ワコーレ垂水五色山一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ垂水五色山一丁目についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.wadakohsan.info/tarumi22/
所在地：兵庫県神戸市 垂水区五色山１丁目1264番1、1264番3（登記簿）
交通：JR山陽本線(神戸線)「垂水」駅より徒歩6分、山陽電鉄「山陽垂水」駅より徒歩6分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：58.02㎡ ～ 85.42㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社大木工務店
管理会社：株式会社合人社計画研究所

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
どうぞよろしくお願いします。

[246: 匿名さん]

4LDKはグレードアップ住戸のようです。

「有償オプションを標準装備」で、その分、高くなっているみたいです。
調光対応のダウンライトは、前にイケアで売っているのを見たこともあって、自分でDIYできないかと思っています。

これとか
https://www.ikea.com/jp/ja/p/tradfri-dimmer-kit-smart-wireless-dimmabl...

知り合いに聞いた話だと、後からは無理なところはお金をかけておいた方がいいということでした。
人工大理石はありがたいです。
ですが、リフォームなどした方が安いのであれば、自分でやりくりした方がよいかと思ったりしました。

[247: 匿名さん]

グレードアップであっても、間取りが悪すぎる。リビングインの洋間(4）、中途半端で使いにくい。グレードアップしても間取りが悪いと住む気がしない。

[248: eマンションさん]

垂水駅前再開発タワーマンション 第一回説明会が開催されました。いよいよ、タワーマンション事業が本格スタート。ワコーレ垂水五色山、ますます厳しくなる状況か?

[249: 匿名さん]

>>248 eマンションさん
あのお店のおかげで、とんでもない価格になる予感しかない。

[250: eマンションさん]

>>248 eマンションさん
結局、タワマンはいつできるの？

ずっと先ならあと1戸ぐらい売れるだろう。

[251: マンション掲示板さん]

工期、半年ズレ込みその間に工事費が高騰。ホンマに困ったものだ。

[252: マンション比較中さん]

>>250 eマンションさん
タワマンを買えるがタワマンまで待てない人の需要があればとっくに売れてますよ。

[253: マンション比較中さん]

残りの一部屋は人気の無い売れ残りですから。。。中古での転売時も値段は絶望的でしょ？
そう思うと買う気が失せますわ。

[254: 名無しさん]

あわてて、無理して、転売が難しい、場合によっては購入希望者がいない物件を買う必要はないだろう。将来困らないように、財産価値のある物件を購入すべきです。

[255: 周辺住民さん]

ここはやたらと学区を売りにしてたけど、通学路を一回歩いてみたらわかるけど、狭い車道で子供だけで歩かせるのは怖かった。近隣の方はあの道を毎日通学させてるんかな？

[256: 名無しさん]

ウエステ、レバンテ 築20年 の中古物件 5,000万円～6,000万円 が古いにも関わらずすぐに売れてしまう。かたや新築物件にも関わらず売れ残り。この差は大きい。

[257: マンション検討中さん]

>>256 名無しさん
最後一戸みたいですが売れない原因は何でしょうか？
中古に6000万円だすなら後1000万円出して新築の方が良さそうですが

[258: マンコミュファンさん]

>>257 マンション検討中さん
おっしゃるとうりです。築20年の古いマンションより、もう1,000万円 足して新築の方が良いけれど、問題はそれでも売れずに売れ残ってしまうのはよっぽど売れない理由があるのでしょうね。

[259: 匿名さん]

最後の1戸は４LDKなんですね。
4人暮らしだとちょうどいいとは思うけど、広くなった分、販売価格は高くなりやすいっていうのもあって
購入しにくい部分は出てきてしまうかも…。
４LDKとはいえ、1部屋はリビングの付属みたいな感じのポジションっぽいのかな？

[260: マンション掲示板さん]

駅からの徒歩時間が同じで海と橋が綺麗に見えれば買っていたかも、建物の自体洗練されていていい感じなのですがね、完璧な物件なんてないのでしょうね。

[261: 匿名さん]

公式ホームページでは親子・知人紹介キャンペーンを開催しているようですが値引きの情報はありますか？
こちらは竣工から9ヵ月経過しておりますが、竣工1年の頃合いで価格改定もあり得ますでしょうか？

[262: 匿名さん]

ここはここで低層階マンションという魅力がありますしね。適材適所かなあと思います。

公式サイトを見ましたが残り一戸がまだ残ってるようですね。これは何階となるんでしょうか？
各部屋それぞれ畳数は取れていますので子供部屋として割り振るにはちょうど良いですね。
リビング横の部屋は居室として使うにはエアコンが付けられないのがデメリットかな。夏はちょっと難しいかもです。

[263: 匿名さん]

まだ、売れ残っているんだ。なかなか、きびしい物件ですねぇ。立地に問題がある。買い物して重たい荷物を持ってあの急な坂道を帰るのはつらい。夕方になったら、あわててカーテンを閉めなければならないのもつらい。マンションは、利便性(フラットな動線）と眺望が最大の魅力だが。両方が欠けているマンションは将来の転売も難しいので、たとえ半額になっても買わない。

[264: 匿名さん]

本当に単純な疑問ですが、分譲マンションが売り切れず残ってしまった場合はどのような扱いになりますか？
売主が不動産に売却する、または売主が賃貸として貸し出すようなケースもあるのでしょうか？

[265: 評判気になるさん]

>>264 匿名さん

最終的には価格交渉で売り切るでしょう
立地も悪くないですし
大規模マンションや大手なら2-3年粘ることもあるけど

[266: 評判気になるさん]

立地がよければ早く売却できている。悪いから売れ残っている。

[267: マンション検討中さん]

今朝、天気が良いので散歩がてらに周辺を歩いて来ました。坂道は腰が痛くなり途中で休憩しました。上りは特にきつく大変でした。

[268: 通りがかりさん]

不動産と不動産屋の区別がつかない
無知な人間が一定数居るみたいやけど
不思議な事や。

[269: 匿名さん]

>>264 匿名さん
ちょっと前だと、神戸駅のパークホームズ神戸レジデンスかな。
隣に三菱のタワマンが出来たのでかなりの数の売れ残りをだし、途中で完売諦めたみたいです。その後は三井のリハウスから賃貸や新築未入居で出ていました。
後は、業者にまとめてバルク売りとか。

[270: マンション検討中さん]

同じ人が書き込んでる。

[271: 匿名さん]

ここのマンションは、エントランスホールの壁面ライン照明がセールスポイントのようだが、照明ムキダシで倉庫のようで安っぽく見える。全く高級感が感じられない。

[272: マンション検討中さん]

>>261 匿名さん
既購入者への補填問題に発展する可能性があるから表立っては値下げしないですよ。
オプションを沢山付けて、裏でかなり値引きして売り切るパターンが多いですね。

[273: マンション検討中さん]

売れ残りの一戸みたいですが、駅前のタワマン計画が動き出したので、早期完売はますます厳しいかなと予想します。
ここを候補にした人もタワマンの販売価格などの条件が出てから決めようと思いますからね。

[274: 通りがかりさん]

駅前タワーマンション建築に伴い、ウエステ、レバンテからの住み替え希望者が多い為、ウエステ、レバンテの中古物件が増える。両物件共、古いが利便性が良いので売れやすい。

[275: 口コミ知りたいさん]

ここはますます苦戦ということですか？

[276: マンコミュファンさん]

なんか書き込み増えたけど焦ってて草

[277: マンション掲示板さん]

次は近くの2号線の海岸通りに新築マンションを作るようなのでモデルルームもそろそろ入れ替えですかね。でも駅から徒歩15分以上になりそうなので駅近という意味ではこっちの方が良さそうかな、その分高いけど。

[278: 匿名さん]

営業担当の方、長い間売れ残り物件の対応でお疲れ様でした。やっと、売れる新しい物件の営業活動に邁進できて良かったですね。いつまでも、売れない物件の対応だけしているとストレスがたまります。

[279: 口コミ知りたいさん]

営業担当は恨まれてるのでしょうか？意見交換に値しないレスばかりですし、278なんか確実に貶めようと意図を持ってますよね。

[280: 匿名さん]

たった１人でしょう。買う人、きっと必ずいつか現れる。夜明け前が一番暗いと信じて頑張るだけ。

[281: 通りがかりさん]

>>277 マンション掲示板さん
ここのモデルルームも別マンション販売用のモデルルームの使い回しでしたよ
設備スペックが違うのに経費節約のためか別のマンションのままでした

[282: 匿名さん]

モデルルームの使いまわしですか！
設備が異なるとなると見学に行く意味がないと思いますが、来場者からはクレームが出ていたのではないでしょうか。
営業さんからはどのような説明があったのか聞いてみたいですね。

[283: 名無しさん]

>>279 ２７８の投稿は真剣にマンション購入を検討している善意の第三者です。

[284: 匿名さん]

>>282 匿名さん
ワコーレ全部そうですよ。いくつかモデルルーム用に土地買ってその上に常設のモデルルーム。周辺の新規発売物件を全て扱うので各物件の間取りに正確に対応しておらず雰囲気を味わうだけ。

[285: マンション検討中さん]

モデルルーム見学時に「ここは実際はこうなります」と写真で違いを説明されました。
違いが多過ぎてわたしは覚えられませんでした（苦笑）。
安めの小規模物件なら仕方ないと思いますがこのお値段なのにモデルルームがお粗末だったで印象が悪かったです。
売れ残りが出た要因の一つかなと思います。

[286: ご近所さん]

今は売れ残った一部屋をモデルルームとして使っているようです。
現況を確認できますね。

[287: 検討板ユーザーさん]

>>286 ご近所さん
確認出来るが竣工してから誰も買わないと言うことは、間取りにでも問題があるのでしょうか？
出来栄えが素晴らしければすぐに購入者が現れると思うのですが。

[288: 匿名さん]

使い勝手の悪いリビングインの洋間。間取りの悪さが売れ残りの最大の要因。

[289: ご近所さん]

変に区切って室数を稼ごうとせず、リビングを広くすれば良かったかもですね。

[290: 匿名さん]

中身のない4LDKにして、入居者目線にたった設計をしなかった結果だ。市営住宅の間取りの方がみんなが住みやすいように考えている。値打ちをつけた設計は住みにくいし、エントランスの壁面ラインも今ひとつ良いとは思わない。

[291: 通りがかりさん]

これまで、デザイナーズマンションの設計に携わってきました。設計へのリクエストは、他にない高級なデザインを求められました。設計は遊びごころがなければできません。坪庭を作ったり、あっと驚くエントランスにしたり、とにかく他にないものを求めます。結果、あたりはずれも多いです。みんなに喜んでいただくにはあまりこだわらない設計、間取りが良いかと思います。いろいろとこだわって設計するのは賃貸マンションには良いでしょう。

[292: 匿名さん]

この間取りは使い勝手は考えずに、広さを出すだけの設計してますね。
角部屋なので通路が不要。そこに中部屋の３LDKに１部屋継ぎ足しただけの簡単設計。スパンに変わりは無いので奥行きが間延びした鰻の寝床の間取りになっています。（ワコーレに多くみられます。

[293: マンション比較中さん]

しかし、最後の一戸が売れないですね。
入居開始後１年経っても売れ残っている状況は既購入者にとっても資産価値に？が付くので良くないでしょうね。営業さん、早く売り切らないと。

[294: 名無しさん]

酷いですね、業者の荒らしとセールストークのやり合い。アホらしい

[295: マンション検討中さん]

垂水駅前再開発タワーマンションの最新情報があれば教えてください。

[296: 匿名さん]

和田興産によると、個別にモデルルームを造るコスト削減と、来場者に一度に複数の物件を営業出来る事による経費削減で収益に貢献。
反面、モデルルーム来場者には、他社と違いお目当てのマンションの間取りを見る事が出来ない。
購入者にはメリット無し。

[297: 匿名さん]

>>295 マンション検討中さん
今年10月着工で2026年竣工予定しか分からん。
第一期販売は来年だろうから、価格など細かい所はそれまで待つしかない。販売価格の予想が難しいが明石みたいなバーゲン価格は不可能でしょう。しかしいくらなんだろうね。とんでもない価格も考えられるので頭金不足だけは避けねば。

[298: 検討板ユーザーさん]

それほど広くなくていいからもう少し安くしてほしかったという家庭は結構いる気がします
3ldk70平米台ならお手頃価格で売れやすいと思います

[299: ご近所さん]

>>298 検討板ユーザーさん
今残っている部屋が広いだけで、そのサイズの部屋もありましたよ。

[300: 匿名さん]

>>297 匿名さん
坪300万円は超えるそうですよ。

[301: 匿名さん]

レバンテ 築24年 中古物件 6,000万円近い価格の販売募集。期間が1ヶ月位で売却された。この違いはなんだ。立地、間取り、価格。

[302: マンション検討中さん]

立地でしょうか。わたしも年寄りになってから買い物の度にあの坂を歩くのは辛いだろうなと想像します。将来のことを考えると駅前の平地の方が安心感があります。

[303: マンション検討中さん]

>>301 匿名さん
レバンテの物件はこれですね。広さ等、ここと少し条件が違うようですね。
2023年4月 5,880万円 96.00m2 4LDK 6階

[304: 評判気になるさん]

毎日、あの急な坂道を通らなければならない立地のマンションを立地良好として売り出して周辺相場にそぐわない強気の高価格設定が売れ残りの要因だろう。

[305: マンション検討中さん]

垂水には高価格マンションを買える人が少ないのかも知れませんね。

[306: eマンションさん]

平坦な生活道路が一番大事です。年がいけば、杖をついて買い物カートを引っ張って歩かないといけないので坂道はムリです。

[307: ご近所さん]

レバンテは買い物が便利ですよね。
風雨が強くても、直下のスーパーでほぼ何でも揃うから問題無い。
夜はコンビニが目の前にありますし。
対してここは…。

[308: マンコミュファンさん]

結構年寄りが多いんだな、このスレ。自分が年寄りになるまでにはレバンテは老朽化して、とても住めそうに無い。そうとは言っても再開発のマンションは3年半くらい先だし、どうしようかな。

[309: 周辺住民さん]

>>308 マンコミュファンさん
ぜひここを買ってください。今ならかなり安くしてくれると思いますよ。

[310: マンション検討中さん]

1,980万円 ?

[311: マンション検討中さん]

>>309 周辺住民さん
これが既購入者の切なる願いですね！
308さん買いましょう！

[312: マンション掲示板さん]

>>310 間取りが悪いので買いません。

[313: 評判気になるさん]

買う気のない人に聞きたいんだけど、他におすすめある？

[314: マンコミュファンさん]

ここで聞くのもおかしいと思うのですが
ぶっちゃけどれくらいの値引きしてくれるのでしょくか？
今まで自分が見た中でのトップ3が1500万1000万800万だったのですが、ここは元が7000万と高いのでもっと凄まじい値引きが有るのでしょう？

[315: 評判気になるさん]

6000-7000万？なら灘区や東灘区の築浅ファミリーマンションも射程圏内に入って来るから、教育環境求めてそっち行っちゃう人も多そうに思いますね、、

[316: マンション検討中さん]

>>314 マンコミュファンさん
個人的な予想ですが、元価格の7580万円から500～1000万円値引き、さらにオプションマシマシで成約でしょうかね。そこまで下げる気は今は無いようですが。

[317: 住民さん1]

7580万って…前の方がおっしゃる通り東灘の快速止まるエリアレベルなのに垂水でこの価格は
にしても好立地とはいえ築24年が6000万とは家賃は安いけど分譲は高いのが垂水なんですかね

[318: マンション検討中さん]

>>317 住民さん1さん

たしかにその価格の物件を賃貸にだすと20万後半はする価格でしょうかね　

[319: 匿名さん]

築２４年の老朽化物件?、設備、仕様が古いマンションよりも、新しいマンションの方が絶対に良いと思いますが、それでも古いマンションが売れるということはよっぽど問題があるのでしょうか？

[320: 匿名さん]

築２４年の老朽化物件?、設備、仕様が古いマンションよりも、新しいマンションの方が絶対に良いと思いますが、それでも古いマンションが売れるということはよっぽど何かがあるのでしょうか？

[321: 住民さん1]

レバンテはうちにチラシが入ってたのですが、
このエリアで築24年5880万は4LDKとはいえ高すぎと思ったのですが売れたんですねー
こうなると今度のタワマンの4LDKは8-9000万超?

[322: 評判気になるさん]

それにしても。人気がないなぁ。

[323: マンション掲示板さん]

このあたりは神戸の東側には無いビーチやリゾートホテル、マリーナがあり、徒歩圏内ですので、値段が東灘並みに高いですが、そこに価値を見出す人もいると思うので、この値段になったのではと思います、それだけに眺望がちょっとでしたね、海が見えていたらとっくに完売だったはず。
朝霧のマストメゾンも眺望の話が多かったですし。

[324: マンション検討中さん]

>>323 マンション掲示板さん

なるほど、参考になります

[325: 検討板ユーザーさん]

>>321 住民さん1さん
5880万円は希望価格。売り急いでいなければ少し高めに設定して値引きが普通です。
この価格より安い可能性が高いと思います。
ただ今度のタワマンは90平米だと1億かそれ以上だと思います。

[326: 検討板ユーザーさん]

>>325 検討板ユーザーさん
すごい時代になりましたねぇ

[327: 通りがかりさん]

>>325 検討板ユーザーさん
低層階や北向きの部屋はもう少し安いと予想します。
ここの売れ残り状況を見ても、高級タワマンを買える層が西神戸は薄いので。

[328: 匿名さん]

明石駅前以上の大規模再開発だから、そこそこの人気は出ると思いますよ。例えば西神の地下鉄沿線の一戸建てに住んでいるリタイアしたお金持ちの人なんかは興味持っていると思います。

[329: 検討板ユーザーさん]

大阪の大企業社員で兵庫住みの方は六甲道より東に家を構えてるイメージです。
神戸本社の高給企業は少ないですし、5000万超の値段にして埋まるものなのでしょうか？士業や自営業、夫婦公務員等が対象なんですかね

[330: 名無しさん]

5,000万円も出すような家は、立派な家が建てれます。わざわざ、坂道の
前に向かいの家の窓しか買う必要はない。

[331: マンション掲示板さん]

5000万じゃ垂水でも大した家、建たないぞ。

[332: 匿名さん]

>>331 マンション掲示板さん

普通にたちますよ
自分は舞多聞に住んでますが5000万で周りからデカいと言われる家建てました
まあその時はまだ舞多聞の街ができたばかりとゆうのもありますが
とりあえずここのマンションは高すぎると思います

[333: 検討板ユーザーさん]

>>331 マンション掲示板さん

普通にたつぞ。

[334: 口コミ知りたいさん]

舞多聞と垂水駅前では比較にならんでしょ。。

[335: 名無しさん]

昨年、税金対策の為に垂水駅 徒歩7分のところに土地を買って戸建てを建てました。戸建て賃貸として活用していますが予算はコミコミで5,000万円位でした。家族4人で住まれており、駐車場付きです。

[336: マンション検討中さん]

>>331 マンション掲示板さん
流石に5000万あれば建ちます
駅前はそもそも土地がないので無理だと思いますが
垂水で土地の値段高いのって五色山とか舞多聞西の方だけでしょ
あと高丸の一部分

[337: マンション検討中さん]

舞多聞とか条件違うの出しこないでよ。徒歩7分賃貸の方もペンシルハウスじゃないの？"立派な家"って言ってるんだけど。

[338: 匿名]

>>331 マンション掲示板さん

RC,S造、軽鉄はムリでも2×4か木造軸組工法なら建つ。

[339: マンション掲示板さん]

SUUMOの建売見ても無いね。東灘はもっと高いけど。電車までのアクセスに車やバスが必要なところは論外。

[340: 通りがかりさん]

皆さんはここいくらなら買いますか？

[341: 検討板ユーザーさん]

5500くらいですかねぇ 出しても6000

[342: マンション検討中さん]

>>341 検討板ユーザーさん
間取りは結構広めですから新築プレミアムもありますし6000前半ならって感じでしょうかね

[343: マンション検討中さん]

今残っている部屋なら私は5500万円です。
売値と2000万円乖離していますね。
駐車場がもう無いならさらに300万円下げです。

[344: マンコミュファンさん]

5500万ならって、その値段なら買いますね。なんだかんだ言われてますが、ここの動向見てる人多い。

[345: eマンションさん]

5500万円はお得すぎますね。朝霧で6600万でしたっけ。それ以上の価値はありますよ。