パークホームズ北仙台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ北仙台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152620

所在地：宮城県仙台市青葉区昭和町７３－１外（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北仙台」駅　徒歩2分
　　　仙山線「北仙台」駅　徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.37㎡～90.15㎡
売主：三井不動産レジデンシャル　三井不動産リアルティ東北
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

パークホームズ北仙台 (新発表による超速報: トミー再び購入宣言???) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/9157/
パークホームズ北仙台 (全面的にリバイス: 2022年2月4日)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/9157/

[386: 名無しさん]

>>384 名無しさん
自分は玄人ってことを言いたいのかな？
素人の方が多いんじゃないかな。実需で新築物件の近隣築浅中古相場を確認してから買う人はそんなに多くなさそう

[387: マンション掲示板さん]

財閥は一等地しか狙わない。
やはり仙台駅になんとなく近い（駅まで10分以上の遠い土地）と財閥が選んだ一等地（なんにせよ駅近）ではリセールでは雲泥の差。
勿論、生活スタイルに合うなら何も問題にはない訳だけどあくまでも不動産価値で言えばやはりちがう。

[388: 検討板ユーザーさん]

>>385 マンション掲示板さん
あなたのようにイメージで語るタイプは私ら不動産業のいいカモだよ。

[389: 名無しさん]

>>388 検討板ユーザーさん

不動産鑑定士の私も同感です

[390: マンコミュファンさん]

>>386 名無しさん

>>386 名無しさん
購入する人しか見ないと思っているカモ、流石です。
関係者ではなく見に来る人は多いよ。

[391: マンション比較中さん]

まぁどうせカモられるなら子孫に禍根なくカモられたいですなぁ

[392: マンション検討中さん]

荒らしは禍根、同時に荒らしそして無知。
非常識人は災いのもとって訳か。

[393: 匿名さん]

北仙台駅の近くではこことライオンズ青葉が実需で生活しつつ売却してもある程度資産性保ちやすいと思うからいいと思うけどな。私は素人ですが。

[394: マンション掲示板さん]

>>389 名無しさん

すごいですね。ここにはマンションマニアと誹謗中傷目的の人しかいないと思ってました

[395: 匿名さん]

>>392 マンション検討中さん
ポエムになってるで

[396: 匿名さん]

>>395 匿名さん

ワロタw
すみふっぽい

[402: 管理担当]

[No.397～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[403: 匿名さん]

仙台市が泉中央駅に近い泉中央西地区を市街化区域に編入。徳洲会病院跡地や農地を宅地、商業施設、業務用地への活用を見込む。

[404: マンコミュファンさん]

>>403 匿名さん
ここ泉区の情報はいらないのよ。

[405: 評判気になるさん]

>>404 マンコミュファンさん

地下鉄南北線の北方面の駅から徒歩圏なら興味ある人が多いのではないのでしょうか。北仙台が高くてあきらめて泉中央に住む人もいますよ

[406: 匿名さん]

>>404 マンコミュファンさん

そういう人は泉区の物件のスレッドなり、泉区のスレッドを見るから。スレッド制になっているんだから、勝手な理屈をつけないでね。分かるでしょ？

[407: 坪単価比較中さん]

泉中央も別に安くねえしな・・

[409: 名無しさん]

>>406 匿名さん
泉も北仙台も特に被ってるイメージはないな
ここに泉の情報要らないわ

[410: 評判気になるさん]

>>405 評判気になるさん
それ言い始めたら名取の情報も載せましょうか？もしかしたら北仙台諦めて名取から仙台へ通勤選択する人もいるでしょうし。

[411: 匿名さん]

>>408 名無しさん

ごめん、>>405 向けでした。泉区の情報はいらないよね。

[412: マンション掲示板さん]

低階層はほぼ契約済、高階層はまだまだ残っていました。
三井ですしゆっくり販売していくんですかね。
早い人はインテリア相談会始まりましたね。

[413: 口コミ知りたいさん]

>>412 マンション掲示板さん
ここの駐車場5段って車出すのにどのくらい時間掛かるんですかね？あまり使いはしませんが。

[415: 管理担当]

[No.414と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、除しました。管理担当]

[416: 通りがかりさん]

こんにちは。
こちらの物件を検討中です。
ご存知の方がいらしたら教えてほしいのですが、
トランクルームは無いのでしょうか。
共用部が充実していない点は分かったのですが、
トランクルームの有無がなかったもので気になっておりました。

[417: 名無しさん]

>>416 通りがかりさん

トランクルームは無いです。
タイヤラック等もないので、必要な人は外部で借りるか預けるかですね…。

[418: マンコミュファンさん]

>>416 通りがかりさん

近くにコンテナボックス通町がありますよ。キャンプ用品とかタイヤしまってます

[419: 匿名さん]

異次元の少子化対策が発表されましたね。ローン返済も楽になりそうですね

[420: マンション掲示板さん]

内覧始まって、まもなく引渡しですね。
三井は、次は仙台中央(?)ですか。

[421: 匿名さん]

>>420 マンション掲示板さん
ここ半分くらいは売れたの？

[422: マンション検討中さん]

ここの北西角部屋の眺望は仙台最高クラスだと思うよ。駅から2路線が徒歩2分なのも魅力的。

[423: 名無しさん]

書き込みがあまりないけど、売れ行きはどうなの？

[424: 通りがかりさん]

ここの2階は暗いですか？実際見た人いますかね。西側古い民家だらけで不安もあります。3階建てのアパートとか建ちそうで。

[425: マンション掲示板さん]

陽当たりや眺望を気にするならここの2階はやめた方がいいと思います。
というか、低層階まだ残ってますかね？
Eタイプはライオンズ隣接だから完成売りにすると以前営業さんが言ってましたが。

[426: 匿名さん]

ここはもう残り8戸ということですか？先着順8戸となってましたが。

[427: マンション掲示板さん]

引渡し始まってますね。

[428: 通りがかりさん]

それは何よりですね

[429: 口コミ知りたいさん]

ここの機械式他の住人数組と被ったら待ってる場所なくない？スペースないよね。

[430: マンション検討中さん]

あと何戸残ってるんですかね？

[431: 通りがかりさん]

何で、ここに訊くの？
物件概要にあるじゃない
https://www.31sumai.com/mfr/I1902/juko.html?saletime=22&reception=...

[432: 通りがかりさん]

何で、ここに訊くの？
物件概要にあるじゃない
https://www.31sumai.com/mfr/I1902/juko.html?saletime=22&reception=...

[433: 口コミ知りたいさん]

8戸いいんですね、
そこまでやるなら答え教えて笑

[434: 検討板ユーザーさん]

JR仙山線を使える価値が過小評価されていると思う。エスパル東口、ヨドバシ新館でJR仙台駅の価値がグッと上がった。

仙山線から東口改札はすぐだし、暑い日も寒い日もパッと買い物してさっとマンションまで帰ってこれる。
北四番丁とか勾当台公園駅近にはないメリット。

[435: マンション検討中さん]

北仙台は今後どうなるのかなぁ。雰囲気は好きですが、廃墟化している家が多いのが気になる。急激な発展はしなくていいけどさ。

[436: マンション検討中さん]

北仙台も結局は戸建てエリアだからねえ。夫婦で済んでてどっちか亡くなってホームに入って家だけそのままってのが結構ある。そして相続されると不動産屋が分割して狭小戸建てを建てる。

[437: マンコミュファンさん]

>>436 マンション検討中さん
北仙台駅～勾当台通、北仙台駅～愛宕上杉通のラインは一大マンションエリアだよ。
一軒家とか殆どない。

[438: 評判気になるさん]

>>434 検討板ユーザーさん
用事で北仙台行ったけど帰りはJRの電車が中々来ないから地下鉄使った

[439: マンコミュファンさん]

>>436 マンション検討中さん
そもそも北仙台という地名はないが、恐らくそこは一般的に言われている北仙台ではない。

[440: マンション検討中さん]

残ってる物件は、高いか、間取りが微妙か、マンションビュー物件ですな。

てか、駅側の各フロアについてる銀の柵…怖くない？安ぽくないか？

最後に、場所は最高(笑)

[441: eマンションさん]

ウァーウァーウァーウァーマンション

[442: 名無しさん]

>>441 eマンションさん
どーゆーこと？

[443: 匿名さん]

北仙台も雨宮も良いマンションだと思う。
4000万円台中盤以降というのが少し高いのかな。

[444: 匿名さん]

地下鉄エレベーターこちら側に無いのはベビーカーだと遠回りで地味に負担になる。用地の問題らしいが、長町のように駅どうしJRと屋根で連結にならないものか。利用者は多いだろうに。

[445: マンション検討中さん]

北仙台2分の新築を4000万円台で70平米超え買えるなんてもうないんだろうけど、決断ができない。何がネックなのかも分からない。

[446: 匿名さん]

>>445 マンション検討中さん
パークホームズ北仙台はシティハウス雨宮がライバル。
値段はそう変わらない。雨宮の方がイオンや都心部に近い、北仙台は駅近。

この後出てくるマンションは総工事費の高騰でとんでもない価格になる。仙台駅とか定禅寺通りとかで金がある人向けに6000万円、7000万円での販売に。

[447: 通りがかりさん]

2階のFタイプで6,278万円
バルコニー越しに、民家のお庭とブルーのアパートの廊下が目前
なんともいえません…

[448: 評判気になるさん]

>>447 通りがかりさん
Fタイプの低層階選ぶならEタイプの高層階の方がいい

[449: マンション検討中さん]

>>448 評判気になるさん
狭い、エレベーターの待ち、地震の際の移動、
私は低層階かな♪

[450: マンション検討中さん]

>>449 マンション検討中さん
そんなこと言ったらマンションの魅力なくない？
マンションは眺望が魅力なのに

[451: 評判気になるさん]

>>450 マンション検討中さん
マンションの魅力が眺望だけとは限らないさ
駅近、24時間出せるゴミ出しの楽さ、共用スペース、左右の住民に恵まれたらベランダ側の窓は涼しいときには網戸で過ごせる、下品な住人が稀で子供に同年代のまともな友人ができやすい、生活スペースに無駄がなく掃除が楽、宅配box使える、顔認証で手ぶらで解錠、いい時期に売れば儲ける、集合住宅向けの割引クーポンや電気代等の公共料金10％off、ゲストルームに遠方の友人等を泊められるとか

[452: マンション検討中さん]

>>445 マンション検討中さん
北環からも見える　北仙台のランドマークですね
買っちゃえ（無責任）

[453: 口コミ知りたいさん]

>>447 通りがかりさん
低層階が2階くらいしかないからねぇ。2階は民家から丸見えだし、3階建とかアパートに建て直されるリスクもあるからなぁ。

[454: マンション検討中さん]

条件が悪いけど高い部屋はいつか値下げするんだろうか？
住友は値下げしないというけど、三井不動産も厳しそうだが。

[455: マンション検討中さん]

それぞれの価値観が有りますからね♪
なかなか値下げしないところがありますよ。おそらくここはそれが該当するかな♪

[456: マンション検討中さん]

見に行きましたが駐車場5段ってやっぱ迫力ありますね。使う頻度多めだからやっぱり私には向いてないかな。めっちゃ建物と地域は好きなんですがね。

[457: 口コミ知りたいさん]

>>456 マンション検討中さん
車無し生活にできればかなり生活費が浮くんだけどね。
JR、地下鉄、バスが徒歩2分以内でスーパーやドラッグストア、お弁当屋さんもすぐ。
メガドンキもあるし、徒歩10分以内にイオンモールもそのうちできる。

[458: マンション検討中さん]

もし車が使いたければパチンコ屋のところにタイムズのカーシェアもある。
タクシーも北仙台駅に行けば停まっている事が多い。
車無し生活には最適な場所だと思う。

[459: マンション掲示板さん]

>>458 マンション検討中さん

宮城県で車ないとか何歳だよ

[460: マンション検討中さん]

宮城の良いところは思い立てば自然に親しむだからな。車社会だから。

[461: 名無しさん]

でも車は維持費高いよね
配送も頼める今は地方で車無しも可能かも

[462: マンション検討中さん]

仙台で駅近で車もとなると割高になるな。
それならもっと郊外で車持つか、東京で車無しの方がいいよ。

[463: マンション検討中さん]

まぁクルマなし生活チャレンジをやるにはいい場所だと思うよ。
一昔前ならスキーにも行けたのにな。残念。

[464: 匿名さん]

徒歩5分くらいなら月極駐車場平置きがあるよ。敷地内かすぐ近くだと平置きはないね。

[465: 通りがかりさん]

三井のリハウスに２階中部屋の写真出てますね。目の前の戸建が近いですが、採光は問題なさそう。ずっと２階建ての保証はないけど。

[466: マンション検討中さん]

後どのくらい残ってるのでしょうか。

[467: 名無しさん]

>>466 マンション検討中さん
あと8戸です

[468: eマンションさん]

>>467 名無しさん
すげー！いつの間にそんな売れてたんだ。地味だけど立地いいし、手頃な値段なのがやっぱ良かったのかな。

[469: 名無しさん]

>>467 名無しさん

ホームベージ通りなんですね。6月頃に三井の展示場でみたときは上層階は埋まってなかったので。住環境としては魅力的ですよね！

[470: eマンションさん]

>>469 さん

>>469 名無しさん
>>426 匿名さん 2023/08/18から進展が無いですね

[471: マンション検討中さん]

立地も眺望(上層階)も最高だと思う。

[472: マンション検討中さん]

地下鉄・JR・バスどれも徒歩2分以内、西友徒歩1分、そして上層階からの眺望は抜群。
あまり盛り上がらないのが不思議。

[473: マンコミュファンさん]

>>472 マンション検討中さん
仙台で早く売れるイメージは自走式駐車場があることかな。ここはマンションとしてはかなり好条件と思うけど、車持ちがまだまだ多い仙台としては盛り上がりに欠けますね。でも140戸であと8戸なら早い方じゃないですか。

[474: 検討板ユーザーさん]

>>473 マンコミュファンさん
自走式駐車場があるシティハウス堤通雨宮町も完成から2年近く経つのにまだ完売していないようだけどなあ。

[475: 評判気になるさん]

>>474 検討板ユーザーさん
自走式もしくは平置き100パーの物件だと完売早いですね。雨宮は5000万超えて駐車場月々15000円以上掛かるので支払いキツイ。

[476: 名無しさん]

ギリギリ中心部で自走式でも売れないなら、実は、自走式のニーズはそこまで高くないということなのでは？
中心部以外で車必須の地域はむしろ機械式がほとんどなく、平置きや自走式ばかりでしょうし。

[477: マンション検討中さん]

仙台の世帯年収がマンション価格高騰に付いていけていないのではないかと思う。
ここも低層階ほど売れているし。
今から建設するマンションはどのくらいの価格になるのかな。

[478: 検討板ユーザーさん]

戸建ての掃除や雪かき面倒問題を一気に解決してくれるのがマンション。ゴミ捨てもしやすい。
背伸びしても若い夫婦はマンション買った方が良い。
あくまで個人的見解です。

[479: 通りがかりさん]

ここ思ったよりも売れてないんですね。
値段が強気過ぎる気がする。

[480: マンション比較中さん]

むしろそれなりに売れてると思うが。さすがに即完ってわけにはいかんでしょ。

[481: マンション検討中さん]

>>479 通りがかりさん
意外と昭和町の地価は高いからね。ここは基準地価の地点より更に駅近だし。
トミー氏の記事でも価格は予想より控えめと書いてあったように強気とは思わないな。

じゃあ何故残っているのかというと4500万円を超えてくると、仙台人の世帯年収的に買える層が減るのかと。
他のマンションも4500万円超えてくると鈍くなっているような。逆に郊外の小鶴新田とか卸町とか3500万円くらいのところは好調。

[482: マンション検討中さん]

現地モデルルーム、ハイサッシで広々と感じられ緑も見えて良い眺望でした。

[483: 名無しさん]

>>481 マンション検討中さん
これからだと六丁の目や東照宮などは売れやすいでしょうね。もう地元の人たち買える所限られて来てますし。

[484: 名無しさん]

>>475 評判気になるさん

駐車場安いじゃん

[485: 名無しさん]

>>481 マンション検討中さん
なるほどです。
土地にお金かけて、それ以外はチープな作りということはないでしょうか？

[486: 通りがかりさん]

>>485 名無しさん
作りは他の標準的な三井のパークホームズと変わらないと思うけど。角部屋はトイレとかお風呂とか専有設備のグレード高い。

[487: 検討板ユーザーさん]

>>485 名無しさん

パークホームズ比較だと卸町みたいに食洗機がない事例もあるけど周辺に合わせた設定をするのでチープは感じません。数年前の物件と比較すると寝室側がアウトポールじゃないとかあるけどそれは最近の物件どこも同じですしね。

[488: 検討板ユーザーさん]

>>484 名無しさん
この辺で駐車場気になるなら堤町、梅田町ドンキ近くの台原の戸建てがいいんじゃない。5000万しないで買えるし、北仙台まで10分くらいで行ける。車2台とめれる。マンション掲示板だからいらない情報かもね。

[489: eマンションさん]

>>488 検討板ユーザーさん

マンション狭いし、人間関係大変そうだし、迷うな～

[490: 通りがかりさん]

車よく使うなら他のマンションから戸建の方が良いですよ。竣工してるので、実際に5段の機械式駐車場を見てみることをお勧めします。雨の日に。

[491: 通りがかりさん]

>>490 さん
これだけ公共交通機関が充実した立地なんだから車要らないと思うけどね。

[492: マンション掲示板さん]

>>491 通りがかりさん
それが子供いると必要になってくるのが仙台。

[493: 口コミ知りたいさん]

戸建ての方が人間関係や町内会煩わしいでしょ。出入りで乗ってる車も家族構成もわかられてしまう。それがないのが集合住宅のメリット。

[494: マンコミュファンさん]

>>492 マンション掲示板さん
あった方が便利、それは当たり前。
ただ無いと生活できないということは無いと思う。それは子どもがいても。

[495: マンション検討中さん]

車はもう人それぞれなので、絶対必要な人と不必要でもいい人が戦わなくてもいいんやで。

[496: 匿名さん]

仙台厚生病院跡地のニトリとイオンモール仙台雨宮あればクルマいらないと思います。自転車でいい

[497: 匿名さん]

自転車に荷物たくさん積むのかー

[498: マンション検討中さん]

自然と都市の調和が取れている仙台。
思い立ったら山に海に温泉に。
ドライブ最高。
仙台のレジャーとしての車は重要アイテム。

[499: 通りがかりさん]

>>498 マンション検討中さん
いいよ、別に山や海や温泉に毎週行かないし…
松島海岸？塩釜？石巻？電車でいけばいいよ

長野だったら車欲しかった
仙台は別に行きたいところが周りにないんだよね

[500: マンション比較中さん]

僕は毎週末に車でコストコやらジャパンミートやらに家族で買い出しに行くのが苦痛だったのよ。混んでるの嫌いだから。余計なもの買うからお得でもなんでもないし。
んでさ。oisixはじめてさ。それ以外に必要なものは生協でいいじゃんって。風にしたの。嫁さんも楽になるかと思ってさ。いやー。嫁さんからギブだったわ。実物を見て「お得な」ものを買うのが好きなんだよ彼女。ほんと、人それぞれだし車も手放せないわ。

[501: マンション検討中さん]

瀬戸内海とかも車あったらいいな。毎日色んなところに行きたい。
宮城県に5年間以上住んでいるけど、正直車で行きたいと思わせるものがない。
あったら便利だけど、通勤も車要らないしその価値が自分の生活には見出せないというだけ。

[502: マンション検討中さん]

駐車場代はそこまで高くない。中心部に比べたら。

[503: 匿名さん]

駐車場敷地内残ってるかも分からないのでは？

[504: マンコミュファンさん]

>>503 匿名さん
まだ敷地内駐車場ありますよ。2台契約している人もいるそうです。
交通の便がいいので車無し生活をする家庭もいるのかと。それだけで年間50～60万円くらい浮きますからね。

[505: マンション検討中さん]

モデルルームの写真、別角度。
この眺望は素晴らしいと思うのだけど、あまり販売側が推せていない気がする。

[506: 匿名さん]

>>505 マンション検討中さん

実際に高層階の角部屋に住んでいますが1日中絶景を味わえます。日中は西側、夜は南側がきれいです。駐車場も場所によるんでしょうが特に不満なく利用できていますしアフターサービスもしっかりしていて不満はないですね。

[507: 名無しさん]

>>506 匿名さん

そう思います。
仙台は南西側の景色が良いのかも。

[508: 匿名さん]

>>507 名無しさん
モデルルームは北西角部屋ですけどね。
北山五山が綺麗に見えました。

[509: 匿名さん]

こちら未販売住戸はあるんですかね
物件概要からは読み取れない…

[510: 口コミ知りたいさん]

>>509 匿名さん
公式ホームページに空いている住戸が載っていますよ。

[511: 通りがかりさん]

公式HPの販売住戸一覧がすべてでは無いですよ。
未放出はまだあります。
大手ですし年内目標くらいじゃないでしょうか。

[512: マンション検討中さん]

人気ないのかな
売れんね～

[513: 契約者さん5]

マンションレビューも当てにならないな

[514: 通りがかりさん]

HP上では先着順8戸だけど、もっと残ってるの？
未放出物件なんてあるのかなぁ

[515: マンション検討中さん]

しばらく仙台市都心～近郊エリアの供給がストップするからじわじわ売れるのではないかな。

[516: マンコミュファンさん]

>>514 通りがかりさん
それ以上にまだ残ってますよ

[517: マンコミュファンさん]

>>496 匿名さん
今朝イオンモール仙台雨宮の店舗概要の資料入ってましたね。いよいよですね

[518: マンション掲示板さん]

>>517 マンコミュファンさん

ヨークベニマル上杉の建設、オープンセールの混雑が終わってから本格着工するなんてイオンさん配慮してくれたんですね。事務所はだいぶ前にシティテラス西側にできてましたね

[519: マンション検討中さん]

北西角部屋はもうすぐなくなりそう。

[520: マンション検討中さん]

>>515 マンション検討中さん

半導体工場の立地で史上空前の好景気がくるから買いだね

[521: 匿名さん]

>>520 マンション検討中さん

年明けにも仙台市に半導体関連人材を採用するためのオフィスを開設するようです。千人規模の確保を目指すそうです。採用人材の一部は技術研修の為台湾に渡り一定期間滞在させるようです。

[522: 名無しさん]

>>517 マンコミュファンさん

イオンモール仙台雨宮できるんですね河北新報オンラインで見ました。楽しみですね

[523: 匿名さん]

マダ残ってるね、北仙台のマンション需要は満たしてのかな?中古もあるし

[524: 名無しさん]

資金に余裕ある人が多ければいいけど、金なくて買えないんでしょう。将来的な不安から、郊外3,000万円台のワンランク、ツーランクダウンのマンションでないとおいそれと買い手がつかない。

[525: 検討板ユーザーさん]

>>524 名無しさん
同じブランドで郊外だけど南向き3LDK4500はかかったしオプションで300追加
そのレベルを北仙台だともっとしたと思うと恐ろしい

[526: 口コミ知りたいさん]

卸町の話なら向こうのスレでどうぞ。

[527: 評判気になるさん]

>>525 検討板ユーザーさん
北仙台も卸町も大差ないでしょけど、それぞれがどのように考えるかかな。

[528: 通りがかりさん]

きちんと差があって、客の取り合いにならないから同時期に同じブランド竣工するんですわ。

[529: 匿名さん]

どこのマンションも凄いのは角部屋
高層階は狭い部屋もあったりするけど
＋1500万はするし実際4LDKに２人暮らしとか多くて驚く

[530: 通りがかりさん]

>>525 検討板ユーザーさん
どうでもいいけど、オプションって無駄だよね。
オプションで金使っても殆どマンションの価値上がらないし。

[531: マンション掲示板さん]

>>530 通りがかりさん
食洗機やらキッチンの棚、カーテンや照明、湿気取るエコカラット、水回り鏡のコーディング、玄関の鏡だけでもグレードあげると300万～
最低限度で100万位

[532: 口コミ知りたいさん]

>>528 通りがかりさん
スタンダードタイプはエリアに誇りを、角部屋中層階以上はグレードに誇りを感じると聞いた事がある
エリアは部屋のグレードを下げればある程度行ける
部屋のグレードは簡単には上げられない

[533: マンコミュファンさん]

>>530 通りがかりさん
オプションは最低限度の必要経費
素人賃貸はこれだから（笑）

[534: 匿名さん]

なにげに通町は建設ラッシュ。店舗、賃貸住宅、病院、事務所が建設中

[535: マンション比較中さん]

通町から三条にかけては墓ばっかで土地の使い方もったいねえなぁ。東口かよ。

[536: 匿名さん]

イオンモール仙台雨宮の外観いいかんじですね

[537: マンション検討中さん]

公式ホームページ見たけど一気に売れ始めたね。
今から販売されるマンションとかコスト増でかなり割高。ここはまだウクライナ侵攻前の価格でお手頃価格かつ超駅近。

[538: 名無しさん]

しかも懸案だったイオンが公式アナウンスあったしね

[539: eマンションさん]

>>521 匿名さん
東北大学は勿論のこと東北の高専で学ぶ学生も多く、優秀な理系人材が東京に流出することを防ぐこともできる。心配なのは半導体関連工場の立地による繁忙により建設業界の選別受注、値上げなどでマンション建築費が高騰して着工が減ることです

[540: eマンションさん]

>>538 名無しさん

３月着工。翌年９月に完成ですねイオンモール仙台雨宮

[541: マンション掲示板さん]

ほんとにやっとですね

[542: マンション検討中さん]

一気に売れ行きが進んでいる気がする。
JR徒歩1分半、地下鉄徒歩2分の立地の良さ。
インフレ本格化前価格というコスパの良さが後続マンションの価格の高さと比較して知られてきたか。

[543: 評判気になるさん]

>>527 評判気になるさん
卸町と北仙台では大違い…

[544: マンコミュファンさん]

>>539 eマンションさん

どうやらトヨタだけじゃなくアルプスアルパイン向けにスマホとか自動車用の半導体供給する予定みたいね。半導体バブルくる前にマンション購入したいね。泉中央とかに計画でないかね

[545: マンション掲示板さん]

>>543 評判気になるさん
どっちもどっち…
見栄っ張りは北仙台でがさつなのは卸町

[546: マンション検討中さん]

ここ仙台駅に行くときにはJRの方が凄く便利。
徒歩2分で駅のホームまでいけるからね。

[547: マンション比較中さん]

地下鉄北仙台駅はロータリーを作ったことから仙山線の北側がメインのつもりだったんだろうけど、利用者のほとんどが南側の階段なんだよな。いや、こっちにエスカレーターつけろよとは思う。

[548: マンション検討中さん]

>>546 マンション検討中さん
本数少ないのが難点

[549: マンション検討中さん]

売れ残り減ったね
完売するのかなんか心配だね

[550: 口コミ知りたいさん]

>>544 マンコミュファンさん

ラピダスが工場建設している千歳はマンション建設ラッシュらしいよ

[551: 名無しさん]

>>550 口コミ知りたいさん
確かに増えてるのは確かですね。
記事を読む限り、20-30戸の小ぶりな規模の物件か2022年比で1.5倍だから、「ラッシュ」ってマスコミの誇張な気がします。
とはいえ、前工程・後工程の両方で投資額が５兆円は、宮城の6倍くらいでかい。さすがです…

[552: 匿名さん]

仙台の再開発も楽しみですね。今月閉鎖の仙台駅前のエデンに凄いのできそう

[553: 匿名さん]

>>547 マンション比較中さん
バス停作ったけどバスがとまらず、皆葉山町か駅南側のバス停から乗るしね

[554: マンション検討中さん]

Eタイプ高層階からの景色は絶景なんだが、もう全て売れてしまったようだ。

[555: 通りがかりさん]

煽りでもなんでもなく、お聞きしたいんですが
なぜここはこんなにも売れてないんでしょうか？
完成後もこんなに売れ残ってるのが不思議です。場所も悪くないと思ってるのですが、何がいけないんですか？本当に疑問です。

[556: 口コミ知りたいさん]

>>555 通りがかりさん
こんなにもっていうほど残ってないですよ。

[557: 評判気になるさん]

>>556 口コミ知りたいさん
スルーした方いいですよ
完売間近or話題のマンションで必死にネガキャンするいつもの人

[558: 名無しさん]

シティテラスやシティハウスもそうですけど、北四～北仙台周辺はイオンの完成待ちですよね

[559: マンション検討中さん]

残りは23戸かな。
公式ホームページで確認できるよ。
中部屋はすぐに売れるだろう。南西角部屋は高いからどうだろう。北西角部屋は完売。

[560: マンション検討中さん]

>>559 マンション検討中さん
残りは19戸まで減少。

[561: マンション検討中さん]

残り15戸まで減少。
低層階角部屋は残るかもしれないけど、高層階中部屋はコスパ良いからすぐに売れていきそう。

[562: マンション検討中さん]

残り12戸まで減少。
12月頃から一気に売れてきた感じ。

[563: 匿名さん]

日経平均株価史上最高値更新、半導体関連株大幅高。まもなく完売かな

[564: 匿名さん]

日経平均と半導体でマンション盛り上がる的なコメ飽きてきたな。

[565: マンション掲示板さん]

>>564 匿名さん

今日のニュース番組はどの局も日経平均株価史上最高値と資産効果の恩恵だぞ。トリクルダウン効果ね

[566: 検討板ユーザーさん]

三井さん、ここは早く売り捌いて、我らのパクホ仙台中央の人員を手厚くして仙台中央の価値を高めてくれ

[567: 匿名さん]

仙台中央の人員を手厚くするとどうして仙台中央の価値が上がるのかよくわからない

[568: 検討板ユーザーさん]

北仙台よりどう考えても仙台中央に人は割くべき。価格違うから。　高いなら高いなりの接客は受けたいと思うよね。

[569: マンコミュファンさん]

仙台中央より北仙台のほうが個人的には生活しやすいんだよなー

[570: 匿名さん]

>>569 マンコミュファンさん
同感です。仙台中央は投資向き、実需向きでは無いですね。かといって卸町は論外、長町もない。
北仙台辺りが背伸びしないで生活できて丁度いい。

[571: マンコミュファンさん]

>>570 さん

>>570 匿名さん　
確かに丁度いいエリアですね。

長町　独立し栄えている大規模郊外の街
卸町　程よく栄え周辺の利便性も高い近郊
北仙台　中心部寄りでアクセスや環境もよく、イオンができると買物まで便利なバランスのよい都市部の街
仙台中央　不動の資産価値。買い物するエリアは増える一方。繁華街なのでファミリー世代には刺激が強いが子供の学習環境はよい。
こんなイメージです。

[572: 通りがかりさん]

北仙台は駅前や国分町で飲んでから帰るのが面倒にならない？

[573: 評判気になるさん]

>>572 通りがかりさん
駅前なら電車に乗ってすぐマンションに。
国分町はあまり行かないし、タクシー使えばすぐ。
雨の日でも殆ど濡れずに帰れるのがこのマンションの良いところ。

[574: マンション検討中さん]

残り9戸まで減少。
完売まで秒読みへ入った。何だかんだで売れ始めると早いね。

[575: マンション検討中さん]

完売まであと少しみたいだね。
インフレ前に買っておかないと。

[576: 口コミ知りたいさん]

>>575 マンション検討中さん
2週間前で、あと3戸でしたよ。低層階が残ってるようでした。
せめて中層階が欲しかったです。

[577: マンション検討中さん]

美味しいうちに早く買えばいいのに…
スーパーでも、値下がりするのを辛抱強くずーっと待ってる人居るし、人それぞれ価値観違うよね

[578: マンション検討中さん]

いよいよ最終期らしい。
高層階、4,948万円の72.97㎡はインフレを考えるとかなりお得だと思う。値上げしてないし。
ここ買わないとマンション難民になる。

[579: マンコミュファンさん]

>>578 マンション検討中さん

アルファステイツ仙台東照宮もお得だと思う。隣がヨークベニマルでとても便利そうです

[580: マンコミュファンさん]

>>579 マンコミュファンさん
私は割高に感じちゃいました。ヨークベニマルは永久保証ではないので。

[581: eマンションさん]

>>579 マンコミュファンさん
駅からの距離がね。
上の人の通り、施設は永久保証ではないが主要路線の乗り換え駅は無くなる事はないだろう。
あとは穴吹と三井不動産の差もある。

[582: マンション検討中さん]

>>580 マンコミュファンさん

今秋にイオンモール仙台雨宮オープンするから魅力上がるね

[583: 名無しさん]

>>582 マンション検討中さん
来年でしょ

[584: ？]

2F 6278万円の部屋だが、南面・東面の両面が、4Fの超メカニカルな駐車棟で
それ以外は何も見えない。当面暮らして、将来売るにしても、どちらも超困難
そうだ。果たして買う人がいるのだろうか？

[585: 通りがかりさん]

>>584 ？さん
その部屋をゲストルームにするとかすれば良かったのに。どうせ夜寝るだけだろうし。