プラウドタワー目黒MARCに住もうよ

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115550/
販売時期
2021年12月上旬（予定）
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地
東京都品川区西五反田三丁目249番1、247番18(地番)
交通情報
ＪＲ山手線 「目黒」駅 徒歩9分
種別
マンション
敷地面積
7,711.42m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
BCJ20本建確103号、BCJ20本建確103号-1 ※今後計画変更を予定しております。
用途地域
第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上32階 地下1階建て
建物竣工時期
2023年10月上旬 (予定)
入居（引渡）時期
2023年10月下旬(予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
301戸
販売戸数
未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格
未定
予定最多価格帯
未定
間取り
1LDK～3LDK
専有面積
41.04m2 ? 156.60m2
バルコニー
10.92m2 ～ 55.48m2
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
ジェイアール東日本都市開発
施工
株式会社竹中工務店 東京本店

[No.1 by 匿名さん 2021-07-16 20:55:06]

さあどれくらいの値段となるか、高みの見物

[No.2 by 匿名さん 2021-07-16 21:00:23]

下馬評通りの価格なら盛大な爆死が見れそう

[No.3 by 匿名さん 2021-07-16 23:52:21]

こっちが早いので本スレですね

[No.4 by 匿名さん 2021-07-17 00:00:00]

坪700やな

[No.5 by 匿名さん 2021-07-17 00:45:48]

>>4 匿名さん
500くらいじゃないか？？

[No.6 by 匿名さん 2021-07-17 00:47:51]

プラウドタワー芝浦と同じくらいの値段と予想

[No.7 by 匿名さん 2021-07-17 00:51:49]

施工も竹中で、駅遠物件も同じだから、芝浦と互角の勝負になりそう。

[No.8 by 匿名さん 2021-07-17 01:15:36]

仕様はなかなか良さそうですね。

[No.9 by 匿名さん 2021-07-17 01:17:25]

実は目黒アドレスではなく、品川アドレスだから、安くなりそうな気はする。芝浦は腐ってた港区、品川区は2ランク落ちるよ。

[No.10 by 匿名さん 2021-07-17 07:15:27]

住み心地はどうなんだろうか

[No.11 by 匿名さん 2021-07-17 07:38:26]

芝浦と同じような間取りでないといいけど。

[No.12 by 匿名さん 2021-07-17 07:41:16]

免震ｷﾀｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰ^ - ^!!

[No.13 by 匿名さん 2021-07-17 07:42:15]

正直0点です
竹中施工だけど外観イメージがかっこよくない
ゼネコンだからといっても必ずいいとは限らない
名前も「MARC」がダサい
坪450でも買わないな

[No.14 by 匿名さん 2021-07-17 07:46:43]

>>4 匿名さん

700-800だってさ。

[No.15 by 匿名さん 2021-07-17 08:24:56]

高いですね

[No.16 by ご近所さん 2021-07-17 08:38:35]

プラウド芝浦は港区だけど、港区より高くなるの？

[No.17 by マンション検討中さん 2021-07-17 08:57:10]

駅遠でアドレスが西五反田ってのがね。
坪700なんかで売り出したら盛大に爆死すると思うけどな。

[No.18 by ご近所さん 2021-07-17 09:16:52]

>>13 匿名さん
450なら即完売だし、やっぱ500だy

[No.19 by 検討板ユーザーさん 2021-07-17 09:21:12]

湾岸と内陸を同じ尺度で測るなよ…
港区芝浦＞品川区西五反田とか思っている人いるなら、退場願います。

[No.20 by 匿名さん 2021-07-17 10:08:15]

>>19 検討板ユーザーさん
ほとんどの人の認識は、港区の方がいいと思ってるよ。

[No.21 by 匿名さん 2021-07-17 10:13:10]

芝浦よりこっちの方が良いと思いますがね

[No.22 by 匿名さん 2021-07-17 10:19:54]

野村の営業がここ白金より高いって言ってたよ。
大爆死楽しみ。

[No.23 by マンション検討中さん 2021-07-17 11:43:11]

>>19 検討板ユーザーさん
埼玉、練馬も内陸だぞ。西五反田はね...芝浦より下と思う。
天下の港区内陸、山手線内側じゃないから

[No.24 by 匿名さん 2021-07-17 11:45:56]

>>23 マンション検討中さん
港区アドレス取りたいよ。

[No.25 by 匿名さん 2021-07-17 11:46:44]

>>22 匿名さん
さすがにそれはないって聞いたよ

[No.26 by 匿名さん 2021-07-17 12:11:23]

賃貸棟と分譲棟で喧嘩が起きそう

[No.27 by マンション検討中さん 2021-07-17 17:41:13]

>>22 匿名さん
申し訳ないですが、菅首相の言う安全安心と同じレベルの信頼性ですね笑

[No.28 by 匿名さん 2021-07-17 17:46:21]

このご時世で芝浦4と西五反田3で争うなんて。
他に住むべきところたくさんあっただろ笑。

[No.29 by 匿名さん 2021-07-17 17:46:55]

>>27 マンション検討中さん
大会関係者にとっては安心安全だと思うよ。スタッフの方も優しいし。

[No.30 by 匿名さん 2021-07-17 17:48:38]

芝浦と比べるのセンスないな
微塵も思い浮かばなかったわ

[No.31 by 匿名さん 2021-07-17 17:52:01]

>>28 匿名さん
勝どき4も参加してよい？

[No.32 by 匿名さん 2021-07-17 18:04:31]

芝浦より安い説唱えてる人いるけどホントかな？相場ってどうなってるの？

[No.33 by 匿名さん 2021-07-17 18:25:53]

ここ、大崎からも目黒からも上大崎からも下目黒からもはずれた五反田の端という感じだが、なんか住みやすいの？

[No.34 by 匿名さん 2021-07-17 18:45:35]

目黒区でも、港区でもなく品川区西五反田です。目黒駅か不動前、五反田という順でどこも徒歩10分以内だけど、UP downありますね。

[No.35 by 匿名さん 2021-07-17 18:52:31]

>>34 匿名さん

不動前ってなんかあるの？
ワンルームばっかりの印象。

なら、武蔵小山でよくね？

[No.36 by 匿名さん 2021-07-17 19:17:06]

武蔵小山はプラウド建ちます？三菱とブリリアだよね？

[No.37 by 検討板ユーザーさん 2021-07-17 19:24:42]

プラウドはタワー弱いからなぁ。
地盤沈下タワーに住みたい人は湾岸に帰ってくださいな。

[No.38 by 匿名さん 2021-07-17 19:28:08]

このスレ、
小石川さんも参戦してきそうですね笑

[No.39 by 匿名さん 2021-07-17 19:31:37]

>>38 匿名さん
ルフォンタワーも参加したい

[No.40 by 検討板ユーザーさん 2021-07-17 19:39:29]

＞小石川さんも参戦してきそうですね笑

とっくに参戦してそうｗ

[No.41 by 検討板ユーザーさん 2021-07-17 19:54:29]

西五反田と芝浦の争い、盛り上がれそう！どっちも大爆死になるかも。野村x竹中っていうブランドは終わったね

[No.42 by 匿名さん 2021-07-17 19:57:31]

高すぎるって事？西五反田は売れるでしょうけどね。

[No.43 by マンション検討中さん 2021-07-17 20:07:55]

西五反田ってイメージがね、、

[No.44 by 匿名さん 2021-07-17 20:20:25]

>>43 マンション検討中さん
五反田に住んでるってモテそうだよね

[No.45 by 匿名さん 2021-07-18 05:30:58]

間取り、すごく綺麗じゃないですか！

[No.46 by マンション検討中さん 2021-07-18 06:43:18]

野村の営業から、プラウド代官山と同じくらいの価格設定で、坪600前半からってきいた。
芝浦よりは坪100くらい高くなると。
JRとの合同プロジェクトで野村だけでは価格が決められず高くなってしまうと言い訳してた。

[No.47 by 匿名さん 2021-07-18 06:47:41]

芝浦 vs 小石川 vs 五反田

香ばしい争いになりそうだな草

[No.48 by マンション比較中さん 2021-07-18 06:50:57]

>>46 マンション検討中さん

かなり苦戦するだろうね
目黒や五反田界隈に職場がある情弱パワーカップルを狙っても厳しそう

[No.49 by 坪単価比較中さん 2021-07-18 06:51:56]

>>47 匿名さん

この3つなら芝浦が好きだね
五反田は論外

[No.50 by 匿名さん 2021-07-18 11:07:42]

五反田は夜のお店が充実してるので、仕事帰りに一杯やって楽しいと思う。

[No.51 by 匿名さん 2021-07-18 11:27:46]

>>46 マンション検討中さん

平均で坪750ですか…
白金買った方がいいじゃん…

[No.52 by 匿名さん 2021-07-18 12:25:40]

>>51 匿名さん
五反田の方がお店がたくさんあるよ。

[No.53 by 検討板ユーザーさん 2021-07-18 12:28:33]

>>50 匿名さん
スナックも良いね

[No.54 by マンション検討中さん 2021-07-18 12:33:30]

>>50 匿名さん
そんなところに住みたくないｗ

[No.55 by 匿名さん 2021-07-18 12:48:47]

たしかに五反田で遊んで酔い覚ましがてら、自宅まで歩いて帰れるのは魅力かもしれません。

[No.56 by マンション検討中さん 2021-07-18 13:55:22]

>>55 匿名さん
気候の良い時期の晴れた日なら確かにそうですね。でもそんな日って今の日本では少ないかと。今の東京の夏なら駅から徒歩で帰宅したら家に着く頃には汗だくでしょうし、低地なので豪雨の日には濁流が流れ込んでいつぞやの武蔵小杉のようになるリスクも。低層階でも1億超えは間違いないのでコスパは慎重に考えたいです。

[No.57 by 匿名さん 2021-07-18 15:03:07]

目黒も品川も不動産業界では、同じ都心じゃない扱いだから、どっちでもよくないかな？

[No.58 by 匿名さん 2021-07-18 16:59:25]

>>56 マンション検討中さん
駅距離は確かにデメリットが、浸水リスクは無さそうです。
現地は河岸段丘の上で、ハザードマップは白。
浸水履歴も確認できませんでした。

[No.59 by マンション掲示板さん 2021-07-18 18:09:00]

>>46 マンション検討中さん

テラスが820、フロントは890だけど、そんなにいくの?

[No.60 by マンション検討中さん 2021-07-18 20:31:25]

>>58 匿名さん
すみません、確かにハザードマップ上は白ですが場所的にはかなり微妙。地球温暖化の進行もあり、浸水リスクが無いとは言えないのでは？

[No.61 by 匿名さん 2021-07-18 22:49:09]

間取りも仕様もすばらしいですね

[No.62 by 匿名さん 2021-07-19 07:50:21]

ここも芝浦みたく管理費バカ高く設定するんだろうな

[No.63 by 匿名さん 2021-07-19 12:00:04]

>>60 マンション検討中さん
品川区のハザードマップは、かつては「平成12年9月に発生した東海豪雨（総雨量589ミリメートル・時間最大雨量114ミリメートル）」を基準に作成していましたが、最新のものは「想定し得る最大規模の降雨」に対応したものに変更されている、とのことです。それでもハザードマップの情報が間違っていると思うなら、品川区役所に指摘しみるといいかもしれませんね。

[No.64 by 匿名さん 2021-07-19 12:11:14]

目黒から品川の山手線内側は城南五山と言われる、花房山、池田山、島津山、御殿山、八ツ山由緒正しきブランドエリアですが高台なので坂が年配の方には厳しいのでは

[No.65 by 名無しさん 2021-07-19 12:48:21]

>>62 匿名さん

であれば考え直しますね。
修繕はまだしも管理費がバカ高いのはちょっと。。

[No.66 by マンション検討中さん 2021-07-19 16:35:42]

>>64 匿名さん

長者丸もですね。
皆、すべてが品川区にあるという現実を再認識した方が良いですよ。
ここも地形的には上大崎と一体ですけど行政区分上線路で区切って西五反田になっただけですので、崖下の西五反田と同じ値段にはなりません。

[No.67 by 匿名さん 2021-07-19 19:47:32]

港区芝浦と品川区西五反田のブランド力勝負。

[No.68 by 検討板ユーザーさん 2021-07-19 19:59:57]

>>67 匿名さん
目黒>田町>五反田
芝浦=西五反田>港南

[No.69 by 匿名さん 2021-07-19 20:02:39]

イメージとかは五反田より全然目黒だろうけど実際生活し易いのは五反田だと思う。なだかんだ再開発もあるし、伸びしろもあると思う。

[No.70 by 匿名さん 2021-07-19 20:49:28]

>>68 検討板ユーザーさん
港区＞目黒区＞品川区

[No.71 by 匿名さん 2021-07-19 20:55:51]

>>66 マンション検討中さん
でも五反田だよね？

[No.72 by 匿名さん 2021-07-19 21:01:13]

>>66 マンション検討中さん

八ッ山は港区高輪

[No.73 by 買い替え検討中さん 2021-07-19 21:06:34]

本当に坪650以上ならステアリみたく仕様を高くしないと苦戦は不可避だろうに

[No.74 by 匿名さん 2021-07-20 08:21:45]

この辺だとファミリーというより、パワーカップルか単身者が多くなる傾向ですかね。芝浦や湾岸とは客層に違いがある気がする。

[No.75 by 匿名さん 2021-07-20 08:30:37]

>>73 買い替え検討中さん

仕様高くしても…。

[No.76 by 匿名さん 2021-07-20 08:43:23]

五反田のアトラスがお買い得な設定で来る気がする。積水55億地面師詐欺事件の

[No.77 by 管理担当 2021-07-20 10:26:54]

管理担当です。
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