シエリア茨木東中条ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア茨木東中条についての情報を希望しています。
大阪へも京都へもアクセスしやすそうなので気になっています！
公式URL：https://www.cielia.com/m/ibaraki28/

所在地：大阪府茨木市東中条町413番1（地番）
交通：JR京都線「茨木」駅 徒歩7分、阪急京都線「茨木市」駅徒歩11分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.04平米～94.93平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[111: 検討板ユーザーさん]

>>110 マンション検討中さん
普通に違うけど…。
プラウドの立地がイマイチと感じる人は多く居ますよ。

[112: 検討板ユーザーさん]

まあプラウドの話は全スルーしとけばいいよ
茨木のマンションの全スレで喚いてる荒らしだから
触らない方がいい

[113: 評判気になるさん]

>>111 検討板ユーザーさん

下町が好きか嫌いかは、人によるよね。
中条は住宅地文教の地なので。

[114: 口コミ知りたいさん]

1人で会話しててきっしょ

[115: 検討板ユーザーさん]

双葉町のスナックはキモティさんや

[116: 評判気になるさん]

現在販売中の先着順5戸
間取り図ではAタイプ201号室、Cタイプ503号室、Eタイプ305号室が表示されている。
Eタイプ205号室のベランダに垂れ幕があるので、ここも空いてる様子。

棟内モデルルームは
Aタイプ401号室、Bタイプ402号室なので、これを足すと６戸になってしまうので、先着順に入っていなさそう。

となると少なくても売れていないのは7戸以上になると思われます。
総戸数28戸なので、結構残っている感じ。

西中条の方も総戸数38戸で先着順17戸、こちらは棟内モデルルームも先着順に含んでいる様子だが、苦戦中の物件。せいぜい半分ちょっとしか売れていない。
シエリア、茨木で爆死ですね。ここ数年以内の新築したマンションの中でも売れ残りの数が突出してます。

[117: 評判気になるさん]

>>116 評判気になるさん
ベランダ垂れ幕あるからそこが販売してるとは限らんよ。他マンションだけど、うち引っ越した後も部屋の位置的に垂れ幕かかってたよ。ベランダ塗装削れて塗り直してもらった。
あと

[118: 匿名さん]

垂れ幕がある場所が販売住戸なのかと思っていた…
目につきやすいところに掲出しているだけ、ということなんでしょうね。
外壁の色が落ちていないか
確認しないといけないのはなんとなく微妙だけど…^^;
まあ仕方がないのか。

[119: 匿名さん]

ここの場合は値段が強気すぎるところがあって販売がゆっくりなんだと思います。かといって値下げすると先に購入した人にしてみたらあまりよくないですよね…
このままゆっくり販売していくのでしょうか。値下げはしづらいだろうしなぁ
期待しすぎず、話を聞いてみる感じになりそうです。

[120: 茨木でマンション検討中さん]

昨日問合せしたところ、CとEの間取り残り2ずつとの事でした。
Eは他のマンションには無い間取りで興味ありますが、値段との兼ね合いで悩んでいます。

[121: マンション検討中さん]

買いましたよー
今は高いが1年後、安いと感じますよ

[122: マンコミュファンさん]

完成から2年近く経っても完売してない。下手したら1年後はまだ完売してないと思う。値引きしてもらわないとリスクあるのでは？

[123: 匿名さん]

>>122 マンコミュファンさん
2年保証の設備の期限きたら少し安くなるんちゃうか？保証なくなるけど

[124: 検討板ユーザーさん]

121さんのコメントはちょっと無責任やね。

[125: 匿名さん]

平米数からするとファミリー世帯で住むということがベースになっているのでしょうか
収納力はある程度ありそうなことや各洋室に広さがあるのは良いと思いました。
逆にバルコニーが狭いので日照条件は悪くなってしまうかな。

総戸数が少ないのでコンパクトで住みやすいマンションになりそうな一方、管理費修繕費の負担は増えてしまうというのは心配です。

[126: マンション検討中さん]

>>125 匿名さん
8500万ってどんな人が買うんだろ
今住んでる値上がってマンション売って買うのかな

[127: マンコミュファンさん]

その価値があれば買えば良いでしょう

[128: 名無しさん]

販売開始から3年、完成から2年たつけど、たったの28戸が売れないんですね。心配になります。

[129: 匿名さん]

JR大阪駅へ快速利用で12分、茨木市は住みやすいと思ったのですが、ここまでくると中古物件になってしまいます。
新築未入居物件・・・

成約キャンペーンはしているようで、これが実質の値引きなのかと思います。
総額1,000万円とありますが、1住戸100万円×10件。
100万円は家具買うだけでも終わってしまいそうでちょっと値引額としては足りないかな・・・
辛口ですが、もうちょっと値引してもらえないと買われないのではないでしょうか。

[130: マンコミュファンさん]

快速って1時間に4回しか来ないし標準は梅田まで18分と考えたほうが良くない？例えば吹田なら各駅停車でも梅田まで9分だから強いけど。

[131: eマンションさん]

吹田なんて京都から遠いし何の興味もないな

[132: マンコミュファンさん]

北摂で京都を意識してる人は少ないでしょ。
大阪に近いほうが嬉しい人が多いよ。人それぞれでしょうけど。

[133: eマンションさん]

高槻や茨木の駅近マンションは京都まで～分、大阪まで～分がお決まりの宣伝文句なのに何いってんだ
ここも含めてどのマンションのホームページのアクセス欄にも必ず京都までの時間が書いてるのはそういうこと
ということで吹田には何の興味もないが、高槻と比較する人がとても多い
吹田は豊中とか箕面と比較するんじゃね

[134: 検討板ユーザーさん]

JR吹田駅ってなんであんなにお店ないの？

[135: eマンションさん]

梅田に近いからだよ

[136: マンコミュファンさん]

ビール工場があるから、店は少なくていい

[137: 評判気になるさん]

現在の販売戸数が東中条が４戸、西中条が７戸とのこと。
成約キャンペーン対象は上記2物件。トータル11戸の中から10戸だけキャンペーン対象ってなんだかな。
既にキャンペーンとなる残り戸数が10戸を下回ってるのか？
確かに実質の値引きと考えるとインパクトは少ないね。

[138: マンション掲示板さん]

グリーンプレイスあるし、お店が少ないって訳でもないよ。

[139: 検討板ユーザーさん]

茨木駅前ってお店そんなに多いですか？

[140: 名無しさん]

>>139 検討板ユーザーさん
JR？とりあえず飲める店は色々種類は徒歩5分前後に揃ってると思う。
普通の居酒屋、焼肉、焼き鳥、フレンチ、肉バル、馬刺し、スペイン餃子、ピザ、イタリアン、寿司屋、〆のラーメン

[141: マンコミュファンさん]

それくらいは吹田駅にもあるわ。
茨木に住んでるから茨木は細部まで見えてて、特別に良く見えてるだけじゃないの？他の街のことあんまり知らんやろ。

[142: 名無しさん]

今後、坪400万の市況になるよ。
かいだよ

[143: マンション検討中さん]

高すぎでローンですら買えません

[144: 評判気になるさん]

投資目的ならここじゃない。割高。

[145: 口コミ知りたいさん]

>>144 評判気になるさん

高いかな？
マーケットしっかり抑えれば安い。

[146: 検討板ユーザーさん]

>>145 口コミ知りたいさん
まだまだ高騰するなら近いうちに割安感でてきそーやな

[147: マンション掲示板さん]

なんと無責任な煽り。びっくりします。

[148: マンション検討中さん]

あとは8000万台二つ
頑張って売り切ってください！
6000万台は買いでしたかね

[149: 匿名さん]

残っている間取りは９０平米超えなので
最近のマンションにしては広い間取りかなと思いますが
その分、やっぱり価格は高くなってしまいますよね。
駅までの距離を考えるとかなり強気な感じがしなくはないかな。

[150: eマンションさん]

>>149 匿名さん

不動産関係で購入したものです。
2年後には70m2で7500万です。
広さから考えて割安です。
今後は東中条で坪400です。
先を見れば充分安いです。

私は年収的に6000万台しか
手が届かないですが、
買える方ならかいですよ。

[151: 匿名さん]

残り２戸となってますが、SUUMOにCタイプ？が１戸売りに出されてますね。
他の不動産会社に売っただけで実質３戸空きがあるということですね。
6000万円台だし、割安だと思うならとっくに売れていると思いますけど。

[152: マンション検討中さん]

後から販売開始の茨木市駅近のプラウドは138戸あったのに、もう完売してるんだよね。
あれも6000万、7000万付近が多かったがブランド力かね。

[153: 口コミ知りたいさん]

プラウドはキャバクラストリート沿いで、刺さった人が多かったと聞いた。中条はエリア特性が違うかな。

[154: 評判気になるさん]

結局茨木のマンションスレでずっも頑張ってるこの人の活動も何の意味もなかったな。

[155: 名無しさん]

彼が来ているということはここもそろそろ完売かもね
良い宣伝マン

[156: マンション掲示板さん]

スーモは更新できてないだけじゃ？
公式の概要が正しいかと。
よく調べてますね笑

[157: 口コミ知りたいさん]

>>156 マンション掲示板さん
SUUMOは中古として販売しているので、シエリアの販売と別ですよ。

[158: 検討板ユーザーさん]

153
こいつまだおるんや。プラウド茨木のスレに粘着してネガキャンしまくってたのにあっちは販売開始から販売計画通り半年で完売だもんな。

お前が宣伝活動頑張ったからやで。他のマンションにも粘着して頑張れよな

[159: 検討板ユーザーさん]

>>158 検討板ユーザーさん

言葉遣いは気をつけましょう。
マンコミは営業書き込みは基本ですから。

[160: マンション検討中さん]

完売おめでとう???