シエリア茨木東中条ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア茨木東中条についての情報を希望しています。
大阪へも京都へもアクセスしやすそうなので気になっています！
公式URL：https://www.cielia.com/m/ibaraki28/

所在地：大阪府茨木市東中条町413番1（地番）
交通：JR京都線「茨木」駅 徒歩7分、阪急京都線「茨木市」駅徒歩11分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.04平米～94.93平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 匿名さん]

おにクルは図書館が入るのはいいんじゃないかな、と思います。
どの程度の蔵書数になるかはわかりませんが、
本が好きな人にとってはご近所にそういう場所があるのは良きことかと。
借りた本を返すときにも
気軽に立ち寄れるっていうのもいいなぁ。

[82: 匿名さん]

子育て特化施設があると地域としてはいいなと思う。
あと仮にリセールなり賃貸に出すなりするときに、
こういう施設があると、子供がいるファミリー向けに流動性が高くなるのではないかと期待。
子育てしやすい街は、
資産価値は維持されやすいとも聞きますし。

[83: 匿名さん]

建物自体は、なんとなく変わった感じのデザイン。
よくよく見てみると、窓面はかなり広くとられつつも、庇がきちんとあるので
変わった形に見えたのかもしれません。

これだったら、直射日光が暑い時期には入りにくいから
大丈夫そうかな？

[84: 匿名さん]

建物の外観はよくも悪くもごく普通という印象。
変に目立つこともないですし、
周りの風景に普通に溶け込めそうな感じがします。

設備に関しても過不足ない、というかいい意味で普通です。これ以上になると普通にオプションにするご家庭が多いのではないでしょうか。

[85: 匿名さん]

私はマンション建物と歩道が直接に接しているところになんとも言えない違和感を感じました。土地ギリギリいっぱいに建てるために仕方がなかったとは思いますが、家の窓のすぐ外側を通行人が通っているような余裕のなさを感じます。

[86: 匿名さん]

使いやすい間取りと部屋の配置、
よくあるコンパクトなマンションでもなくていいなと思いますが
価格はちょっと高めの設定かなと感じました。
駅に近いとやっぱり、これくらいの価格になってしまうんでしょうか。

[87: 名無しさん]

>>85 匿名さん
それを言うなら西中条では？

[88: 評判気になるさん]

あとどれくらい残ってますかね？

[89: 評判気になるさん]

あとどれくらい残ってますかね？

[90: マンション掲示板さん]

のむらに聞いてみたら？
なんでもしってる

[91: 検討板ユーザーさん]

少なくとも5戸以上は販売中ですね。もしかしたら24戸に対して半分くらいは残っているかもしれませんね。完成してから2年目、頑張って欲しい。

[92: 匿名さん]

>>90
>>のむらに聞いてみたら？
証券会社？

販売概要
販売期先着順
販売戸数5戸
販売価格6,190万円～8,598万円

物件概要見ればいいと思いますよ。

[93: 口コミ知りたいさん]

販売概要の5戸以外にも残っていると思います。最終5戸という表現はしてませんし。

[94: 検討板ユーザーさん]

東中条はよい。ただしこのマンションは敷地があまりにも。。隣の駐車場の敷地取り込めたら良かったね。断られたんだろうけど。

[95: 匿名さん]

阪急は少し離れていますが、阪急もJRも利用できる立地は便利そうだと感じます。
ただ、価格そのこを含めてなのでしょうか、思っているよりもお高めです。
すでに入居されている方のほうが多いですし、お値引きとかはやっぱり厳しいのでしょうか。

[96: マンション検討中さん]

周辺の道が狭いことと、ハザードマップ的な問題以外は大きな問題は無い物件とは思います。確かに割高感はあるので、営業さんに聞いてみるのが良いですね。28戸ですが、完成からもうすぐ1年半とスローな販売状況ですね。

[97: 匿名さん]

すみません、1つ質問させて下さい。
物件概要によれば引き渡しは2024年4月上旬となっていますが、既に入居済の方がいらっしゃるのですか？
もしかすると契約時期により引き渡し時期が異なっているのでしょうか？

[98: 通りがかりさん]

>>97 匿名さん
もう人住んでます。
今から契約したら手続きとかインテリアオプションや内覧&手直し工事の関係とか年度変わるから売り上げの都合とかで4月になるのでは？知らんけど。

[99: 通りすがり]

>>97 匿名さん
私が見たら、即入居可と書いてあるように見えるのですが。。。

[100: 匿名さん]

竣工は2022年9月ですので、既に入居者はいらっしゃいます。
今販売されいるのは、先着分として5邸。

キャンセルが出たのか理由はあると思いますが、
まだ完売していない状況ということです。
今年の秋で竣工して２年ですし、それまでに完売したいところでしょうね。

[101: マンション検討中さん]

マンション入り口が交差点側で人や自転車の滞留がけっこうあるってのもあんまり好きじゃないかな。
敷地が大きくないから仕方ないのかもしれないけど1階の部屋と道路も近過ぎる。特にセブンイレブン側はタバコ吸ってる人が常にいるから気分良くないだろうな

[102: マンション検討中さん]

あぁスレ間違えたそれは西中条か。

[103: 名無しさん]

>>101 マンション検討中さん
プラウドは真ん前にセブンイレブンとキャバクラがあるよん。

[104: 検討板ユーザーさん]

>>103 名無しさん
また出てるやんこいつ。プラウドに粘着してる奴。

シエリアの内装2020年竣工以前のものの方がグレード高いって不動産屋に言われたんですが住んでる人実感あるんですか?少し気になります。

[105: eマンションさん]

内装は
シエリア西中条＞プラウド茨木双葉町
は確かだよ。

[106: 検討板ユーザーさん]

>>105 eマンションさん
立地の格も
シエリア中条＞＞下町プラウド
ですよ。

[107:]

>>105 eマンションさん
ここ東中条のすれやで

[108: 検討板ユーザーさん]

>>107 　さん

シエリアは必死なんでしょう。
プラウドの売れてる数が、もしシエリアだったとしたら西も東も完売してますからね。プラウドを出して同じ土俵に上がりたい作戦っぽいなーと見てます。

グレードは見に行けばすぐわかりますよ。
センスの良し悪しもね。

[109: 匿名さん]

>>108 検討板ユーザーさん
プラウドは
立地のセンスがなぁ

[110: マンション検討中さん]

105
106
109

はプラウドに粘着してる同一人物やん。相手にしても無駄やでこんな奴。マンション買う金もないのにマンションスレに毎日毎日同じような書き込みしかしてない病気の奴や。

[111: 検討板ユーザーさん]

>>110 マンション検討中さん
普通に違うけど…。
プラウドの立地がイマイチと感じる人は多く居ますよ。

[112: 検討板ユーザーさん]

まあプラウドの話は全スルーしとけばいいよ
茨木のマンションの全スレで喚いてる荒らしだから
触らない方がいい

[113: 評判気になるさん]

>>111 検討板ユーザーさん

下町が好きか嫌いかは、人によるよね。
中条は住宅地文教の地なので。

[114: 口コミ知りたいさん]

1人で会話しててきっしょ

[115: 検討板ユーザーさん]

双葉町のスナックはキモティさんや

[116: 評判気になるさん]

現在販売中の先着順5戸
間取り図ではAタイプ201号室、Cタイプ503号室、Eタイプ305号室が表示されている。
Eタイプ205号室のベランダに垂れ幕があるので、ここも空いてる様子。

棟内モデルルームは
Aタイプ401号室、Bタイプ402号室なので、これを足すと６戸になってしまうので、先着順に入っていなさそう。

となると少なくても売れていないのは7戸以上になると思われます。
総戸数28戸なので、結構残っている感じ。

西中条の方も総戸数38戸で先着順17戸、こちらは棟内モデルルームも先着順に含んでいる様子だが、苦戦中の物件。せいぜい半分ちょっとしか売れていない。
シエリア、茨木で爆死ですね。ここ数年以内の新築したマンションの中でも売れ残りの数が突出してます。

[117: 評判気になるさん]

>>116 評判気になるさん
ベランダ垂れ幕あるからそこが販売してるとは限らんよ。他マンションだけど、うち引っ越した後も部屋の位置的に垂れ幕かかってたよ。ベランダ塗装削れて塗り直してもらった。
あと

[118: 匿名さん]

垂れ幕がある場所が販売住戸なのかと思っていた…
目につきやすいところに掲出しているだけ、ということなんでしょうね。
外壁の色が落ちていないか
確認しないといけないのはなんとなく微妙だけど…^^;
まあ仕方がないのか。

[119: 匿名さん]

ここの場合は値段が強気すぎるところがあって販売がゆっくりなんだと思います。かといって値下げすると先に購入した人にしてみたらあまりよくないですよね…
このままゆっくり販売していくのでしょうか。値下げはしづらいだろうしなぁ
期待しすぎず、話を聞いてみる感じになりそうです。

[120: 茨木でマンション検討中さん]

昨日問合せしたところ、CとEの間取り残り2ずつとの事でした。
Eは他のマンションには無い間取りで興味ありますが、値段との兼ね合いで悩んでいます。

[121: マンション検討中さん]

買いましたよー
今は高いが1年後、安いと感じますよ

[122: マンコミュファンさん]

完成から2年近く経っても完売してない。下手したら1年後はまだ完売してないと思う。値引きしてもらわないとリスクあるのでは？

[123: 匿名さん]

>>122 マンコミュファンさん
2年保証の設備の期限きたら少し安くなるんちゃうか？保証なくなるけど

[124: 検討板ユーザーさん]

121さんのコメントはちょっと無責任やね。

[125: 匿名さん]

平米数からするとファミリー世帯で住むということがベースになっているのでしょうか
収納力はある程度ありそうなことや各洋室に広さがあるのは良いと思いました。
逆にバルコニーが狭いので日照条件は悪くなってしまうかな。

総戸数が少ないのでコンパクトで住みやすいマンションになりそうな一方、管理費修繕費の負担は増えてしまうというのは心配です。

[126: マンション検討中さん]

>>125 匿名さん
8500万ってどんな人が買うんだろ
今住んでる値上がってマンション売って買うのかな

[127: マンコミュファンさん]

その価値があれば買えば良いでしょう

[128: 名無しさん]

販売開始から3年、完成から2年たつけど、たったの28戸が売れないんですね。心配になります。

[129: 匿名さん]

JR大阪駅へ快速利用で12分、茨木市は住みやすいと思ったのですが、ここまでくると中古物件になってしまいます。
新築未入居物件・・・

成約キャンペーンはしているようで、これが実質の値引きなのかと思います。
総額1,000万円とありますが、1住戸100万円×10件。
100万円は家具買うだけでも終わってしまいそうでちょっと値引額としては足りないかな・・・
辛口ですが、もうちょっと値引してもらえないと買われないのではないでしょうか。

[130: マンコミュファンさん]

快速って1時間に4回しか来ないし標準は梅田まで18分と考えたほうが良くない？例えば吹田なら各駅停車でも梅田まで9分だから強いけど。