オープンレジデンシア千川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア千川についての情報を希望しています。
駅から遠くもなく、近くにスーパーもあるので生活しやすそうですね！
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/senkawa/

所在地：東京都豊島区千川二丁目16番1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線、東京メトロ副都心線「千川」駅 徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.70平米～76.98平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3: 匿名さん]

非公開まどりで、ファミリータイプの部屋ってありますか？

[4: 匿名さん]

千川からの乗車だと朝の時間帯は混雑していますが、乗り込めないということはないと思います。
有楽町線・副都心線はここ何年かでかなり利用する方が増えて、混雑率が高くなったと感じています。

都心方面までも乗車している時間も短いでしょうし、副都心線なら横浜方面まで一本で行けるので、
車がなくても生活できるのは便利です。

[5: 匿名さん]

板橋高校の騒音は気にならないでしょうか。

[6: 匿名さん]

この位置だと音や声は普通に届くんじゃないでしょうか。
グラウンド側の方なので部活動とかを外でやってる時は気付くでしょうね。
ですが学校の近くだとそういうのが日常なので、
多少でも音に心配のある時は避ける方が無難かなあと思います。
駅近だとか住みやすい場所という評価を優先する場合には良い立地ですね。

[7: 匿名さん]

小竹向原よりこちらがいいな。大山も自転車で行けるからいいですね！

[8: マンション検討中さん]

いい所ですよね
でも高かった、小竹より1000万も

[9: 匿名さん]

四面接道は珍しい。
これは高くなるか。

[10: マンション検討中さん]

3L南側で7000から8800台だそうです。
地下は駐車場かと思ったら住居だそう。
地下だと多少安いみたい。

[11: マンション検討中さん]

価格を掲載しないって会社都合すぎる。モデルルーム行って無駄に長い説明聞いて、最後に価格提示されて予算超えてたら、それまでの全ての時間と労力が無駄となる。顧客を馬鹿にしてるとしか思えない。こういう会社からマンション買うな

[12: マンション検討中さん]

>>11 マンション検討中さん
最初に予算を聞かれて価格表を見せてくれた。

[13: マンション検討中さん]

足を運ばないと行けない時点で、時間の無駄ですよね。まぁ、相場が知りたいとか購入前提なら別と思いますが。にしても、高すぎる。
プラス管理費修繕費を考えたら、戸建ての方がいいんじゃないかなと思ってしまう。
24時間ゴミ出し可も大きいけど、高すぎる。
駐車場もないし、買う人いるのかな、、

[14: マンション検討中さん]

オープンの接客は最悪だからね、、

[15: 匿名さん]

Aタイプの間取りを見る限りではかなり収納が多い印象です。
ウォークインクローゼットはともかく、
玄関近くに複数の収納があるのはすごい便利そう。

[16: マンション検討中さん]

日曜昼間は東側の公民館？で窓開けて（コロナ対策？）大声で劇の練習かなんかしていた

[17: マンション検討中さん]

1期申し込み予定の方はどれくらいいるのでしょうか。案内会では小竹希望の人が多いようで、千川は個人的に好きな街、立地ですが、将来的にリセールの可能性が出てきたときに売却に苦戦するのではと気にかけています。千川の資産価値ってどうなんでしょうか。

[18: 匿名さん]

>>17 マンション検討中さん

千川はまだ情報がそれほど出てないから小竹向原の方が今の時点では多いと言うことではなくてですかね？

あとは、池袋への近さと言う面で千川の方が高そうなのこと、マンションの形状的にルーバル住戸も多いのでその点で小竹向原が現時点の比較で人気なんじゃないんですかねー。

[19: マンション検討中さん]

戸建て向けかもしれませんが、豊島区では目白、千川住所は高級住宅地らしいです。
千川住所というだけで、高いみたいです。

[20: マンション検討中さん]

案内会で提示されていた価格より、大幅に値段が上がっていため、泣く泣く諦めました。オプレジ＋ローン控除でお値打ち感があったのに残念です。

[21: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん

あら、そうなんですか？
坪単価でどれくらい上がったんですか？
引き合いが多かったから上げたんですかねぇ。

[22: ご近所さん]

とても良い物件だと思いましたが、値段が高すぎると思い諦めました。
「千川」でオープンでこの値段出すなら、中古マンションか戸建てを検討しようかな。小竹向原のオープンはかなりお得に感じたため、「千川」もと期待していただけに残念。

[23: 名無しさん]

>>20 マンション検討中さん

同じく値段が吊り上げられました。
価格未定だとこういうことが起きるんですよね。

[24: マンション検討中さん]

>>20 マンション検討中さん

どのくらいの間取りで、どのくらいの値上げがあったのか気になります。
案内会より値上げしてくるとかあるんですね！

[25: 買い替え検討中さん]

大体坪単価どのくらいですかね, 400? 450?

[26: マンション検討中さん]

20です。
おそらく坪単価430万円台くらいの計算なのかなという印象です。
私は案内会で◯◯00万円台という案内だったので幅はあると思っていましたが、◯◯の数字が変わる（上がる）ことは想定外で、人気なのかもしれませんが販売の仕方に少し不満です。
こういう販売直前の大きな価格の値上げはよくあることなのでしょうか？

[27: 匿名さん]

うーん、例えば 5900万円台って書かれたら、5900～5990万くらいを想像しますね。

よくあるかは分かりませんけど、オープンの場合は売る戸数が少なく、そこから最大限の利幅を確保しなければならないので、その価格でも買い手が付くと踏んで値上げに踏み切ったのでしょう。

予定は予定なので上げる事は売り側の勝手ではありますが、予想より集客が多くて本部からも上げろと指摘が入ったのかもしれませんね。

[28: マンション検討中さん]

昨日の夕方も千川駅前の松の屋の前で営業さんがチラシ配ってました。
値段つりあげるほど人気なのに、呼び込みをしないといけないとは、、

マンション買うのに、間取りと金額が一番気になるのに、案内会よりあげてくるのは、儲けしか考えてない気が、、
20さん、ここ何週間、色々考えて決心されただろうに、心中お察しします。

小竹向原は1期と2期で600とかあげたと言ってました。
あと管理費が長谷工だと高いみたいですね。

[29: マンション検討中さん]

チラシを配っていますよね。
オープンの案内会は話が筒抜けなので、聞こえ漏れてきた話だと一期で完売しそうとのことでしたよ。
上のレスにあった小竹の話からだと、2期とかで吊り上げられないので、一気に上げたんでしょうかね。長谷工は管理をしっかりしてくれるイメージがないのです、が高いのですね。

[30: ご近所さん]

管理会社はマンションの将来的な資産価値に大きく影響するので、安心できる会社がいいですよね。管理会社の変更は入居後になりますが、住人の一定数同意があればできるかと思います。

[31: マンション検討中さん]

2LDKで6000万あたりから？3LDKだと8000万円？9000超えるのもあるのか？
確かに千川に拘るなら戸建か中古が良いかもな。
本当に千川かつこの立地が良い人向けかも。
この金額だと、状態の良い中古とか探せば山手線内側も見つけられるかもしれないと考えてしまう。

[32: マンション検討中さん]

共用部分を狭くして件数増やすことで、低価格にしていると説明されたのに、売れるから儲けのためにと値段上げていたら意味ない気がします。
結局オープンが儲かるようになってるんですね。

[33: 買い替え検討中さん]

価格出ました、割と安い？2LDK5000万弱からね

[34: 匿名さん]

駅に近い立地と考えると価格は妥当な感じかも。
ただプランによっては、いびつな部屋があるので
じっくり検討すべきなのかなと感じました。

見学予約、割と埋まっていますね。
参加された方すらっしゃいますか？

[35: マンション検討中さん]

当初は坪単価372で販売予定と説明を受けていたが、上がったのか。早々に案内会を受けていた人は手頃感は消えたんだろうね。

[36: 匿名さん]

価格を初めて見る限りではそこまで法外な高さは感じないです。
ただ、真っ先に足を運んでいた人は最初に見た予定価格よりも上がっているから高く感じでしまう。
オープン得意の文京区アドレスだと７５平米１億は超えてしまいますからね。

よって今の価格でも足は早いかなという印象。

[37: 匿名さん]

価格を見ると安いとは感じませんでしたが、
立地などから考えると、まぁ仕方ないんだろうなという感じはしました。
ただ、長く住んでいくマイホームなので、安ければいいものではなく
安心して住んで入れることが大切。あとは設備などの詳細が知りたいですね。

[38: マンション検討中さん]

今日抽選ですね。
一期どれくらいの戸数出すんでしょうね。
倍率も気になります。

[39: 匿名さん]

こちら抽選になるんですか？そんなに人気ありますか？

[40: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん

見学会に参加した時は抽選になると営業に言われました。
まあ、オプレジの営業が言うことなんであてにはなりませんけど。

[41: 匿名さん]

ここ場所は完璧ですよね。
オープンじゃなければ即完売できた立地かと。

[42: 匿名さん]

同じ号室希望の人がいる場合は抽選らしいです。
抽選といってもくじ引きでなく、上層部が書類見て決めるらしいですよ。
見学会の営業が言ってました。

[43: 匿名さん]

近郊のオープンの物件と同じ売れ方なら上の階から売れていくのでしょうか。新桜台は地下階の部屋が最後まで売れなかったと聞きました。千川アドレスがどうしても欲しいので地下階が値崩れしたら購入を検討したいです。

[44: マンション検討中さん]

場所がとてもいいですよね。

[45: 匿名さん]

>>39 匿名さん

見学会に参加した時は抽選になると営業に言われました。
まあ、オプレジの営業が言うことなんであてにはなりませんけど。

[46: 匿名さん]

>>43 匿名さん

地下は最後まで残ってればその物件検討者の対象住戸からは外れたという事なので、売れ残りが続くようであれば値引きの提示もあるかもしれませんね。

ここの地下はテラスはどれくらいの広さで方角はどちら向きでしょうか？
広いテラスで南向きなどであれば逆にお得感が出て先に売れてしまう可能性がありますので、その辺りは物件の詳細をご確認ください。
HPには情報がありませんでしたため。

[47: マンション検討中さん]

オプレジの地下は確かテラス3メートル程。
この物件もその程度では？
自分なら安くてもいらないw

[48: 匿名さん]

地下があるお部屋は東、南、西でしたよ。
地下で3LDKは南側4部屋の西側1部屋だった気がします。

地下は安い部屋がよく、穏やかな人はおすすめとのこと。
地理的にないとは思いますが、万が一、水没した時は全部屋からの修繕積立金で改修してくれると思いますよ。

[49: 匿名さん]

48です。

地下3LDKは南側4部屋と東側1部屋でした！

[50: 通りがかりさん]

周辺環境の事があまり書かれてなかったので、周辺住民として言わせてもらうと、夜はかなり暗いです。
物件までの道はLED照明も無く、電灯の間隔も広い。
人の多い時間帯ならともかく、深夜帰宅するのは徒歩じゃ怖いかな、と。
あと、交番が遠い。

[51: マンション検討中さん]

私も周辺環境で心配なことがあります。
先日、現地の周辺環境の確認の為マンション建設予定地に行ってきました。するとマンションから道路挟んだところにある老人ホーム？からかなり大きな老人の叫び声がしました・・・この日だけしか確認できていませんがあの叫び声が日常茶飯事の様でしたらかなり気になります。子供が怖がりそうです。まだ購入を決めたわけではありませんが、オープンレジデンシア様にお伝えすれば、どうにかしていただけるものなのでしょうか・・・？？

[52: マンション検討中さん]

第二期検討会行ってきました。
テラス階（南向）6600~
地上7200~
豊島区、有楽町線、副都心線、2線利用、徒歩5分でこの価格、安すぎませんか？
オープンレジデンスはよく知らないデベロッパーですが、安さの理由ってあるのでしょうか？