ワコーレ垂水五色山一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ垂水五色山一丁目についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.wadakohsan.info/tarumi22/
所在地：兵庫県神戸市 垂水区五色山１丁目1264番1、1264番3（登記簿）
交通：JR山陽本線(神戸線)「垂水」駅より徒歩6分、山陽電鉄「山陽垂水」駅より徒歩6分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：58.02㎡ ～ 85.42㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社大木工務店
管理会社：株式会社合人社計画研究所

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
どうぞよろしくお願いします。

[122: 名無しさん]

プラウドタワー垂水の売り出しが一年後ぐらいかな？（タワマンは竣工の2年前に売り出すので）
ここは大幅な値下げはせずオプション工事サービスなどで実質値下げしてそれまでに売り切るでしょう。

[123: eマンションさん]

>>121 マンコミュファンさん
営業さんですか？廉売市場の解体は始まってますよ。

[124: マンション掲示板さん]

営業って何？違うけど。ってかあなたは誰？再開発早く進めてほしいわ。議員引き込んで借地人達が直訴していたけど、営業してるから決着して無い感じか？

[125: 匿名さん]

モデルルームは建物内になったようです。
実際のお部屋が見られるってことなんでしょう。

あと2邸、けっこうなお値段ですけど、広々としていて良いお部屋じゃないでしょうか。
アウトポールで5帖以上のお部屋ばかりなので、生活しやすそうです。

キッチンにはカウンターが付いているようですから、ちょっとしたティータイムや軽食時に便利かも。
来場でクッキープレゼントとか、紹介キャンペーンとかやってるようですけど、お値引きがあると良いですね。

[130: 匿名さん]

もし営業さんがいらっしゃるならそれも構いませんのでマンションに関する正確な情報を教えていただきたいです。

価格は個別交渉で値引きは可能なのか、可能であればどのくらいになるのかを教えていただきたいですね。

[131: 匿名さん]

ワコーレの最終値引き額は契約者も口外禁止なので、こんなところには書き込めません。
そうしないと既に契約した人からのクレームの嵐に成ります。

[132: 匿名さん]

>>130 匿名さん
買い手ならまだしも売り手が教えてくれるわけないでしょw

[133: 匿名さん]

なんとマンションの値引き情報は口外禁止になっているんですね。
他の掲示板では〇〇万円値引きすると電話がかかってきたとか、実際に値引きで購入したと書かれていますがあれは虚偽の情報なのでしょうか？

[134: 検討板ユーザーさん]

>>133 匿名さん
ディベが大幅値引きして売り切った後、値引き前に買った客から訴訟を起こされた事件を知らないのですか？

[135: 管理担当]

[NO.126～本レスまで、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[136: マンション検討中さん]

残り2戸売れませんね。

[137: 匿名さん]

値引き額が足りないのか？

[138: マンコミュファンさん]

値引き待ちが多いですよね。立地がいいから気持ちはわかります。

[139: 通りがかりさん]

立地は駅前から坂があって年を取ったらにはきつそう。この価格設定では駅前のタワマンが売り出したらとても勝てないでしょう。それまでに売り切らないと。

[140: 検討板ユーザーさん]

>>139 通りがかりさん
早く値引きされて買える値段になると良いですよね。

[141: マンション検討中さん]

私もここは見送ってタワマン待ちですね
8000万円あればタワマン高層階で良い部屋を買えますからね笑

[142: マンコミュファンさん]

買いたいけど買えなくて、タワマン待っても同じ価格なら買えないので、値下がりするようお祈り中。

[143: マンション検討中さん]

デザインが設計事務所が違うからか他のワコーレとは雰囲気違いますね

[144: 匿名さん]

このまま数ヵ月残っていたら値引きもありなんでしょうか。

もし値引きがあるなら営業さんからモデルルームを見学した人全員に連絡が入るんですか？
それとも営業さんが『この人は買いそう』だと見込むお客に連絡を入れるのでしょうか？

[145: 匿名さん]

全員に知らせるなら、HPに新価格載せたほうが効率良いです。
個別の場合は、あと一押し背中を押せば買いそうな人、予算が少し足りなくて購入諦めていた人とか、自ら値引き交渉してくる人とか色々なケース考えられます。

[146: マンション検討中さん]

公に値下げなんかしたら購入済みの客が黙ってないでしょ。中古価格にも影響するんだから。
値下げは見込み高そうな客との間でこっそりされるものです。

[147: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん
公にする場合はクレームが出ないようにモデルルームにして値引きが一般的です。

[148: 通りがかりさん]

残り部屋がモデルルームになってますが値下げは公にはしてないみたいですね。
モデルルームの家具付きで売って実質値下げという感じでしょうか、現時点では。

[149: マンコミュファンさん]

難癖つける人がいるなと感じて、値下げの話を切り出して反応があるか試してみたら案の定って感じで笑った。

[150: 匿名さん]

モデルルームに使用された部屋は、不特定多数の人が出入りしてそこら中を歩き回り、また触っている。
もはや完全な新築未入居部屋ではないので値引きの話は表立って出なくても、個別には出てくる。

[151: 名無しさん]

>>150 匿名さん
そもそも住みたいと思って検討してるのですか？

[152: 口コミ知りたいさん]

これだけ売れないとなると中古相場はきつそうですね、無理して買わないで良かったかも笑

[153: 匿名さん]

モデルルームは家具つき販売が現在の主流ではないかと思いますが実は個別交渉で値引きもされているんですか？
もし検討する間取り、部屋の位置、インテリアにこだわりのない人だったらお買い得になりそうですね。

[154: マンション検討中さん]

近隣の土地価格を見ていると、ここの価格も検討に値しますね。

[155: 匿名さん]

全国市区町村の中古マンション騰落率のランキングで垂水は2位なんですね

[156: マンション掲示板さん]

残り2戸ですか。早く売れると良いですね。

[157: 匿名さん]

南向きが中心、80㎡メイン。あと2戸だそうですが、掲載されているD2プラン、Gプランの2つでいいですか？
Gタイプは3LDKと書いてありましたが、3LDK＋Fでフリールーム。どちらもほぼ4LDKで部屋数多いと思いました。
「通常有償オプションを標準装備」なのはいいと思います。

神戸市とはいえ、7,580万円、7,880万円ってちょっと高いと思います。
特に7880万円って35年ローンにしても、月20万とか？
買える人を選ぶんじゃないでしょうか。

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん
順序が逆。
この２部屋が買える人を選ぶのではなく、買える人がこの２部屋を買うか買わないか決めるんですよ。

[159: 匿名さん]

このあたりで物件を探している人であれば、
この価格帯でも購入をためらうことはないのかなと思います。
問題は、物件内容が希望と合っているかどうかそれだけでしょうね。
現実、他のプランは売れて残りあと２邸のみですし。
完売は時間の問題かなと思います。

[160: 検討板ユーザーさん]

春には駅前のプラウドタワーが売り出しのようですからそれまでに売り切らないと大幅値引きを余儀なくされそうですね。

[161: 匿名さん]

来年は、舞子駅の大規模物件も出てくるんじゃないかな。

[162: マンション掲示板さん]

舞子は駅前がね…プラウドも売出再来年でしょ

[163: 匿名さん]

専有面積が広くファミリー世帯に良さそうですが、指定校の中学校まで17分と少し遠い気がします。
マンションの近くになるのでしょうか？2025年に中核医療施設の総合病院が開院する予定なのはいいですね。

[164: 匿名さん]

和田は2月決算だから年明けは大幅値引きのチャンスくるかも。

[165: 匿名さん]

>>和田は2月決算だから年明けは大幅値引きのチャンス
不動産、株価が下がると予想されているので、値引きのチャンスの可能性が濃厚になってきました。

今は海外勢のクリスマス休暇です。
海外勢が相場に帰ってきた時に、また大きく株価が下がるのかもしれないと思います。
日本も年明け、どうなるでしょうね。

[166: 匿名さん]

値引きの動きは今のところはあまりなさそうな感じなんだろうか…？もうちょっと先？
ここの場合は、通常だったら有償オプションのものも標準で入れているくらい
物件自体にお金は掛けているので
なにかするとしても値引きじゃなくて、サービス系かなぁ？

[167: 通りがかりさん]

垂水で今から買うなら垂水駅前のプラウドタワーでしょ。
立地、設備、ブランド価値が全然違う。

[168: マンション比較中さん]

>>167 通りがかりさん
値段も違うでしょ

[169: マンション掲示板さん]

プラウドの北西と低階層はこことそんなに変わらないと思うけどな。和田の住環境とるか野村の利便性とるかで。

[170: マンション検討中さん]

垂水のタワーはいつ頃の発売になるのでしょうか。利便性も住環境も大切だし、どちらを取るか、あとは金銭面で悩みます。

[171: 匿名さん]

>169
こことプラウドタワーの比較は、明石のジオとプラウドタワー明石と同じような物だろう。竣工の順番が逆だけどね。大多数の人の答は自ずと出ていると思う。
住環境と言って五色山に優位性が有るわけでもないし。優位性は金利が更に高くなる前に即入居できることくらいだろう。