ジオ茨木大手町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ茨木大手町についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/otecho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152635

所在地：大阪府茨木市大手町1724番1（地番）
交通：阪急電鉄京都線「茨木市」駅 徒歩5分
ＪＲ東海道本線「茨木」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：64.51平米～105.53平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[99: 評判気になるさん]

入居が開始されて2ヶ月くらい？経つようですが、売れ行きはどうなのでしょう？
昼頃に前を通りましたが、折角ベランダが南向きなのに、４階くらいまで前のマンションの影になって陽があたっていませんでした。
今の季節は太陽の位置が低いのもあるでしょうけれど。５階以上が買える人って限られるだろうなと思って見ていました。
戸数も少ないのに、４階を２部屋もモデルルームにしてあって、ちょっと不思議だったのですが、既に完売まで長期戦を覚悟しているのかな？

[100: 評判気になるさん]

>>99 評判気になるさん
モデルルームは4階1部屋と7階1部屋の間違いでした。
しかし、良いところをモデルルームにしちゃうのですね。

１階も２階の西側から2部屋もまだ空いているように見えますが、どんなんだろう？

[101: 匿名さん]

四階まで影になりやすいということでしたら四階と七階をモデルルームにするというセレクトは悪くないかと思いました。
四階のリアルな日差しを見て、他の階を選ぶか、もしくはそのまま納得して購入するかが選べるでしょうしね。
しかし24戸という小規模マンションで入居が始まっていても次期分の販売予定があるんですね。次は何戸出てくるんでしょうか。

[102: 評判気になるさん]

他のマンションを見ていても、棟内モデルルームにしてしまうと、その部屋は後から売りに出すことが多いように見受けられます。ましてや、壁紙などオプションで良いものを取り付けた上で、人が出入りした部屋なので、家具やエアコンなども付けて安く（販売価格を下げると言うよりオプション分安いという感じかも）売ることになりますし、販売する側からすると人気の出そうな部屋をモデルルームにするメリットがないようにも思います。
売れているマンションだと、低層階をモデルルームにしているのをよく見かける気がするのですが。
モデルルームを売ってしまうと、また別の部屋をモデルルームにしないといけないですしね。
入居が始まってから次期分の販売って、結局売れなかったって意味にも思えますね。

[103: 匿名さん]

>99様
>入居が開始されて2ヶ月くらい？経つようですが、売れ行きはどうなのでしょう？

現在４邸が先着分ととして販売中で
この後も販売予定されていることを思うと
まだまだ物件が残っているのだなという感じですね。
立地や物件は気に入っても、この価格帯がネックという人が多いのかも。

[104: マンション掲示板さん]

>>103 匿名さん
小規模すぎるのが将来考えるとちょっとなー。せめて50戸あればなー。

[105: 匿名さん]

戸数は24戸。7階建てなので、1フロア3～4邸。
小規模なので、近所づきあいがコンパクトでいいメリットはありますが、役員などすぐに回ってくるデメリットはありそうです。
現地、なんとなくわかりますが、大通り沿いでいい場所です。JRからは遠いものの阪急から近く、どちらの路線も使えるのはいいと思います。

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん
道がほぼ平坦だからJRからもそこまで遠いと感じませんよ。通勤通学となるとさすがに自転車かな。

[107: 匿名さん]

JRの駅まで11分となっていますので、歩いても遠いとは言えないでしょう。
最寄り駅が一つしかなくて、10分超えのマンションなんてたくさんありますから、十分贅沢な環境ですね。

[108: マンション掲示板さん]

大阪市内と比べたらかなり安いので羨ましい

[109: 評判気になるさん]

ジオ、プライド、ローレル。
どれも徒歩5.6分。現状ローレルが1番安いですね。
大阪市内の半値なので私の様な庶民でも手が届きます。
どれにするか悩みます。

[110: 匿名さん]

>>109 評判気になるさん

深夜に茨木高槻のスレ５件ほど書き込まれてますね
もうちょい上手な創作と、プライドじゃなくて基礎力が必要ですね

[111:]

>>110 匿名さん
ローレルとシエリア東宮はここと一緒に削除依頼出したけどあと二つわからないから削除依頼よろしくです(´･ω･`)
以後こういうの投稿しないで削除依頼でお願いします

[112: 匿名さん]

総戸数が２４戸って、かなりの小規模マンションですね。
駅に近い立地ともなると、あまり土地がなかったんでしょうか。
間取りは広めのプランが多いんですけど・・。
修繕積立金など、早い段階で価格が上がる可能性もあるかも。

[113: マンコミュファンさん]

>>111 　さん
管理人さん仕事してないやんけ( ´Д`)

[114: 匿名さん]

途中から見始めた者ですが、現在は先着順が3戸販売中、第3期が23日に1戸、また9月下旬に次期販売が控えている状態なのですね。
こちらは総戸数が24戸と小規模ですが現在までに何戸が成約しているのでしょう？

[115: 匿名さん]

全部で何戸売れているのかっていうのは、多くのデベが教えてくれませんよね汗
本当にあと数戸になった時にはむしろ「最終〇戸」みたいに出るので
ここの場合は全然まだその段階じゃない、と考えています。
欲しい階とかプランがあるんだったら、はあy目に動いた方がいいとは思いますが。

[116: 通りがかりさん]

正面の電灯が半年も切れたままだけど管理は大丈夫かな

[117: 匿名さん]

阪急阪神の名前ばかりできちんと対応してないんじゃないの

[118: マンコミュファンさん]

プライドさんが通過しましたかね？

[119: 通りがかりさん]

モデルルームの値引ききてるな

[120: マンション検討中さん]

ジオで販売価格値下げするの珍しいような
こそっと値引きしてるのはあるのかもしれんが

[121: 通りがかりさん]

そんな値引きして購入した方からクレームでて大変でしょ？マンションの価値下がっちゃうから

[122: マンコミュファンさん]

>>120 マンション検討中さん

減価償却を反映してるだけじゃないの？竣工後1年経ったマンションがそのままの値付けだったら実質値上げになっちゃうでしょ。

[123: 通りがかりさん]

竣工1年で24戸中残り6戸ってまだ4分の1が空いてるのか

[124: 匿名さん]

ジオとしてはここは戦略ミスだったんでしょうね。ブランド名にあぐらをかいて、駅から遠くても南側に眺望を邪魔するマンションがあっても高値を付けたんだから。でもトータルとして考えればここが完売しなくても他で儲かっているので平気なんでしょうけど。

[125: マンション検討中さん]

阪急からは近いでしょ
jrも使えるしオアシス真横で校区もいいし、茨木では理想の立地と思うが
眺望と小規模が難やな

[126: マンション検討中さん]

ジオブランドを実感できる点とかあるんでしょうか？
比較的小規模だと共用施設等の恩恵は特にないですよね。
個人的に眺望はそこまで求めてなくて、日当たりも悪くはないと思うので気になっています。
目の前の東西通りのトラック等の交通量だと窓を開けての生活は騒音等ある程度は我慢しなければと思っていますが。

[127: 通りがかりさん]

小規模なのと価格だろうな
場所は良いけど阪急使用なら大規模で新しくてたいして価格の変わらないプラウドとの比較になるだろうし、JR使用となるとメインにしては遠い。
となると価格で優位にならないと厳しい。
住んでみたらおにクルとかも近くて良いところだと思うけどね。

[128: 名無しさん]

>>127 通りがかりさん
JRも阪急もよく遅延や止まるから両方使えるはいいね
地下鉄あれば最高だったのにね

[129: 匿名さん]

本当阪急は使えない、購入後の対応の悪さに遅さ買ったあとは手のひら返し

[130: 検討板ユーザーさん]

おーん、そうするとブラウド双葉町一択か。
そらそうよ。

[131: 口コミ知りたいさん]

>>125 マンション検討中さん

ほぼ同意です。眺望よりも道路面前が難では。
値下げしたのも1階ですし。

[134: 管理担当]

[No.132～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[135: 口コミ知りたいさん]

また一階が…
少し売り急いでますかね

[136: 通りがかりさん]

この物件はジオブランドとして他のマンションと違うところはあるんでしょうか？
1階にも部屋ありますし、ロビーとか共用施設は特に無しですよね？

[137: 通りがかりさん]

ここはなぜまだ残ってるですか？

価格が高いからですか？

[138:]

>>137 通りがかりさん
オアシス近いのは便利だけど駅からの距離がびみょー。
小規模すぎる。
ベランダが通りに面してるのはまだよくても向かいもマンションで気を遣う。

[139: マンコミュファンさん]

>>138 　さん
おいおい、阪急徒歩5分やで？
勘弁してよ。徒歩4分物件からのチャチャか。

ＪＲ一択11分なら微妙だが。
校区は阪急駅近マンションの中で一番いい。
小規模は間違いない。あと5邸だから、時間の問題。

[140: マンション検討中さん]

5戸といっても24戸の中で5戸だからな
このまま値下げを続ければいつかは捌けるだろうけど
小規模云々より前に道路前の一階がきついのかな

[141: 通りがかりさん]

小規模マンションが売れにくい理由は何がありますでしょうか？

[142: 検討板ユーザーさん]

共用施設がしょぼい、もしくはない。ロビーが狭かったり宅配ボックスが少なかったり。
なんかあった時の負担割合がデカい。リセールに不利。
スケールメリットが活かせない部分もだいたい不利になりますね。

[143: マンション検討中さん]

小規模だと建物自体の存在感というかランドマーク性がない
ちょっと小綺麗な賃貸マンションみたいな外観になる

[144: eマンションさん]

>>143 マンション検討中さん
プラウドより高級感ある立地ですけどね。サンデイは勘弁。。

[145: マンション検討中さん]

>>142 検討板ユーザーさん

共用施設が欲しい人は大規模マンションへどうぞ、ですね。このマンションは部屋ごとに宅配ボックスありますし。この規模だから管理費などが高めになるのは織り込んで買いますよね。

ゆとりある世帯が集まってよいと思います。

オニクルも近いし、養精校区。JRもギリ使える。オアシスの客層はイオンやサンディと異なります。

[146: マンコミュファンさん]

そのゆとりある世帯が集まるというのが計算違いだったからどんどん値下げしてるんだろう

[147: マンション検討中さん]

むしろ、ゆとりある世代だからこそ、わざわざ中下層は選ばないというか
この場所で中下層に住むくらいなら他の選択肢あるよねってなっちゃってるのでは

いや、立地は良いのよ、東西通り近すぎるってとこ以外は

[148: 口コミ知りたいさん]

>>147 マンション検討中さん

プラウドみたいな貧民街は遠慮します。
オアシスで買い物してる層なんで。

[149: マンコミュファンさん]

>>148 口コミ知りたいさん

ジオ茨木西中条に住んでます。一階がオアシスですが、オアシスそんなに良いですか？

[150: 138]

>>139 マンコミュファンさん
すまん。目安表示やと5分やろうけど実際にうちが歩いてると10分かかるから目安時間8分くらいと勘違いしてたわ。

[151: 匿名さん]

>>149 マンコミュファンさん
148ちゃうけどうちはオアシス好きやで。二人暮らしやから少量パックが多いJR駅前店便利。大量に欲しい時はデイリーカナート行くわ。
大手町店は広くておひさん市あるのが好き。
高槻阪急もイズミヤもオアシスも関スーもみんな同じカード使えてポイント貯めれていい。

[152: マンション掲示板さん]

というかそもそもスーパーの客層とマンションが何の関係があるんだと。
オアシスがだけじゃなくたこ一やサンディもいくしイオンや商店街に行くこともあるわ。

[153: マンション掲示板さん]

>>148 口コミ知りたいさん

賃貸アパート住まいの匿名はんが何を言ってるんでしょう。

[154: eマンションさん]

>>148
>>150
>>151
>>152
同一人物です。

[155: eマンションさん]

たちの悪い荒らしがいるのでスルーしましょう。

[156: 匿名さん]

>>154 eマンションさん
151は違うやろ。よく読んでレスポンスしなさい。

[157: マンション掲示板さん]

>>154 eマンションさん
うちは138と150と151しか書いてないで！！
ジオ住みやからほかのジオマンションスレ見るの好きやねん…

[158: eマンションさん]

>>157 マンション掲示板さん

ジオってぶっちゃけどうなん？ブランドだけの価値あるの？良かったら教えてください

[159: 口コミ知りたいさん]

>>158 eマンションさん

プラウドより価値ある

[160: マンコミュファンさん]

>>159 口コミ知りたいさん

あちらと違ってジオには品と質がある
特に品が異なるかな

[161: eマンションさん]

購入者です。ジオは特に水回りが綺麗でいいですよ。プラウドと非常に悩みましたけどJR利用もたまにあるので本物件にしました。
それはそうと、何回もこのスレでプラウド野村不動産物件の批判ばっかりしてる人はジオ購入者ではないですね。

同類だと思われると非常に迷惑です。

[162: 検討板ユーザーさん]

>>150 138さん

ジオ住みで、別のジオ下げてどーすんの…
厳しく計っても徒歩6分程度
10分かかるなら、遠回りしてるとしか思えない。
茨木市駅あんまり知らなそうな人だね。

[163: 口コミ知りたいさん]

>>162 検討板ユーザーさん
遠回りはしてないと思うけど歩くのはトロいです(´･ω･`)

>>157
他より高いだけは良いと思う。
インテリアが安物じゃなくてオシャレメーカーやったわ。機能性重視たはいかないとこもあるから子供が小さい人には不便、不満かもしれない。
防音とかも実験してちゃんと大丈夫って確認してるって言ってたわ。実際防音すごい良いと思う。
管理会社も前のマンションよりいいと思う。

みんなそれぞれ住まいに求めるものはちゃうんやから自分がいい！って思ったとこ買えばいいだけやで。

[164: マンション掲示板さん]

ここは室内がどうというより小規模と周りの環境が許容できるかだろうな
見に行けばよくわかるが大通り沿いで本当に近い、バルコニー側の真正面がマンション
立地は良いんだけど‥‥

[165: 通りがかりさん]

事務所使用住居を購入を検討しているのですが
6880万円と記載があるのですが、新築感がなく
どれ位ディスカウントの交渉が妥当でしょうか？

[166: マンコミュファンさん]

25%とか

[167: 検討板ユーザーさん]

>>166 マンコミュファンさん

サンディマンションじゃあるまいし、、

[168: 匿名さん]

モデルルーム使用予定住戸の方も6980万円と同じような価格帯ですが、500万円の値引されての価格のようです。
そう考えると事務所使用住戸も既に大幅値引きされた価格なのではないでしょうか。
ここからさらに値引き交渉は可能ですか？

[169:]

>>168 匿名さん
そんなんここで聞かれても…本気で検討してるならジオに問い合わせるしかないと思う

[170: 評判気になるさん]

ジオは値引き多い感じでしょうか。
24戸ですが意外とまだ残ってるんですね。

[171: 検討板ユーザーさん]

>>170 評判気になるさん

プラウドほどではないかな

[172: 通りがかりさん]

値引きしてるのは一階だけ。
阪急特急停車駅の駅近物件で、阪急がホイホイ値引きするわけない。自ら沿線価値は下げないよ。

[173: マンション掲示板さん]

>>171 検討板ユーザーさん

あちらは阪急超近の、キャバクラストリート沿いですね。

こちらはメインストリート沿いの養精校区、オニクルやＪＲへのアクセスもよい。
ニーズが違うよね(^^)

[174: 通りがかりさん]

24戸で完売できず値引きですか。更なる値引きを待つのが良さそうですね。

[175: 口コミ知りたいさん]

>>174 通りがかりさん

プラウドの価格に合わせたんじゃない？
あっちは二階が最下層だけど、角部屋80㎡6000万台。

[176: 検討板ユーザーさん]

ジオの住人や検討してる人に迷惑かけるな
プラウドのスレにこもって発狂しとけ

[177: マンション検討中さん]

>>173 マンション掲示板さん
そのメインストリート沿いってのが最大の難点でもあるわけで…
低層階の苦戦は当然かと

[178: 検討板ユーザーさん]

人気度ではプラウドの勝利では？
たった24戸が売れずに値引きしてる訳で

[179: マンション掲示板さん]

>>178 検討板ユーザーさん

販売時期がずいぶん違いますし、
あちらは大衆向けに狭くて安いですね。

[180: マンション掲示板さん]

残ってる90平米の部屋の間取り見たがバルコニー狭くね。
バルコニーを削ってリビングを広げたような感じだがどうなんだこれ。

[181: マンコミュファンさん]

内容と価格のバランスが
あと15パーセントくらい安くなればバランスが取れて納得感出てくるかもしれませんね
もう少し値引きされるのを待つのが良さそう

[182: マンション掲示板さん]

待つのは自由だけど、90㎡は競合しないし、家具付分譲で方がつくでしょ。
値下げしてるのは一階だけ。
全残り５邸。
煽っても空振るでしょ。

[183: eマンションさん]

バルコニーが道から近すぎるな。
目隠しが高い一階よりも通行人と目が合いそうな2階の方がきつく見えるがそうでもないんだろうか。
まあ見上げて歩く人はいないか。

[184: 通りがかりさん]

街中にあるマンションはこんなもん。このあたりの人通りは、多すぎず少なすぎすだよ。
周りに住宅が多いから抑止力もある。

商業地とか激安スーパー前とか、引ったくりもあるし、生活厳しい人が沢山通るけどな。

[185: 匿名さん]

104号室のモデルルーム使用住戸は家具つき販売ではなく500万円の値引きになるのがいいですね。
301号室のモデルルーム使用予定住戸の方は値引きされていないようですが、何かサービスがついてのこの価格になるんですか？

[186: eマンションさん]

ホームページに104と301がモデルルーム仕様住戸とあるから、104は家具付きでさらに500万値引き、301は家具付きということじゃないのかね。
あと事務所使用住戸？もあるのかな
残り4戸とあるから残りの部屋はほぼ実質値引きしてる感じじゃね。

[187: 評判気になるさん]

このマンションの場所は、ハザードマップでは0.5mから3mの浸水リスクがあると思います。最近は豪雨も多いので各自治体が発行しているハザードマップは事前に確認された方が良いですね。

[188: マンコミュファンさん]

>>187 評判気になるさん
1000年に一回規模の場合ですね。

野村不動産さんが、イオンスタイル近くに戸建シリーズ売り出してたから大丈夫です。

ノープロブレム

[189: マンコミュファンさん]

過去に無い未曾有の大豪雨が頻繁に発生してるので油断は禁物です。

[190: マンション掲示板さん]

観光地になるくらいバカでかいダム作ったんだからハザードマップ更新されるまで無意味な議論じゃないですか？
最近大雨降っても安威川の水位全く上がらなくなってるんで確実に改善されてますよ。

[191:]

>>190 マンション掲示板さん
だよねー。前はこれくらい降ったらまたヤバい！！って騒いでた程降った時もダム試験運用始めた途端全然平気になって、ダムすごいって思った。こりゃどこでも反対されても行政作りたがるわって納得した。
だから3mまでの黄色なら今後大丈夫と思う

[192: デベにお勤めさん]

値引きしてるようですが苦戦されているようですね。あと4戸とは言えたった24戸すらさばくのが厳しいというのが茨木の今の状況でしょうか。

[193: eマンションさん]

>>192 デベにお勤めさん

２分後にジオ中穂積に書き込みしてるよね
ジオや茨木に怨みでもあるの？
どこかのデベにお勤めさん

[194: 検討板ユーザーさん]

茨木の全部のスレに書き込んでるやつだろ。
吹田の全然人気がないマンションのスレが荒れたのを茨木のせいと思い込んでる哀れな人。

[195: 周辺住民さん]

今の茨木は販売苦戦中のマンションが極端に多い。もう少し盛り上がってほしいね。

[196: 評判気になるさん]

>>195 周辺住民さん

シエリアが討死してるだけでしょ
おたくの自慢の吹田は、順調でっか？

[198: 匿名さん]

301号室のモデルルーム使用予定住戸ですが、モデルルームとして使用予定期間が2024年1月～2月末となっています。
売主さんとしてはこの間までに完売すると見込んでいるのでしょうか。
まあ、現在残り4邸となっているので難しくはなさそうですよね。

[199: マンション掲示板さん]

>>198 匿名さん
完売しなくても家具とかは撤去して駅前の不動産屋「阪急阪神の仲介」で扱ってのんびり売ればいいので、そんな値引きで焦らなくてもええんよ。管理費なんて大手からしたら端金やろうし。

共働きで平日寝に帰るだけの夫婦なら眺望ダメでもこの立地は良いよね。
茨木って都心の梅田に出やすい割に、車やバスでちょっと行ったらまだ緑多くて、それもいい感じに使いやすくなってて(ユニバーサルとか見山の里とか)
なんていうかちょうど良い感が好き。果物狩りも近所でできる幸せ(*´∀｀*)今はイチゴの季節

[200: 匿名さん]

茨木市って住むにはよさそう。
他の人が言うように、梅田へも近くて、足をのばせば神戸までも行けて。

前、京都の山崎サントリー工場に行きましたが、JRならそう遠くないですよね。
ちょっとしたドライブにもいいような気がしてきました。

[201: 口コミ知りたいさん]

梅田への距離なら吹田、豊中、摂津のほうが近い。

[202: マンコミュファンさん]

電車使ったら茨木の方が早い(笑)
梅田にしょっちゅう車で行きたいなら、わざわざ茨木を選ぶ必要はない。市内の良いとこか、江坂あたりを選べばよい。

[203: マンション掲示板さん]

茨木も3LDKなら6000万超えてるのが当たり前になってきたな
京都にも大阪にも近いし高槻、茨木辺りはずっと人気ありそう

[204: eマンションさん]

10年くらいまでの中古でも駅近70平米とかになると6000万とか余裕で超えてますし
茨木は発展まだまだしていくんで駅近の地価は高くなる一方でほんとに買うなら今のうちにですよね。

[205: マンコミュファンさん]

今は上がりすぎてる。そしてダブついてて売れてない。茨木のリセールは厳しいと思うよ。

[206: 検討板ユーザーさん]

何年も前からそう言ってる人いたけど、それからもずっと価格が上がり続けてるから困る
便利な場所だし茨木が人気あるのは理解できるが、買う側としては逆にもうちょっと下がってほしいわ

[207: マンコミュファンさん]

うーん、値上がりは茨木だけでなく、大阪市内や北摂全体含めて全体的な話ですね。茨木だけ上がってるかのような書き込みには違和感ありますね。そもそも資材費も高騰してますし。特に便利でもない茨木はその中でも割高感があり、今後厳しいと個人的には感じてます。

[208: マンション検討中さん]

>>207 マンコミュファンさん

いや茨木便利でしょ。JR、阪急、モノレールの3線使えて、名神、中国自動車道へもアクセス良好。北摂の中でそんなところ他にあるのかな？

[209: 検討板ユーザーさん]

そもそも茨木が～の人って何回も見るけどなんのためにこのマンションのスレにいるの？
残りもう4戸しかないけど高いから買いたくないってことか？

[211: 匿名さん]

>>206 検討板ユーザーさん
茨木のピークは2019から2020辺りでしょ
そこからはほぼ上がってないし、ダブついて売れ残りまくってるのが現実
坪200台の街なんよ茨木は

[212: 検討板ユーザーさん]

茨木は大阪市や京都市の価値が上がれば上がるし下がる時は下がるだけだから何の心配もない場所だな。

[214: 通りがかりさん]

>>201 口コミ知りたいさん
梅田に行きたいなら梅田に買えばいいのになぜわざわざ遠いとか住むの？
大阪都心の半額だからか？貧乏人のマンションだからか？

[217: 管理担当]

[No.210～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[218: 口コミ知りたいさん]

北摂の中で茨木が特に価値が上がっているような事実は無いし、茨木の今の値段が無駄に割高なのは多くの人が感じていることだとは思います。リセールは厳しいと推測します。利便性については箕面や彩都よりはまだ便利ですし、京都に行く人にとっては良いとは思います。

[219: マンション掲示板さん]

ジオにプラウドに必死なんだな。
何の意味もないのに何年こんなこと続けるつもりなの？

[220: マンション比較中さん]

>>208 マンション検討中さん
それって吹田市と全く同じアピールポイントじゃん

[221: 評判気になるさん]

>>220 マンション比較中さん

そもそも茨木はJRか阪急どちらかしか使えん立地が多いしな。
モノレールなんて乗る用がない。

[222: 口コミ知りたいさん]

残り4戸なのか
値下げしても6000万7000万の世界なのに売れるんだなあ
茨木のマンション中古まで高値なわけだ

[223: 名無しさん]

>>222 口コミ知りたいさん
ガールズバー双葉町ならもっと安いヨ

[224: 口コミ知りたいさん]

双葉町のプレミストやプラウドのことかい
プレミストは気付いたら完売してたしプラウドも普通に6000万超えてるのに残り少ない感じだったわ
茨木もこんな高値で売れるようになってるんだなあ

[225: 名無しさん]

双葉町のような下町エリアもあれば、
大手町や中条のような文教エリアもある
多様で魅力的な街なんだなあ

[226: 匿名さん]

>>221 評判気になるさん
車がない人はモノレールでEXPOCITYに行くよ
あと、飛行機使う人

[227: 匿名さん]

車無い人はあんまりいないと思うよ。
モノレールの駅まではこの物件からはだいぶ遠いね。

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん

隣の南茨木乗り換えで行けます。
桃山台の人が千中経由でモノレール乗るのと変わりません。

[229: eマンションさん]

大阪市内が予算外で茨木に住んでる人いるだろう
この価格上昇、大阪都心部は遥か上の為こんなもんかと仕方なく購入検討。
駅近、築浅ならリセールは大丈夫だろうがすごくリスクが高い。
10年後このエリアに限らないが価格が下がっても大阪都心部北区中央区の価値は下がらない。
大阪都心部の価値が下がるとここも必ず下がる。

[230: マンション検討中さん]

高槻や茨木は京都と大阪の間だから選んでるので大阪市内なんか検討することすらない
むしろ長岡天神を考えたわ

[231: 匿名さん]

>>229 eマンションさん
茨木高槻は京都勤務の人多いと思うで。
京都は住むところではないから、大阪府に住みたいんよ。
賃貸で京都に住んでみると、あかん大阪に住もう…ってなるねん。

[232: 通りすがり]

一年経ちましたが相変わらず、植木が枯れて、本当に手入れがなく、高級感がないな、きちんと管理して

[233: eマンションさん]

>>232 通りすがりさん
植木だけでなく、白線や回りのコンクリート地もボロボロになって、管理は本当にどうなの、大丈夫管理は

[234: マンション掲示板さん]

小規模マンションの怖いとこだな
64㎡の部屋の値下げ予告の案内来たけど、値下げしても高いマンションなんだからそういうとこしっかりしないと売れないだろ

[235: マンコミュファンさん]

>>232 通りすがりさん
植栽はなー。今年は暑すぎたからそれで枯れちゃって。
うちのとこも枯れたわ。来年春にはもっと耐熱性高い植栽に変えて植え替えてくれるといいなー。

[236: 口コミ知りたいさん]

>>232 通りすがりさん

プラウドの植栽にはじゃがりこやタバコの箱が普通に捨ててあったよ。茨木あるあるだわ。

[237: 名無しさん]

>>234 マンション掲示板さん
80の部屋、表向きは500万円値下げでましたね。

[238: 通りがかりさん]

知らないうちに90m2の家具付きモデルルームが消えてる。
売れちゃったのかな？
ちょっと気になってたんですが、、、

[239: マンション掲示板さん]

いま検討中な方、本当に管理悪すぎて嫌になる、配管から汚い水は漏れるし
すぐに直してくれないし、他にも色々あって

[240: 買い替え検討中さん]

立地は良いのに残念な物件になったね。
値下げもしまくり、売れてないから仕方ないけど、購入者からしたら高値で買わされたってなる。
茨木だしリセールで利確は厳しいでしょうね、もう永住するしかない

[241:]

経年による値下げだから問題ないよ。一気にたくさんマンションできちゃったから、供給過多になっちゃってるんだよ。

[242: 検討板ユーザーさん]

100戸以上とかの大規模マンションならわかるが、24戸しかないマンションで竣工一年以上経過しても売れてないってそんなに見ない気がするけどな

[243: マンション掲示板さん]

検討中ならプラウドのにしたほうが間違いなし、本当にジオは管理が悪すぎて
後悔してますから！

[244: 検討板ユーザーさん]

>>243 マンション掲示板さん
これ荒らしやから。検討してる人安心してな。管理はええで。

[245: 通りがかりさん]

少し不思議なのは
プラウド在庫少なそう
ローレルは40または100㎡しか売ってない
のに、売り急ぐように値引きしてる

バッティングしないと思うのだが、残ってる部屋は余程引き合いがないのか

[246: マンション検討中さん]

プラウドは2023/09竣工で検討者の反応から早めに完売しそうな勢いなんじゃないか？
ローレルは2022/03竣工で早く完売したいなので値引きしても売りたい

[247: マンション掲示板さん]

ジオ茨木大手町の阪神阪急不動産サービスは言わなきゃやらない、言ってもやらないところですよ、マジで建物の周り見てきちんと

[248: 口コミ知りたいさん]

>>247 マンション掲示板さん
敷地外の清掃は管理人の仕事じゃないですよ。
周辺汚いなら通行人のせいやん。周辺道路は自治会が清掃するもんやん。自分でゴミ拾ってください。
あと住民ならこんなとこ書かないでしょ。
まだ完売してないのに自分のマンションの価値
落とすようなことしないよね。
もし不満あるならサポートに電話するでしょ。

[249: マンション検討中さん]

239の書き込みで配管から汚い水が漏れると書いてる人と同じ人かな？
植栽とかは外からわかるかもしれんがそれが事実なら住民以外はわからんわな
言わなきゃやらない、言ってもやらないと書いてるんだからすでに行動はしてんじゃね

[251: マンション掲示板さん]

500万も値引きして売ってる事態でもう価値落としてるじゃん！買った方かわいそうだけど

[252: マンション掲示板さん]

この口コミの書かれ方、奥深い闇がありそうな、ちょっと購入考えなきゃ

[253: 口コミ知りたいさん]

何故値下げしてるのでしょうか？ジオブランドを持ってしても24戸をさばく事すら無理なのか。
茨木全体的に苦しそうだけど応援してます。

[254: 検討板ユーザーさん]

茨木の価値が上がりすぎて値下げしたとしても高いだけだな
値下げしたと思えない価格

[255: eマンションさん]

リセールはマジで厳しいですね。

[256: 匿名さん]

>>255 さん

書き込むスレ間違えてるね

[257: 注文住宅検討中さん]

これとか分かりやすいけど批判とか中傷みたいな書き込みしてる奴さ

茨木のマンションのどのスレにも粘着してて気色悪いね

買えもしないのに粘着してる暇があるなら働いて少しでも自分の生活マシにする努力すりゃええのに

[258: 注文住宅検討中さん]

250、252、253あたりの奴のことな

[259: 通りがかりさん]

>>257 注文住宅検討中さん
何年も前から北摂荒らしがいるのよ。
たぶん暇なジジイね。何年も同じこと書いてるからもう認知症きてるんだとおもうわ。だから前頭葉破壊されてて攻撃してるのよ。
管理は削除しかしてくれないからどこかに会員制のマンション掲示板ないかな

[260: マンコミュファンさん]

値下げしても64平米6000万なのだから十分高い。元の価格設定が更に市場より高すぎただけかと。
むしろこれだけ新築マンション供給されてるタイミングによく売れてると思ってた

[261: 買い替え検討中さん]

茨木も大阪まで近いしいい街だけど現状は需要と供給が合ってない
これから住む人が増えたらいいけどどうなんだろうか
そもそも販売価格が市内の高騰に便乗してるだけでそんな価値ない可能性もあるかも
需要が増えないと高齢者も多いしリセールも難しいと思う

[262: 検討板ユーザーさん]

ここ数年で一気に出てきた億超えの部屋の売れ方を見ると茨木は2極化してるイメージがある
狭くて安い部屋と高くて広い部屋が売れる

[263: マンコミュファンさん]

もし70平米5千万ぐらい平均のマンションが出たら勢いよく売れるんだろうが、いまや総持寺とかにずらしてこの金額ぐらいだからな
一般人には主要駅近が厳しくなってきた

[264: ご近所さん]

75㎡ 7000万円
阪急茨木駅 徒歩5分 大阪梅田駅 21分
この価格 どうなのでしょうか。

販売戸数 3戸
価格 6,500万円～6,980万円
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 64.51m2～80.05m2
バルコニー面積 5.34m2～9.14m2
サービススペース面積 1.45m2～7.34m2
アルコーブ面積 2.1m2～2.42m2
管理費（月額） 16,890円～20,960円
修繕積立金（月額） 6,460円～8,010円
管理一時金 46,000円～57,000円
修繕積立基金 323,000円～401,000円

[265: 匿名さん]

>>262 検討板ユーザーさん
新築マンションの中で数少ない高くて広い部屋は案外売れているけれど、ローレルコート茨木船木町を見てみると、1フロアに１戸ある一番広い部屋は売れ残っている。同様に一番狭い部屋も売れ残っている。
結局、希少価値みたいな感じで戸数を少なくした狭い部屋と広い部屋は売れるけど、あまり戸数を増やすと買う人は多くない様子。
売れ残ると次に建つ新築マンションに興味が移るか、他の市などのマンションを探すんじゃないかな。
茨木は住みやすい地域だと個人的には思うけど、まだまだ皆に人気とまではいかないのだろうな。
デベも勝算ありと見込んで、かなり前から土地の入札をしてマンションを建てているはずなので、地域としてはそれなりの成長も見込んでいるとは思うけど、購入者側の動きは追いついていない感じがする。

[266: マンション掲示板さん]

そもそもローレルにしてもジオにしても平均7,000万超えてたぐらいの価格でここまで売れてるからな
もはや茨木の駅近でそれなりの広さの新築には金持ちしか住めない地域になってしまってる
65平米を値下げして6000万ってこれで売れるのかね

[267: 匿名さん]

今のところ、販売に関しては先着順2戸っていうことになっているけれど、
これでおしまいなんでしょうか？それともまだまだあるのか…
竣工したのは随分前だけど、
これでおしまいだとするならば、
この価格でも十分に引き合いはあった、ということには一応なるのかな。

[268: eマンションさん]

さすがに２戸で終わりだと思うけど24戸しかないのに竣工後ここまで残り値下げしてるし値段設定は間違えてたんだろう

[269: eマンションさん]

>>267 匿名さん
ラスト2邸ってちらし入ってたで。
1階と5階やったかな。

[270: 匿名さん]

1階はなかなか好みがマンションの場合は分かれてしまうので
最後まであるのはなんとなくわかる。
家族に介護する方がいたり、ペットを飼っていたりする場合はむしろ1階の方が好まれるらしいけど…。
5階だと結構引き合いがありそうなのになぁ。

[271: 通りがかりさん]

この5階のＧタイプ、面白いね
無理やり1部屋作ったって感じだけど、単身者にはちょうどいいんじゃないかな
寝室からトイレが遠いから夜間頻尿な人は、、、

[272: 匿名さん]

最終の2邸はどちらも500万円以上の大幅値下げをしているんですね。
GタイプはリビングインになっていますがDINKSが住むには何の問題もなさそう。
トイレは確かに遠いですね(≧▽≦)

[273: 評判気になるさん]

値下げしても65平米6000万だからなぁ
茨木も駅近はもう買えない相場になってるわ

[274: 買い替え検討中さん]

高槻市も茨木市だけじゃなくもっと安かった堺市や門真市までも１㎡100万近くなってるのでまだまだこの周辺は立地がいいので上がりそう
もう大阪市内都心部のタワマン高層階は1㎡200万で誰が買えるねん
サラリーマンはどこに住めばいいのって感じ

[275: マンション掲示板さん]

売りたいならまず、マンションのまわりをきれいにしなきゃ！ゴミ拾わなきゃだめでしょ
値段の問題でなくて！

[276: 匿名さん]

>>273
>>値下げしても65平米6000万だからなぁ
>>茨木も駅近はもう買えない相場になってるわ

本当にそうですよね。
今がカイドキとか周囲からは言われているのですが
間取りとしては狭くてコンパクトマンションが増えているのに
価格は高くなっていますし、なかなか決断しにくいですよね。

[277: 検討板ユーザーさん]

販売開始から3年、完成からもうすぐ2年ですか。なかなか売れないもんですね。

[278: 検討板ユーザーさん]

残り2部屋はいいですが、最近テレビが写らなくなることが判明し共用部でも何件も不具合があるのに、説明も修繕も行われず放置状態どうなってるんだ阪急不動産は！十三だけか力を入れているのは！購入後もきちんとしてよ！

[279: eマンションさん]

小規模マンションは高級路線でも共用部が充実していなかったり、管理が不十分だったり、修繕費の高騰のときの費用分担が結局重くのしかかったりとなかなか難しい問題がありますね。

[280: 通りがかりさん]

ジオは基本この管理会社？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433283/

[281: マンコミュファンさん]

評判は良くないですね。

[282: マンコミュファンさん]

>>280 通りがかりさん
最初はそうやね。そのあと変えたい時は理事会で決めなあかん。
そこではネガキャンされてるけどちゃんといい管理やで。
相談や質問したことはちゃんと記録されてて次の時にも話が通じやすいし、電話もすぐ繋がる。
管理人さんは運もあると思うけどうちはいい人。
あと便利なのはオーナーズクラブのサイトに取説全部載っかっててお手入れとかわからんくなったらすぐ見れる。

[283: 検討板ユーザーさん]

だとしたら、ここはハズレなのかなあ

[284: マンコミュファンさん]

>>282 マンコミュファンさん
ちなみにどちらのジオでしょうか？

[285: 匿名さん]

>>282 マンコミュファンさん
>>最初はそうやね。そのあと変えたい時は理事会で決めなあかん。

管理会社のよしあしってあるんでしょうか？
あんまり違いがわからないんですが、「ここを見ておいた方がいい」というチェックポイントを教えてもらえると助かります。

[286: 匿名さん]

>>284 マンコミュファンさん
大阪のどこか。

>>285
新築間もないとわからんけど、既存の同じ会社のマンション観に行って植栽雑草ぼうぼうになってないか、
隅々まで掃除されてるかだけでも見とくといいかも。
築20年とかだと古いと別会社になってるかもだけど。
あとは管理会社のホームページ見てみるとか？
それくらいしか思いつかん。

[287: 評判気になるさん]

火のないところには煙は立たないし口コミも参考になるかも。

[288: eマンションさん]

これが唯一の客観的な情報ですかね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433283/

[289: 匿名さん]

値下げしても65平米6000万だからなぁ

[290: マンション検討中さん]

確かに割高。リスクあるってことね。

[291: 口コミ知りたいさん]

お金ないと割高にみえちゃうらしい

[292: 検討板ユーザーさん]

たった24戸がこんなに長期間売れ残るのは魅力を感じる人が少ないからでは？価格とのバランスが悪い。

[293: 検討板ユーザーさん]

ジオでわざわざ小規模のマンション買う理由ってなんだろ？？教え方欲しい

[294: マンコミュファンさん]

小規模でも大規模でも管理会社の問題は気になるんですよね。

[295: 匿名さん]

>>294 マンコミュファンさん
やめとけ。エスコンは終わってる。

[296: マンション検討中さん]

>>292 検討板ユーザーさん
まじで24戸で売れないのはえげつないな。

[297: eマンションさん]

>>293 検討板ユーザーさん
ジオじゃなくても土地なくなってきて小規模になってきてる感するよね。
維持考えるとせめて50戸はほしい。

[298: 検討板ユーザーさん]

理事会の議事録がとどきましたが、共用部は修繕箇所だらけ直す気もなく、管理費も高いまま、購入すろまえにこの口コミが本当か確かめてからにして、遅いしいい加減ですから