18歳の女子高生死亡裁判の責任は区分所有者？管理会社？

[匿名さん]

2020年2月5日、ライオンズマンショングローベル逗子の丘の斜面が崩壊し、18歳の女子高生が生き埋めになり死亡したが、女子高校生の遺族がマンションの管理会社大京アステージを業務上過失致死の疑いで、ライオンズマンショングローベル逗子の丘の区分所有者を過失致死の疑いで告訴した。

1～2億を弁済するのは、グローベル逗子の丘の区分所有者？大京アステージ？どちらでしょうか？

[90: 匿名さん]

>>88 匿名さん
大京も責任は逃れられないが、
最終の全責任は組合に問われる。大京は最高裁まで争うが無罪になり最終責任は管理組合との争いになる。
大京は示談にも応じないでしょう。
大京を訴えたことで決着が遅れているように見えるが原告側の無知か、それとも高度な作戦か、いずれかだと思う。
多分原告側の作戦とみる。

[91: 匿名さん]

大京の管理業務委託契約書には善管注意義務がある、善管注意義務違反での裁判

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
だから大京にも責任はあると言っている。
善管注意義務違反では損害賠償は少ない。
最後は管理組合に矢を向けてる。

[93: マンション掲示板さん]

>>90 匿名さん
管理組合に責任があるのは争うまでもないからね。作戦でしょう。

[94: 匿名さん]

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230701/k10014115451000.html
2023年7月1日

遺族の弁護士によりますと、その後の協議の結果区分所有者である住民と、管理組合が遺族にあわせて1億円を支払うという内容で、先月28日に和解が成立したということです。

一方、管理会社については事故を起こした責任があるとして引き続き裁判で争うということです。

この事故をめぐっては遺族は、斜面の安全性に関する調査を行う神奈川県に対しても調査がずさんだったなどとして損害賠償を求める訴えを起こしています。

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん
なんでこんな地域に建築確認を許可したかの瑕疵での争い。
善管注意義務違反に類する、各々の争いを総合すると社会正義の確認を伴う重大な責任は管理組合になると想定して組合側が原告の心の傷をいやすための金銭の和解に応じたものとみる。高度な判断である。
善管注意義務違反を超える組合の責任を認定している。
和解をせざるを得ない組合側の責任は重大である。

[96: 匿名さん]

スレの主旨から外れるが、逗子の事故と共通点があるように思うので。

マンション機械式駐車場での重大事故が比較的多い。管理会社に任せっきりでいいものか。
どう思いますか。


街路・連立・新交通：機械式立体駐車場の安全対策 - 国土交通省
https://www.mlit.go.jp/toshi/toshi_gairo_tk_000038.html

機械式立体駐車場の事故情報
【事故の概要（平成１９年６月以降）】
https://www.mlit.go.jp/toshi/content/001624289.pdf


　４：管理者の取組(PDFファイル)
https://www.mlit.go.jp/common/001145268.pdf

※管理者とは、一義的には機械式駐車装置の所有者を指し、一般的には管理組合が該当します。なお、管理者の業務の一部は管理会社やメンテナンス業者（＝保守点検事業者）に委託されることが一般的です。

[97: 匿名さん]

ライオンズマンショングローベル逗子は大京が崖の上に安全性を無視して分譲で儲かればよいと安全無視。分譲新築時から管理会社の大京アステージも安全性を無視して管理で儲かればよいと安全無視。大京も大京アステージも同じ穴の狢

[98: 匿名さん]

標準管理委託契約書の改訂で、逗子のマンション法面崩落事案を踏まえ、コメントに記載ということ。


●不動産業：「マンション標準管理委託契約書」及び「マンション標準管理委託契約書コメント」の改訂（令和５年９月１１日） - 国土交通省
https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/const/tochi_fudousan...

●【別添１】改訂の概要（PDF形式：131KB）
https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/const/content/001630...
改訂の主な内容

・（逗子のマンション法面崩落事案を踏まえ）管理業者の受託する管理業務の範囲が明確に規定されるよう、契約締結に際し、その内容を双方が明示的に確認すべきことをコメントに記載


●（参考）【マンション標準管理委託契約書及び同コメント】
https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/const/content/001630...
コメント

２　第２条関係

管理規約において管理組合が管理すべきことが明確になっていない部分が存在する場合は、管理業者は管理組合と協議して、契約の締結までに、管理組合が管理すべき部分の範囲及び管理業者の管理対象部分の範囲を定める必要がある。

３ 第３条関係

また、第２条で定める管理対象部分の部位に応じて、本条の管理事務の内容及び実施方法を変更する必要がある場合には、別表においてその相違が明らかになっていることが望ましい。

[99: 匿名さん]

裁判はどうなりましたか。ご存知の方教えてください。

[100: marklett]

分譲マンションは詰まる所、所有者全員の共有財産ですから、このような事故が起きた場合の最終責任は組合、つまり所有者全員で負うのが法理ではないでしょうか。管理会社に瑕疵が有った場合は、組合が管理会社に対して賠償を請求するのが、この国での法理ではないかと考えます。

[101: 匿名さん]

>>100 marklettさん
そうですよ、
組合員はことあるごとに気に入らなければ管理会社や管理人や理事長等の責任にしようとする。
痛い目に合っても悟らない組合員が多い。
２８歳の少女を失ったご両親の心痛に対しては管理組合員は最後まで責任は逃れられない。
金銭的賠償に対しては専有部分（共用部分の持ち分）の床面積に割合で賠償に任じなければなりません。
管理会社には求償する権利はあります。

[102: 匿名さん]

12月15日の横浜地裁判決でマンション管理会社の損害賠償責任が認められましたね。
管理会社の賠償額107万円は、被害者側と住民側との間の和解額1億円を考慮して定められた金額ですので、今後は、住民が管理会社に求償できるかどうかですね。
他方で、刑事では、管理会社の元担当者は不起訴になりました。刑事訴訟の方が有罪立証のハードルが高いためでしょうか。

[103: 畜名さん]

>>102 匿名さん
組合は管理会社には求償はできませんよ。組合と被害者は和解ですでに賠償はしていますからね。管理会社の善管注意義務違反は当然でしょう。最終責任は管理組合にあることは当然でしょうからね。

[104: 匿名さん]

民法７１７条３項によって求償はできると思います。

[105: 畜名さん]

>>104 匿名さん
するのは自由だが受理されない。
受理されても認められない。であれば上告上告で最高裁案件で無理。求償しても弁護士費用対効果で辞めるでしょうね。

[106: 匿名さん]

すでに地裁判決はでています。

朝日新聞デジタル　2023年12月15日
【マンション管理会社に責任　遺族「家族の救いに」　斜面崩落死亡事故】
https://www.asahi.com/articles/ASRDH6SNBRDGOXIE054.html

－抜粋－
　この日は、マンションの所有者側が管理会社や売り主側に損害賠償を求めた訴訟の判決もあり、小西裁判長は斜面の崩落防止を所有者側へ助言する義務を怠ったなどとして、管理会社に約4200万円の賠償も命じた。

[107: 匿名さん]

住民側が判決を不服として控訴しました。

・逗子斜面崩落事故　マンション住民側が控訴　４社への賠償請求訴訟
https://www.kanaloco.jp/news/social/article-1045420.html
2023年12月27日

　同地裁は今年１２月１５日、斜面崩落を防止するための管理組合への助言などを怠ったとして「大京アステージ」に斜面復旧費など約４２００万円の支払いを命じる判決を言い渡した一方で、売り主、販売代理店、設計会社の責任は認められないとして、３社への請求は棄却した。

[108: 匿名さん]

>>105 畜名さん

たくさんのスレでご活躍ですね。

[109: 匿名さん]

大京、約４２００万円払いましたか？