グレーシア湘南藤沢テラスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660357/
公式URL：https://www.play-fujisawa.jp/
所在地：神奈川県藤沢市鵠沼東1番3（地番）
交通：JR東海道本線 ・湘南新宿ライン「藤沢」駅 から徒歩 5分
小田急江ノ島線 「藤沢」駅 から徒歩 5分
江ノ島電鉄 「藤沢」駅 から徒歩 5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～91.65平米
売主：相鉄不動産株式会社・東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート
[スレ作成日時]2021-07-20 11:04:05
【契約者専用】グレーシア湘南藤沢テラス
| No.1 |
by 契約済みさん 2022-01-07 17:36:27
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削除依頼
宜しくお願い致します！
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| No.4 |
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| No.7 |
今日も引っ越しとエアコン工事が多いですね。
エレベーターを呼んでも一台ずつしか稼働しないので、乗れなかったらまた呼ぶを繰り返すことになっちゃいます。 ただエレベーターの速度は気持ち早い気がする…？ |
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| No.8 |
15階建て200戸超えでエレベーター2台は正直不便だと思います。防音室等削って、本来なら4台あっても悪くない。
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| No.9 |
玄関やベランダに蝉の死骸ありませんか？
奥田三角公園の弊害ですかね？ |
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| No.10 |
>>8 住民さん7さん
中層階の方が降りる際に乗れない場合があると思うので特にストレス感じるだろうなぁと思っています。とはいえ、環境を変えられる訳ではないので慣れていくしかないかと。人間「慣れる生き物」ですから！ |
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| No.11 |
2年半ほど12階だて200戸のマンションに住んでいて、やはりエレベーターは2基ですが、それほど不便を感じた事はありませんでした。しかも2基がはなれていました。今回は2基が並んでいるので、1基が満員でも、もう1基がくると思うのであまり心配していません。
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| No.12 |
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| No.13 |
>>9 契約者さん1さん
蝉の死骸とあとなんだかわからない虫の死骸ありました |
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| No.14 |
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| No.15 |
1階共用部分のWi-Fiつながりますか？我が家のスマホは3台全て繋がらないです。7/29からずっと使えておらず管理費に組み込まれている利用料はしっかり徴収されるのが腑に落ちません。
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| No.16 |
>>15 契約者さん
まだ繋がってないんですね… 鍵引き渡しの時も調子悪いとの話を聞きました。 メンテナンスを行い、治ったら掲示板でお知らせすると言っていましたが、 その貼り出しはもうされていますか？？ |
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| No.17 |
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| No.18 |
お掃除の方が感じよかった。東向きは朝日が気持ちよく心配していたもリビングの採光も昼間は電気はいらないほど明るく住み心地とても良いです
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| No.19 |
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| No.20 |
jcomの対応、面倒過ぎます。どうにか説明案内とやらを断ろうとしましたが「入居してから工事するので、それを調整する為にも必要」だそうです。その説明とやらも「前のお客さんへの説明が終わってから順次」と向こうの都合で2時間の時間帯で待つことになりましたし。当日営業の話は一切するなと伝えましたが、ゆくゆくはマンションからjcomを排除したいですね。
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| No.21 |
まだ入居前なのですが、窓を開けたら窓の外側、特にリビング以外の窓の汚れがすごいのですが、皆さんのお宅はどうですか？
今まで戸建だったのでわからないのですが、マンションの外側の窓掃除はどうすれば良いのですか？ちなみに角部屋です。 |
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| No.22 |
>>20 契約済みの者さん
めんどくさいですよね。しかしその説明案内のなかでjcomと無料契約を結ばないとインターネットが利用できないとのことでした。 jcom net(有料)のはしっかり断った方がいいですよ |
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| No.23 |
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| No.24 |
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| No.25 |
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| No.26 |
今どれくらい売れ残ってるかわかる方いらっしゃいますか？
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| No.27 |
jcomは本当にひどいですね。３か月無料だからと言われテレビやら何やら契約させられてしまいました。置いていった加入申込書を見てみると固定電話まで契約させられてる。固定電話なんて使ってなくて子機も持ってないのに。しかも全く聞いてない注意書きが手書きで丁寧に追記されたりマルつけられたり、説明証跡だけはきちんと残してるという。３ヶ月以内に解約するつもりですが、きっと解約はとっても面倒な手続きになってるんでしょうね。
いや中身読んでないものにサインした私が悪いのですけど。 |
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| No.28 |
>>27 匿名さん
jcomの営業手法は酷いですからねぇ。。私は14日にオンライン説明会ですが、事前にコールセンターへ連絡して「一切の営業案内は不要」と念を押しています。jcomとは本当に関わりたくなかったです。 |
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| No.29 |
>>27 匿名さん
わかります。うちはもう解約の電話をして一式返却しました。特に面倒な手続きはなかったですよ。 ただBSもうつる機械も返却していてテレビのBSは映らないのにも関わらず、 マンションにJCOMが入ってるってだけでNHK料金がBSも映る高い料金の契約から変更できないことが納得いかないです。JCOMとNHKのやり方がひどくて本当に嫌です。 |
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| No.30 |
トイレの掃除がしにくいです。タンクの下を隠すために板がついてますが、収納になっている一部しか開かず、大部分は開かないくせに床と扉の下に隙間があるので埃などが奥に溜まっていくんじゃないかと気になります。同じ箇所気になっている方はいらっしゃいますか？仕方のないことでこまめにトイレを掃除して奥まで埃がいかないようにするしかないのでしょうけど、、、なんでこんなつくりにしたのかなと疑問です。
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| No.31 |
入居後にトイレと洗面所でとても小さな虫が床で動いてるのを見つけました。1匹はおそらくチャタテムシのような感じがします。新築で工事後間もないためでているだけですかね、、他のお部屋で見つけた方はいらっしゃらないかなと思い投稿させていただきました。
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| No.32 |
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| No.33 |
>>32 契約者さん
毎日掃除をして床に埃が溜まらないようにしていれば タンク側の手が届かない箇所にまで埃が舞って入ることはあまりないかなとは思います。私個人としては見えているところは掃除したいと思ってしまうので、タンク下の箇所(配管などがある箇所で下の収納扉を開けると見えるのですが)の手の届かないスペースが思ったより広いので気になってしまいました。 |
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| No.34 |
マンション購入(買い替えで)3回目の者です。Jcomに関しては2回目購入時、非情に煩わしい思いをしたので、今回、説明を断りました。
当マンションの利便性(西側)と環境(東側)の二面性は稀有であり、巷、評価の高い、川向うの某ブランドマンションより、個人的には余程、資産価値があると思います。 居住してみて、小さなことですが、1点だけ気になるところがあります。それは、キッチン照明のスイッチの場所です。キッチンへの出入りは割と多く、これまでのマンションはキッチン側の壁に大きなスイッチが独立してあり、何も考えず直感的に照明のON.OFFができましたが、当マンション(自分の部屋タイプだけかも)は、キッチンとは逆側(バス側)に リビングや廊下と一緒になった5連式の小さなスイッチであり、リビングからキッチンへの動線から少しずれており、意外と不便なのと、5連式のスイッチなので、キッチンの照明を消したつもりがリビングの照明を消してしまったりと、微妙にイライラさせられます。キッチン照明のスイッチだけでも新設できないものかと悩んでいます。(慣れの問題かもしれませんが…) |
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| No.35 |
>>29 契約者さん5さん
私も現在返却手続きをお願いしようとしているのですが、特に解約手数料とかないですよね？ |
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| No.36 |
>>35 契約者さん8さん
はい。解約手数料なしです。解約申し込みの電話をすると、JCOMから配線などを外す器具が届きます。自分のところはJCOMが来た時動作確認だけしてもらい、取り付けは一式してもらわなかったので取り外す作業はなかったので使いませんでしたが。そもそも解約するつもりの方は取付けしてもらわないほうが返却の時に楽かもしれません。なにせ返却するものが細かく多いので。 JCOMが配送業者も手配してくれるので、指定した日に配送業者が来ました。返却するもの一式を持ってきてもらった段ボールに詰めてその配送業者に渡して手続きは終わりました。 |
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| No.37 |
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| No.38 |
個人的にjcomと契約する必要は全くありません。本マンション自体jcomのインターネットシステムを導入しているためインターネット使用料として千円ちょっと管理費に上乗せされています。
マルチコンセントに普通に接続するだけで、インターネットもTV/BSも普通に使えます。BS/CSは個別契約の必要があるものもありますがjcomとは全く関係ありません。 私自身、jcomの説明も聞いていませんし、契約もしていませんが、快適にネットもTVも利用してます。 |
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| No.39 |
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| No.40 |
大雨ですが住まれている方、水の感じはどうですか？
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| No.41 |
>>40 契約者さん1さん
よゆーですよ。 |
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| No.42 |
みなさん、家庭での男性の立ちションについてどう思われますか？
また男の子のお子さんにはどのようにトイレの教育をされてますか？ |
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| No.43 |
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| No.44 |
皆様、ガスはどちらで契約されましたでしょうか？
電気とのセットが出来ず、ガスのみで契約するとなるとどこが良いのか悩んでおります。 |
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| No.45 |
>>44 匿名さん
レモンガス人気ですけど、このマンションは床暖房付いてるので暖らんプランがお得です。 その中でもエネオスガスが一番お得ですよ。7％割引です。 計算簡単なので、ホームページから単価と燃料調達費調べて、過去の自分のガス使用量を元にエクセル使えばどこの何のプランが一番安いか計算できますよ。 |
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| No.46 |
JCOM の説明聞かないと問題何かありますか？無視しちゃっても大丈夫ですか？
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| No.47 |
>>46 契約者さん8さん
38見てください。 |
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| No.48 |
みなさん、引っ越しの際はご近所や上下のお部屋へピンポンして引っ越しのご挨拶に回られてますか？新築マンションが初めてなのでどうされてるのか教えていただきたいです。
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| No.49 |
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| No.50 |
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| No.51 |
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| No.52 |
>>51 契約者さん7さん
JCOMが自宅に来る来ないに関係なくインターネット・TVは利用可能なので ご自分で接続・設定等ができるのであれば「各種サービスの無料体験は不要、自宅への訪問はなしで電気代オフの書類を郵送に送付してください」と電話でお伝えすればよいかと思います。 |
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| No.53 |
>>52 入居済みさん
ご親切にありがとうございます。 接続や設定などはやり方のマニュアルなどがあるのでしょうか？インターネットはどう接続？すれば良いのでしょうか？(我が家はテレビはありません)又電話はJCOM に直接かければ良いのでしょうか？お手隙の際教えていただけると助かります。 |
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| No.54 |
>>53 契約者さん1さん
間取りによりますが、リビングのコンセント等に「インターネット」「TEL」と書いてあると思います。 そこに利用したいケーブルを挿すだけですぐに使えますよ！固定電話もケーブルを挿せば使えるはずです。 無線Wi-Fi等を部屋で使いたい場合は別途ルーターを電気屋などで購入し、LANケーブルをインターネットに挿せば終わりです。 ですので何が特別な設定、工事は不要です。 jcomは過去スレで皆さんが仰っている通り、マンションのネットがjcom由来で、その利用料は管理費で既に払っている標準装備というだけ！ 設定が必要です～と言って自社製品を置きにくるだけですので、お気をつけてくださいね！ |
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| No.55 |
>>53 契約者さん1さん
インターネットへの接続は各部屋にLANケーブルの接続口があるので 有線で繋ぐ場合はそこにさすだけで基本は繋がります。 お持ちの無線LANルータを設置する場合はブリッジモードで接続すればよいので 「無線LANルータの製品名 ブリッジモード」というキーワードで検索して頂ければ 設定方法がわかるかと思います。 電話はJCOMのカスタマーセンターに問い合わせればよいかと。 |
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| No.56 |
減税、節税について教えてください。
住宅ローン控除、すまい給付金(これは契約日により人それぞれですが)、こどもみらい住宅支援事業(これも人それぞれ)以外に何かありますかね？ グリーン住宅ポイントとかは対象外でしょうか？マンションの省エネ性能によりますが、グレーシアは耐震や免震、省エネとか優良物件ではなく通常と認識しております。 |
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| No.57 |
固定資産税の減税申請って各自でやるんですかね？
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| No.58 |
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| No.59 |
>>58 入居済みさん
やはりそうですかね。性能基準に当てはまるものなさそうですし。 |
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| No.60 |
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| No.61 |
こちらの掲示板も検討の掲示板もどんどん評価の点が下がっていって悲しくなります。みんなそんなに気に入ってないですか？
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| No.62 |
>>61 契約者さん8さん
私は想像していたよりも、かなり快適な新生活を送れ大満足してます。どこ行くにも場所が絶妙に良いですし、入居されている方々もさらりとご挨拶してくれ気持ちが良いです。 評価は裏で何だか操作されてるのかな～なんて勝手に思ってます。 |
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| No.63 |
>>61 契約者さん8さん
「評価の点」とは画面上部の5段階評価のことでしょうか？ この評価点は、物件の評価ではなく、該当の掲示板がどの程度役に立ったかの評価点ですよね。 なのでご安心頂ければと^^ ご指摘の物件評価点が別場所に表示されているようでしたらスミマセン。 |
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| No.64 |
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| No.65 |
>>63 契約者ですさん
そうなんですね！勘違いしておりました(//∇//) 私のようなおっちょこちょいがでもいて、この物件良くないんだと思われそうでちょっと不安ですが、物件評価点でないと聞いて安心しました。ありがとうございます^_^ |
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| No.66 |
>>65 契約者さん8 さん
よかったです^^ でも、もし他人がこの物件人気ないんだーと思っていても私は自慢しちゃいますけどね！ 再開発や市民会館建て替えが決まりポテンシャル高い藤沢駅南口から徒歩5分で、周辺にはスーパーや物販店、飲食店が選ぶのを迷うほど多くて便利なのに、海や鎌倉が近く緑も多くて風も爽やか(笑) 超個人的評価ですが住所に「鵠沼」がつくこともいいなと思っています。 （画数多くて住所書くのは少し面倒ですけどね） |
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| No.67 |
>>65 契約者さん8さん
地元からどれだけの戸数が転居してきてるか、営業さんに聞いてみたらいいと思います。うちもそうなんですが、比較的多いはず。 条件いいのがわかってるから買うのです。 ご安心ください。 |
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| No.68 |
今度、内覧会に参加します。皆さまが内覧された時に、何か不備はありましたでしょうか。
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| No.69 |
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| No.70 |
評価は人それぞれあるかと思いますが、自分が住みやすい暮らしができていれば良いのではないですかね。
僕は内装も利便性、共用スペースも満足しています。 むしろこの掲示板にいる人の方がマイノリティーでしょうし、評価は気にすることはないと思いますよ。 |
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| No.71 |
>>68 契約した者ですさん
内覧会では特に何もありませんでした。 が、住んでからよくよく見るとこれは汚れ？傷かな？と思われる点がチラチラありますが、本当に目を凝らさないと気づかないですし、気付いても気になるほどではありません。 まとめると、特に問題はありませんでした。 |
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| No.72 |
検討板でマンション内の住人同士の情報を垂れ流すのは辞めませんか？前々から色々と思うことはありましたが、ピザハット投稿を見て黙っていられなくなりました。
集合住宅に住んでいる以上気になることは多々あるかと思いますが、それを住人以外も見れる掲示板に気軽に投稿するのは問題だと思います。場合によっては誰が頼んだのか特定に繋がる可能性があります。ピザハットぐらいで…と思うかもしれませんが、この感じを見ていると、その内子どものクレームなど該当する住人を特定出来てしまう投稿がされそうで怖いです。 情報交換が必要な場面は今後もあると思いますが、何か投稿する際は内容が問題ないか一度踏み留まって頂き、住民同士の問題であれば、せめて住民板に投稿することが筋だと思います。センシティブな問題であれば、きちんと管理会社や今後設立される組合を通すべきです。 この掲示板に愚痴や住人情報を投稿して得られるメリットは何か、一度考えて頂けたら幸いです。 |
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| No.73 |
検討されている方用の掲示板に、8/20に自転車の占領の件がありましたが、その日に自転車をお借りしていたのはわたくしです。
ご不快な思いをさせてしまい、大変申し訳ございません。 その日は早朝からサイクリングに出掛ける予定でしたが、急用ができたため、結局出発が10時前後になってしまいました。(884さんが借りにいらした少し後かと思います。) そのため、管理人さんに駐輪場で声を掛けられ、自転車はあるのに鍵だけ借りていることに苦情があった、そういった使い方はやめてほしいと注意をうけました。また、行先と返却時間を聞かれ、お答えしました。 レンタルする方がどれくらいいらっしゃるのか分かっておらず、時間内の利用であれば問題ないと思っておりましたが、すぐに使わないのであれば一度返却するべきであったと反省しております。 また、モラルの低い住人がいるマンションという印象を与えてしまったこと、他の住人の方々に申し訳ない気持ちでいっぱいです。 投稿するか悩みましたが、悪態をつくようなコメントがわたくしだと思われていたのが悲しかったので、場違いとは思いますがコメントさせて頂きました。 情報交換の場で、長々と失礼致しました。 |
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| No.74 |
>>73 契約者さん1さん
悪気があってそのようなことをする人はいないのでは？なにかご都合があったのでは？と思っておりました。 レンタル時間の直前でトラブルなどあり時間通りに出かけられない場合、私も同じように一度返却せずにそのままにしていたかもしれません。今回のご意見で、気をつけなければいけないと勉強になりました。 いろいろなご意見を読み心苦しくなっておられるかもしれませんが、今後住人みなさんで気をつければいい話です。 あまりお気になさらず、せっかくマンションを購入し新しい生活が始まり楽しいはずの時です。これから前向きに、新生活を楽しみましょうね！ |
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| No.75 |
検討板で拝読しましたが、共同スペースのラウンジで女性2人が電子タバコ喫煙し飲酒していたとか。理事会でこの辺りも話し合いたいですね。
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| No.76 | ||
| No.78 | ||
| No.79 |
73～78の方ハンドルが毎回変わっていますが、文体がとても似てるような。
マンションのイメージ回復の為、本人に成り代わっての自演の書込みだったりして…。 な～んて考え過ぎですね。。 |
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| No.80 |
こちらのマンションはこども未来住宅支援事業の対象じゃないんですよね…？一次エネルギー消費量等級の検査を受けていないことで対象外となっている気がします。ですが、それ以外は当てはまっている気がするので、どなたか申請された方はいらっしゃいますか？
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| No.81 |
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| No.82 |
>>81 契約者さん1さん
ありがとうございます！ 断熱等性能等級4の評価がついていたので、一次エネルギー消費量等級4が追加で得られれば、給付対象となると理解しておりました。給付対象であれば60万円ほど補助が受けらたようなので残念です。。 |
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| No.83 |
>>82 契約者さん8さん
私はそもそも不動産契約期間が対象外なので詳しくは調べておりませんが、念のため東急不動産さんにも聞いた次第です。 知識不足ですみませんが、このマンションは一次エネルギー消費等級4は基準をクリアしているのでしょうか？ また、検査さえ受ければすぐに認定が下りるのでしょうか？そうであれば、東急不動産さんに交渉の余地ありそうですね。 一度問い合わせてみてはどうでしょう！ |
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| No.84 |
>>82 契約者さん8さん
追記します。 おそらく、こども未来住宅支援事業の事業者登録以降に建設着工するのが条件の中にあり、東急不動産、相鉄不動産ともに登録業者ではない、かつ登録したとしても、着工前に登録が必要なので、やはり対象外ですかね。 |
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| No.85 |
ここに書かれたことを逐一理事会だの総会だのって、それはそれでこの掲示板おそろしいですね。週刊●●よりもよっぽどこわいです。
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| No.86 |
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| No.87 |
掲示板に小さな虫がいたと書いていた人がいらっしゃいましたが、私の家にもいました。トイレや玄関や洗面所でじっと床を見ていると動いている小さな透明のような少し茶色のような虫。色々調べると、新築にでやすいとのことですが時間が経てばいなくなるのでしょうか？
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| No.88 |
偶々かもですが、丁度今さっきお隣がバルコニーでタバコを吸われていて臭いが入ってきたのが不快でしたね。
＊規約でNGにも係わらず 自転車どころの話ではなく、最低限守るべきものは守って欲しい、、、 |
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| No.89 |
>>88 マンコミュファンさん
バルコニータバコの件は管理人に是非伝えて下さい。 貼り紙で注意喚起して下さると思います。 実家のマンションは換気扇がドア側についていて換気扇の下でタバコを吸う人が隣だったので玄関開けると凄くタバコの臭いが部屋に入ってくる事が沢山ありました。 |
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| No.90 |
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| No.91 |
>>88 マンコミュファンさん
私も入居時から喫煙問題に悩んでいます。 窓を開ければ1時間以内に必ずタバコの匂いが入ってきます。現場を目撃した訳ではないですが、同一人物かもしれないですね。 ベランダで吸ってるのか換気扇越しなのか… こちらが我慢しなければならない問題なのでしょうか？ |
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| No.92 |
>>91 契約者さん
こればかりは騒音と同じで運だと思います。 嗜好品なので電子タバコに変わることを期待するか、家で吸わなくなることしか無いです。 でも換気扇下で吸う事は責められないです。。。 しかも、換気扇を強にして吸われるので物凄く臭います。 |
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| No.93 |
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| No.94 |
>>87 契約者さん
もしかしたらタバコシバンムシかもしれないですね 合っているかどうかはウィキペディアとかで調べてください もしシバンムシなら、あれは木製製品を食べて増えるので、放っておくと床やら柱やらがやられます ウチは前の家で、藁製のランチョンマットを食い荒らされました |
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| No.95 |
>>87 契約者さん
チャタテムシですね。我が家にもいました。最近のマンションは高気密なので発生しやすいです。また新築なので湿気が多い時期です。おそらくどの部屋でも巾木の下あたりであれば探せばいます。1～2年すると家内の湿度も安定してきてほとんど見なくなるはずなので気にしないで過ごすのがいいです。見つけ始めるとキリがないです。 |
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| No.96 | ||
| No.97 |
みなさんキッチンのタオルはどうされてますか？タオルを掛ける場所がないので、タカラスタンダードの製品を購入しようか悩んでますが、購入された方いますか？
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| No.98 |
>>97 契約者さん8さん
タオル掛けないの不便ですよね。私はシンクの後ろが冷蔵庫なのではじめタワーのマグネットのタオル掛けを使ってましたが、今はマグネットフックに、フック用ループのついてる無印のタオルを掛けて使ってます。シンクのところにタオル掛けあると便利なんですけどね、、わ |
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| No.99 |
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| No.100 | ||
| No.101 |
本当に残り10戸なんですか？
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| No.102 |
エントランス前の血？汚物？汚れが酷い
誰やねん、モラルなさすぎやろ |
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| No.103 |
これから入居するものです。
皆様、入居前にバルサンなどの防虫対策はされましたか？ 火災報知器が作動しないか不安で悩んでいます。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
>>103 契約者さん1さん
中層階です。防虫対策せずに入居しました。うちにも以前話に上がっていた小さな虫は出ますが(バルサンなどしてもマンションの建材自体にいるため壁の内側などからでてきてゼロにできないようですが部屋の中にすでにいる虫は殺虫できるのでいいかもしれません)、大きな虫はでていません。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
昨日のテレビ東京の番組「住んでよかった街 ランキングベスト100」で藤沢が4位でしたね^^
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| No.110 |
私も観ました。嬉しい限りです。再開発が進むとさらに魅力的になると期待します！
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| No.111 |
住民の方にお伺いしたいのですが、小学校までの通学路の公園内はどのような感じでしょうか、また中学は村岡中に通われているお子さまいらしたら様子など教えて頂きたいのですが。
宜しくお願い致します |
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| No.112 |
>>111 契約者さん6さん
未入居、もしくは検討中の方でしょうか。 奥田公園の雰囲気であれば土日になると小さな子供たちが走りまわって ワイワイしている感じですかね。薄暗いとかそういう感じはないかと思います。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
はじめまして。
リビングにダイキンのうるさらを設置したいのですが、加湿ホースもあるため通常のエアコンより配管が太いようです。 エアコン配管用の穴の直径についてどなたか教えていただけますでしょうか？また、実際うるさら取り付けられた方がいらっしゃれば是非教えてください！！ |
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| No.115 |
>>114 入居前ですさん
ぱっと測ったところ9.5cmくらいでした。 |
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| No.116 |
今年2022年から住宅ローンが始まり、2023年2～3月の確定申告で所得税が還付されると思います。所得税で控除しきれない分は、2023年の住民税から上限である13万6500円が還付される認識です。
2022年の住民税実績から、2023年はローン控除で還付された後の残金があると思います。そこで2022年でふるさと納税をやりたいと考えているのですが、そもそも制度として住宅ローン控除とふるさと納税は併用できるのでしょうか？ |
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| No.117 |
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| No.118 |
>>116 契約者1さん
住人ではないですが誰も返答無いので回答書きます。 住宅ローン控除とふるさと納税は、制度としては併用できます。 住宅ローン控除が所得税のみにかかる場合はまず問題ありません。 所得税を控除しきって住民税まで控除が及んだ場合でも、少額なら問題ありません。 住宅ローン控除が住民税に及ぶ範囲が多くなると、ふるさと納税による控除とぶつかり始め、満額の控除ができなくなります。 どの程度まで及ぶとぶつかるかは、個別の課税事情もあると思うので、専門家に確認するか、詳細シミュレータを使ってご自身で勉強しながら確認頂くのが良いと思います。 |
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| No.119 |
>>118 通りがかりさん
私もその後しっかり調査してみました。 おっしゃる通りですね。私の場合、ローン控除を満額40万で享受予定で、所得税ではギリギリ賄い切れず住民税から上限の136500まで控除される予定です。 初年度は確定申告必須なので、所得税からの控除分は損になりますね。2年目以降はワンストップでオール住民税からの控除なので、ふるさと納税限度ギリギリまでやります。 |
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| No.120 |
未入居のものです。ご回答ありがとうございます。新林小学校の通学路が気になってました
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| No.121 |
不動産所得税の軽減措置というものがあることを恥ずかしながら最近知りました。申告された方いらっしゃいますか？もしかしたら購入から日数が経っていたら申告できないのかもしれないですけど…
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| No.122 |
>>121 契約者さん1さん
こちら私も調べましたが、ネットでは自分で申請しないとと書かれている記事が多かったと思います。 結論から言うと特別な申請は不要です。 こちら、担当の高橋司法書士事務所にも確認済みですが、対象の場合、自動的に軽減措置がなされるようです。我々は送付される不動産所得税の納税書を確認し、実際に減税がされているか確認するのみで良いようです。 実際条件を読んでみると、ほとんどの方が不動産所得税の軽減措置の対象ですしね。 |
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| No.123 |
>>121 契約者さん1さん
五月雨にすみません。追記します。 後々調べると分かるかと思いますが、固定資産税・都市計画税も減税対象になります。固定資産税・都市計画税は藤沢市役所が、不動産取得税は神奈川県税事務所が算出します。新築マンションの場合は、売主が申請するため、住居者の申請は不要となります。 |
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| No.124 |
1階の自販機、故障していますよね？
3～4日前に買いに行った際、100円玉も50円玉も10円玉も全て吐き出されてしまいました。 その時は私の持っていた硬貨が合わないのかと思いましたが、いまさっき行った際も同じ状況で。。。100円玉10枚入れても全部戻ってきました。 ローソンまで買いに行くハメになってしまい、だいぶイライラo(｀ω´ )o 不便なので管理人さんに伝えようと思います。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
今月入居予定です。よろしくお願いいたします。住民票について、マンション名をいれないと言われた気がするのですが、みなさんはマンション名は入れてますか？住所、部屋番号のみの方がほとんどでしょうか、、
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| No.127 |
>>126 マンション検討中さん
確か、申請書に書いたところで役所の方に訂正されるはずです。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
ここの住宅ローン控除は最大いくらですかね？4000万でしょうか。教えていただけたら幸いです
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| No.130 |
>>129 マンション検討中さん
売買契約した日付によります。 令和3年11月末までに契約していれば4000万上限の1%、それ以降の契約であれば4000万上限の0.7%の控除になります。 以下が根拠資料ですので、自分のケースを当てはめてみると分かりますよ。 1%か0.7%かでは天と地との差です。 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm |
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| No.131 |
>>129 マンション検討中さん
ちなみにですが、このマンションは長期優良物件とかではないので、上限は4000万円です。こちらは多方に確認済みです。 |
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| No.132 |
引っ越し業者のサカイにエアコンはつけれないものもあるし、グレーシアは2部屋だけつけてる部屋がほとんどで3部屋つけてる部屋はほとんどないて言われたのですがそんなことありますかね？
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
我が家も3台設置しました。
サカイさん、他の物件と勘違いしている？？ |
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| No.136 |
みなさんエアコンの件、ありがとうございます。サカイの営業マンがエアコン売るために適当なこといったんですかね。
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| No.137 |
最近はオプションや電化製品にも手を出している引越し屋なんで適当なことを言って買わせようとする傾向がありますので気をつけましょう！
かなり悪質なので気をつけましょう！！ |
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| No.138 |
完売しましたね。住んでてとても便利で買って良かったです。みんなでマナーを守って良いマンションにしたいですね。
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| No.139 |
みなさん電力会社はnext powerかと思いますが、電気使用量と使用料金ってどこで確認していますか？
マイページとかありますかね？ |
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| No.140 |
>>139 職人さん
できました。お騒がせしました。 |
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| No.141 |
マンション駐車場を契約されている皆様、
車庫証明取得にかかる下記書類はどちら宛に申請すれば取得できますか？もしくは引渡時に受領した書類一式の中に添付されてましたでしょうか。 ・保管場所使用承諾書 ・保管場所の所在図・配置図 おわかりの方、ぜひ教えていただきたいです！ よろしくお願い申し上げます。 |
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| No.142 |
みなさんガス会社はどこにされてますか？
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
もうすぐ入居です。みなさん引越しの挨拶とかはされてますか？
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| No.146 |
>>145 契約者さん1さん
左右上下は一応伺いました |
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| No.147 |
我が家もこれから入居です。
上下左右へご挨拶したいのですが、こんなご時世なので対面は抵抗ある方もいるのでは、、と迷っています。 |
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| No.148 |
ポストに投函されていた年末年始のゴミ置場ご利用のお知らせについてなのですが、12月29日午後5時～1月4日午前8時まで施錠。その間は部屋の中にゴミを保管するようにと書かれていてすこし困惑してます。以前住んでいた分譲マンションは開放してくれてたんですが…何とかなりませんかね？
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| No.149 |
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| No.150 |
年末年始のゴミ捨てに関してはすでに勝手に決められているので、管理会社にどうにかならないかの旨の声が多く届かないと変えることはできなそうですよね…。
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| No.151 | ||
| No.152 |
>>149 住民さん4さん
管理規約には年末年始を除く、と書かれています。 |
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| No.153 |
居住者です。若干長い気はしますが、前に住んでたマンション（分譲）も31～三が日は閉められてました、防犯の観点で。
割と一般的かと思うんですけどねー |
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| No.154 |
皆様はじめまして。
よろしくお願いいたします。 皆様は上階の足音とか気になることありますか？ 朝、日中、夜それぞれの時間で上階の方の足音がドンドンと聞こえてきて、それが10分間隔、長いときは30分程度続く時があり、悩んでおります。 悪気はないと思うので、我慢するしかないかなとも思っているのですが、続くとちょっと辛いなと思っており…。 普通のことであれば私の気にし過ぎだと思いますし、皆様はどうかなぁと…。 |
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| No.155 |
>>154 入居済みさん
うちの上もかなりうるさいですよ。特に子供が走り回っていると思われる音が平日なら学校に行く前くらいの時間、休日なら午前中いっぱい聞こえる時があります。 ファミリーマンションなので仕方ないかなと思っていますが「響いてますよ」くらいはお伝えしたい気持ちはわかります。 ピンポイントでの苦情は角が立つので、階数レベルなどでボヤかす感じで苦情のチラシを入れてもらうとかですかね。 |
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| No.156 |
>>154 入居済みさん
こちらの上もまあまあうるさいですね。もしかしたら下の階の音が壁伝いに上から聞こえているかもしれませんが。 あまりにうるさい様であれば、相鉄リビングサポートさんや管理人さんにご相談されてはいかがでしょうか？マンションで騒音問題は切っても切り離せはないことなので、何かしらの対応はしてくれると思います。 あとは、上の人と決めすぎずに上下左右にご挨拶行くがてら、家族構成を把握して音源を特定するのも大切かと思います。最悪、当人同士の直接の交渉になるので。 子供の足音にしても、しっかりパズル型の防音クッションとか、カーペット敷いて対応はして欲しいものですけどね。子供だからなんでも許されるという考え方は良くないと思います。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
>>154 入居済みさん
私の上の方も昼夜問わず、何かを作っているような作業音が定期的に聞こえてきます。 まだまだ引っ越ししてきている部屋もあるので、ある程度の期間は作業しているのかなと思い、ひとまず我慢しています。 |
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| No.160 |
確定申告の時期ですね。
結局住宅ローン控除はいくらになるのかという点について、このマンションは省エネ基準適合住宅になるorならない、どっちなのでしょう？ （前提） ・所得２千万円超ではない。 ・年末のローン残高４千万円以上 ・2022年度内に入居してる 省エネ基準適合住宅なのだとしたら、年末残債（上限４千万円）×0.7%＝28万円（13年間） 適合してないとしたら、年末残債（上限３千万円）×0.7%＝21万円（13年間） 契約時期によっては問答無用で 年末残債（上限４千万円）×1%＝40万円（10年間） になるのかもしれませんが。 ご存知の方いれば教えていただけますでしょうか。 |
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| No.161 |
完売して引っ越しもほぼ終わったと思いますので、
エレベーターのフェルトの養生は取らないのですか？ なんか貨物エレベーター見たくて新築マンションなのにテンション下がります |
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| No.163 | ||
| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
なんで12階の部屋にずっと養生のルートがはられたままなんですかね？？
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| No.168 |
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| No.169 |
ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。確定申告に必要な「登記事項証明書」は購入時にもらっておりますでしょうか。それとも自分で法務局へ申請して取得が必要でしょうか。
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| No.170 |
>>169 マンション住民さん
すみません、もらってましたね。解決済みのため返信不要です。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
住宅ローン適合どうなんでしょうね
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| No.173 |
zeh水準省エネ住宅な気もしますが、どうなんでしょうか
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| No.174 |
購入の際に東急不動産の担当者の方に、贈与の金額上限の確認の為に伺ったところ「省エネ住宅に該当」の旨を回答をうけ親からの住宅購入資金贈与をしてもらったので、明後日には住宅ローン減税と一緒に確定申告する予定です。
省エネ住宅の条件に 「断熱等性能等級4以上、一次エネルギー消費量等級4以上の証明がされている住宅」とあったので、契約時に頂いた建設住宅性能評価書を確認したところ上記を満たしていたので確定申告書を作成してました… 適用外の投稿をみて今更ながら焦っています… 相鉄不動産、東急不動産に確認してみたいと思います… |
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| No.175 |
連投で申し訳ありません。
よく確認したら、贈与税の非課税の省エネ住宅の条件と住宅ローン減税の省エネ住宅の条件が違うみたいですね…確認を怠ってました… |
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| No.176 |
本日、相鉄不動産に確認したところ住宅ローン減税にかかる省エネ住宅の条件は満たしていない為、一般住宅の取扱いで申告する必要があるようです。
相鉄不動産の回答が「168 契約者さん8さん」と異なっているところが気がかりですが、私は一般住宅として住宅ローン減税の申告書を再作成して確定申告しようとおもいます |
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| No.177 |
断熱は4なのに省エネ満たしてないんですか？？
また作り直しか、、 |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
ハンズフリーのスペアキー購入を検討されている方に参考になればと思い投稿します。
Clavisのハンズフリータイプの鍵（Tebraキー）を追加しようとClavisのHPを見てみたら、ハンズフリータイプの鍵が２種類ありました。 「Tebraキー」「Tebraタグ」というものです。 Tebraタグは鍵が内蔵されていない非接触タグです。 詳細は↓を参照 https://www.clavis.jp/product/Tebra/ 普段複数の鍵をキーケースで持ち歩いているので、鍵が内蔵されていないTebraタグがむしろ使い勝手が良いなと思っていたのですが、入居時に頂いたスペアキー注文書にはTebraタグの記載が無かったので、提携の藤沢ロックセンターさんに伺ったところ、当マンションもTebraタグを使えるとの事でした！ Tebraタグの本体価格は10,890円（税込） 別途、登録費4,400円＋出張費6,050円がかかるので、合計21,340円で注文できるようです。 なお注文書にある送料1,210円はグレーシア湘南テラスの場合はお店から近いので加算されないとの事でした！ 今さらで需要ないかもしれない情報ですが、長文失礼しました。 |
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| No.181 |
こんにちは。マンション前の公園の景色が気になります。桜は咲いてますか？４月上旬まで、そちらにいないので、どなたがupしていただけないでしょうか。ありがとうございます。
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| No.182 |
こんにちは。
先程の地震(5月11日AM4:16千葉県で震度5)、結構揺れましたね。 三角公園にいる大量のムクドリ達が一斉に鳴き出して気持ち悪かったです。 181さんはもうこちらへ帰られてますよね… 公園には殆ど行かないので、桜がどうだったか覚えていないのですが、今はきっとそこかしこに糞が落ちているのだろうな…と思うと実に嫌な気分です。。 ベランダに来なければ良いのですが…。 |
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| No.183 |
固定資産税の軽減措置は、新築後
3から5年内で安くなると聞いたのですが、 実際のところどうなんですか？ |
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| No.184 |
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| No.185 |
先程おじさんが犬（多分ビーグル）の散歩をしていてその犬がマンションの植え込みの苔の上でおしっこをさせ、そのまま歩いて行きました。それって普通なんでしょうか。驚きました、、、
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| No.186 |
>>185 住民さん1さん
そのおじさんはマンションの方でしょうか？もちろんダメだと思います。 |
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| No.187 |
今更ですがみなさん床掃除はどうされてますか？水拭きは良くないと何かの説明で読んだ気がして。水拭きをしたいのですがされている方いらっしゃいますか？
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| No.188 |
>>187 住民さん2さん
マニュアルには長時間濡れたままにするのは避ける旨の記述があるので、固く絞った雑巾で拭き、最後に乾拭きすれば良いかと思います。 |
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| No.189 |
頻繁にではないですが、クイックルワイパーのウェットタイプを使って手で拭き掃除しています。さっぱりして気持ちいいです^^
いまのところ問題なさそうです。 |
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| No.190 |
床掃除の件皆様ありがとうございます。
どうなのかなと思っていたので安心しました！水拭きしてみます。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
明日、雨大丈夫でしょうか。
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