ヴェレーナグラン湘南藤沢ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナグラン湘南藤沢についての情報を希望しています。
全邸オープンエア住戸だそうです！
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr-shonan-fujisawa/

所在地：神奈川県藤沢市川名字森久181番17、181番27（地番）
交通：JR東海道本線・小田急江ノ島線「藤沢」駅徒歩12分
間取：3LDK
面積：65.27㎡?71.68㎡
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：大洋建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 検討中]

徒歩12分て実際歩くとけっこう長いですし、ほぼ毎日のことになるので実際に現地で体験されることをオススメします。あと歩いていて楽しい道ではないです。設備はいいけど立地と完全にトレードオフなので、好みがはっっきり別れる物件ですね。

[22: 匿名さん]

戸数少ないの気になります。後々の積立不足とか修繕トラブルって多いらしいですよ。
10分越えると中古も売れにくいだろうし。

[23: 匿名さん]

Googleマップの航空写真で見てみると、一部の部屋は横のマンションの影になるみたいです（夏は大丈夫そうですが）。

[24: 匿名さん]

それってあるなと思いました。21さんの言っていることわかります。楽しい道でないと長く感じたりって確かにあるなと。駅に行くには橋もわたる必要がありますね。
道はまっすぐだから自転車とかなら快適そうに思いますが、藤沢って駐輪場どうなってますか？空きが無さそうな気もしますが。
でも大まかに考えると藤沢は住みやすい街だとは思います。

[25: 通りがかりさん]

ヴェレーナシティ藤沢はさすがに駅距離ありすぎるけど、グランは許容範囲に感じます。
楽しい道のりかって言われると...ですが。
駅近マンションは資産価値保てそうですが、ハザードしっかりかかる所も多いのが個人的には気になります。

[26: マンション検討中さん]

個人的には^_^12分位の往復を毎日歩かないと健康上不安になります。

[27: 匿名さん]

そういう前向きなご意見を読むと視野が開ける気がします。
お金をかけて運動する必要ないですし。
運動は続かない場合があるけど、
通勤で毎日必要ならどうしても歩きますしね。
実際に歩いてみてどうなのかが一番重要だけど。
街との相性とか。
スーパーは徒歩9分が一番近いけど、
自転車利用なら楽々ではないでしょうか。
買い物なら駅隣の名店ビルが好きだったけど、
今はどんな感じになってますか？

[28: 通りがかりさん]

正直駅距離はそんなにネックではなく、小規模すぎて管理面大丈夫かなと思います。どこかで立ち行かなくなるのではと思うともう少し戸数がほしい。
川名に綺麗なマンションができるのは大歓迎。ついでにスーパーもきてほしいところ。

[29: 口コミ知りたいさん]

>>28 通りがかりさん

確かにまいばすけっと位でいいからスーパーほしいですね。

[30: 匿名さん]

Bタイプのワイドスパンタイプが好みです。どのたいぷもちょっと変わってますね。

[31: 匿名さん]

そろそろ第1期1次販売となるかと思いますが、HPなどでは価格がまだ未定になっているのですが、やはり川名辺りの基準ではプラウドと同じ平均@230くらいで販売となりますかね。
最上階の価格も気になります。

[32: 通りすがり]

プラウドと同じ位の坪単価なら、サクっと売れちゃいそうですねぇ。

[33: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りは今代表プランしか見れないのですが
面積が狭くても上手く部屋が配置されているなと感じました。
リビングとキッチンの窓、日中は明るい日差しで生活できそうですね。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
外観がとても素敵ですよね。
内観もリビングの窓が全開放になり、オープンエアバルコニーもあるので部屋の狭さも感じなさそうですね。
バルコニーからは目の前に大きな建物もないですし開放感がありそうですね。

[35: 匿名さん]

>>28 通りがかりさん
戸数が少ない。駐車場も機械式で検討外にしました。駅距離も10分以上。リセールは難しそうだし、管理が後々の不安要素大ですね。

[36: 匿名さん]

あらま、駐車場機械式なんですね。駅から10分だと使い勝手と管理の面で平置きであってほしい所。。

[37: マンション検討中さん]

価格は＠220?260台です。マンションギャラリーがヴェレーナ藤沢と同じで､小規模物件のためモデルルームが設備の部分だけの小さいものになります。ただしグランということもあって藤沢（こちらはモデルルームあり）と比較するとグレードはグッとアップします。例えば藤沢の場合、直床のクッション敷きなのでフワフワした感じがありますが､こちらの方は二重でしっかりしています。またオプションのものが標準装備だったり。扉も重厚なもの（パコンパコンではありません）が使用されています。これは同じグランシリーズの茅ヶ崎東海岸よりもさらに上。室内クオリティは明らかに近くのプラウドより上ですね。また窓も逆梁のため220あり、窓数が多いこともあって､明るさ､体感的広さがあります。徒歩十二分が気になる方は選択肢からは外れると思いますが……

[38: 口コミ知りたいさん]

>>37 マンション検討中さん

@220?260台ですか。。
随分と弱気で来ましたね。
@280位でくると思ってましたから、意外でした。

条件の良い部屋は大抽選会になって、無事にかえるかなぁ。。。

心配です。

[39: 通りがかりさん]

そんな抽選会になるレベルに人気になりますかね？
素敵なマンションだろうとはおもいますが
駅距離、戸数、機械式駐車場のデメリット踏まえると
それくらいの価格が妥当な気が。
中身を見てないのでなんともいえないですけど。

[40: 口コミ知りたいさん]

>>39 通りがかりさん
この値付けなら、竣工前完売でしょう。
グランなら、もっと高くして、ダラダラ売ってもよかったのに。
ヨーカドー前のグレーシア1は、ようやく完売しましたね。
竣工後２年くらい。あれぐらい利益を取りにいくべきだった。。

やすすぎです、