シエリア茨木東中条ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア茨木東中条についての情報を希望しています。
大阪へも京都へもアクセスしやすそうなので気になっています！
公式URL：https://www.cielia.com/m/ibaraki28/

所在地：大阪府茨木市東中条町413番1（地番）
交通：JR京都線「茨木」駅 徒歩7分、阪急京都線「茨木市」駅徒歩11分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.04平米～94.93平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 評判気になるさん]

ここは、他に関わらず苦労すると思う。
中条アドレス以外に特徴ないと予想。

ジオ大手町はローレルコート以上に高いらしいから、それはそれで苦労する。場所見れば一目瞭然。高いなら買われない。

いま売り出し中のマンションも、二期以降は長続きしない。高いから、後が続かない。
残戸考えてレジェイドくらいじゃない、僅かながら完売が見えてきたのは。

[22: 匿名さん]

エレベーターの真隣の部屋に住んだことがないので、実際はどうなんだろうと思っています。
ホテルなどでエレベーターの音が気になることがありますけど、それと同じくらいなんでしょうか。
それよりも壁が薄かったら、音も気になりそうです。

エレベーターの隣が寝室じゃないので、それはいいかと思いました。
キッチンの家電でも電気の音はしそうですし。

[23: 匿名さん]

エレベーターの隣の部屋に２回住んだことがあります。
あまり音に敏感じゃない方ですし、参考になるか分かりませんが、気にはなりませんでした。
実際はクローゼットやトイレが接している形だったので、音が軽減されたり、長く居るわけではないシチュエーションだったからかもしれません。
エレベーターはいつも動いているわけではないですし、かなり防音もされているのかな？と。
上の階からの音や廊下の足音の方が響くように思います。

[24: 匿名さん]

23さん、エレベーター横の部屋に住まれた経験がおありなのですね。
あまり気にしなくても良いということかもしれませんね。
私も廊下の足音はとても気になります。
こればっかりは、住んでみないとわからないことですけどね。

[25: 匿名さん]

エレベーターってかなり分厚いコンクリートの筒状的なものの中にあるので
音がひびきにくいというのは聞いたことがあります。
ドアの開閉音さえ静かならば、大丈夫なのではないかなぁ。

最近の建物って、結構遮音性も高いから外の音とかもあまり気にならないとは聞きます。

[26: 匿名さん]

ここってオール電化ということですが、オール電化の家って住心地はどうなんでしょうか。
キッチンの熱源に関しては、IHクッキングヒーターはかなり普及しているので
あまり心配はしていないのですが
給湯関係ってどうなんだろうって。
安定して給湯できるのでしょうか。

[27: 匿名さん]

給湯タンクがどれくらいの量なのかっていうのも気になるなら確認してみるといいかも
バスタブどれ位分なのか？とか。

オール電化の家は暮らし心地はあまり変わらないと聞きますが
これはもう慣れは慣れ、ということなんだろうけれど
そこまで至るのってどうなんだろうかと。

[28: 名無しさん]

>>27 匿名さん

self pleasure

[29: 匿名さん]

総戸数２８戸と小規模マンションなので、

大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが

将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安はありますね。

最近はコンパクトマンションが多い中、今見えるプランを見る限りは割と広めな感じ。

設備内容などもう少し詳しい情報がほしいですね。

[30: 匿名さん]

シエリアのマンションって設備仕様の公開が後々になるんでしょうか。
他のマンションはどうなんだろうと思って関電不動産のサイトを見てみたら
設備仕様はまだ出ていないところが多かったです。
資料などには既に出ているのかもしれませんが出来れば最初に確認しておけたら良いと思うんですけどね。
モデルルームが出来るまでとりあえず待ちなんでしょうか。

[31: マンコミュファンさん]

>>30 匿名さん

関電は会社の方針として、情報は隠すみたいですよ。
知りたかったら見学してくださいというスタンスみたいです。

[32: 匿名さん]

>>関電は会社の方針として、情報は隠すみたいですよ。
>>知りたかったら見学してくださいというスタンスみたいです。

情報ありがとうございます。
そうなんですね。
まぁ、見学にはいきますが、ある程度の情報をホームページで確認してから行きたい人多いと思います。
設備にこれはついているのかなとか、間取りはどんな感じかなとか。
イメージと違っていたら行くまでもないです。
せっかくあるホームページなのにどうして？って感じですね。

[33: 匿名さん]

予習したり、他と比べたりしたいから公式サイトにそういうのを載せておいてほしいと思うのだけど…
でも本当に知りたい人はマンションギャラリー来るだろうからっていうのもあるのか（汗）

関電のマンションだから当たり前なのかもしれませんが
オール電化が採用されている。
見た感じでは普通に暮らせそうではある。

[34: 評判気になるさん]

小規模マンションだし、モデルに来た真剣ファミリーに、詳細伝えたら十分でしょ。
自分が販売側ならそうしません？ わざわざ、ライバル会社やマンションコメンテーターに、手の内を見せるかな？
茨木の詳細地図、広範囲のドローン映像… いろいろ事前準備されてましたよシエリアスタッフ。

[35: マンコミュファンさん]

>>33 匿名さん
あの真ん中に柱ドーンな間取りでは普通には暮らせないでしょう…。

[36: マンション検討中さん]

>>34 評判気になるさん

まさかの販売目線。
スタッフさんも大変ですね。

[37: マンション検討中さん]

コロナ禍にわざわざ感染確率高い接客業の人に会いに行きたかないわ。極力自分ちで情報集めたいやん。それでここにしよう！ってほぼ決めてからモデルルーム行けば無駄足にならずに感染確率も高くせずにすむやん。
それもわからんで売る側しか考えてないような会社の物件はいらんわ。
買う側はこういう風に考えてるんやで？

[38: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん

素晴らしいご指摘だと感心しました！ある程度精査してからの見学にしたいですよね。

ただ、シエリアが情報出さないのは仕様設備が悪いからだと思っています。タワーや高級住宅地のシエリアでも長谷工マンションぐらいショボいと炎上している書き込みばかりです。まず床暖房のないオール電化がダメな人はさっさと回れ右。建具や収納、仕様設備全般にオリジナルの開発をしないでコスト安な物件がダメ(ショボいのがダメ)な方も回れ右。ぐらいが丁度良いかと思います。

[39: マンコミュファンさん]

収納はオリジナルデザイン盛ってくるのが流行りよねー(´･ω･`)
個人的にはジオの平棚が在宅勤務仕様になるやつ便利だと思うわ。

[40: 匿名さん]

JRも阪急も利用しやすい立地なのも魅力的ですね。

気になったのはサービスルーム。
普通の部屋と何が違うんでしょうか。
窓があって風通しも良さそうですし
普通の部屋と変わりない気がするんですが・・。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
ググると出てくるよ、それ。

[42: 匿名さん]

>>40 匿名さん

私も、最初は何？と思いました。

”建築基準法では、人が長い時間過ごす部屋を「居室」と呼び、採光や換気を行う窓の面積の最低ラインを定めています。採光条件は部屋の床面積の1/7以上となっていますが、窓の目の前に階段やエレベーターがあって影になるようであれば、その部分は有効面積にカウントできません。そのように居室としての基準を満たしていない部屋を「サービスルーム」と呼び、居室と分けています。”

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00044/

日当たりがあまりよくない部屋、ってことと思います。「窓があって風通しも良さそう」でも日当たりがあまりな部屋はサービスルームになります。

[43: 匿名さん]

無償セレクトメニューが豊富な点は魅力の一つかなと思います。
メニュープランはけっこう大幅な変更も可能な感じに思えます。

例になっているメニュープランだと、リビングダイニングを拡張してコンサバトリーを設けるプランが出ています。
3LDKが2LDKになってはしまうけれども、物入が3つになっていてキッチン関係のものが十分仕舞えるのも便利だろうなと思います。
コンサバトリーも洗濯物を干したり寛いだり、多目的に使えるのではと思います。

[44: 匿名さん]

小規模ではありますが、外観デザインがスタイリッシュで素敵。
間取りは割と広めに設計されているので使い勝手が良さそうかなと思いました。
最寄り駅まで少し距離がある感じですが、価格は割と強気な設定ですね。

[45: マンション検討中さん]

全然売れてませんよね？
竣工が近いけど、そろそろ値下げかしら。

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん
全然売れてないってのはどこからそう思ったの？

[47: 匿名さん]

ん？ 西中条の方が…
かといってジオも撃沈

[48: 口コミ知りたいさん]

>>47 匿名さん
大手町？中穂積？

[49: 匿名さん]

１フロア４邸ですかね。
小規模ではありますが、ご近所付き合いも楽かも。
今はコンパクトな間取りが多い中、こちらは比較的広めの間取りで使いやすそう。
ただ駅前でもないこの立地としては価格が高過ぎるかな。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
いやもう資材不足でどこもこんなもんよ(´･ω･`)かといって待ってても一度値上げしたもの下がるとも思ないし。
駅前ではないけどフラットだし歩けなくない距離だからってのもあると思う。

[51: 匿名]

>>21 評判気になるさん
3LDK 5,990万円　中古より安値？？
広告部屋？？

[52: マンコミュファンさん]

>>51 匿名さん
1番安い部屋やろでてるのなんて

[53: 評判気になるさん]

シエリアは東中条も西中条も竣工から入居までの期間が短いのですね。
内覧会やって、不具合の有無の確認と修繕はどうするのかな？と。
シエリアの来年以降入居の他の物件や、他社のマンションは1ヶ月から2ヶ月くらい前に竣工が多いみたいですが。

東中条町は来月下旬に入居で、建物は完成に近そうですが、エントランスなどの周辺部分はまだまだのようです。雨などで遅れているのでしょうか。
入居者は内覧会などでサイズを測ったりして、家具など事前に買うには1ヶ月くらいある方が良さそうですけど。

[54: 匿名さん]

もう入居が開始されて、棟内モデルルームもあるみたいですが、灯りがついている部屋は少なそうですね。
売れているのか？謎です。
シエリアで何棟も建て過ぎて、分散しちゃってる？？

[55: 匿名さん]

>>もう入居が開始されて、棟内モデルルームもあるみたいですが、灯りがついている部屋は少なそうですね。
>>売れているのか？謎です。

この立地で、6,190万円～8,598万円はかなり高めの価格設定。
なかなか買いたくても・・って人も多いでしょうね。
残り６戸が販売中のようですが、
総戸数２８戸小規模ですし、灯りがついていないように感じるのかも？

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
不在の家もあるでしょうけれど、灯りがついているのが片手程度しか見えないので。。。
本当に残り６戸なのかなぁ？と思って見ています。

[57: 口コミ知りたいさん]

レジェイド完売してるみたいだし、センター狙いはシエリアシリーズの東西2択って感じ

[58: 名無しさん]

>>57 口コミ知りたいさん
それは願ったりかなったり。
上質のシエリア。

[59: 評判気になるさん]

先日は販売個数６戸となっていたのが、今は８戸に増えてる。。。
もう竣工済みなのに、まだ販売は小出しなのだろうか？

[60: 匿名さん]

駅から離れた立地で、間取りなども特別感はないので

この価格帯はかなり高めの設定だと思います。

総戸数が少ないのに、まだ売りに出ているということは

かなり値下げなどないと完売は厳しいかもしれませんね。

[61: 評判気になるさん]

ここの物件だけシエリアシリーズの中でもSUUMOに掲載されていないですね。
だから売れているのかと思ったのですが、何だかそうでもない様子。
西中条ももうすぐ入居開始になる時期ですが、先着順１２戸販売中で３割近くは残っているようですし、東中条だけではないのかも。
だとしても、すぐに値下げじゃ既に買った人も気分悪いでしょうし、建設中の他のシエリア物件にも影響出そうですから、まずは家具・家電・オプション等のプレゼント付きとかからでしょうか？
売れるまでデベが管理費・修繕積立金を負担しないといけないので、4つも茨木で販売しちゃって大丈夫かな。

[62: 検討板ユーザーさん]

>>61 評判気になるさん
モデルルームは一つだから(笑)
コストは抑えてるよ。

４つも出したというべきか、
大手は手を出さなかったというべきか、
ピカイチの物件ないよね

[63: 匿名さん]

専有面積を広めにとって、仕様も高めに設定して…となっているので
物件価格が高くなっているのか？その逆かも？？
広くはありますが、
ファミリーの入居はアリなのかなぁ。
少しグレード高い系だと、大人のみの世帯が多くなりそうな気がして。

[64: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん
中条アドレス欲しいのは子育て世帯でしょう。
ここは東向き中心、西中条よりも若干仕様を落としていますよ。

西中条は驚くほど東向きが売れてなくて、引越のサカイが暇そう。

[65: 匿名さん]

駅にも近すぎるというほどでもなくて、
子供が居るファミリーだったら丁度いいくらいのエリアなのかもしれませんね。
来年できる子育て施設みたいなのもあるので、
そういうのも子供が居る家庭にはよさそう。

大人にとっても2路線使えるのは大きいので、
通勤に関しても特に困ることはないかと思われる。

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん
子育て施設って市役所前のおにクルのことか？
図書館も引っ越してくるし、ホールとかもできるし、
カフェもできるらしい。
茨木市の特設ページ
https://www.city.ibaraki.osaka.jp/kikou/kikaku/shiminkaikanatochikatuy...

[67: 匿名さん]

結構、自治体自体が子育てに力を入れている感はありますね。
特にこのエリアはそうなんじゃないでしょうか。
だからおにクルができるし、子どもがいる人が魅力的になるようにしているのでしょう。
嬉しいけれど
保育園に入るのは体験そうかな～^^;

[68: 匿名さん]

先着順の物件が８戸販売中です。
総戸数が２８戸ですし、売れ行きとしてはなかなか厳しそうですね。
とはいえ、半分以上売れているわけですから価格を少しでも下げれば
早く売れるかもしれませんね。ちょっと価格が高過ぎるかな～。

[69: 評判気になるさん]

>>68 匿名さん

これだと出てるのが8戸だけで、もっと未供給あるんじゃない？

[70: マンション検討中さん]

確かに価格が高過ぎて手が出にくいですよね。
西中条も総戸数38で売りに出てるのが12戸ですし、非中条で後発の奈良町や東宮との価格バランスも難しそう。

価格高騰し過ぎ&供給過剰気味は関電に限らず茨木全体に言えることですが。