24平米～78.35平米
売主：株式会社ラ・アトレ
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[7: マンション検討中さん]

11/20にモデルルーム見学行ってきました！
マンションのすぐ横にモデルルームがあり、現地のイメージつきやすかったですし、室見の価格感でイメージしてましたがそれよりも安かったですよ。
モデルルームも高級感あって良かったです。

[8: マンション検討中さん]

最近の販売状況わかる方います？

[9: マンション比較中さん]

>>8 マンション検討中さん
まだ販売してませんよ。情報気になるなら直接問い合わせるか見学に行かれた方が確かな情報得られると思いますよ。

[10: 通りがかりさん]

ギャラリー行きました。
値段はまだ非公開で決めてないらしいです。
高いから？

[11: マンション検討中さん]

>>9
ありがとうございます！実はまだ関東なものでギャラリーには行けないんです。
1月から販売開始みたいなんですが予約みたいなものってマンション販売であるんでしょうか？
そうであれば早く行きたいのですが、、、

[12: 検討板ユーザーさん]

ある程度お客さん集めて価格帯のみ知らせて販売価格を決める大手のマンション会社がプレセールス？的な感じです。

[13: マンション比較中さん]

>>11 マンション検討中さん


確約はできないけど希望住戸あれば申込書？みたいなので希望をとってるみたいですよ。
予約はできないでしょうけど、部屋が被らないように調整をされてるみたいですし。
説明会いった際に結構購入希望者の印みたいなのついてましたし、早めに行かれた方がいいかもですね。

[14: マンション検討中さん]

なるほどー
そう言うことであれば早く行きたいです。場所も駅近で西区の今後も期待できるので絶対に抑えたい、、、

[15: マンション掲示板さん]

先日ギャラリー訪問したんですがいいですね。正直買いでしょうか？姪浜駅近でこの価格は魅力的に感じてます。

[16: マンション検討中さん]

>>15 マンション掲示板さん
魅力に感じたら買いではないでしょうか。
そうそう魅力に感じる物件は見つからないですし。
私は買おうと思ってます。

[17: 評判気になるさん]

価格出てるの？

[18: 通りがかりさん]

>>17 評判気になるさん

案内会参加したら目安の価格を教えてくれますよ。

[19: マンション検討中さん]

先日ギャラリー行きましたが、価格表に購入希望のシールが貼ってあり、1/3ぐらい埋まってました。
かなり人気のようです。

[20: マンション検討中さん]

え、結局価格は公表されているのされてないの？

[21: 通りがかりさん]

そんな気になるなら電話でもメールでも問い合わせてみたらいいのでは

[22: マンション検討中さん]

校区が内浜小と内浜中ということで、ネットで調べるとあまり評判が良くない印象なのですが、実際の様子をご存知の方いらっしゃいませんでしょうか？

[23: マンション検討中さん]

>>22 マンション検討中さん
昔は悪かったようですが
今はいたって普通の校区です。
内浜中は第６学区の中では中の上くらいです。

[24: マンション検討中さん]

中の上は絶対ないです
少なくとも中の下ですね。
良い評判やイメージはないです。

[25: マンション検討中さん]

内浜小、内浜中について書き込みありがとうございます。
学力レベルが中の下ということでしょうか？
荒れている感じでしょうか…

[26: マンション検討中さん]

昔のイメージが先行していますが荒れているなんてことはないですね。学力に関しては高取百道姪浜には到底及びませんが昔より上がっています。
マンションが多く建ったことである程度収入のある若い世代の流入したことが大きいかと思います。周辺の学習塾も増えましたしね。

[27: マンション検討中さん]

>>25 マンション検討中さん

結局まだ小学校、中学校前にあがる前にその評判気にしてどうするの？
その時々で評判なんか変化はするだろうし、自分の子供がどういう友達と付き合うか次第では？
今の時代荒れてる学校の方が少ない。ただいじめなんかはどこの学校でも起こりうることでしょ。

[28: マンション検討中さん]

購入予定の方、オプションはどうするか考えていらっしゃいますか？
床暖房を考えていたのですが、思ったより高額で躊躇しています‥

[29: マンション検討中さん]

床暖房あったらいいとは思いますが決してコスパがいいとは、、、
こちらは大物はカップボード食洗機くらいですかねーあとはちょこちょこ

[30: 通りがかりさん]

確かに最近は荒れてるって噂は聞かないけど
評判気にするのは当然ですよ
周りの環境に影響されて成長するし
普通の人はそういうのを気にします

本当に関係なかったら逆に高取校区がなんで人気があるのか
不動産価値が高くなるのかって説明つかなくなりますからね

[31: 評判気になるさん]

皆さん一月から販売開始ですが購入考えられてる方いらっしゃいます？
決め手ってなんでしょうか？

[32: マンション検討中さん]

>>31 評判気になるさん
買おうと思ってます。一番は場所ですね。後予算内で買えるのが決め手ですね。
駅10分圏内で4000万切るくらいの物件ってここしか今はないと思いますし、姪浜周辺ではなかなか物件出てきそうにないですから。

[33: 評判気になるさん]

>>32 マンション検討中さん
やっぱ姪浜徒歩7分は魅力的ですね
少々狭いのは難点ですが立地には代えられないですね

[34: マンション検討中さん]

目の前の明治通りは、自動車の音や排気ガス等は気にならないレベルでしょうか？

[35: 通りがかりさん]

交通量はそれなりにありますが、ベランダは道路に面していませんし狭い通りで速度もそこそこなので騒音はあまり気にならないかと思います。
排ガスも同様ですね

[36: マンコミュファンさん]

通り車多いよ！現地行けば分かるしあの通りを子供を学校等通わせるのが不安で駅南の方の中古で検討してます。

[37: 名無しさん]

マンション購入予定者の方が多いと思いますが戸建を選ばなかった理由はなんですか？

[38: マンション検討中さん]

内浜小学校、中学校への一方通行の狭い通りも車多いですか？

[39: マンション検討中さん]

小さい子どもがいると、機械式駐車場は乗り降りが難しいでしょうか？

[40: マンコミュファンさん]

機械式の駐車場は管理コストかさみますよね。

[41: マンション検討中さん]

機械式駐車場が苦手なので、近隣の月極駐車場も検討していますがここの辺りの駐車場代は高額でしょうか？

[42: 名無しさん]

>>41 マンション検討中さん
マンションの駐車場代は周りの相場に合わせるようなのでマンションの平置きと同程度かと

[43: 口コミ知りたいさん]

機械式駐車場の使い方については
子供がいる場合に難しいのはじっと待っていられない子供＋親１の構成の場合です。
機械式駐車場の巻き込まれ事故の５０％以上が分譲マンション等の機械式で起きています。
今から設置される機械式なら金網や前面ゲートがついていて、装置内に子供が入りにくいようになっている最新基準のものでしょうが
入庫する際に、子供を先に降ろしてエントランスとかで待機させないと
一緒に乗ったまま入庫して装置内で降りようとすると事故が起きます。
正しく使おうとすると運転者＝大人１だと辛い状況になります。

大人で乗降するだけでも一手間かかるのでめんどくさいのは都市部の利便性と引き換えなのでしょうがないですが、お子様がいるご家庭はそこに危険があると理解して
自己防衛を意識しましょう。
別にそこかしこでいつも事故が起きているわけではないのでどこまでリスクを許容するかは親の意識次第なんでしょうが事故が起きたらやっぱりかわいそうだし、周囲からは叩かれて親も自分を許せないっていう状況になるのは・・・・ね？
あと本当に機械式は金食い虫ですよ。

[44: マンション検討中さん]

>>36 マンコミュファンさん
明治通りは車多いけど、子供の通学は一通の方からいくから不安といわれる点が理解できないですね。
駅南は住む場所としては良いけど、小学校まで遠いですよね？
内浜中は多少近くなりますが、駅南の方が子供の通学不安だと思いますが。

[45: 名無しさん]

姪浜に20年以上住んでいますが、あの辺は、日当たり悪く暗くて交通量も多く、あまり住みたくない地域です。
駅から近くても、選ばないですね...。

[46: マンション検討中さん]

このマンションって姪浜5丁目のマンションが一杯あるとこよね？あそこ日当たり悪くて暗かったっけ？

[47: マンション検討中さん]

>>45 名無しさん
場所によって日当たりは変わるでしょう。
このマンションの場所は日当たり悪くないですよ。

>>46 マンション検討中さん
日当たりは悪くないですよ。
南側に今大きな建物ないですし。
夜暗いのはありますが、マンションが完成したら変わりますよ。

[48: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見学行きましたがもうすでに半分ほど申込入ってましたね。
短期間での完売もありえますね。。

[49: マンション検討中さん]

車を頻繁に使う方はやめておいた方がいいですね。

[50: 検討板ユーザーさん]

>>49 マンション検討中さん
どうしてでしょうか？

[51: マンション検討中さん]

今月モデルルームオープンしたばかりなのに、もう20戸くらい売れてると聞きました。
姪浜って人気あるんですね！

[52: マンコミュファンさん]

>>50 検討板ユーザーさん
機械式が不便なのは言わずもがなですが
マンションから駐車場まで屋根がないことや駐車場まで一方通行道路のため雨の日などは相当しんどそうです
正面平置き駐車場にお金を払えるなら問題ないんじゃないですか？

[53: 名無しさん]

あの敷地だから あの戸数なんだと
納得の 狭さ。
通リは車多いし…
それでも 駅7分のほうが いいのかなあと思う立地でした。

[54: マンション掲示板さん]

姪浜で販売中の他のマンションと比較すると、やはり駅7分が強みなのかもしれませんね。
それにしても、広い方の3LDKで4,000万後半くらいするとは高くなりましたよね…

[55: 名無しさん]

売主：株式会社ラ・アトレ
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

購入希望なんですが、このあたりはどうでしょうか？
今まで存じ上げず、一抹の不安が・・・
大手すぎないから、この価格帯なのかもしれませんが、住み始めてからのアフターフォローとか気になります。

[56: マンション検討中さん]

>>55 名無しさん
担当の営業さんに聞いてみたらいいんじゃないですか？

施工会社も地場では大きいところですし、管理会社も大手なのでそこまで気にする必要はないと思いますけど。
アフターフォローはどのデベもそんなに大きくは変わりませんよ。

[57: 名無しさん]

契約された方、その後どうですか。
低層階はオプションの締切がそろそろですよね。
住み始めるのはまだかなり先で実感がわきにくいですが、
少しずつ楽しみになってきています。

[58: 坪単価比較中さん]

モデルルームの見学に行ってきました。
Cタイプ希望でしたが、もう上層階数戸しか空いてなかったですね。
価格も含めて気に入ったのですが、
お隣のライオンズマンションさんとの距離が
まさかの150センチと聞いて慄いてます。
こんなに近いなんて・・・普通にこちら側も窓がありますし、
向こうはバルコニーぽくて余計に渡って来られそうな感じがして・・・
Ｃタイプに決められた方、この点どうですか。
あまり気にせず決められましたか。

[59: 匿名さん]

>>55 名無しさん
アフター修繕や管理は、企業格差が大きいです。
大手企業でも、当地の事業所規模や組織体制による。
責任者である所長や、中堅社員の能力や資質が重要。

[60: 匿名さん]

>>58 坪単価比較中さん
あまり気にしなかったですね。
確かに近いですが、開けずに生活すると思いました。
それよりも場所がなによりの決め手で、他に新築建つ予定もなさそうですし、建ったとしてもまた金額あがると考えたら決めて正解だと思ってます。

[61: 評判気になるさん]

>>58 坪単価比較中さん
60匿名さん同様、窓はあまり気になりませんでしたよ。むしろ必要な時に風通せていいかも？くらいに思ってました。人それぞれでしょうが場所と間取りが気に入ったのが決め手になりました。
今はオプションにどこまで掛けるか悩み中です。

[62: 坪単価比較中さん]

>>60
ありがとうございます。
Cタイプの方から返信いただけてうれしいです。
そうですね、お隣りとの距離を上回るメリットが、このマンションにはあると
同じく思います。
前向きに検討・契約を進めてまいります。

[63: 坪単価比較中さん]

>>61
ありがとうございます。
おっしゃるとおり、普段は開けずに、必要な時に開けられてラッキーくらいに考えます。
Cタイプは間取りもいいですよね。
LDK15畳はちょっと狭いかなと思いましたが、洋室を開けられるので問題なしと捉えました。

上の方もおっしゃってますが、もうオプション決める時期なんですか？！
早いですね。諸々急ぎます！

[64: 評判気になるさん]

>>63 坪単価比較中さん

ご参考になったのなら幸いです。
確かにLDの部分が少し狭いかなと感じますが…洋室もリビング使いの予定なので色々レイアウト楽しみたいと思います。

オプションの締切時期はフロアによって変わります。
中層階だと夏前頃なので高層階だともっと余裕あるかと思います。詳細は担当者さんにご確認ください。

[65: 名無しさん]

オプションの話が出てますが、、
建具の色とか全然融通が利かなくて残念だった。

しかも、どのフローリングの色を選んでも、ドアが奇抜すぎません？
長く住むから、至ってシンプルな普通の木目調のドアが選択肢にないという……ほんと信じられない。
普通のドアで、色が濃いか薄いかだけでいいのに。
廊下側の洋室の室内ドアまでこの色になるのが耐えられないんですけど。
皆さん、普通に受け入れられてます？

[66: 名無しさん]

まだオプションの打ち合わせが始まっていないので、モデルルームで見た印象ですが私は好きでしたよ！
確かに全面ガラスのドアではなくて、半分だけでよかったなぁと思ったりはしますが、、、他のマンションと差別化できそうで気に入ってます。

[67: 匿名さん]

>>65
わたしもドアの色・ガラス部分が納得いかなくてモヤモヤしてます。
コーディネーターのイチオシですって・・・万人受けする建具にしてください・・・

引き渡し後に自分で取り換えてくださいって担当に言われて、
言い方にもちょっとカチンときた。

もう９階まで埋まってるみたいですね。
上層階より下の階の方が人気なんですね。

[68: 検討板ユーザーさん]

Bタイプを買われた方に質問です。間取り変更はされましたか？

[69: マンション検討中さん]

扉ってコレですよね？
そんなに奇抜でしたか？

[70: 名無しさん]

これはどちらの扉でしょうか。
モデルルームのリビング扉、ほぼほぼガラスじゃなかったですか？
オプションの扉も、2種類は上半分ガラス、1種類はオフィスのドア？というような扉でした。
一般的なダークブラウンやナチュラル木目調のドア希望です。・・・なかったですが！

[71: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん
こちらはラアトレレジデンス室見公園では？

[72: 匿名さん]

>>68
Bタイプの購入を検討しています。
高層階しか空きがなくて、埋まらないか焦ってます。
リビングつづきの洋室を引き戸に変更とか
そういう間取り変更もできますか。
先日担当さんに聞きそびれてしまって・・・

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん

たしかオプションにありましたよ。

[74: 匿名さん]

>>73
ありがとうございます。
ホームページ掲載以外の変更もあるんですね！ちょっとうれしい。
次回担当の方に詳しく聞いて、契約に向けて進めたいと思います。

[75: 匿名さん]

>>72
Bタイプ購入者です。
リビング続きの洋室扉を引き戸にしたかったのですが、その変更はできかねるとのことでした。

[76: マンション検討中さん]

順調に売れてるみたいです。
上の階しかほとんど残ってなかった、、、

[77: 匿名さん]

せっかく建設前のマンションを契約したのに、
オプションも含めて変更できないことばかりで、ちょっと残念でした。
間違いを防ぐために個別の要望をたくさんは受け入れられないって説明されたけど、
マンモスマンションでもないのに・・・って思いました。
ほとんど同じ造りの大量発注でローコスト実現って感じなのかな。

もう少し個々に寄り添う姿勢を見せてほしかった。がんばってほしかった。

[78: 評判気になるさん]

すごく分かります、、壁紙の色を変えたかったんですが、一度決まった壁紙で引き渡した後に剥がして張り替えになると言われて全然納得いきませんでした。

[79: 匿名さん]

>>78 評判気になるさん
壁紙変えるのはそこまで金額しないから外注探した方がいいかもです

[80: 口コミ知りたいさん]

リビングの全面ガラス張りの扉に子供が突っ込みそうで怖いです。
ネットでは飛散防止フィルムやアクリルに取り換えるなどが載ってありましたが、何か対策予定の方がいらしたら、是非教えてください。

[81: 匿名さん]

>>80 さん

コメント失礼します。
全面ガラス張り扉、子供だけでなく場合によっては大人でもうっかり突っ込んでしまいそうな不安があります。
　
必要ない時は基本開けっ放しになりそうですが(開けても閉めても見えますからね…)、ウィンドウ用の飛散防止フィルムはデザインも豊富なので美防災インテリアとしても取り入れてみたいなぁと考えております。

ロールスクリーンと暖簾も考えましたが…。

[82: 検討板ユーザーさん]

最終分譲のチラシが入ってました。
あと何戸残ってるのでしょうか？

[83: マンション比較中さん]

>>82 検討板ユーザーさん
チラシに書いてあるでしょ

[84: 通りがかりさん]

>>82 検討板ユーザーさん
2戸ではないでしょうか？

[85: 匿名さん]

入居説明会の案内ってありましたか？
当初は３月予定と聞いていたのですが、案内もなくて不安に……

[86: 評判気になるさん]

>>85 匿名さん
一昨日、インテリア相談販売会の案内が届きました。
コレのことですかね？

[87: 匿名さん]

>>86
85です。わが家も昨日届いて安心しました。
入居説明会ではなく、インテリア相談会ってことですかね？
よくわかんないですね(^^;

[88: 匿名さん]

外観だいぶ見えてきましたね！みなさん、床のカラーはどれを選んだのか気になります。

[89: 通りがかりさん]

>>87 匿名さん
86です。案内無事に届いて良かったですね(^^)
5月末頃完成予定でそれから内覧会って担当さんに言われてた記憶があります。

[90: 評判気になるさん]

>>88 匿名さん
バルコニー側も足場解体して見えてきましたね。
これからあっという間なんだろうなー。

[91: マンション検討中さん]

まだ、3邸残ってますか？
今年入ってから残り3邸から動かないですね

[92: 匿名さん]

入居説明会は5月末頃なんですね。担当さんに聞きました。
３月から変更されているみたいです。

[93: 名無しさん]

機械式駐車場もできてきましたね。
停めれるか不安です。

[94: マンション検討中さん]

>>91 マンション検討中さん
ポストに残り３邸のチラシが入ってました！4月末から完成見学会するみたいですね
早く中見てみたいな～

[95: マンション検討中さん]

まだ3停空いてるって本当でしょうか？
しかも上層階？

[96: 通りがかりさん]

中々完売しませんね。
姪浜エリアは以前ほど人気ないんでしょうか。

[97: 評判気になるさん]

高い割にはって感じじゃないですか、

[98: 検討板ユーザーさん]

姪浜駅徒歩7分でしょ？
買わない理由がわからないです。
他に建設予定地あるのでしょうか？

[99: 匿名]

私も機械式駐車場が不安です。
出入が重なり道路で待っている時など、後ろからも通行車がきた場合はどうすれば良いのでしょうか…？

[100: 匿名さん]

機械駐車場は思った以上に不便ですね。
確かに出入りが重なった際、焦ります‥今は引っ越しのトラックも止まってるし、離合がなかなか難しいなと思いました。
ただ、部屋の色合いなどはとても気に入りました！

[101: 匿名さん]

ついに完売したようですね。
完売おめでとうございます。

[102: 名無しさん]

完売ですね

[103: 匿名さん]

完成後物件だったので、最後下げてもらったんでしょうかね。

[104: デベにお勤めさん]

完売直前に見に行きました。

【メリット】
・広くて、クセがなく使いやすい間取り
・展望が良い
・駅近
・最新マンション特有の様々な最新システム
　→ エレベーターをスマホで呼び出せるなど。

【デメリット】
・マンション正面の道路が騒々しい
　→ 片道一車線で常に渋滞している上に、路駐率も高い。
　→ 歩道の凹凸や段差が多く、車いすやベビーカーで移動が難しい。
　→ 歩道も狭く、とても子供を外に1人で出せない。
・マンション裏の治安が良くない
　→ 古いアパートやボロ家などが多く、明らかに治安が悪い。
　→ 夕方以降に子供に通って欲しくないと感じる裏道。
・機械式駐車場が使いにくい
　→ 一方通行の細い裏道に面しており、混雑必須。

[105: 匿名さん]

ずっとSUUMO載ってるけど本当に完売した？

[106: eマンションさん]

治安が悪いかは住んでみたらわかりまよ。

全くもってそんなことはない。