世田谷のマンションが坪220で買えるのに神奈川郊外が坪250

[匿名さん]

グローリオ蘆花公園
74.46平米 7350万が4980万
88.00平米 8990万が6210万

東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1
京王線「千歳烏山」駅徒歩8分、京王線「芦花公園」駅徒歩6分

http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/

世田谷の坪330のマンションが坪220まで値下げ。
もう神奈川の外れに住む理由がほとんど無くなったような。

[No.1 by 匿名さん 2010-02-18 17:42:17]

東京マガジンでやってた水が湧き出す溜池マンション？世田谷は超軟弱地盤だそうです・・・

[No.2 by 匿名さん 2010-02-18 18:27:19]

>>1
相当訳有り？
しかしセコムは何回も安売り祭りやってるのに定価で買う奴がいるんだな

[No.3 by 匿名さん 2010-02-18 18:40:17]

相変わらず、東京信者は湧いてくるな。東京に住みたい奴もいれば、同じ価格でも神奈川に住みたい奴もいる。
神奈川には東京では得られない環境がたくさんある。
俺の価値観では東京に住むメリットが見いだせない。

[No.4 by 川崎の住人 2010-02-18 18:59:20]

>京王線「千歳烏山」駅徒歩8分、京王線「芦花公園」駅徒歩6分

これなら大師線や南武線のほうが、ず～とましでつ

[No.5 by 匿名さん 2010-02-18 19:33:54]

でも、さすがに東京の郊外が安売りしてくると神奈川の郊外は辛いな。
横浜、川崎の主要駅近ならそんなとことは競合もしないだろうけど。

[No.6 by 匿名さん 2010-02-18 19:37:52]

何？ このマンション本当に水が吹き出すの？

[No.7 by 匿名さん 2010-02-19 01:32:52]

この値下げが不動産相場全体の暴落のきっかけにならなければいいけど

[No.8 by 匿名さん 2010-03-01 14:44:44]

>>京王線「千歳烏山」駅徒歩8分、京王線「芦花公園」駅徒歩6分

>これなら大師線や南武線のほうが、ず～とましでつ


さすがにそれは無い

[No.9 by 匿名さん 2010-03-01 14:52:10]

>>8
そんな半端なところだったら小杉か川崎西口の方がいいけどな

[No.10 by 匿名さん 2010-03-01 15:24:59]

「アドレスは横浜」が売りになるなら「アドレスは世田谷」で売っても悪くはないでしょ。

[No.11 by 匿名さん 2010-03-01 15:45:51]

今の時代、世田谷ってだけじゃ武蔵小杉には勝てないよ。
千歳烏山じゃ登戸にも劣るわｗ

[No.12 by 匿名さん 2010-03-01 16:55:51]

芦花公園駅で降りたら
駅前にはＵＲ賃貸棟が何棟も建っている。
高級住宅街ではないよ。

[No.13 by 匿名さん 2010-03-01 18:25:16]

だって京王沿線ですし・・・
安くて当たり前。

[No.14 by 匿名 2010-03-08 19:53:17]

ていうか、登戸持ち上げ過ぎｗ
どっちも住んでことあるけど、明らかに千歳烏山が上だよ。
小杉は前までは何もなかったけど、発展めざましいね。
小杉に一票。

[No.15 by 匿名さん 2010-03-09 01:18:50]

武蔵小杉よりいいでしょ。安いし。新宿までなら電車で１５分。

[No.16 by 匿名 2010-03-09 07:53:23]

武蔵小杉の奴らって ホントあちこちに出没してくるね（ﾌﾟ）
自分たち素敵なとこに住んでるって思い込んでるのがすげ

[No.17 by 匿名さん 2010-03-09 08:59:38]

小杉新住民の多くは元々川崎市民だからすごいとは思ってないけどね。

煙突から煙出てる工業地帯の街ではないぞと主張したい。

[No.18 by 匿名さん 2010-03-09 18:28:58]

世田谷はお買い得物件が出ることが多いね。
URの賃貸は環境の良い場所が多いからマイナスポイントでは無いよ。
たまプラだって大きな公団団地があるでしょ。
芦花公園だと休日は車で二子玉川や吉祥寺って感じだろうね。
新宿や渋谷も近いので通勤も便が良い。

[No.19 by 匿名さん 2010-03-15 12:31:54]

芦花公園って、世田谷というより調布って感じがするのですが。

[No.20 by 匿名 2010-03-16 06:03:25]

とりあえず地名に「谷」や「田」・「沼」などがつくところは地盤が緩かったり水害が起きやすいと考えて良いそうです。渋谷なんかも。
（参：本当は怖〜い不動産の話より）

だから「山」がつく場所は高いんですね。

[No.21 by 匿名さん 2010-03-27 11:44:12]

↑現在、宝島SUGOI文庫で「コワーい不動産の話」として出ています。結構売れてるらしいですね。住まいさ～フィンでも推めてました。値段を安く見せるため地下室マンションも増えてるとの事。ゲリラ豪雨で水死という事も。。。

[No.22 by 匿名さん 2010-03-27 11:46:14]

タワマンってなんかいろいろ問題点があるようですが本当ですか？

[No.23 by 匿名さん 2010-03-29 05:25:15]

京王沿線と等々力･深沢あたりの坪単を比べてみれば分かるが、
世田谷とひとくくりにして考えるのは相当無理がある。
住んでいる層もかなり違うし、街の雰囲気も大分違う。

現在田園都市線沿線に住んでいるが、
千歳烏山に引っ越すくらいなら、神奈川郊外の方がまだ魅力的と感じてしまう。
小田急寄りの雰囲気と東横線よりの雰囲気の違いがもろに分かる場所に住んでいるからこそ、
余計、北側には行きたくないと思ってしまう。

[No.24 by 匿名さん 2010-03-29 07:53:24]

神奈川郊外は開発地はきれいだけど道路一本で雰囲気ががらりと変わる。
深夜のファミレスやドンキ、コンビニを見ると、その場所の別な一面が見れるかもしれない。

[No.25 by 匿名 2010-03-29 10:53:59]

田園都市線は庶民が富裕層気分を味わう場所

[No.26 by 匿名 2010-04-04 18:17:12]

多摩川越えたところにお住まいの方に何言われても。。w

[No.27 by 匿名さん 2010-04-04 18:33:31]

京王沿線と言えども、されど世田谷ですよ。
多摩川の向こうの田都沿線ではアップダウン多く、東京都心から遠く、東京の行政サービスを受けられず、激混みの電車に長時間揺られ…。私なら神奈川の田都沿線は選べない。

[No.28 by 匿名さん 2010-04-04 18:45:31]

世田谷区も色々。
田園都市線沿線も色々。
どこでも良いのではない。

善し悪しを、キチンと選ばなきゃね。

[No.29 by 匿名 2010-04-07 14:55:40]

↑ご自分の目がそれほどだと。。。
ちょっと恥ずかしい。

[No.30 by 匿名 2010-04-07 14:58:35]

田園都市線の神奈川県の場所はあの年末のイルミネーションといい、ドキュン多し。
それ以上に田舎くさいのがなんとも。

[No.31 by 匿名 2010-04-07 17:02:44]

神奈川に住んでるのは、ずばり安いからです。
田都ですが坪160万円くらい出せば徒歩10分圏内で実際は新築買えますよ。200万円以上のとこまともに買ってる人なんて一握り。
富裕層気分なんて見当違いもいいとこです。
庶民の町なのに妙なちょっかい出されてもねえ。。

[No.32 by 匿名さん 2010-05-08 10:55:24]

郊外に住むと歳とって出歩かなくなるようです。
http://www.nikkei.com/news/local/article/g=96958A9C889DE2E4EAEBE0E0E0E...

[No.33 by 匿名さん 2010-05-19 06:48:08]

今週号の週刊現代に【グローリオ蘆花公園の2500万値引】がようやく載ってました。浸水は世田谷ではやはり懸念事項、ラブホ前も・・・何でしょうか。

[No.34 by 匿名さん 2010-06-04 05:04:11]

なんか京王線の不便な場所と比べて、どうすんのって感じｗ

世田谷の世田谷らしいイメージと価格の場所は、こんな北の方でなくて、基本的に東急沿線。
それか小田急の一部。
北半分はもともと三多摩みたいなもので、実際、街は調布とかに近い感じ。
前から世田谷の人口が多くなったんで分離するとの噂がつねにある。
北半分住民が反対するから無理なんだろうけど。

[No.35 by 匿名さん 2010-06-04 07:41:08]

世田谷は人気ないですね。住みたいと思う人々が少ないから値段は下がる一方。横浜や川崎に防戦一方。

[No.36 by 匿名さん 2010-06-04 07:53:53]

世田谷の東急線沿線は、暮らしやすい！

わからない人にはわからない

横浜、川崎と比較して、どうするの？

[No.37 by 匿名さん 2010-06-18 22:01:27]

＞値段は下がる一方。

でしょうね。

＞横浜や川崎に防戦一方。

けどこれはないかと。
世田谷が下がれば一呼吸遅れて横浜や川崎はもっと下がるんですよ。

[No.38 by 匿名さん 2010-06-19 01:46:44]

なんで・・？(根拠示せない→ただの捨てゼリフと)

[No.39 by 匿名 2010-06-19 02:16:46]

私は世田谷に憧れておりましたがお高いので、横浜にマンションを購入しました。世田谷は便利で住みやすく住民は親切でした。少しの期間住んでいました。宝くじでも当たらないと住めません。

[No.40 by 匿名さん 2010-06-19 07:33:49]

練馬でも坪３００位まで上がっているので
世田谷もそろそろ反転するのでは？

[No.41 by 匿名さん 2010-06-19 08:56:18]

パークハウス石神井公園は坪３００でも即日完売。
抽選にもれた人や高くて買えなかった人で掲示板は大荒れ。
まぁ立地が良いので、現地見ると確かに欲しくなるわな

[No.42 by 匿名さん 2010-06-19 11:42:24]

行政区だけで価値をひとくくりにする時代が終わりつつあるだけでしょう。

特にマンションは今後、利便性の高い立地であることがますます重要ですので、
個別マンション毎でピックアップすれば、
このスレのタイトルのようなパターンになることも当然ありますよ。

[No.43 by 匿名 2010-06-19 11:52:57]

あそこは西側で300だった(-.-;)

[No.44 by 匿名さん 2010-06-19 12:06:09]

単純に京王線が人気ないだけだと思う。今は地域力より駅力。

[No.45 by 匿名さん 2010-06-19 12:42:50]

京王線の23区郊外はちょっと弱いよね。
都下は調布、府中、聖蹟桜ヶ丘、八王子と魅力駅が多い。

都心なら笹塚とか良いけど高すぎ、

[No.46 by 匿名さん 2010-06-19 12:56:17]

京王線の場合各駅停車駅はそもそも人気ない。
各駅停車は10分おきにくるけど京王線は特急・急行が充実してるから
通過するのを見送るんだったら最初から10分離れた都下に住んじゃうよね。安いし。

[No.47 by 匿名さん 2010-06-19 13:09:51]

京王すむなら調布、府中、聖蹟桜ヶ丘が良いね。
環境も良いし、商業施設も充実。府中市は財政も良いみたいだね
ただ新宿に行くのは良いけど、都営新宿線乗り入れはちょい物足りない。

[No.48 by 匿名 2010-06-20 15:54:43]

世田谷の安い所なんて名前は世田谷でも中身は全然違うよ
住宅街は庶民的だし＊＊居るし
横浜市の外れなのに横浜に住んでるって言うようなもんだ

[No.49 by 匿名さん 2010-06-20 16:29:39]

「横浜市内での違い」から比べると世田谷区内の違いなんて誤差程度でしょ。
横浜市内だと山手だと東京都心とタメ張れるくらいの高級住宅地だけど
緑区や青葉区の外れとかここが政令指定都市？？って感じだし。

まぁ田舎は田舎の良さがあるので青葉区や緑区の外れも好きだけど。

[No.50 by 匿名さん 2010-06-23 10:29:08]

なんだか都下っていうか神奈川は必死だね。ｗ
山手じゃない庶民的な横浜に住むわたしは、謙虚に張り合わないようにしよう。
必死だと余計貧乏くさいから。

[No.52 by 匿名さん 2010-08-19 21:20:51]

やはりこれからは武蔵小杉の時代ですと思いますよ。

[No.53 by 匿名 2010-08-20 05:43:52]

とこでも現れるナントカキノコの小杉。

[No.54 by ７７ 2010-08-20 09:51:58]

世田谷であれば少々不便でも、上野毛辺りであれば住みたい。でも坪３００万以上。。。庶民には住めません。
用賀辺りであれば何とか坪２５０万位で手が出る感じだが、雑多な雰囲気がちょっと。
千歳烏山は坪２２０万でもたぶん買わない。
→田都沿い郊外か菊名より都内寄りの神奈川ってのが一般的で無いでしょうかね？
ウチもその口で探してますが。
はぁ～億ションとは言わないけど、せめて７０平米８０００万位の部屋が買えるようになりたい。。。

[No.55 by 匿名さん 2010-08-20 11:42:01]

8000万出すならアパート買って自分は賃貸でいいや
どんどん引越して色んなところ住めるし気楽だし

[No.56 by 匿名さん 2010-08-20 13:59:27]

環境、広さ、駐車場、設備、皆違うもの別に地名買うわけじゃないし。

[No.57 by 匿名さん 2010-08-20 14:47:36]

日本じゃ地名は超重要
隣同士でも地名が違うだけで値段が変わる
しかも、今や東京郊外の“一応世田谷”よりも
再開発高級都市の武蔵小杉の方が人気で
坪単価は逆転どころか放されるばかりなり。。

[No.58 by 匿名さん 2010-08-20 16:58:17]

それは不動産屋と貴方の価値観。
自分にとって住みやすい街どうかも重要。

[No.59 by 匿名 2010-08-20 22:35:04]

世田谷区内のマンションで７０平米８０００万位ていうのはバランス悪いと思うけどな
100平米超えなら平米数×百万円以上でもそれなりの価値があると思うけど
70平米という庶民的面積で平米数×百万円以上というのは、世田谷区内ではコスパ悪すぎる
財閥系デベ中低層最上階ルーバル付きであるならともかく
でもそういう部屋（財閥系デベ中低層最上階ルーバル付き）が70平米ってことはまずないし

[No.60 by 匿名さん 2010-08-27 21:11:06]

＞→田都沿い郊外か菊名より都内寄りの神奈川ってのが一般的で無いでしょうかね？

すでに買っちゃって後悔しているのアリアリ。ｗ

普通のひとじゃ手がでない場所をあげてみせたり、ちょっと無理すれば買える用賀や烏山の名前だしてみたり。
痛々しいね。。。
そういうひとばかりなのかな？都内よりの神奈川は。
図書館もないらしいから知的レベルが低いのかな？ｗ

[No.61 by 匿名さん 2010-08-27 21:27:05]

あまりマスコミに取り上げられないでください。
応援しています。

[No.62 by ５４ 2010-08-27 21:54:05]

＞＞60
だから探しちゅうなんですってば。７０平米位の1ＬＤＫか2ＬＤＫを予算５０００位で。あんまり郊外だとファミリー向けの間取りになっちゃうので用賀辺りかなぁとは思うのだが、町の雰囲気が好きでないので悩んでるの。何処か良いとこ無いですかね？

[No.63 by 匿名さん 2010-09-01 17:15:01]

＞７０平米位の1ＬＤＫか2ＬＤＫを予算５０００位で。

田舎でセレブぶるのがお似合いの予算ですね。

[No.64 by 匿名さん 2010-09-01 17:20:22]

ベリスタ高井戸、杉並区の高井戸駅徒歩3分で坪230だってよ。

[No.65 by 匿名 2010-09-01 18:46:26]

練馬でも急行停車駅なら300近いからなぁ

[No.66 by 62 2010-09-01 22:07:02]

＞＞No.63
田舎でセレブでも何でもいいから、そこそこ静かで利便性もいい立地、坪単価２５０前後で７０平米買えるとこ紹介してくれませんかね？
そして、このスレはグローリオ蘆花公園が坪２２０万ってスレだ
私は千歳烏山には坪２２０万でも住みたくないって言ってるだけだよ？

あ、ちなみにウチの実家はかなりの田舎だが、家は３反以上だ
母親が嫁に来たときは駅から所有の小作地だけを通って玄関までたどり着けたらしい。
まぁ、田舎のセレブが都会に出てきたんだからちょっとセレブぶるぐらい許してくれたまえ。

[No.67 by 匿名 2010-09-01 23:00:42]

烏山は嫌、用賀もイマイチ、できれば上野毛あたりがいい、世田谷区内でそこそこ静かで利便性もいい土地で70平米5000万で紹介しろって……
世田谷の南側の高台は、駅遠、1階、非南向き、中住戸、60平米台、非財閥系デベでも5000万円以上するんだけど？

[No.68 by 匿名 2010-09-02 01:36:21]

世田谷って格差があるからな
治安が悪い所は本当に悪い

[No.69 by 匿名さん 2010-09-02 01:47:56]

上野毛はあまりいいとは思いませんけど。あそこ暗くなるとすごいですよ。真っ暗。等々力か尾山台あたりがいいですよ。でもショッピングには多少不便かも。烏山はその点便利。

[No.70 by 62 2010-09-02 09:41:56]

はーい。わかったよ。結局世田谷でいいとこ買おうと思ったら１億位は必要なのね。
田都の郊外で自力で買うか、都内で親の援助を使って買うかって選択肢しか私には無いです。
親の援助をもらっちゃうと将来帰って来いって言われるのが怖いしなぁ。悩ましい。
みんななんでそんなに稼げてるの？
１億の物件自力で買おうと思ったら年収２千万以上無いと無理だよね？
旦那と２人合わせて１５００万にもならないウチの家計では夢のまた夢ですわ。

[No.71 by 匿名さん 2010-09-08 16:53:31]

田舎のセレブさんはさすが田舎者ですね。いえ、出身の場所だけではなく精神が。
人が住んでいるところを嫌だとか、なんでみんなそんなに稼げているの？とか。
気の毒です。
ただ、そういうことをいくら匿名とはいえ、こういう掲示板で書くような神経のひとには、なるべく遠くに住んでいただきたいです。
世田谷区住民より

[No.72 by 匿名さん 2010-09-08 19:40:17]

神奈川スレになんかたちの悪い世田谷区民がいますね。
千歳烏山にあこがれる横浜市民は居ませんから。

[No.73 by 匿名さん 2010-09-08 20:05:35]

練馬の急行停車駅が坪３００で地所に続き野村が即日完売だもんな。

世田谷なら当然価格は上乗せされる訳だ。

[No.74 by 匿名さん 2010-09-08 20:34:43]

用賀には憧れているわけだ。ｗ

[No.75 by 匿名さん 2010-09-09 06:20:10]

西武線の中村橋で２５０以上、石神井公園で２８０～３００くらいで短期完売している。
京王線沿線の世田谷で２２０なら悪くは無いとおもうのだけど。。

中村橋は区立小学校に帰国子女向けの学級があったり、
練馬は子育てには良いのかもしれないが世田谷よりは普通に安いでしょ？

[No.76 by 匿名 2010-09-09 11:14:13]

中村橋はイニシアでしたので財閥系なら300近かったかも知れませんね

世田谷は供給が多いだけにお買い得物件も出ることがあるのかも知れませんね

[No.77 by 匿名さん 2010-09-09 23:15:40]

よっ、値下げ日本一！！

[No.78 by 匿名さん 2010-09-09 23:26:19]

>>75
笹塚が坪250、下北沢が坪300ってのもあるよ。
西武沿線は財閥系が多かったから、値段が吊り上ってるのかな。

[No.79 by 匿名 2010-09-10 09:16:21]

西武線は石神井公園や上石神井と高めの物件が続けそうですね。石神井公園の地所の次は億ションかもしれないし

[No.80 by 匿名さん 2010-09-12 06:58:37]

世田谷だと地形がフラットな所が多いし、23区だから公共サービスが充実している。
公共サービスは意外と大事で23区に住むと離れにくくなる。
医療と教育、文化は23区の方がやっぱり充実しているよ。

[No.81 by 匿名 2010-09-12 09:06:34]

世田谷区民は自分の庭を汚したくないからって、
わざわざ多摩川渡って川崎側でバーベキューしているらしいですね。

[No.82 by 匿名さん 2010-09-12 11:02:34]

横浜と世田谷の比較サイト。

http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/748/697/2

世田谷というか23区は中学まで医療費無料。
あと横浜は図書館が少ない。

[No.83 by 匿名さん 2010-09-12 12:59:03]

↑田園都市線の写真が。。。(+_+)

[No.84 by 匿名さん 2010-09-22 13:47:33]

医療も２３区のほうが当然だが良い。ガンになった親戚（鎌倉駅徒歩圏）が都内の病院に入院することになったので
結局２３区内に移り住んだ。

[No.85 by 匿名 2010-09-22 14:11:33]

都内に住んでた友人は多摩の病院に入院したけどな

[No.86 by 匿名さん 2010-09-22 14:30:33]

神奈川で高度先進医療と言えば湘南鎌倉病院と葉山のハートセンター
どちらも徳州会

[No.87 by 匿名 2010-09-22 18:16:23]

病院は２３区では文京区や板橋区に集中しているね。多摩地区にも多い。

[No.88 by 匿名さん 2010-09-22 22:50:53]

できたばかりの鎌倉湘南病院の産科に入院した所、鎌倉近隣の欧米系の外国の妊婦さんが
みんな来ているのではと思うほど多かった。
先生も普通に会話していたし、おおーと思ってしまいました。
別に先端医療とは関係ないけど。

[No.89 by 匿名さん 2010-09-23 09:46:43]

フランス人学校が規模拡大の為に浅草橋から滝野川（池袋本町近く）に移転するらしいよ。