ワコーレ東灘・駅前2分プロジェクトってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ東灘・駅前2分プロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/higashinada-ekimae2/

所在地：兵庫県神戸市東灘区深江北町4丁目7番以下未定
交通：阪神本線「深江」駅より徒歩2分、
JR東海道本線（神戸線）「甲南山手」駅より徒歩13分
間取：2LDK ・ 3LDK
面積：57.21㎡ ～ 68.04㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社ハンシン建設
管理会社：株式会社合人社計画研究所

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[62: 口コミ知りたいさん]

hpに第2期13戸とありましたね

まだ結構あったんですね

全ての間取りがみたいけど載ってませんね

[63: 匿名さん]

駅前というのは魅力ですが
JRを主に利用する人には逆に駅から遠いかと。
販売予定は１１月とありますが、既に第２期まできているのですか？
ホームページで情報を得たいと考える人が多いと思いますが
ちょっと内容が不親切かな。わかりづらないと感じました。

[64: 口コミ知りたいさん]

深江駅降りた事ないのですが、googleなどで街は見ました。パチンコ屋と近いですが、駅から降りてそこを通らずにマンション行けますか？

この駅の周りって、雰囲気どーですか？
変な人がたむろしてるとかありますか？

JR甲南山手まで徒歩圏内なので悪くはないなと思うのですが、駅のイメージ的にどうなのかなぁと。(排気ガスなども)

[65: 口コミ知りたいさん]

>>64 口コミ知りたいさん

駅自体は綺麗です
しかしマンションのエントランス、出入り口を
細い道路挟んでパチンコ屋。
駅近は羨ましいですが
子どももいるので見送りました。
低層狙いなので窓開けて匂いや視覚的に
やはりパチンコ屋の周りはタバコの匂いがきになったり
するかな～と。

[66: 匿名さん]

>>子どももいるので見送りました。
大人だけならいいんですが、子供もいると…
駅の雰囲気ってとても大事です。
パチンコ屋、自分が小さい頃、横を通った時、すごく緊張したので（タバコ臭いおじさんがやってきていたり、なんだか危険な気がした）子供を育てるのに、あまりいい環境ではないと思っています。

それを見込んでの価格づけをしているんでしょうから、納得するご家庭ならアリだと思います。

[68: 匿名さん]

子育て環境のお話、なんとなく分かります。せっかく新居を構えるならなるべくいい環境を選んでのびのびと子育てしたいという気持ちと、駅近くの利便性の良さも捨てがたい気持ちと、いろいろあるだろうなと想像しました。
Webサイトを見た感じだと、ディンクス向けなのかなという印象を受けましたし、専有面積の規模からイメージしてもディンクスにピッタリかなという気がしました。

[69: 口コミ知りたいさん]

まぁ人それぞれありますよね
駅近は魅力ですがね！
駅前の雰囲気やお値段みて考えてみます！

[70: 匿名さん]

公式サイトで100万円相当の購入サポートを確認しましたが、管理費と修繕積立金に充当も可能とは珍しいと思います。

親子・知人紹介キャンペーンも開催しているようですし少し販売に苦戦していますかね？

[71: 匿名]

駐車場が3台分しかないので、売れ行きはゆっくりとのことです。

[72: 匿名さん]

小規模マンションなのもありますが立地がとても良いのでそれほど急いではない販売方法なんですかね。
駐車場が少ないというのは周知してあるので、車所有の方だとそもそも検討外なのかもしれませんけどね。
公式サイトを見ると紹介キャンペーンの方も表示してありますね。成約特典とWで該当すればかなり大きな金額です。

[73: 口コミ知りたいさん]

内覧まだしてませんが、2階以上の値段いくらくらいなのでしょう？？？

[74: 匿名さん]

駐車場が3台のみですか！？
これだけ駅に近い立地なので車は不要なのかもしれませんが、まず駐車場問題で購入の条件が狭められてしまうのかもしれませんね。
子供さんがいらっしゃらないご夫婦の2人暮らしにはいいのかも。

[75: 匿名さん]

車の運転が苦手で駅チカを探している分には、
駐車場の台数は気にならないですが…多くの方はおそらく気にされますよね（汗）

駅に近いと、
将来、免許を返納したときにも暮らしやすいっていうのがあって
長い目で見たときにも良かったりするんですけれど
現役世代だとなかなかそうも行かないことが多いのでしょうか

[76: 匿名さん]

駅に近いのはもちろんいいんだけど、買い物の環境もよいところが魅力的。
車がなくても生活が成立するところがいい。
自転車さえあればなんとかなる。
車の運転が苦手なので、そういう点では安心します。

[77: マンコミュファンさん]

値下げがすごい。

[78: 匿名さん]

>>77 マンコミュファンさん

何階が残ってるんですかね？
いま出てるのは一階の価格かと思われますが、、

[79: 匿名さん]

間違えた　Iでなく2階。

[80: 匿名さん]

土地が限られているんでしょうかね。駐車スペースや自転車置き場にするゆとりが無かったのかなと思います。かなりの変形地でもあるようですから。建物としては2棟建てにもみえるけれどもそういうデザインなのでしょう。土地のかたちに合わせたのかなという感じでもあります。そのおかげか全戸3面開口以上になるとのことなので結果的には良かったのかな。

[81: 匿名さん]

１フロアに２～３戸でしょうか。
プライバシー性は高いのかなと思うのですが
小規模マンションなので、かなり細長い造りの外観が
実際に見た感じどう仕上がるんでしょうね。

ただ、駅に近いとはいえ、
周辺環境をみるとファミリー向きではないかも。

[82: 匿名さん]

駅に近いからこそファミリーというよりはDINKS向けに作ってあるんじゃないかなと思われます。利便性重視の方向けじゃないでしょか。
子供がいると、もっと緑があって、公園があって、みたいな
別のベクトルでの選定基準となってくるかと思われますので。

[83: マンション掲示板さん]

そろそろ売れました？

[84: 匿名さん]

販売自体はどういうかんじなんでしょうね？
４期に入っていて、戸数自体は２９戸しかないですからあとわずかだとは思うのだけど。
正確な数が出ていない。
先着順は見ている限りはおそらくないので
今までの積み残しはないということだとは思います。

[85: 匿名さん]

ここのマンション名って何でしょうか
ずっとプロジェクトのままで気になりました

[86: 匿名さん]

>>85さん
>>ここのマンション名って何でしょうか
>>ずっとプロジェクトのままで気になりました

物件概要にもまだこのままの名前で記載されています。
恐らくですが、プロジェクトは抜けて『ワコーレ東灘』とかになるのではないでしょうか。
購入するにあたり、名前もやっぱり重要ですよね。

[87: 通りがかりさん]

ワコーレ深江北町sails
だそうです。

[88: 匿名さん]

>>ワコーレ深江北町sails
ありがとうございます。マンション、英語表記なんですね。

A2とB2の間取り見ましたが、反転した間取りじゃなく、それぞれ違うので、生活スタイルも違いそうで迷ってしまいそうです。収納は広めで、B2のLDK横の収納が使いやすそうと思いました。コンロはIHですか？
リビングインの洗面か、廊下側の洗面かでも違いあります。

[89: 匿名さん]

まだホームページのほうでは公表されていないんですね。船のイメージなんでしょうか？

難しい敷地の形状をうまく使っている感じがします。半端な部分を駐車場とか自転車置き場に利用してて。自転車とかバイクの悪戯もされにくそうな場所だなと思いました。

88さんの迷い、わかるような気がしました。これは迷うなぁ。ワイドスパンのリビングダイニングか、部屋もバルコニー側に一室あるかでも迷いそう。

[90: 通りがかりさん]

こちらって、もう完成済みの内覧できる感じですよね？最近行かれた方いないかなぁ。

[91: 匿名さん]

私もモデルルーム行った方がいらっしゃるなら気になります。
どうだったか、詳しく聞きたいです。

1フロアあたり3邸、B2プランが北側にセットバックしているので、面白い部屋配置になっているんですね。これはどの部屋にするか迷います。

[92: 通りがかりさん]

駅近は良いけど周りの立地的には微妙かなと思いながら内覧までは行ってなくて、、
値段もそこそこするなら他待っても良いなと思ってるのですがネットには価格出てこないのでどーなのかなーと。

[93: 匿名さん]

ワコーレ深江北町セイルズ、なかなかいい名称ですね。
公式ホームページの方は未だにワコーレ東灘・駅前2分プロジェクトのままですがそろそろ正式名称を発表してもいいんじゃないかと思います。

[94: 匿名さん]

あと3戸という状況なんでしょうか。
これですべて完売なのかどうかは
特に煽るようなセリフも公式サイトに書かれていなくてわからないので。
値引きとかサービスとかもあったりすると
もっと動きが出てきそうなのだけど。

[95: 匿名さん]

100万円分のサポートみたいなものがあるのでそれが値引きの代わりだと思います。
物件価格を下げるよりも、こういう風に代替的な感じで実質値引きみたいなことをすることがよく見られますよね。それなんじゃないかと。
手続き費用とか管理費修繕積立金などにその100万円分は充てられるそうですよ

[96: 匿名さん]

いろいろと物入りな中、すぐに必要なまとまった出費に関してサポートがつくんだったら
すごく良心的なんじゃないかなと感じました。
自分で選べない家具や家電がついているよりは、
わかりやすいなぁというように感じられるし。

[97: 匿名さん]

100万円サポートはうれしいです。ローンの諸費用や引っ越し代金、新居の家具などは
まとめると案外金額がかかっていることが多いので、１００万円サポートがあるだけでも助かります。
特に繁忙期の引っ越し代は結構しますよね・・・
それを避けて引っ越しできれば一番いいのですが。

[98: 匿名さん]

100万円はオプションをつけてもらうよりは
修繕積立金などにする方がいいのかもしれないです。
家具家電などは
定価での換算になってしまうかもだけど
修繕積立金ならば損することもなさそう。

[99: 匿名さん]

こういった成約特典って色々なマンションでやってますけど
管理費と修繕金に宛てられるのは意外と珍しいと思います。
100万円分ならここだと6年分くらいに該当しますね。
家電や家具が手持ちで十分である場合なら良いサービスなんじゃないでしょうか。
今ある表示だと何名様までとか書いてないので、適応するかどうかのチェックは要りますね。

[100: 匿名さん]

家具家電って新居を購入した際に選ぶのがまた楽しいのであって
最初からついているとどうなんだろう？と正直思うところはある。
それを思うと、
管理費や修繕積立金の方にフォローが入った方がうれしいですよね。
無駄がないというか。
物件価格を下げてもらう次にうれしいかも。

[101: 匿名さん]

マンションの価格の値下げをするって本当に滅多にないことなので、
この点に関してはあまり期待しすぎない方がいいかと思います。

サービスなどで100万円に相当するものを受け取れるので
それで実質同じである、と割り切れるかどうかというところでしょう。

それに値下げすると先に購入した方の心情もあるし難しそう。

[102: マンコミュファンさん]

滅多にないわけじゃないですよ
売り切りたいところは、案外下げますよ

[103: 匿名さん]

マンション選びの条件が値引してもらえるかだけではありませんが、値引きが狙えれるならそれはそれで嬉しいですよ。
値引きの状況は売主によってかなり違うかと思いますが和田興産の場合は終盤に値引きの可能性はありますか？

[104: 匿名さん]

残りあと１邸になりましたね。
３ＬＤＫで７０㎡ないので、ちょっと狭いかなとは思いますが
物をあまれ置かない人であれば十分な広さかも。
残り福ということで値引きはあるかもしれませんね。

[105: 匿名さん]

最後の1戸、角部屋なんですよね？
サービスルームもあるし、開口部が多めにできているところは良きかと思われます。
リビングインの部屋の中に
エアコンは置けるのだろうか。
置けるのだったらすべての部屋に設置できるからいいなと思うのだが。

[106: 匿名さん]

値引きのことはわからないけれども、100万円サポートというのが実質上の値引きになるのではと思います。
内容としては家具家電・諸費用・管理費の中から選択するようですが。
働いて得るとなると大きいけど、あっという間になくなってしまう金額でもありますね。

洋室3のエアコンはどうでしょう？
室外機を置くスペースが無いのですが、工事とかすれば可能なのかな？
でもたぶん、リビングダイニングと兼用のような気はしますが。

[107: 匿名さん]

室外機置場がなくても
ダクトがきていればできそうな感じだけどな。そのあたりはモデルルームに行ったときに要チェック。
本当に夏場が暑すぎてしんどいので
空調周りに関しても効率よく置けるのか？というのは大切になってきそうだなぁ。

[108: 匿名さん]

最後の1戸は角部屋なんですね。
角部屋は人気があるから、最後まであるとは思わなかったです。
値段が高かったのかな？
今となっては他と比較できないので何とも言えない。
リビングインのところは、リビングのおまけみたいに使えそう。

[109: 匿名さん]

最後の1戸はご成約特典というので100万円分のサポートがついているそうで。
これが事実上の値引きみたいなものかもしれません。
家電とかにも使えるけど、購入時の諸費用とか、管理費・修繕積立金とかにも使えるので
100万円もらっているのと一緒かなと思う。
その分、物件そのものの値引きはないよ、なんでしょうね。

[110: 匿名さん]

角部屋でアルコープがあるので、なんとなく独立感がある感じでいいなと思います。
若干残念なのが、キッチンには窓があって、リビングインの居室にはないこと。
水回りの位置を逆方向に持ってこれたら
リビングインの部屋にも窓がつけられたのに、なんて思ってしまいました

[111: 匿名さん]

キッチンに窓があると熱がこもらないので、それはそれでいいんですけどね…
なかなかパーフェクトな間取りは特にマンションだと難しいように感じます。

どの程度なら自分が割り切れるのか
生活に影響がないのか、などを考えていけば自ずと優先順位みたいなものは
できてくるのかもしれないな、と感じました。