アーバンライフ『御堂筋本町タワー』はどうですか？

[通勤者]

タワーマンション希望なんですが御堂筋「本町」徒歩1分のタワーが販売されるみたいです。
ビジネス街のど真ん中ですが電車のアクセスは抜群ですので非常に気になってます。
タワーマンションを探してる方の意見をお聞かせ下さい。

所在地：大阪府大阪市 中央区南本町3丁目1番11（地番）
交通：大阪市営御堂筋線「本町」駅から徒歩1分

[506: 匿名さん]

>490

価格下げました
よろしくおねがいします

アーバンライフ御堂筋本町タワー10階
間取り：2LDK
面積：70.65 m²
価格：4,480万円　→　4,180万円
管理費：月額11,310円
修繕積立金：月額4,240円

アーバンライフ御堂筋本町タワー1901号室
間取り：2LDK＋DEN
面積：90.98 m²
価格：6,090万円　→　5,300万円
管理費：月額15,840円
修繕積立金：月額5,940円

[507: 匿名さん]

>490

アーバンライフ御堂筋本町タワー25階

価格 : 5,800万円
専有面積：98.98m2
バルコニー面積：8.12m2
間取り：1LDK

平米価格：58.60万円
管理費：15,840円／月
修繕積立金：5,940円／月

http://mansion.o-uccino.jp/detail_0001845632_m/

住友不動産販売（株） 谷町営業センター（不動産流通経営協会）
TEL：[phone]
FAX：[phone]
所在地：大阪府大阪市中央区内本町１丁目3-5 山森･住友生命ﾋﾞﾙ3階
免許番号：国土交通大臣免許（11）第2077号

[508: 匿名さん]

アーバンライフ御堂筋本町タワー

5,380 万円

専有面積：89.79 m2(約27.16坪)
間取り：2LDK
所在階：24階部分
管理費：14,370円
積立金：5,390円

[509: 匿名さん]

ここであれこれ言っても理事会には届きませんよ。

管理組合が用意した意見書の用紙を管理員さんからもらって記入してください。

部屋番号と氏名を記載しないと理事会で協議されないのでよろしくです。

[510: 匿名さん]

駐車場の一時貸し期間延長　カーシェアリング　大賛成！！！　理事会がんばれ！！！

[511: 匿名さん]

みなさんマンションの掲示板をご覧になりましたか？！
なんと！
鳩の飛来はマンションの広範囲におよんでいるようです。

鳩の糞の被害については
住民が個別に対策を講じるように管理組合から文書で通達がありましたね。

バルコニーはマンションの共用部分なのに
個々で対応するとは・・・ポッポッポッ♪

[512: 匿名さん]

2月19日に臨時総会が開催されるようですね！

理事会さん、鳩の糞対策お願いしますよ！

1階エレベーターホールの窓ガラスも鳩の糞で汚れていますよ！！
（福祉用エレベーターの真ん前のガラス窓）

糞まみれのマンションは嫌ですよね！

対策を宜しくお願いします！

[513: 匿名さん]

アーバンライフ御堂筋本町タワーは、LCP（Life Continuity Performance）の認定基準を満たしているでしょうか？

震度6強程度の大規模な地震が発生しても建物が倒壊せず、電気が復旧するまでの間、水道水を各戸に供給できる物件でしょうか？

一、1981年に改定された建築基準法で定める現行の耐震基準を満たす。
二、水道水を上層階に供給するポンプやエレベーターの運転に必要な電力を賄う常用の発電機を備える。
三、発電に伴って発生する排熱を給湯や暖房に使うことができる。
四、発電機の設置・運営を委託する事業者との契約期間が15年以上である。
五、新たに設備を導入する場合に居住者に新たな負担が生じない。

[514: 匿名さん]

鳩の糞対策お願いします。
糞の被害を放置したままだとマンションの資産価値に影響が出ると思います。

[515: 匿名さん]

先週末に32階の住人が出て行ったみたい。

[516: 購入検討中さん]

南側７Fを検討しています。南側には高速道路が走っていますが騒音等の影響はどんな物でしょうか？住人の方でアドバイスが有りましたらお聞かせください。

[517: 匿名さん]

＞516
阪神高速を走る車両の走行音は高層階の方がうるさく感じます。
逆に低層階は中央大通りを走る車両の走行音が気になります。
中央大通りは一般道ですが早朝の時間帯は猛スピードで走る車両が多いです。
大型トラックの走行も多いので微妙に振動が伝わってきます。

[518: 入居済み住民さん]

南側に住んでますが鳩の糞の被害なんてないですよ？

[519: 匿名さん]

> 516

マンションの南側には阪神高速道路をはさんでタワーパーキングが建っているので
少しは騒音を和らげているかもしれませんが、やっぱり夜中は車の走る音が気になります。

それと、阪神高速道路は船場センタービルの上に位置する高架なのですが
短い距離ですが阪神高速道路と並行して一般道路もバイパスしていますので
この区間は一般車両もスピードを上げて走っています。

幹線道路なので昼間はもちろん夜中も交通量があると思って良いでしょうね。
決して静かではありません。

[520: 匿名さん]

窓閉めてりゃ、騒音なんて皆無ですよ。

７Ｆ、チャンスを逃さず買いましょう。

[521: 入居済み住民さん]

窓締めてたら音なんて聞こえないしね。今時、窓開けて寝る人いるのかな？
あと、鳩の糞なんて全然ないし。

[522: 匿名さん]

鳩の糞被害は深刻です。隠してはダメですよ！被害があるってマンションの掲示板に貼り出されていますよ？理事会でも話し合われていますし、議事録に書かれているじゃないですか。嘘はダメですよ。ちゃんと問題に向き合いましょう。

[523: 匿名さん]

本当に深刻なら、とっくに対応してますよ。

鳩の糞問題は、クレーマーのでっち上げですね。

近所の古マンションに住んでる人が、
ねたんでるんでしょうか。。。


御堂筋線本町駅から徒歩1分なんて物件めったにない。
それだけで即買いでしょう。

[524: 匿名さん]

鳩の糞被害は深刻です。これは本当ですよ。
購入を検討されている方は、管理員に聞くとか、清掃員に聞くとか、現地で確かめてください。

＞523
業者さん？売るたがる気持ちは理解できますが、嘘はいけませんよ？
あまりに鳩の糞被害が深刻なので、住人対象にアンケートが行われていましたよね。
管理組合は費用を出す余裕が無いので、各住戸で個別に対応しましょうという結論です。
マンションの掲示板を見ればわかることです。隠蔽はやめましょう。

[525: 匿名さん]

ハトのフンについてですが・・バルコニーに飛来してくるんですよね！

で。どこの部屋のバルコニーに飛来してくるのか・・気になるでしょ？

一番多いのが・・隣のマンションとの隙間らしいですよ！　これホント！