デュオヴェール赤羽ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duoveel/akabane/

赤羽駅から徒歩5分の住宅街に2棟建て57戸のマンションが誕生します。
旧借地権物件なので価格的にも期待できます。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


Forest court　物件概要

地名地番　　東京都北区赤羽南一丁目393番1　の一部（地番）
交　　通　　JR上野東京ライン、湘南新宿ライン、京浜東北線、埼京線他「赤羽」駅徒歩5分
　　　　　　東京メトロ南北線「志茂」駅徒歩10分

敷地面積 451.15㎡
建築面積 238.34㎡
延床面積 1,550.44㎡
構造規模　　鉄筋コンクリート造地上10階建　31戸

分譲後土地権利形態　　借地権・区分所有者全員の専有面積割合による借地権（賃借権）の準共有。借地権の種類・期間／旧法借地権（売主所定の引渡日から30年間）賃借権、借地期間満了時は更新可（但し、更新料の支払い等が条件）借地権の譲渡／可（但し、土地所有者の承諾等が条件）

駐車場　　平置2台
自転車置場　　33台（二段式下部スライド式）

竣工予定 2023年2月下旬
入居予定 2023年3月下旬

売　　主　　株式会社フージャースコーポレーション
設計監理　　有限会社吉沢建築工房
施　　工　　未定
管　　理　　株式会社フージャースリビングサービス



Bloom court　物件概要

地名地番　　東京都北区赤羽南一丁目393番1　の一部（地番）
交　　通　　JR上野東京ライン、湘南新宿ライン、京浜東北線、埼京線他「赤羽」駅徒歩5分
　　　　　　東京メトロ南北線「志茂」駅徒歩10分

敷地面積　　414.34㎡
建築面積　　225.50㎡
延床面積　　1,438.15㎡
構造規模　　鉄筋コンクリート造地上10階建26戸

敷地面積 414.34㎡
建築面積 225.50㎡
延床面積 1,438.15㎡

分譲後土地権利形態　　借地権・区分所有者全員の専有面積割合による借地権（賃借権）の準共有。借地権の種類・期間／旧法借地権（売主所定の引渡日から30年間）賃借権、借地期間満了時は更新可（但し、更新料の支払い等が条件）借地権の譲渡／可（但し、土地所有者の承諾等が条件）

駐車場　　平置3台
自転車置場　　31台（二段式下部スライド式）

竣工予定 2023年2月下旬
入居予定 2023年3月下旬

売　　主　　株式会社フージャースコーポレーション
設計監理　　有限会社吉沢建築工房
施　　工　　未定
管　　理　　株式会社フージャースリビングサービス

[54: マンション検討中さん]

51さん

病院隣接してますか？
近隣歩いてみましたが、それらしいものは見つかりませんでした。
赤羽公園と西友側の病院なら、結構距離離れてますよ。

[55: 若葉さん]

>>54 マンション検討中さん

たぶん51は赤羽中央総合病院のことを言ってるのでしょう。
隣接してませんよ、近いけど。
進入経路によっては救急車も聞こえるでしょうけど、それより割増なしで休日診療やっているのが心強い病院です。

[56: 匿名さん]

赤羽公園や北運動公園が近くにありますが
これらって小さい子供が遊ぶような遊具あったりしますかね？
それとも大人がゆっくり散歩するような公園でしょうか？

[57: 周辺住民さん]

>>56 匿名さん

両方とも遊具エリアがありますよ。

赤羽公園はこのマンションに近い南西角部分が子供向けです。それ以外は整然とした都市公園です。

運動公園の遊具エリアは別名ABC公園と呼ばれて子供に人気です。
ただあちらはスミフの巨大マンションができたら住民であふれるでしょうね。
　

[58: 匿名さん]

赤羽というと飲み屋街というイメージで
治安はどうなんだろうと思っていましたが、
今はとても人気の地区と知りました。
駅前周辺はいろいろとお店もあり便利ですね。

この間取りから考えると単身者か夫婦のみ世帯向け物件ですが
もう少し広ければ、子育て世帯でも住めそうなのになぁと思いました。

[59: 名無しさん]

少々古い報道資料ですが、ご参考まで…。

東京都建設局　平成28年3月15日
補助第86号線（赤羽南）の事業に着手します
https://www.metro.tokyo.lg.jp/INET/OSHIRASE/2016/03/20q3f400.htm

[60: マンション検討中さん]

もう残ってない？ホームページで予約できない

[61: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん
明後日になればたぶんできますよ。
予約受付が二週間先まで、かつ、火曜水曜休みなので。

[62: 匿名さん]

Eタイプは２LDKではありますが広さ的に子供がいると手狭ですかね、、
全体的に間取りが手狭な印象を受けますが、
単身者や夫婦といったあたりがメインになるのでしょうか。

[63: 匿名さん]

ここだったら駅に近くても比較的静かなエリアだから、暮らしていくのに特に問題も無いと思います。
買い物も便利ですし、駅まで至る道のりも結構いいんじゃないかな。歩道も確保されているかと。
こどもクラブみたいなものが目の前にありますが、これは学童ですかね？
子供さんがいらっしゃる方だと、目の前の学童に入れるとラッキーかも？

[64: マンション検討中さん]

こちらのマンションまだ残っていますか？旧借地権は売却の際に相場より値段安いと言われますし43平米4598万は少し高く感じますね。

[65: マンション検討中さん]

3998万円の部屋、私がモデルルーム行ったときにはすでに売れてたのにいまだに広告に出てるのは何なんだろう？売れた部屋は広告に出しちゃだめと法律でも決まってると聞くけど。
キャンセル住戸？

[66: マンション検討中さん]

>>65

おそらく同じ価格帯の部屋を小出しにしてるんじゃないかな。
モデルルーム訪問時は未発売だった部屋だと思う。
あるいは価格の値上げ値下げ。

[67: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん

なるほど。
ただ、自分がモデルルーム行ったときは、ほかは全部売れて最後の一戸、と上の方の階の部屋を勧められたから未発売ってことはないと思う。
だから、たぶんキャンセル住戸かな？
もし未発売の部屋だとしたら、話が嘘だったことになるから不信感沸くわ。

[68: 名無しさん]

>>64 マンション検討中さん
先週問い合わせたところキャンセル待ちでした。モデルルームの予約受付フォームも無くなっていたので、完売しているのではないかと思います。

[69: マンション検討中さん]

メールで全戸完売御礼との連絡がありました。
年末くらいから販売しだして、短期間で売り切りましたなあ。
赤羽徒歩5分はインパクト大きかったか。

[70: 匿名さん]

価格暴騰の赤羽でここは手ごろだったもんね。
北向きではあるけど割り切れれば良い買い物だったかと。

おめでとうございます。

[71: マンション掲示板さん]

>>67 マンション検討中さん

その不信感湧くほうですよ

3998万の広告がホームページ上にあり、3998万の部屋ってまだありますかって電話で質問したらないと言われた。その約1週間後、まだホームページ上の3998万円の部屋ありますかって電話で質問したらないと言われた。
3998万円～と表示したいのはわかるけど
完全に違法行為

まあ仮に解約したい人がいれば、これを理由に手付金返還で解約できるはず。


一応こうゆうやり取りがあったので参考までに。

[72: マンション掲示板さん]

>>71 マンション掲示板さん

やっぱりマンションってのは大手から買うべきだなぁって思い、ここを検討から外しました

[73: マンション検討中さん]

住まいサーフィンの儲かる確率って、どのくらい信憑性あるのかね？
他の物件と比較して、抜けて高いのだが。