【契約者専用】プレミスト針中野駅前

[匿名]

プレミスト針中野駅前の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664343/

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/hn229/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151989

所在地：大阪府大阪市東住吉区駒川五丁目27-2他（地番）
交通：近鉄南大阪線 「針中野」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.40平米～93.70平米
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社

[1: 契約者さん1]

ここのスレ7月に出来てから誰もなんにも言いませんね。作成者さんが進めてみては？

[2: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうね。(^^)

[3: 契約者さん7]

>>2 匿名さん
ある程度覚悟はしてますが、民度は低くならないで欲しいものですね?

[4: 契約者さん2]

>>3 契約者さん7さん

そうですね。でも200以上の世帯があるから色々あるでしょう。楽しく過ごしたいですね。

[5: 匿名さん]

先日、大和ハウス本社での住居説明会。会場がホテルの披露宴かのような感じ。
気楽な感じで迎えましたがさすがの大手ですね。

[6: 匿名さん]

現地モデルルーム始まりましたね。せっかくだから高層階にも、もう1邸すれば眺望が分かりやすいのにね。

[7: 匿名さん]

内覧会に行って来ました！
傷や汚れが少しありしっかりとチェックしました。
ブックラウンジは思っていた以上に素敵な仕上がりになっていたので利用が楽しみです！

[8: 匿名さん]

まもなく引き渡し日ですね。日程の日取りがいいみたいですね。
先勝・天赦日・一粒万倍日・寅の日（今年は寅年）

[9: 契約者さん1]

24時間ゴミ出しOKは嬉しいですね。
でも、ゴミが直置きなので室内に臭いが充満しています。私はてっきり大きなゴミ箱のようなところに入れるものだと思っていました。
当初はまだそれが届いていないのかと思っていたのですが、引き渡しから2ヶ月経っても現状のままですね。

[10: 匿名さん]

>>9 契約者さん1さん
確かに匂いがするのですが、ごみの臭いというより清掃のための化学臭のような感かな？良いにおいがするようにはならないですがまだましかな？と個人的には感じます。（人それぞれですね）
日々見てますが管理の方や清掃の方が頑張ってますね。有難い。
今後これから状態によって直置きかなにか仕切りを作るかを決めていきましょう。
せっかくの24時間ＯＫなのでうまく使って維持したいですね。

[11: 入居済みさん]

この時期の通勤は駅前で本当に助かりますね。雨や暑さや日差しなどから解放されるのは良いですね。これから夏本番。体調にご自愛下さい。

[12: 契約者さん4]

独り言です。
管理組合の理事の立候補募集が張り紙してありました。私、マンションは初めてで管理組合についても全く分からないのですが、立候補者が少なく輪番制で指名されたらできるかな？
自分の住むマンションのことだから頑張りたいと思うけど不安です。

[13: 匿名さん]

管理組合には恐らくマニュアルがあるでしょうね。複数での運営ですからサポートしあって粛々と営みましょう。話は変わりますが商談の際、ちらっと話がでましたが、駒川まつりは今年あるのでしょうかねぇ。なにやら町会費があるかのような話でしたが…。

[14: 匿名さん]

駒川商店街って、大阪の三大商店街の一つなんやね。
どおりで商店街盛り上がってるわけやな。
この記事で知りました。

https://www.kobekatsu.com/osaka-sandai-syotengai/

[15: 契約者さん]

南向きだとPLの塔真正面にあって花火みれるね。

[16: マンション検討中さん]

西向きは淀川の花火はどうでしょうかね？

[17: マンション住民さん]

タバコ臭が気になっているのは私だけでしょうか？

[18: 契約者さん6]

>>17 マンション住民さん

そうですか？全然気にならないですね。

[19: マンション検討中さん]

たまたまかもしれませんが、窓を開けて換気をすると、すごく風のとおりがいいように思います。湿度、温度がよければかなり過ごしやすいです。

[20: 契約者さん1]

>>16 マンション検討中さん

遠いけど、ハルカスの横から花火見えました。

[21: 住民の人に質問したいさん]

完売したのですか？

[22: 契約者さん]

>>21 住民の人に質問したいさん
いえ、まだしてないですね！

[23: マンション住民さん]

今日の朝、針中野駅の長居公園PRのスペースの壁面にフリーハンドで植物の絵を描かれておられました。少しずつ綺麗になりますね。

[24: 契約者さん1]

引き渡しから半年。
ようやく落ち着いた暮らしになり、気持ちに余裕が出来、思う事は、本当に購入して良かったと感じてます。
とにかく便利。お買い物も、商店街はもちろん、Kinsoでだいたい揃いますし、以外とコスモスが役に立っています。駅も利用しやすく、飲食店も豊富。いまだ開拓中です♪
建物も不備なく(当たり前？)24時間ゴミ出しも便利。以前が賃貸マンションだったので暮らしの質が上がった様に感じます。
マンションの住民の方々もご挨拶してくださいますので気持ち良く過ごせてます。
友人にマンションを褒めてばかりだと恥ずかしいので、こちらの掲示板を使いました。長々とすみませんでした。

[25: 契約者さん8]

私自身知らない土地でしたが、
ここに住んでよかったと思います。
（嫁の意見でほぼ決めたので）

駒川商店街って安くて何でも揃ってて本当に便利ですね。
さすが有名な商店街だけあります。
初めは商店街全然興味なかったですが今ではハマってます笑

あと、マンション前にはKINSHOもあるので、
本当買い物には困りません。

飲食店も多く賑わってますね。
初めてここにきたときマクドの行列には驚きました笑

あとマンションも快適です！
ブックラウンジ想像以上に広くオシャレな作りになってて、
書籍とバリエーション豊富でよく利用してます。

長居公園も近いので犬とよく散歩にもいきます。

目の前に駅は本当に便利です。
部屋から駅ホームまで1分ちょいでいけるのでギリギリまでゆっくりできます。
天王寺でればどこでもアクセスできるので不便ないです！
谷町線が使う機会がなくたまに東梅田行くときぐらいですね。

今んとこ不自由なく快適に過ごしてます！

皆さんはいかがですか？

皆さんとももっともっと情報交換したいです！

オススメなお店とか。UFJ銀行の跡地なにがいいか。

[26: 契約者さん5]

>>25 契約者さん8さん
お買い物は本当に困りませんね。
先日、自転車でイズミヤカナートへ行ってみました。
意外と近く感じました。KINSHOをはじめビスやマックスバリュ、コノミヤ。スギ薬局やコスモス、もちろん商店街も有り選び放題。大変便利です。

[27: マンション住民さん]

>>25 契約者さん8さん
サフランのチーズケーキタルトは美味しいですよ。

[28: 契約者さん8]

>>26 契約者さん5さん
イズミヤカナートはまだ行ったことないです！
揃いすぎてて逆に迷いますね笑
飲食店も色々オープンしてて楽しいです。

ラーメンはしご屋行きましたが、とても美味しかったです！

[29: 契約者さん8]

>>27 マンション住民さん

同じくサフランのチーズケーキタルト好きです！
少し行ったとこのアトリエノアのケーキも美味しいですよ！

[30: 契約者さん7]

>>28 契約者さん8さん

気になっていたラーメン屋さんです。近々行ってみます。
調べたら群馬のラーメン屋さんらしいですね。
坂内の喜多方ラーメンとか、他ではあまりない地方のお店なので楽しいですね。

[31: 契約者さん8]

>>25 契約者さん8さん

これから入居予定ですが、先住人さんが住みやすいといわれているのはとても安心します！

UFJ跡地、子育て世帯としては保育所が出来てくれるととても嬉しいです

[32: 契約者]

皆さん、フロアコーティングされましたか？
どうするか悩んでて

[33: 契約者さん5]

>>32 契約者さん

フロアコーティングしないほうがいいですよ！
元々、コーティングされてるフローリングみたいです。


うちは知らずにやってしまい変な感じになり、確認したら化学反応起こして色が変わったり痛む可能性あるからオススメしませんと言われ全部剥がしました泣

[34: 契約者さん8]

>>33 契約者さん5さん

そうなんですか！実はもう申し込みしたんですけど、数年経つと剥がれるとかみかけて心配してたんです
やっぱりやめることにします！ ありがとうございます！

[35: 契約者さん7]

先日、駅前にできたチョコザップに行ってきました。駒川商店街では美味しいものばかりで、みるみる体重が増えてしまったので、運動習慣をつけたいと思って入会しました。
ちょっとだけというのが私に合っています。
最近たくさんオープンしているみたいですが、前に住んでいたところはエリア外なのか近くに全くありません。都会に出てきて良かったなーと思います（笑）

[36: 契約者さん1]

>>35 契約者さん7さん
チョコザップ良さそうですね！気になってました。

混み具合どうですか？？

[37: 契約者さん8]

>>36 契約者さん1さん
私の肌感覚なので事実とは違うかも知れませんが、夜8時から９時半までは混んでいます。と言っても、スマホで混雑状況がわかるので、その時間をズラして例えば午後10時から行くと空いていました。朝は7時少し前がやや混みます。

[38: 契約者さん]

ポストに入ってるチラシを捨てる共同のゴミ箱がほしい……
あーいうのって、賃貸しか置いてないものなんですかね？

[39: 契約者さん7]

>>38 契約者さん

確かにゴミ箱があれば便利だけど、これだけの戸数になると１日の量がすごくなるでしょう。で、見た目が悪くなりそう。少しの手間ですが各人が処理する方が良いですね。もしくは、ごみ収集室にそのチラシ専用の箱を用意するか。

[40: マンション住民さん]

メールBOXの位置が死角になってるから悪目立ちはなさそうだけど、逆に死角になっているからチラシ以外のごみが増えそうですね。ごみへのマナーやルールはこれだけの規模のマンションなのでいろいろあるでしょうね。無いほうがいいのかも。

[41: 契約者さん]

これまで住んできた賃貸は大体あったのでないと不便だなぁと感じてしまうのですが、やはり規模が大きいとその分荒れてしまうリスクもありますもんねー。難しいんですね

[42: 住民A]

今日駒川商店街歩いてたら国産豚肉が49円/gだったり、チンゲン菜や小松菜が1株17円だったりでビックリしました！
近くに安くていいお店があるのは本当に助かりますね

[43: 匿名さん]

>>42 住民Aさん
特に午前中に買い物をしてると果物や野菜など充実してましたね。
早速イチゴをお得にゲットしました。(^^♪

[44: 契約者さん1]

>>43 匿名さん

本当に安くて良いものが沢山ありますよね。

ちなみにうちの嫁も1パック500以内のあまおうを4パック買ってきてました笑

[45: 契約者さん7]

>>44 契約者さん1さん

「駒川価格」が嬉しいですよね。
それも「安かろう…」ではないところが助かります。
プレミストから雨の日でも、そんなに濡れることなく行けるのが良いですね。ただし、火曜日は休みのお店が多いので、いつもと雰囲気が違いますね。

[46: 住民A]

商店街の安さに目を奪われがちですが、実は近商も決して高くなく、品揃えもいいスーパーですよね
商店街は閉店時間も早めですが、こちらは22時まで空いてて、仕事終わりに利用することも出来てありがたいです

[47: 住民B]

間取りで不人気らしい縦長キッチンですが実際住んでみるとやはり住みやすいです
こちらに入居するまで対面式キッチンのお部屋に住んでいましたが配膳がとても面倒でした
お皿、茶碗、汁物椀、小鉢……etc。
食卓に並べるだけで何度も往復せざるを得ず家事動線が悪いんです。冷蔵庫がキッチンの奥にあるとマヨネーズ1つ出すだけでもグルっと回らなければならないので本当に面倒です。
逆になぜ対面式が人気なのかわからないぐらいです。

縦長キッチン、とても良いですよ。
配膳も下膳もとても楽です。
それがネックで悩まれている方に届きますように。

[48: 住民C]

>>47 住民Bさん
同感です！おかげで子供たちもお手伝いをする機会が増えました。

[49: 住民B]

>>48 住民Cさん

良いですよね！ 私はこの間取りが決め手の1つでした

奥まってない分、お子さんと横並びになっても狭さを感じにくそうですね^^

[50: 住民C]

昨年の大晦日、今年のお正月は本当に豊かに過ごせました。
大晦日、朝から商店街の活気がすごくて、各店お昼前には売り切れや早じまいされているところも。楽しくお買い物が出来ました。さすがですね。

[51: 住民A]

UCOM光、時々落ちてる気がするんですが皆さんどうでしょうか？
まだ入居者半分ぐらいなのに満室になったらとてもじゃないけど使ってられないような気がします

[52: 住民B]

>>51 住民Aさん
今は携帯4台、テレビとPC各一台、ゲーム機3台での仕様で、つながりが悪くなる時があったのですがルーターの入り切りで改善。原因がUCOMかルーターかはわからないままでした。

最近は安定して快適になってますね。

先週エントランスにUCOMがイベントしてましたね。定期的にして頂けると、相談できるのですけど。プラス2200円で早くなるようなセールスしてましたが…。

[53: 契約者さん4]

>>52 住民Bさん

うちもよく似た感じです
WI-FIの飛びが悪いときはうちのルーターのせいかな、と思うんですがそれ以外だと多分UCOM側の問題ですよね。。。

あれもベストエフォートだと言いますからどこまで効果あるのか気になるところです

[54: 契約者さん7]

この辺りのご飯屋さん、美味しいですね。
お気に入りは、駅向こうのプースキタジマ、たこ焼き満まる、手前の喜多方ラーメン、鳥タイム、少し離れますがカレー屋さんのタベルーなどです。

[55: ご近所さん]

>>54 契約者さん7さん
キタジマさんのモーニングいいですね。
昔は（3～40年前）一筋北側に当時としてはおしゃれなカフェをされてました。
マスターも朝から元気よくご挨拶していたけるのでリピしてしまいます。
坂内の喜多方ラーメン、最近、日本橋に大阪としては2号店が出来たそうです。
あのスープはやさしいくていいですね。カレーのタベルーはまだなので行ってみます。
昔ながらのお店で永く行かさせてもらってるのは（更科）。昼定食の炊き合わせをお勧めします。日替わりなので当たりはずれがあるかもしれませんが飽きがなく、なによりコスパがよい。お店の奥様も愛想がよいのでいいですよ。

[56: 契約者さん7]

先日、ようやく住宅ローン減税のための確定申告ができました。
来年からは職場の年末調整で対応できるので助かります。

[57: マンション住民さん]

カレーのTaberoux タベルーさんへ行ってきました。
大変美味しくいただきました。店員さんとお話させていただき、堺でも営業されておられるようです。意外とココイチ以外で普通のカレーが少ないので重宝しそう。

[58: 契約者さん8]

>>56 契約者さん7さん

私もe-taxでやりました。住宅ローン減税、本当にありがたいですよね

[59: 契約者さん4]

最近、ちょくちょく友人を招いているのですが来てくれた人みんなこの駅前の立地とホテルライクなエントランスを褒めてくれます^^
お世辞もあるとは思いますがそれでもやっぱりこのマンションの魅力ですよね

[60: マンション住民さん]

質問なのですが、最近パーティールームを使用した際、給湯のお湯が出ませんでした。
パーティールームを初めて利用したので何か使い方があるのでしょうか？些細な事ですがご存じの方よろしくお願いします。

[61: 契約者さん6]

>>60 マンション住民さん

まだパーティールーム使ったことないので分からないですね^^;
管理人さんに聞いてみてはいかがでしょうか？

[62: 契約者さん1]

UFJのATMコーナーいよいよ移転ですね。
跡地は何になるんでしょうか。
銀行は頑丈な作りですし、居抜きで使われるんですかねぇ？

[63: 契約者さん5]

>>62 契約者さん1さん
いよいよ移転なんですね！

跡地気になってます。何ができるか楽しみです。

[64: 契約者さん1]

>>63 契約者さん5さん
針中野駅ナカに移転と張り紙出てました^^

取り壊してマンション……とかになるのはつまらないので違うものになるか、今の建物のままテナント貸してほしいですね！

[65: マンション住民さん]

>>63 契約者さん5さん

ほんと気になりますね。意外と銀行はお隣さんとしてはよかったのですがね。
飲食店だと臭いとかありますし、コンビニは便利だけど騒がしそうですしね。
マンションだと階数によってはちょっと嫌かな？

[66: 契約者さん3]

>>65 マンション住民さん
たまたまですがメイン銀行がUFJなので本当に助かってました
まあ、針中野駅内に残してくれただけありがたいです！

ただ跡地は出来ることなら立て替えずに使って欲しいものですね
マンションが立つとなればきっと今より背が高くなるでしょうから南棟は日当たり悪くなりそうで嫌です、、、
眺望も悪くなってリセールバリューも下がりそうですし、、、

[67: 内覧前さん]

>>61 契約者さん6さん
お湯は出ます

[68: 匿名さん]

よそのお宅の洗濯機、掃除機の音って多少なりと聞こえますか？　早い時間に使うことがあるので気になっているんですが…

[69: 契約者さん2]

>>68 匿名さん

私は気になったことがないですよー

[70: 契約者さん1]

>>69 契約者さん2さん
洗濯機や掃除機ではなさそうですが、階上の部屋から毎夜１２時前から床がドスンとされ響きます。　　　
此の時間帯から片付けされるのか、扉やクローゼットの開閉なのかバタバタと結構音がします。
昼間ならまだしも、さすがに就寝の時間帯なのでマナー違反だと思います。
当初は引越しされたばかりだと捉えてましたが、9ヶ月も続くと。。。
共有部の貼り紙も見られてないのかなぁと思います。

[71: 匿名さん]

>>69 契約者さん2さん
>>70 契約者さん1さん

ありがとうございます！大変参考になりました。
洗濯機とかは大丈夫そうですが、壁や床に直接衝撃がいくような音は響きやすいのかもしれないですね…

[72: 契約者さん7]

Wi-Fiが繋がりにくかったり途切れたりするんですが、
同じ方いませんか？ここ最近急にまた酷くなりました…

[73: 住民さん8]

>>72 契約者さん7さん
確かに。波があります。私の居室は繋がりにくいはないですが途切れることは有ります。ひどくなればUCOMに相談ですかねー。

[74: 契約者さん3]

>>73 住民さん8さん
ウチも途切れます。電車の高圧電線の影響なのかな？
まだ辛抱できるレベルなので、高価になるのは検討していません。

[75: 契約者さん4]

>>74 契約者さん3さん

多分、電車は関係なくて、UCOMのプロバイダが脆弱なんだと思います……

[76: マンション住民さん]

昨晩の大雨で大事に至らなく良かったです。先日の避難訓練で色々とご説明を受けれて少し安心でした。
しかし、近鉄南大阪線は止めませんね。大阪の南側の阪和線をはじめ南海も運休してましたが近鉄は山間部以外運行されてました。助かります。一応大事をとって谷町線を利用したのですが商店街を通るので雨もしのげました。

[77: 契約者さん1]

駒川商店街にまた王将ができるみたいですね
この間閉店したところなのにまた出るとはビックリです笑

[78: 契約者さん6]

>>77 契約者さん1さん
王将、復活は地味に嬉しいですね！
前回はFC店で今回は直営みたいです。

あとUFJ跡地に何が出来るかが楽しみです。

[79: 契約者さん1]

Ufj建物解体なんですね。てっきりそのまま居抜きで使うかと思っていました。
次何になるのか、本当に気になります

[80: マンション住民さん]

>>79 契約者さん1さん
平屋でスタバとかだといいんだけどな～

[81: 契約者さん1]

>>80 マンション住民さん

それ最高ですね～
南棟側の住人としては今より高い建物にならないことを願うばかりです

[82: 契約者さん3]

昨夜は鷹合小学校の花火がベランダから見えました。小規模なものですがやはり家から花火が見えると気分が上がりますね
西側は天神の花火も見えるんでしたっけ？

[83: 契約者さん6]

今度初めてパーティールームを使おうと思います。
パーティーなんてしたことがないから、楽しみ半分不安半分です。
でも、こんなことができるなんて、やっぱり素敵だなと思います。

[84: マンション住民さん]

>>83 契約者さん6さん

私は何度か利用しました。
やはり、システムキッチン付きがかなり便利ですね。

大体いつも2～3時間利用なのですが、楽しい時間はあっとという間。
結構後片付けに追われました(笑)。余裕をみて30分前から片付けをされるとよいと思いますよ。いつも管理の方が綺麗にしていただいているので助かります。

[85: 契約者さん6]

マンションの隣の銀行の解体工事の音がうるさい、何とかしてほしいと管理人さんに訴えている人を何人か見ます。気持ちはわかります。
だけど私の考えは「お互い様」です。このマンションが建つとき、どれだけ周囲にご迷惑をかけたことか。やがて大規模修繕もするでしょう。
目先のことだけでなく、長い目で見てほしいなと思っています。

[86: 契約者さん5]

>>85 契約者さん6さん

そんな人いるんですか、、、まあ、ここ数日特にうるさくなって来たので気持ちはわかりますけど、管理人さんがどうこうできるものではないですよね

[87: 購入経験者さん]

UFJの跡地って何ができるか情報ってないんですかね。。今より高い建物ができたら、南側としてはすごく困るのですが。。。

[88: 契約者さん6]

年末にゲストルームを利用しました。ホテルのような部屋で3000円は驚き??
シャンプーやソープは無かったですが、外泊するなら持って行くものなので気にならなかったです。
管理人さんがロールカーテンのことを教えてくださり、プライバシーも確保できました。

[89: 契約者さん7]

>>88 契約者さん6さん

ゲストルーム、何度か両親のために借りました。
戸建てと違って来客用の部屋はないのでこういう設備があるのはありがたいですよね。
レンタル布団借りること思えばかなり安いですし。
キンショーやファミマも近いから飲み物とかもすぐ買いに行けるし気楽なようです

[90: 内覧前さん]

>>74 契約者さん3さん
近鉄線が電波障害に成っていますが、プロバイダーにも寄ります。Ｊ：ｃｏｍは不評！

[91: 契約者さん4]

>>90 内覧前さん

Jcomではないですよ。このマンションに入ってるのはUCOMで、ケーブルテレビのjcomとは別会社です。
あと光回線は電車による電波障害を受けることはまずありませんよ。

[92: 契約者さん4]

駒川商店街にやぶ珈琲ができるみたいですね！
喜連の本店に何度か買いに行ったことありますが、とても美味しい珈琲店で好きなお店なのでとても嬉しいです

[93: マンション住民さん]

>>92 契約者さん4さん
先日、やぶ珈琲さん周辺を通りました。焙煎のいい香りがして良いですね。ぜひ利用したいです。
少し歩みを進めて川を超えたあたりで、古民家再生の洋食店や喫茶店等が出来てますね。少し前に洋食ラペさんをランチで利用しました。雰囲気が良くお店の方も気さくで楽しく美味しく充実した休日を過ごせました。

[94: 契約者さん3]

UFJ跡地もいよいよ解体終わりましたね～
改めて見ると中々広い土地ですが、何になるやのやら……

[95: 契約者さん6]

自転車道のマンサクの花がきれいに咲きましたね。私は去年の夏の入居なので初めてですが、去年の春も咲いていましたか？

[96: マンション住民さん]

エントランスにもお花が咲いてきましたね。
定期的に清掃作業を周辺道路に至るまでお掃除していただいているので助かりますね。

[97: 契約者さん6]

>>95 契約者さん6さん

花にあまり詳しくないのでマンサクがどの花か把握できないのですが、今咲いているツツジは去年も同様に咲き誇ってましたよ