レーベン福岡天神 ONE TOWERってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン福岡天神 ONE TOWERについての情報を希望しています。
天神に新しくマンションが建つようです！
便利で総戸数153戸、共有施設も充実しているみたいです。
高そうですが、いいなと思っています！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-tenjin/

所在地：福岡県福岡市中央区天神5丁目13-1、13-3、15（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「天神」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.05平米～142.99平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[701: マンション検討中さん]

レーベン天神は、この値段で送迎ロータリーもないってのがね。送迎どうすんのよ。

[702: マンション検討中さん]

車寄せない？

[703: 匿名さん]

>>702 マンション検討中さん
そういや、ない。。。

[704: マンション検討中さん]

立地的に確保が難しいとは思いますがこの価格帯なら作って欲しかったですよね。

[705: マンション検討中さん]

各階ゴミ置場
雨に濡れずの駐車場導線とかある？

[706: マンション検討中さん]

各階ゴミ置き場付きに今住んでてかなり便利だけど、各部屋の住人ガチャで汚く使うやつもいるし、何より共用廊下が臭くなるリスクもある。最初は管理人が毎日掃除してたけど2年くらい経つと放置も目立つし。

[707: 口コミ知りたいさん]

結局最終期いくらで出すんだ

[708: 匿名さん]

裏からでて駐車場なら雨の日も濡れんやろ
さすがにレーベンといえど、それくらいの対策はしてるはず

[709: マンション検討中さん]

ちょっとずつ値段上げても売れてるようですからね。
次が最終ならかなり強気な値段になるでしょうね。

[710: 検討板ユーザーさん]

車寄せはマジでいるだろう…何故ない。。

[711: 評判気になるさん]

中洲まであまりに近い。風俗街や危険な香りが漂う。

[712: マンション検討中さん]

一番不安なのはマンション内部に車があるってこと。車が燃えたり、勝手に発車したら、と思うと恐いよ。

[713: 検討板ユーザーさん]

中洲に近いたって、川の向こうですよー
このくらいで警戒してては福岡市にはとうてい住めません。

[714: マンコミュファンさん]

>>712 マンション検討中さん

あなた
ここの購入には向かない人ですね

[715: 匿名さん]

26日が最終販売、残9個でしたが
完売したのでしょうか?

[716: 口コミ知りたいさん]

>>715 匿名さん
完売したみたいです。

[717: 評判気になるさん]

完売おめでとうございます！
早かったですね！

[718: 通りがかりさん]

完売したってどうやってわかるんですか？

[719: 匿名さん]

>>718 通りがかりさん
デベに聞きなさい。

[720: eマンションさん]

>>718 通りがかりさん
昨日、地元のテレビに出てました。
申し込み期日後の収録で申し込み数が販売数以上だったので30日ぐらいに抽選予定らしいです。
なのでテレビでは実質完売と言ってましたよ。

[721: 通りがかりさん]

ここはこんなに人気なのに、プランシエラ赤坂が未だ完売してないのは何の差なのかね？

[722: マンション検討中さん]

プランシエラwww

[723: eマンションさん]

価格帯が庶民に買いやすい価格だからだろう。だけど、今までのスレ通り、どうかな、と思うところが多い傾向。

[724: 匿名さん]

1月31日付けで完売御礼がでましたね。

九州で人口増加率がプラスなのは福岡県のみ

それも福岡市内周辺のみで、中でも特に中央区の

勢いがすごいですね。完成まで1年以上あるのに

欲しかったけど手が届きませんでした。　残念

[725: マンコミュファンさん]

>>723 eマンションさん
この価格帯で庶民に買いやすいってマンション平均価格も知らない人のただの僻みですよー

[726: マンション検討中さん]

新規デベの福岡進出で色々言われてたけど、何やかんやこんな早く完売は流石としか言えませんね。
アンチは億越えの部屋が売れず悩んでるグランドメゾン大手門などの可能性高そうですが私もどちらを購入するかギリギリまで迷いました。決めては資産価値でしたが。

[727: 通りがかりさん]

しかも、そばの道は、通称：日銀通り
リッチで良いじゃない♪

[728: 匿名さん]

ここは資産価値ないですか？

[729: 評判気になるさん]

>>728 匿名さん
この速さで完売するほど人気でしたので資産価値がないことはまずないでしょうね。

[730: 匿名さん]

-土地が高いため部屋の建具等は同価格帯の福岡のマンションに比べると安っぽい
-車寄せがない
-子供がいるファミリーには周辺環境が心配
のが欠点でそれを受け入れるなら、最高のマンション

[731: 契約者]

完売した事だし、そろそろインテリアオプションの情報交換ししませんか。

[732: eマンションさん]

>>730 匿名さん
中洲に近いのはまずヤバイ。橋越えてすぐ。地域的に犯罪もそっち系の人も多い所。子連れにはまず向かないだろうなマンション。資産価値ってたかが知れてる。中央区内なら。さらにここは内外観派手が痛い。不易とはいかない。まだ普通にしときゃよかったが。

[733: 近隣住民]

>>732 eマンションさん
須崎公園が再開発されて治安は一気に良くなると思いますよ？
私はそうなった時の資産価値だと思います。人それぞれだと思いますが。
確かに天神や中洲が近い為ファミリー層にはあまり向いてないかもしれません。ただしそのような場所に足を運ぶことが多い方は最高の立地だと思いますよ。お金があれば住みたいです。

[734: 購入者さん]

コンビニ多いけど添加物気になるからスーパーの数を増やして欲しい。

[735: 購入者]

購入された方へ

まだ入居まで1年以上ありますが完売おめでとうございます。

もうそろそろだと思いますがインテリアオプションの案内きましたでしょうか？

[736: 通りがかりさん]

グランドメゾン大手門と同時期同価格帯にも関わらず完売したのは凄いですね。グランドメゾンは億越えに苦戦してるようですがやはりお金持ちはこの派手さが好きなんでしょうね。

[737: 購入者]

4月、5月でインテリアオプション会があるそうです。
案内状は月末頃に発送予定との事ですよ。

[738: マンション検討中さん]

抽選を勝ち抜いた皆様おめでとうございます。
こちらのバーラウンジはお酒の提供はないみたいですがどのように使用するんですかね？ただの解放ラウンジ？

[739: 契約者]

グッドニュース

福岡市が『天神地下街北エリアに延伸』
https://rkb.jp/news-rkb/202303025087/

[740: 通りがかりさん]

これは住民にとって良いニュースですね。
須崎公園には間違いなく地下開通すると思いますので雨に濡れず買い物に行けるのは有難い。今でもミーナまで行けばいいのですが笑

[741: マンション検討中さん]

オプション高すぎますね。何を付けるべきか教えてほしいです。

[742: 購入経験者さん]

最近のマンションでは最高の資産価値。大濠や赤坂などかすんで見える。売れ行きがすべてを物語っている。

[743: 名無しさん]

>>742 購入経験者さん
さすがに大濠、赤坂には負けますが、その他の地域になら勝てるポテンシャルを秘めてますね

[744: 匿名さん]

地価からして大濠や赤坂とは比較にならない。天神の勝ち。ただ、天神北駅寄りでなく天神南駅寄りのほうが便利だし、より価値が高かった。

[745: 匿名さん]

>>744 匿名さん
天神１丁目とか２丁目のことを言ってるやろ
ここ５丁目やで…笑

[746: 口コミ知りたいさん]

5丁目でも赤坂や大濠なんかと地価は比較にならんよ。

[747: 口コミ知りたいさん]

1位天神2149万8623円
2位大名828万6501円
3位西中洲766万9421円
4位舞鶴548万7603円
5位渡辺通487万6034円
6位大手門405万7851円
7位長浜390万826円
8位春吉327万2727円
9位大濠287万6033円
10位荒戸275万1515円
11位薬院272万5069円
12位桜坂236万6942円
13位平尾233万8292円
14位今泉213万5537円
15位高砂212万5620円
16位六本松208万9256円
17位草香江179万8347円
18位地行176万1984円
19位清川175万2066円
20位赤坂156万6942円
21位大宮151万7355円
22位今川151万4050円
23位鳥飼144万1322円
24位港138万8430円
25位地行浜111万7355円
26位警固107万1074円

福岡県土地価格ドットコムl

[748: マンション掲示板さん]

見当違いの評価していた人たちが地価にもケチ付けてるのかね?

[749: 匿名さん]

契約交わすときの土地と建物の内訳が楽しみやな。
建物くっそ安そう。そりゃ標準仕様はチープになりますよね。ある種、納得。

[750: マンション掲示板さん]

>>745 匿名さん
5丁目でも天神ですよ。しかもビックバンエリア。これに地下街も拡張されたとしたら凄い資産になりそう…