クラッシィハウス大手町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クラッシィハウス大手町についての情報を希望しています。
110戸の住友のマンションがたつようです。
大手町駅から徒歩4分、便利そうですね！
公式URL：https://www.classy-club.com/otemachi/

所在地：東京都千代田区内神田1丁目26番4・同番21
交通：東京メトロ丸ノ内線・東西線・千代田線・半蔵門線・都営三田線「大手町」駅（C2c出口）より徒歩4分「大手町」駅（C4出口）より徒歩6分、
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅・都営新宿線「小川町」駅・東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅（B6出口）より徒歩6分、
JR山手線・京浜東北線・中央線「神田」駅（西口）より徒歩8分、東京メトロ東西線「竹橋」（3b出口）より徒歩8分
間取：STUDIO～3LDK
面積：28.25㎡～80.42㎡
売主：住友商事株式会社
施工会社：株式会社久保工
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[263: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん
このメールの40aタイプは実が40dですかね。
40aなら6階6500万円、1階上がったら100万円増えます。

[264: 匿名さん]

明日は抽選ですよね、
楽しみです。

[265: 匿名さん]

>>262 匿名さん
20aは西側ですね、あんなに壁ドンでも坪530ってマジかよ。

[266: マンション検討中さん]

20aで賃料いくら取れる計算？
6階の部屋で15万取れて表面4%か

[267: 匿名さん]

>>263 マンション検討中さん
すみません。次の連絡メールでしれっと40a→40dに訂正していました。全体的にここって営業が適当だなあという印象が拭えないです

[268: 匿名さん]

抽選が完了したと思いますが、結局二期目の倍率はどうなっているでしょう。。

[269: 匿名さん]

>>267 匿名さん
2LDK+SICですね、40dなら

[270: 匿名さん]

次期販売は、いつごろでしょうかね。周辺再開発を見ると将来性を感じます。

[271: 匿名さん]

売れ行き順調なんでしょうか。
沢山残しています？

[272: 匿名さん]

あんなに値上げされでも40aが瞬間蒸発みたいて、角部屋かつ2戸だけの40cはまだ値上げされてますかね。

これ完全にスミフ的な売り方になりましたね、
第一期でお得な値段で売りやすい部屋から売り、それ以降若干、値上げしながら竣工後1年を目処に販売。

[273: 匿名さん]

住不は確かに特徴的だと思いますが、
住商(建物)は普通だと思いますよ。
時期やエリアによるかも知れませんが。

[274: 坪単価比較中さん]

>>272 匿名さん
西側の部屋は相当苦戦な様子ですよ。
値上げなんでもう無理でしょう。

[275: 匿名さん]

先着順住戸8戸が公開され、二期ほぼ売れていないは判明しました。

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん

人気は１ＬＤＫだけでしたね。

[277: マンション検討中さん]

もうすぐ三井さんの神田物件も販売開始です。
そっちなら2LDKは魅力ですが、1LDK/1DKの間取りはちょっと理不尽と思います。

[278: 匿名さん]

>>272 匿名さん
40cは最後の1L？
2階と9階だけは分譲対象、3?8階はすべて地権者部屋らしい。

[279: マンション検討中さん]

第三期のスケジュールはまだ決めていないでしょうか。
さすか先着順部屋完売の後ではないでしょうね。

[280: 匿名さん]

>>279 マンション検討中さん
最終期ですか？

[281: 匿名さん]

ここは、大手町に勤めてる方が住むのでしょうね。
災害時にも、会社に出勤出来るように、という危機管理対策は、会社員の鏡であります。

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん
大手会社の社宅になりそうー

[283: 匿名さん]

>>281 匿名さん
災害時出勤できる△
災害時帰宅できる○

[284: マンション検討中さん]

ここ規模はそこそこだけど、大手町駅寄りNo.1のマンションにならないよね。
なぜか仕様は中古のジオ大手町より低劣だ。

[285: 匿名さん]

>>284 マンション検討中さん

ディスポーザーと床暖房の有無をどう評価するかですかね

[286: マンション検討中さん]

>>285 匿名さん
天井高も天カセも負けていて、
雲泥の差ですね。

[287: 匿名さん]

パークリュクス神田のスレ見てたら、神田駅徒歩1分に
パークハウスができるらしいね。
神田駅徒歩1分は史上最強の破壊力。

[288: 匿名さん]

>>287 匿名さん

エリア最強はわかりますが、わざわざこのエリアに住むのに、まだ電車通勤でナンセンスですね。
そしてあれは神田駅ですよ、そこまで駅に近くになると治安も心配でしょう。

[289: マンション検討中さん]

住商さんももっと良いマンションをつくればいいのに。売れれば良いのかもしれないけどそれではいつまでたってもブランド価値は上がらないです。普通のマンション普通のビル開発では神田エリアの価値も上がらない。すごく残念です。これが三井だったらもっと違っただろうに。
神田が好きなだけに本当に残念。

[290: 匿名さん]

>>288 匿名さん

本当にそうですね。

[291: マンション検討中さん]

第三期は11月末で予定されているようですが、
詳細情報がまだ公開されていませんね。

[292: 匿名さん]

>>278 匿名さん

46.24平米の40cって、2階は7300万円、
9階は7700万円と設定されていたようです。

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん

連投失礼します。
40cの間取り、個人的にリビングの収納より
広い浴室ほしいです。

[294: 評判気になるさん]

パークリュクス神田の方が良いと思います。
価格、気になりますね。

[295: マンション比較中さん]

書き込み全くないですね。不人気物件ですか？

[296: 匿名さん]

>>295 マンション比較中さん

一期が激安だった分、二期以降が割高に見えます。周辺中古の成約からすると割高感はないはずですが不思議ですね。

[297: 匿名さん]

>>295 マンション比較中さん

不人気というか、ネタがない物件ですね。
だって神田だもん。

[298: 匿名さん]

道隔てて大手町側で進む三菱地所の再開発次第ですかね。神田側の区道の美装化計画もあり。２０２５年竣工？なので、価格にはまだ織り込まれていない気がします。

[299: マンション比較中さん]

>>297 匿名さん
パークリュクス神田はこっちより人気のようです。

[300: 匿名さん]

>>299 マンション比較中さん

購入層が異なると思います。

[301: 周辺住民さん]

定期的にパークリュクス推す人いるけど業者かいな…

[302: 匿名さん]

先着順部屋も5部屋→3部屋になり、
瞬間蒸発ではないが、不人気でもないですよ。

[303: 匿名さん]

先着順、また減りましたね。
次回の２LDKは抽選になりそうでしょうか。

[304: マンション検討中さん]

クセがありますが、今の市況と考えると適正価格から普通に売れていますね。

[305: 口コミ知りたいさん]

>>304 マンション検討中さん
クセがあるとはどんなところが気になっておられますか？ご参考にお聞かせくださると助かります。

[306: マンション検討中さん]

>>305 口コミ知りたいさん

西側の壁ドンはひどいですよ、眺望絶望のほか日照も期待できません。
現地行ったらわかります。

[307: 口コミ知りたいさん]

>>306 マンション検討中さん
お教えいただきありがとうございます。東側は大丈夫そうですかね？西側以外にマンションとして問題がないならいいのですが・・・。

[308: eマンションさん]

>>306 マンション検討中さん

この辺りのマンションではこの位の壁ドン当たり前なのでリセール含め問題あるありません。普通に流通してます。

[309: 匿名さん]

>>307 口コミ知りたいさん
以前購入を検討した者です。クセというのは、なんとなくの寂れた感、でしょうか。周辺は雑居ビル中心ですので。ただ、神田スクエアができましたし、内神田一丁目の再開発で大手町との一体感が生まれます。神田というイメージ先行で価格に織り込まれてないのでポジティブ要素かもしれません。

[310: マンション検討中さん]

将来的には錦町と神田駅西口の大規模再開発控えてるからね
値段は落ちにくいと思う

[311: マンション検討中さん]

第３期の販売結果はどうだったんでしょうね

[312: マンション検討中さん]

2期でワンルーム以外は完売とのことであえなく撃沈…少し小ぶりのようですが向かい側に建設控える姉妹棟に期待します…

[313: マンション検討中さん]

外壁がタイルではなく塗装部分がかなり多いのって、リセールに響きますかね？

[314: マンション比較中さん]

第3期の抽選結果わかる人いますか？

[315: マンション検討中さん]

>>314 マンション比較中さん
抽選になったのですね。

[316: マンション比較中さん]

ここ売れていますか？

[317: マンション検討中さん]

７０aのお部屋、１４階で１億６９００万は高過ぎな気がしますね。値上がりしてるようですね。この金額ならほかにするかな、、

[318: 匿名さん]

東側向かいのクラッシは賃貸？分譲？
仕様はどうなるかな。

[319: マンション検討中さん]

>>318 匿名さん

分譲は決定ですが、仕様や販売時期は不明かと。本物件より規模感では劣りますね。ここの売れ行きを見ると、ワンルームは減らしたほうがいいように思います。

[320: マンコミュファンさん]

>>312 マンション検討中さん
姉妹棟以外だと、次は栄屋跡地、業務スーパー跡地控えているからね。
姉妹棟買うなら、立地面で栄屋跡地狙った方がいいかと

[321: ご近所さん]

>>320 マンコミュファンさん
立地面ならここでしょう。ここから経団連会館見えます。
栄屋跡地は淡路町です。

[322: マンション検討中さん]

残り戸数は何戸でしょうか。

[323: ご近所さん]

3LDKは本日に抽選となり、登録があれば大きい間取りはこれでなくなると思います。１Kはまだ残っている。

[324: マンコミュファンさん]

ここはワンルーム完売できるのか気になる

[325: 匿名さん]

ここ高過ぎないですか？
そんなにお高い場所かしら。。。

[326: マンション検討中さん]

エリアがエリアなので仕方ないのでは。この物件よりも大手町駅に近い物件は中古含めてもありませんし。
単なる神田駅アクセスの物件とは扱われ方が異なると思います。

[327: マンション検討中さん]

3LDKはサクッと売れると思ったが、まさか先着順になってしまいました。これ三井不動産なら特に完売になったかと思います。ブランド力がないのに、値段だけ強気ですな。ジオのほうがパフォーマンスよかった！

[328: 匿名さん]

3Lは高すぎですね。
この値段で番町なら納得できますが、
ここはさすか。。

[329: マンション検討中さん]

それでも売れているということは適正価格なのでしょう。都心の物件は庶民には手が届かない水準になっていきますね。。
ジオはお手頃でしたが、神田スクエアが存在しない4年前の話ですから。
番町の3Lともなれば1億円台では手に入らなくなっているのでしょう。

[330: 匿名さん]

同じ9月入居予定のPC一番町は1億円後半での販売でしたよ。。
倍率かなり高かったですが。

ーーーーーーーーーーーーーー
PC一番町
3F-南西3LDK77.22 平米18690万円800万円
5F-南西3LDK77.22 平米19090万円817万円
ーーーーーーーーーーーーーー
クラッシィ大手町
70平米　14F・16F
16,800万円・19,800万円
ーーーーーーーーーーーーーー

[331: 匿名さん]

>>330 匿名さん
人気の差は旧神田区と旧麹町区の差ですね。

[332: マンション検討中さん]

一期販売の価格と三期販売の価格を比較しても。。
PC千代田一番町の二期販売価格はどうなるんでしょうね。

[333: マンション検討中さん]

>>331 匿名さん
周辺の再開発予定を考慮すると、こちらの方に可能性を感じますが、現段階の評価なのでしょうね。

[334: マンション検討中さん]

このあたりは内神田と東京トーチ再開発後で評価変わりそう

[335: ご近所さん]

外観少し見えるようになってきました。かなりチープですわ

[336: 検討板ユーザーさん]

>>335 ご近所さん

どのあたりがマズい感じでしたか？ご参考までにお聞きしたいです。

[337: ご近所さん]

ライトアップされた写真と違って、実物の外観が白っぽくてビジネスホテルみたい

[338: 検討板ユーザーさん]

>>337 ご近所さん
見に行きましたが、シートかなり外されてましたね。
たしかに白っぽくはありますが、そこまでチープな感じはしなかったです。
それより、シートが取れたことで、
思っていたより、西側が隣の建物との間の距離があり、これなら個人の感覚が許せば西もありなのかも？と思いました。
（私は西側購入者となんの利害関係もありませんが）通りかかった印象です。
タイル使わずこれだけ塗装で質感出せる日本の建築技術は大したもんです。

[339: ご近所さん]

>>338 検討板ユーザーさん
検討板ユーザーさんは営業ですか？
シートが取れたことで思っていたより、西側が隣の建物との間の距離がありなんて、現地の写真アップしようか？

タイル使わずこれだけ塗装なんで、つまりコストをかけていないです。にも関わらず値段だけどんどん高くなり、いまだに３LDKが残っています。

[340: 買い替え検討中さん]

>>339 ご近所さん
営業ではないですよ。実際にグレーのあのシートが外れはじめて、明るくなったからそう感じたのかもしれませんね。でも、純粋に距離感が広がった感じはありました。ですので、誤解ないように、個人の感覚が許せばと明記しました。ちなみに、営業だったら、塗装でうんぬんとか、わざわざ不要な物件のネガディブな情報書かないですよ。多くの人が、タイルが良いでしょうし。
いずれにしても、内神田がきれいになっていくのは嬉しいことです。

[341: 匿名さん]

この地域の供給を考えると、まだポテンシャルがあるマンションと思うのも、
先着順３ＬＤＫの坪単価が２年早いよ。

[342: 匿名さん]

スミフ物件と同じ吹き付け外壁なんですねここも・・

[343: 名無しさん]

>>340 買い替え検討中さん

[344: 評判気になるさん]

>>343 名無しさん
吹き付けを上手くデザインに取り込んでますね

[345: 匿名さん]

東京都都市整備局
大手町　中核的な拠点地図配置図
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/new_ctiy/katsuyo_hosh...

[346: 名無しさん]

千代田区　都市計画マスタープラン（地域別構想）
神田公園地域
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/toshi/kekaku/masterpla...

[347: 匿名さん]

先着順3LDK、1戸しか残っていないね。
あんなに高値で設定されでもそろそろ終盤戦かなぁ。
恐ろしい時代だね。

[348: マンション検討中さん]

えっ、もう最終一邸のことですか？！
１ＬＤＫと２ＬＤＫは人気と思うんですが、１Ｋも完売なんで・・

[349: 匿名さん]

>>348 マンション検討中さん
1Kは竣工後販売らしいですよ。

[350: マンション検討中さん]

>>349 匿名さん
情報ありがとうございます。
そうしたら完売はまだ先ですね。

[351: マンション検討中さん]

1Rの販売は再開しそうですね。
かなりの値上げで、一期の勝組おめでとうー

[352: 評判気になるさん]

>>351 マンション検討中さん

いつ頃販売なんでしょうね

[353: マンション検討中さん]

>>352 評判気になるさん
営業さんから完成後販売の話を聞きました。
そしてＳＵＭＭＯ上すでに販売予告が掲載されましたので、
おそらく７月８月ごろ販売開始なんでしょう。

[354: 匿名さん]

一億九千万の3LDKも販売されました。
これはインフレだけ説明できない市場と思いました。

[355: 評判気になるさん]

>>354 さん

凄い。富裕層の一本釣りで売れたんですかね

[356: マンション検討中さん]

>>355 評判気になるさん
同感です！
そして販売予定の１Ｒもなかなか凄い。
同じ壁ドンな西向きで、４７００万円台（一期）→５５００万円台（現在）になり、
これは、もう...

[357: 匿名さん]

>>354 匿名さん
実際出来上がりを見ましたが、すごく良かったですよ。CGより全然いい。

[358: 評判気になるさん]

囲いがとれましたね

[359: 周辺住民さん]

>>358 評判気になるさん
本日通りかかりましたら、エントランス周りもタイルが貼られていて、駐車場、ラウンジ前のタイルも貼られていました。とても素晴らしい出来栄えでした。

[360: 通りがかりさん]

素敵な出来ものね。
内神田一丁目再開発PJが完了後、さらに住みやすい場所になりそう。

[361: 匿名さん]

昨今のバブルの中、この界隈は前月まで穴場と感じしましたけど、
今月から近辺中古の在庫消化が加速により、これからまだ値上がりかもしれません。

[362: 評判気になるさん]

>>361 匿名さん

同意見です。クラッシィハウス神田美土代町の２部屋の売り出しが長く気になっていましたが、やはり全体として在庫減ってるんですね。