プラウドタワー栄パークアリーナってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドタワー栄パークアリーナについての情報を希望しています。
2095年３月までの72年の借地権マンションです。
（24ヶ月の解体想定期間を見込むため、想定居住可能期間は2093年3月までの70年のようです）
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140770/

所在地：愛知県名古屋市中区栄5丁目201-1、201-5（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩5分
名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.70平米～137.74平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友・小原建設工事共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[42: 匿名さん]

栄４、5丁目は好きではないが、ここなら別にいいな。

[43: 匿名さん]

＞39さん
地代、解体準備金については＞41で詳しく書きましたが、いろいろ支障もあると思うので、一日後に削除しました。
悪しからず。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
御足労お掛け致しました。
残念ですが、お心使いありがとうございました。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
見られていないようなので標準的な86.18m2の部屋の例だけ書いておきます。
管理費20580円、修繕積立金15100円、共視聴設備869円、小計36549円、地代・解体準備金等30113円、計66662円、これに駐車場代34000円から37000円が加わると10万円強です。
なお、修繕積立金は数年後にはポンと上がるとは思いますが。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん
ありがとうございます。
分かりやすく助かります。
地代・解体で年間３６万・・・もう少し広い部屋だと４０万は超えそうですね？

[47: 匿名さん]

月々の固定費がかなりかかる印象ですね。
所有権物件のマンションでも、いずれ建て替えになったときにその解体費用はかかるとは思うから
早めに備えられるといえばそうかもだけど
結構重たいなぁとも思う…。
技術革新が置きて、解体自体が安く済むようになると本当は良いのだろうなぁ。

[48: 匿名さん]

>>46 匿名さん
>>47 匿名さん

一方で土地の固定資産税、都計税がないこととの兼ね合いですね。

[49: 検討板ユーザーさん]

月々のコストが重い

立地も女子大側なので立地も良いとは言えない、住む層も夜関係とか外国人が賃貸で入って来る可能性大。

これは完全にスルー

[50: 匿名さん]

>>49 検討板ユーザーさん

そしてあなたは他の物件も全てスルー。来年も再来年もその次も永遠にスルー。

あなた以外は全員分かっています。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
まあ、そうでしょうねw

[52: 検討板ユーザーさん]

>>45 匿名さん
これはエグい。
名古屋は借地は人気無いし、立地も女子大側はヤバい。

これは売れ残るな。

[53: 匿名さん]

ん～どうでしょう。

[54: 匿名さん]

>>48 匿名さん

それを分かってる人は他にいなさそうですね。

[55: 検討板ユーザーさん]

地代、解体準備金で月3万円
年間36万円

固定資産税は？

借地なら本当に立地が良かったり安ければ人気になるけど、此処はね…東急ハンズ跡地とかならわかるけど。

最上階は売れるけど下の方は厳しいよ

狭い1LDKがあるって事は住む層も良くない
問題起きる可能性もある

[56: 匿名さん]

第1期1次で67戸（広告募集対象外住戸1戸）のうち上層階を中心に半分くらい売れたみたいです。

[57: マンコミュファンさん]

北西角は定借分のコストを払ってでも、それに見合う気持ち良さが手に入ると思います。それ以外の部屋だと、嬉しさは利便性ですかね？その理屈で納得いくなら買いかもしれませんが、ちょっと割高感の方が強いと思います。後からじわじわと効いてきて、後悔してしまう感じがします。

[58: 匿名さん]

>>55
>>57
まあそうだろうね。そういう見方が普通だろうね。

と言いつつ俺はここは結構出来上がるの楽しみにしてるんだよね。
完売するとかしないとか高い安いとか自分に関係ないから気楽だしね。

[59: 検討板ユーザーさん]

上層階は、どんなマンションでも大体売れるよ。

問題は中層以下

[60: 検討板ユーザーさん]

といっても買わないマンコミュ民にはどうでもいいんだけどね。

[61: 匿名さん]

13階から最上階までは残り僅かと聞きました。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん

マジっすか？エグいね。

[63: 匿名さん]

やっぱ都心は勢いがあるね

[64: 匿名さん]

>>63
そうですね。
しかし、価格上昇にも勢いありすぎ～ｗ

[65: 匿名さん]

たしかに～ｗ
買うならさっさと買ったもん勝ちだねー
下がるの待ってたらいつになるかわからないもんね
むしろ上がる可能性大

[66: 匿名さん]

65
そう思います。

[67: 匿名さん]

>>65 匿名さん
同じく~w

[68: 検討板ユーザーさん]

絶対売れてないだろ笑

[69: 匿名さん]

そうかな？高層階いいじゃん、ほしい

[70: 匿名さん]

5,6,7階も人気で中層階ならまだ全TYPE残ってるそうです！

[71: マンション掲示板さん]

沢山残ってるって笑

[72: 匿名さん]

ひねくれてんね、かあいそ

[73: 匿名さん]

大通り沿いが好きな訳じゃないけど
ここだったら大通り沿いである事が良い

[74: 匿名さん]

立地良し！！ルックスも良し！

[75: マンション掲示板さん]

ファミリー層は住まないだろうね。

ホストの幹部とか絶対住むで

[76: 匿名さん]

それは別にええんちゃう

[77: 匿名さん]

池下だってあの方が住んでいたし

[78: 匿名さん]

ご結婚されたんでしたっけ

[79: 匿名さん]

どちらかと言えば子供が多いマンションのが苦手かも

[80: 匿名さん]

北側の眼科杉田病院、下から見ると普通だけど屋上は汚いよ。眺望台無し。
上から見下ろされることは意識してない。

[81: マンション検討中さん]

勤務地が女子大、新栄が多そうだからホストや風俗嬢や外国人が多く入りそう。
1LDKがあるから特にね。

[82: 匿名さん]

とはいえ、それなりに稼いでる人でないと買えないよね？まあ、いいんじゃないの

[83: 通りがかりさん]

栄駅まで徒歩5分の好立地ですので、第一期二次で中層階以外は殆ど売れてしまうと思います。

[84: マンコミュファンさん]

>>82 匿名さん
稼ぎは良くても、買うのではなく借りる人が大半だと思います。だからますます荒れちゃうわけですよね。

[85: 匿名さん]

>>84 マンコミュファンさん
確かに、ここだけじゃないですけど
街中物件はどうしても購入者＝入居者じゃなくて賃貸組が多くなりますね。

[86: 匿名さん]

嫌なら検討しなければいいじゃん？

[87: マンション検討中さん]

女子大で勤める飲食店関係者が入居したら深夜とか騒がしそう。

[88: 通りがかりさん]

>>87 マンション検討中さん

プラウドタワー栄住人ですが今のところそういう方は見かけず静かなもんですよ。

[89: マンション検討中さん]

>>88 通りがかりさん

それは朗報！夜関係の人居ないですか？

[90: 匿名さん]

例え賃貸でも賃料安くないだろうからね

[91: 匿名さん]

夜の仕事に偏見持ち過ぎでは？
子供のがよほど

[92: 検討板ユーザーさん]

ホストや風俗嬢が賃貸で入るが好きじゃ無いんだよな。

女子大は治安良くないし

[93: 匿名さん]

なら来るなよ

[94: 匿名さん]

おもろいですｗ

[95: 匿名さん]

ここは楽しみにしています。

[96: 匿名さん]

私も期待しています

[97: 匿名さん]

普通は一本奥入った方が静かでいいよね・・・
ってなるけど、ここの場合は大通り沿いなのがいいね。

[98: 49 匿名さん]

間違いないね

[99: 49 匿名さん]

いいね

[100: 評判気になるさん]

しゅてき

[101: 匿名さん]

いいね。

[102: 匿名さん]

楽しみにしてます。

[103: 匿名さん]

ただいまFで妄想中

[104: 匿名さん]

普段は景色とか特に興味ないけど
ここなら通り側に住んでみたいですねえ。

[105: 匿名さん]

確かに、ここなら久屋大通側がいいですね。

[106: 匿名さん]

ちょっとだけ金額出てました

[107: 匿名さん]

高層階なら欲しい
低層なら別のとこにするなー

[108: マンション検討中さん]

広い間取りの部屋多いね。
場所的にファミリー需要あるのか疑問だが。

[109: 匿名さん]

>>107 匿名さん
そんなYOUの為にFをキ－プしてあります。

[110: マンション掲示板さん]

フラリエ隣の野村が気になる

[111: マンコミュファンさん]

私も気になってます。あちらの南東角部屋は、眺望も陽当たりも抜群でしょう。こちらも北東角は陽当たりの少なさを凌ぐ眺望の良さでは文句無しです。南東角もベランダ越しの景色は良いでしょう。でも、C,D,Eは景色も陽当たりも無いので、立地のみです。フラリエ西は開けているので、住みやすそうです。立地か住環境か。両立しにくいですね。

[112: マンション検討中さん]

どう考えても女子大マンションか大須マンションかって言ったら立地も住みやすさも大須でしょ

ここより大須に出来る野村タワマン

[113: 匿名さん]

>>112 マンション検討中さん

否定はしませんが私にはピンときませんねw

[114: 匿名さん]

>>112 マンション検討中さん

特に栄4.5丁目に住みたい訳ではありませんが
ココと若宮の向こうなら私はココですねえ。

[115: マンション掲示板さん]

プラウドタワー女子大 借地マンション
風俗やホストや不良外国人が集まる場所、少し前殺人事件が起きた近く
女の子が一人で夜歩けますか？怖いですよ。

プラウドタワーフラリエのが良い。

[116: 名無しさん]

>>115 マンション掲示板さん
プラウドタワーフラリエ？そんなんある？

[117: 匿名さん]

玄関

[118: 匿名さん]

リビング

[119: 名無しさん]

>>118 匿名さん
素晴らしいですね！

[120: 匿名さん]

南と東の眺望は高層階ならきれいです。
東山スカイタワーも見えます。
北側は隣の眼科杉田病院（9階建）の屋上が汚く、やや期待外れですが、テレビ塔はきれいに見えるでしょう。
西は久屋大通り公園がきれいに見えますが、松坂屋の西のナディアパークが意外に近く感じ、やや圧迫感を感じるかもしれません。
ここからはJRツインタワーは見えないでしょう。

[121: 匿名さん]

南に何か造ってるけど、何階建ての建物？
あれ、眺望の邪魔にならない？

[122: 匿名さん]

玄関とリビングの写真をあげて下さってますがバーチャルモデルルームの写真ですか？
モデルルーム見学時に撮影されたのかと思いもう見学可能！？と焦りましたが
CGなんですよね？
今のCGの技術は本物と見分けがつかずで凄いですね。

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん

ホントですね。
外観とかもパース図とほぼほぼ変わらない仕上がりになってたりしますし
凄い時代だな、と思います。

[124: 匿名さん]

現地、多分、わかります。セブンイレブン、よく利用しています。
ここだとデパートも近くて便利そう。
高層ビルが多いので低層階の明るさは不安ですが、立地のよさでカバーできそうと思います。

外観完成予想図、私も見ました。写真じゃなくて絵なんですか？CG？本物のように見えます。窓から松坂屋などデパートが見えると素敵でしょうね。

[125: マンコミュファンさん]

今後、目の前の久屋大通公園がリニューアルしたら、これまで以上に音楽イベントとか増えるんですかね？
もちろん都心なので覚悟はしていて、むしろパークフロントの環境を楽しみたいなとは思っているのですが。

[126: マンション検討中さん]

最上階って賃貸でずっと100万円で出してて借りてが居なくて売りに出したんかな？

[127: 通りがかりさん]

>>126 マンション検討中さん
スレ違いでは？

[128: マンション検討中さん]

昨日、松坂屋に行った時に、公園越しに建設中の姿を見ました。欲しい、と思うのですが、月10万円のランニングコストにビビってます。ビビらん人が買うんだ、ってことはわかりますが‥

[129: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん
未入居の中古でプラウドタワー栄買うのお勧め。
最初に払うもん払った方がいい。

[130: 通りがかりさん]

物件の派手なイメージの割には、全然盛り上がらない地味なスレだな。規模も小さく、北西角の部屋以外は広さも中途半端なのに、買ってからも思ったより金がかかるのがネックか。プラウドタワー栄もなかなか完売しなかった。立地的にそれ程の魅力がないのかも。ここもそうなるのかな。

[131: 匿名さん]

>>130 通りがかりさん
ま、しゃあない。
東京でも大阪でもスレが盛り上がるのはしょっぱい場所に出来る大規模団地ってのが相場だからな。

[132: 匿名]

>>131 匿名さん

それもそうなんだけど、栄も栄パークアリーナも梁の存在感が凄すぎる。実際の部屋見たらホントに萎えると思う。野村さん、最近こういうの多いんだけど、どうしちゃったんだろう。土地が高すぎるのか、利益盛りすぎなのか。

[133: 名無しさん]

>>132 匿名さん
建築が全く無知なのですが梁の存在感が目立つのって
建築費を低く抑えられるんですか？

[134: 名無しさん]

>>131 匿名さん
たしかに
盛り上がるのは大規模タワーマンションですね

[135: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきましたが、ランニングコストが驚くほど高かったため見送りました。しかも、地代等は修繕積立と一緒で将来的に上がる可能性があるとか怖すぎます。これでマンション本体の価格が格安ならわかりますが、せいぜい「プラウドにしては安い」程度ですし、手が出しずらいですね。
これならお隣の栄買いますよ。

[136: 匿名さん]

最近の相場観からすれば高くはないと思いますが。
名古屋駅から25分も歩くタワーマンションよりかなり安いですし。
ただ、定借マンションは東京や京都の人以外には馴染みが薄いですから、抵抗感が強いのは分かります。
そもそもここがタワーと言えるかというのもありますし。

[137: 匿名さん]

>>135 若葉

若葉にもいつか素敵なマンションが手に入りますように。

アーメン

[138: マンコミュファンさん]

久屋大通に面していない部屋を買う人は、ここの何を評価しているのだろう？寝に帰るだけでは、ちょっと高過ぎ。南は塞がっているし北側も狭苦しい。何より西側と東側のギャップが大き過ぎる。

[139: マンション検討中さん]

子育て世代にはあまり良い立地とは言えないですね。

[140: 通りがかりさん]

>>139 マンション検討中さん
子育て世代は、初めから対象といていないと思いますよ。もちろん買ってくれるなら大歓迎でしょうけど、買う側には「子育て」という視点からのメリットは皆無です。買うとしても動機は全く別だと思います。