分譲開始されましたね。検討中の方がいらっしゃれば情報交換しましょう。
https://www.k-skn.com/luna-hatsugano/
物件名称 ルナシティ青葉はつが野
所在地 大阪府和泉市はつが野3丁目
交通 泉北高速鉄道「和泉中央」駅より南海バス乗車7分「はつが野３丁目」バス停から徒歩5分
総区画数 242区画
売主 株式会社創建
【物件概要を追記しました。2021.8.20 管理担当】
[スレ作成日時]2021-07-26 12:15:46
＼専門家に相談できる／
ルナシティ青葉はつが野
| No.1 |
by 検討板ユーザーさん 2021-07-27 21:53:56
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ここの土地は元は何だったかご存知でしょうか？
創建の評判も良くないようで悩ましいです。 |
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| No.2 |
HPに丘陵地域とあるので丘なんですかね？
一部は池と聞いてます。 確かに創建の評判は良くないですね。 |
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| No.3 |
Googleマップを見ると10年近く前から空き地だったみたいですね。
それ以前は何だったのか気になりますのでご近所さん情報が欲しいところ…。 地図だと池は二か所あるみたいですのでそこをどうしたのかも知りたいかなあ。 区画で削られた部分がありますので、一か所はうまく避けてあるっぽくもありますが。 公園がいくつかあるので子供さんには良い場所ですね。 |
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| No.4 |
価格がなかなかでませんね
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| No.5 |
近くのはつが野の小中一貫校の校区と迷われる方多いのでは？
こちらは青葉はつが野小学校区ですが、マンモス校でまた全く違いますよね。 |
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| No.6 |
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| No.7 |
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| No.8 |
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| No.9 |
ＴＶのＣＭで「月６万円～」に驚き、オープン早々に話を聞きに行きました。
詳しく話を聞くと実際は「頭金を500万以上」で「月々の支払いが9万以上」との事でした。 月６万の理由は毎月の電気代等が節約でき、実質６万円台に収まると苦しい理由。 あのＣＭは売り手側の誇大広告であり問題のような気がします。 実際に対応してくれた営業マンも客寄せと言っていました。 また、買う気がないと分かった瞬間の営業マンの対応も早く帰れと言わんばかりの空気感が嫌でした。 |
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| No.10 |
>>9 通りがかりさん
私が聞いたところでは、最安の土地で住宅ローン控除などなど適用した場合って事でした。 その営業マン曰く、あのCMを流すと買えないお客も来てしまって、可哀想なので上に止めるように進言したらしいです。(真偽は不明ですが…) また、すでに何組かは契約済みのようです。 |
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| No.11 |
あの辺の相場見てもそんな月々の支払いで住めるとそもそも思わないですけどね
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| No.12 |
建物が最低2400万からみたいですね。
8月末(プレオープン)から3回行きましたが予算が足りず断念… 建物高すぎる。汗 それにしてもあのCMは間違いなく誇張です。 国からの税金とか差し引いての値段みたいです。 高いですけどガンガン契約されてましたよ。 土日はお客様で溢れてました！ また、1部は池があった箇所もあり、あまりそこはオススメしないと言われました。 |
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| No.13 |
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| No.14 |
今はまだ第一期分譲かと思いますが、この分譲地全体で見た場合、皆さんどの辺りの区画を狙ってますか？
もちろん個人のライフスタイルや価値観にもよりますが、個人的には奥の方は眺望がいいので良さそうかなと思っております。 |
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| No.15 |
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| No.16 |
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| No.17 |
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| No.18 |
実際にここを契約された方いらっしゃいますか？
選んだ決め手など教えて下さい。 |
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| No.19 |
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| No.20 |
土地代は大手HMのグランメグリエよりは高いですが、建物代、外構費が大手HMより安い為、結果見積りとしてはこちらが安かったです。東昌も検討していましたが良い土地が空いていないのと、基本の坪数が小さい為、同じ坪数で検討すると同じぐらいかもしれません。
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| No.21 |
皆さん、通勤されるときにはどうされるご予定なのでしょうか。
バス停まで5分歩き、そこから路線バスを利用して駅まで行くというスタイルがここの場合は一般的かなと思うのですが そうなると戸数もここだけでもそれなりにあるので、かなり混み合うのではないかと思いまして。 マイカー通勤OKだったら、そうしたいところですよね。 |
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| No.22 |
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| No.23 |
ここから自転車で駅までって所要時間はどれくらいなんだろう？
バスでも7分かかるみたいなので、 自転車だったら10分はかかってしまうのだろうか。 でもバスとは違って道路の混雑状況に影響されない点はいいですよね。 |
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| No.24 |
はつがの3丁目以外でもこの周囲の池の周囲はやめておいたほうがいいです。メグリエでもかなりまずいと問題になっていると違う地域で同じ某HMの方から教えてもらいました。
建設したはいいが地盤が弱い箇所があるらしく(大手ＨＭ)。 私も地元なので昔の姿もしってますが梨池など確かに沼や池が多かった土地です。 |
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| No.25 |
>>23 匿名さん
電動でもキツイと思います。 友人が緑ヶ丘に住んでいますがバス便は不便だとぽやいています。 交通に関しては不便です。車は夫婦で乗ることになるだろうしバス代も馬鹿にならない。 コストコやららぽもいつ撤退するかわかりません。老後は車が乗れなくなると途端に不便になる場所というのを理解して購入したほうがいい。土地もそう高くない場所なので老後の住み替えは難しいと思います。 |
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| No.26 | ||
| No.27 |
デメリットは駅から遠い、バス便、車必須というところでしょうね。
ミナミ行くのも遠いし時間かかりますよ。あと今は始発駅ですがもっと沿線が伸びる予定もありますし。 車乗れなくなる老後は撤退することも考えないといけないでしょう。 その時は土地も安く家も古くとなると。。。 住むにしてもローンを払いながら節約し金を貯めておかないと老後厳しくなる予想ですね。 メリットは新興住宅地で自然が周囲に多い環境ということです。 地元民の感想としてはそこまで山の上に行かなくてもよいのに。。と思います。 かなり山のほうですしもっと交通のよい駅近くの方で土地が空くのを待ったほうが 得策ですよ。 東京のほうなどはこういう山の新興住宅地の人たちが老後はきついという理由で平地の駅近くにマンションなどを借りに来るという現象が起こってますし。 |
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| No.28 |
27と同じものですが延伸は大阪府の財政状況では無理だとは思いますが一応土地を空けているのでという意味です。
ららぽーとは収益が下がっており上がらないと維持が将来難しいのではという意見もでてます。しばらくはあるでしょうが見込みがないと判断すれば撤退も考えられます。 ららぽやコスコがなくなればここの価値が下がる要因にもなるかと。 自然と少しの店舗や学校となり店舗も収益なければ閉店しだすでしょうし。。 金のある人は別として老後の心配があり多額のローン組む人はよくよく考えたほうがいい立地です。 |
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| No.29 |
今は大型ショッピングセンターが近くにあって魅力的な街ですけど
車が運転出来なくなる年になり更に商業施設が撤退するかもしれないとなるとなかなか厳しくはなります。 外資系は逃げ足が速いのもあって。そういった懸念点があるのは頷けます。 ただまあここの住宅地だけでも人口でいえば大きな数となりますので、うまく進んでいくことにはなりそうですけどね。 |
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| No.30 |
普段はオオクワさんや業務スーパーさん使ってますので、撤退したとて生活は困らないですが。
周りの人もそうですが、ららぽというよりは住環境でここに住んでますので。校区や緑や広さなんかです。 |
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| No.31 |
今、５期みたいですが、値段はどんな感じなのでしょうか、、、
実際足を運んだら教えてくれると思いますが、今入院中でわかる方教えてほしいです。 一期よりは値段あがってるとおもいますが、 土地と建物で今いくらから売り出されてるか知りたいです |
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