アルファステイツ観音本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツ観音本町についての情報を希望しています。
フタバ書店のあったところに新しくマンションが建つようです。
アクセスも良さそうなので気になっています。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/kanon-honmachi/index.php

所在地：広島県広島市西区観音本町2丁目8-15（地番）
交通：広島電鉄「西観音町」電停 徒歩8分
「旭橋入口」バス停　徒歩3分
間取：2LDK、3LDK
面積：69.20平米～77.42平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
アルファステイツ観音本町のご紹介（広電西観音町徒歩８分　ガス衣類乾燥機を全住戸で採用）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/25162/

[35: 匿名さん]

>>32 eマンションさん
ご返答ありがとうございます！
カーテンボックスはリビングだけですよね。
全室ならグレードが高いと思いますが、リビングのカーテンボックスは他でもよくあるようですよ。
梁の件はごめんなさい。よくわかりません。
＞リビングのシステムキッチンと部屋の境い目の上部に本来なら突き出てしまう梁部分
本来ならと言われますが、そこに梁が出るのは昔の在来工法で、今は一部のタワマンとかを除きそもそもそこに梁は出ません。ボイドスラブで床の厚みを持たせることで小梁の必要を無くしています。またボイドスラブを採用するのは珍しくありませんのでどのようなことを仰っているのか理解できませんでした。
最後に乾太くん。
これはいいですね！
日常の洗濯物はお天気を気にせず行えるので素敵です。
やっと洗濯脱水が終わったと思いきや、雨がポツリポツリ・・・
ガーン！！
なんてことが無いですね。

[36: 匿名さん]

>>34 マンション比較中さん
室内からの２方向避難経路の確保が必要ですから
そんなことはないのでは？

[37: マンション比較中さん]

消防法に詳しくは無いですが、階段が2つある物件はそう聞きました。

あと、仕切り板がコンクリートだったりしたら尚希少で良かったんでしょうね。

[38: 名無しさん]

>>37 マンション比較中さん
階段の数は該当フロアの延べ床面積で必要数が決まっています。
屋外階段が２つあることで避難ハッチが要らなくなるということはありません。
仕切りがコンクリートで隣戸に避難できない場合は全戸のバルコニーに避難ハッチが必要となります。

[39: 匿名さん]

>>37 マンション比較中さん
営業マンから聞いたのですか？
だとすればいい加減な方ですね。

[40: マンション比較中さん]

>>38 名無しさん
そうなのですね。勉強になりました。
こちらのA～Eまでの間取り図を見ると、避難ハッチが無くて良いなと思った次第です。

[41: 匿名さん]

>>40 マンション比較中さん
記載が無いだけでしょ。

[42: eマンションさん]

>>35 さん

梁ですが、同じ価格帯の別会社のマンションでは出ている所ありましたよ。（フローレンスなど）
本来とはアルファの同価格の今までのマンションではって事ですね。
カーテンボックスも、私が回った8軒の中ではついているマンションはありませんでした。
35さんが行かれたマンションがグレードの高いところだったんですかね…？

この辺で失礼いたします

[43: 評判気になるさん]

内装はみなさんどうされますか？
今、外注業者を調べているのですがやっぱり
マンションオプションでやる方が多いのでしょうか？

[44: 評判気になるさん]

>>43 評判気になるさん

購入者です。
色々調べましたがなかなか忙しく別発注の段取りに手をつけれなかったのでオプションでお願いしました。
内容はちょっとケチって
・テブラキー対応玄関ドア
・リビング一面エコカラット
・エコカラット壁面間接照明
・リビング、洋室の仕切りをトキドキ壁に変更
あとは端数合わせの壁紙ぐらいでしょうか。
結構な差額が出ると思うので外注したくなる気持ちよくわかりますが頼んでしまうと後は待つだけなので気持ちは楽です。

[45: 通りがかりさん]

家のポスト広告が入ってました
50年払いで月48900円～とか見て買う気起こす人って居ないと思うが

しかしローンが月5万とか楽だよな

[46: マンション検討中さん]

最近の広告は40年払いや50年払いを例にして、良心的じゃないなと思う。

[47: マンション掲示板さん]

>>46 マンション検討中さん

やり方がセコ過ぎ

[48: 匿名さん]

公式サイトの「私たちは「価格」で決めました」ってのは、既に契約した方々はどう思うんだろう。
勿論、購入を決める際に価格は大事な要素ですが、そこが一番のウリであるかのように広告するの既契約者への配慮に欠けると思う。

スマートならともかく、ここはステイツなのに。。
竣工までまだ時間あるのに、デべ自らがブランド価値落としてどうするんだ。

[49: 匿名さん]

今からもっとマンション価格が上がっていくから価格を出すのはあながち間違いじゃないとも思います。

[50: マンション掲示板さん]

>>48 匿名さん

売ってしまえばどうでも良いと言うことでしょう

[51: 名無しさん]

せっかくステイツとスマートでグレードに差を設けてるのにね。こういう売り方するならスマートにしとけばいいのに。

[52: eマンションさん]

>>50 マンション掲示板さん

そういう事だと思われても仕方ないですよね。
ここを売り切るために、ブランド全体の価値を落とすなんて、今後の営業にもじわじわ響くと思う。

[53: 名無しさん]

観音新町のアルファスマートを買った知り合いは200万値引きしてもらったそうですが、ステイツも同じ感じなんですかね～

[54: 匿名さん]

完売しましたね
フローレンスも完成前に完売しましたけど、観音エリアって人気なんですかね？