【契約者専用】グレーシア湘南藤沢テラス

[匿名]

グレーシア湘南藤沢テラスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660357/

公式URL：https://www.play-fujisawa.jp/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼東1番3（地番）
交通：JR東海道本線 ・湘南新宿ライン「藤沢」駅 から徒歩 5分
　　　小田急江ノ島線 「藤沢」駅 から徒歩 5分
　　　江ノ島電鉄 「藤沢」駅 から徒歩 5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～91.65平米
売主：相鉄不動産株式会社・東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

[106: 契約者さん4]

>>102 契約者さん1さん
すぐに綺麗に掃除されてましたね

[107: 契約者さん2]

>>38 契約者さん10さん

今度入居するのですが、J:COMからはBSは観れないと説明がありました。
こちらは問題なく見れますでしょうか？

[108: 8月入居]

>>107 契約者さん2さん

JCOMなしで問題なく観ることができます。

[109: 契約者です]

昨日のテレビ東京の番組「住んでよかった街　ランキングベスト100」で藤沢が4位でしたね^^

[110: 契約者さん1]

私も観ました。嬉しい限りです。再開発が進むとさらに魅力的になると期待します！

[111: 契約者さん6]

住民の方にお伺いしたいのですが、小学校までの通学路の公園内はどのような感じでしょうか、また中学は村岡中に通われているお子さまいらしたら様子など教えて頂きたいのですが。
宜しくお願い致します

[112: 入居済みさん]

>>111 契約者さん6さん
未入居、もしくは検討中の方でしょうか。
奥田公園の雰囲気であれば土日になると小さな子供たちが走りまわって
ワイワイしている感じですかね。薄暗いとかそういう感じはないかと思います。

[113: 契約者さん8]

>>107 契約者さん2さん
素人の自分でも普通に繋ぐだけで見れました。
J:COMへも特に連絡してません。
インターネットも使えますよ。

[114: 入居前です]

はじめまして。
リビングにダイキンのうるさらを設置したいのですが、加湿ホースもあるため通常のエアコンより配管が太いようです。
エアコン配管用の穴の直径についてどなたか教えていただけますでしょうか？また、実際うるさら取り付けられた方がいらっしゃれば是非教えてください！！

[115: 入居済みさん]

>>114 入居前ですさん
ぱっと測ったところ9.5cmくらいでした。

[116: 契約者さん1]

今年2022年から住宅ローンが始まり、2023年2～3月の確定申告で所得税が還付されると思います。所得税で控除しきれない分は、2023年の住民税から上限である13万6500円が還付される認識です。
2022年の住民税実績から、2023年はローン控除で還付された後の残金があると思います。そこで2022年でふるさと納税をやりたいと考えているのですが、そもそも制度として住宅ローン控除とふるさと納税は併用できるのでしょうか？

[117: 入居前です]

>>115 入居済みさん
わざわざ測っていただけたのですね。
ありがとうございます！！！

[118: 通りがかりさん]

>>116 契約者1さん

住人ではないですが誰も返答無いので回答書きます。

住宅ローン控除とふるさと納税は、制度としては併用できます。
住宅ローン控除が所得税のみにかかる場合はまず問題ありません。
所得税を控除しきって住民税まで控除が及んだ場合でも、少額なら問題ありません。
住宅ローン控除が住民税に及ぶ範囲が多くなると、ふるさと納税による控除とぶつかり始め、満額の控除ができなくなります。
どの程度まで及ぶとぶつかるかは、個別の課税事情もあると思うので、専門家に確認するか、詳細シミュレータを使ってご自身で勉強しながら確認頂くのが良いと思います。

[119: 契約者さん2]

>>118 通りがかりさん
私もその後しっかり調査してみました。
おっしゃる通りですね。私の場合、ローン控除を満額40万で享受予定で、所得税ではギリギリ賄い切れず住民税から上限の136500まで控除される予定です。
初年度は確定申告必須なので、所得税からの控除分は損になりますね。2年目以降はワンストップでオール住民税からの控除なので、ふるさと納税限度ギリギリまでやります。

[120: 契約者さん5]

未入居のものです。ご回答ありがとうございます。新林小学校の通学路が気になってました

[121: 契約者さん1]

不動産所得税の軽減措置というものがあることを恥ずかしながら最近知りました。申告された方いらっしゃいますか？もしかしたら購入から日数が経っていたら申告できないのかもしれないですけど…

[122: 契約済みさん]

>>121 契約者さん1さん
こちら私も調べましたが、ネットでは自分で申請しないとと書かれている記事が多かったと思います。
結論から言うと特別な申請は不要です。
こちら、担当の高橋司法書士事務所にも確認済みですが、対象の場合、自動的に軽減措置がなされるようです。我々は送付される不動産所得税の納税書を確認し、実際に減税がされているか確認するのみで良いようです。
実際条件を読んでみると、ほとんどの方が不動産所得税の軽減措置の対象ですしね。

[123: 契約済みさん]

>>121 契約者さん1さん
五月雨にすみません。追記します。
後々調べると分かるかと思いますが、固定資産税・都市計画税も減税対象になります。固定資産税・都市計画税は藤沢市役所が、不動産取得税は神奈川県税事務所が算出します。新築マンションの場合は、売主が申請するため、住居者の申請は不要となります。

[124: いろはにほへと]

1階の自販機、故障していますよね？
3～4日前に買いに行った際、100円玉も50円玉も10円玉も全て吐き出されてしまいました。
その時は私の持っていた硬貨が合わないのかと思いましたが、いまさっき行った際も同じ状況で。。。100円玉10枚入れても全部戻ってきました。
ローソンまで買いに行くハメになってしまい、だいぶイライラo(｀ω´ )o
不便なので管理人さんに伝えようと思います。

[125: 契約者さん5]

>>124 いろはにほへとさん
一週間前ぐらいに利用しようと思いましたが使えませんでした。一時的かと思っていましたが今もなんですね。