プレディア瑞穂岳見町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレディア瑞穂岳見町についての情報を希望しています。
平面駐車場や屋根付きの自転車置場があるようです！
公式URL：https://www.predear.com/pj/mizuhotakemicho/

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区岳見町４丁目3番、他
交通：地下鉄名城線「総合リハビリセンター」駅 徒歩約9分
間取： 3LDK・4LDK
面積：70.80m2～89.05m2
売主：ＪＲ西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[137: 匿名さん]

>>130 匿名さん

駅が近くにないと会社に遅れる～また上司に叱られる～
夫も妻も家族合わせて1日5回はコンビニ寄るからコンビニがないと辛い～
みたいな人たちには生きて行くのが難しい場所。
なおかつ周りは高級住宅が多く金銭的にもメンタル的にも余裕がある人達でないと難しい。

[138: 匿名さん]

先着順販売受付中！！
1階22㎡超の大型テラス付き新モデルルーム公開！！
■第2期7次販売・対象住戸：103号室、406号室・販売価格：4,790万円、5,490万円・専有面積：74.40㎡・間取り：3LDK・バルコニー面積：11.16㎡・テラス面積：22.32㎡（月額使用料360円）

※4月22日（土）10時より先着順受付。

結果はどうだったのでしょうか？

[139: 匿名さん]

ここはずっと売ってますけど、サイトを見て当日最後の時間に空きがあるのを確認してから電話したら少し迷った後に「今日はもう無理です」と言われました。
土地が気に入りほぼほぼ購入するつもりでいたので残念でしたが、近くの同じ系統のマンションに電話するととても快く受け入れてくださったのでその日の内に伺い、すぐにそのマンションに決めました。
あの時プレディアさんが受け入れてくださっていたら今空いている部屋のどこかに住んでいたかもしれません。
あの時電話口で当日受け入れるか迷っていた男性が今もここの販売担当ならいいマンションでも売れるのに時間がかかるかかるかもしれないですね。

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん
そういうことってありますよねえ。
私は自分がゴリゴリの営業会社にいたので、初めて家を探す時に
不動産会社の営業のしなさ加減に驚きましたｗ
その時はどこでも良かったのでちょっと背中押してくれればすぐ決めたのに。
で、結局不動産屋を何件か回って、私と同業から不動産へ転職した人がいた店舗でパパッと段取りしてくれて、すぐに見に行って決めました。

[141: 匿名さん]

残り

[142: 匿名さん]

販売価格　4,790万円／6,838万円
専有面積　70.80m2／83.61m2
坪単価→　223.2万／269.8万

[143: 匿名]

事前審査で5,000円プレゼント。
自宅査定で5,000円プレゼント。

[144: 匿名]

■第2期8次販売・2023年6月23日（金）10時より先着順受付・対象住戸：403号室、405号室・専有面積：74.40㎡・間取り：3LDK・バルコニー面積：11.16㎡・販売価格：5,928万円（税込）

[145: 匿名さん]

先着順販売概要
販売価格
4,790万円～6,838万円
販売戸数　6戸
間取りタイプ　3LDK
専有面積　70.80m2～83.61m2
バルコニー面積　10.35m2～11.16m2
工事完了予定年月　竣工済
引渡可能年月　即入居可能（諸手続き完了後）
管理費(月額)　8,080円～9,370円
修繕積立金(月額)　5,520円～6,520円
修繕積立基金　460,000円～543,000円

[146: 匿名]

成約特典総額300万円キャンペーン！
もう少し割り引いてくれたら買いたい！

[147: マンション検討中さん]

>>146
いいですね。今もお近くですか？

[148: 匿名さん]

先着順販売概要
販売価格　4,590万円～6,838万円
販売戸数　6戸
間取りタイプ　3LDK
専有面積　70.80m2～83.61m2
バルコニー面積　10.35m2～11.16m2
工事完了予定年月　竣工済
引渡可能年月　即入居可能（諸手続き完了後）
管理費(月額)　8,080円～9,370円
修繕積立金(月額)　5,520円～6,520円
修繕積立基金　460,000円～543,000円

[149: 匿名さん]

先着順販売概要
販売価格5,138万円～5,690万円
販売戸数5戸
間取りタイプ3LDK
専有面積70.80m2～74.40m2
バルコニー面積10.35m2～11.16m2
工事完了予定年月竣工済
引渡可能年月即入居可能（諸手続き完了後）
管理費(月額)8,080円～8,440円
修繕積立金(月額)5,520円～5,800円
修繕積立基金460,000円～484,000円
備考□テラス面積：20.77㎡（月額使用料310円）
□設計・監理：柴山コンサルタント株式会社一級建築士事務所
※管理費にはCATV利用料、インタネット利用料が含まれます。
※管理準備金14,180円～14,900円（入居時1回のみ必要です）
※管理員の勤務形態：平日8時～12時　日勤管理
※取引条件有効期限　2023年11月19日

[150: 匿名さん]

先着順販売概要
販売価格　5,138万円～5,690万円
販売戸数4戸
間取りタイプ3LDK
専有面積70.80m2～74.40m2
バルコニー面積10.35m2～11.16m2
工事完了予定年月竣工済
引渡可能年月即入居可能（諸手続き完了後）
管理費(月額)8,080円～8,440円
修繕積立金(月額)5,520円～5,800円
修繕積立基金460,000円～484,000円

次回更新予定日は2023年12月4日です。

[151: マンション検討中さん]

83㎡の部屋は売れたんですかね

[152: 匿名さん]

デベの営業力？それ何？
関係あるかな
営業がうまいから買う？下手だから買う気にならない？
買う人は買う、欲しいって思う人が買う、営業が下手でも
逆に欲しくならない人は、営業がいくら上手くても買わないんじゃないの？

[153: 匿名]

注文住宅と分譲マンションの営業は違います。
分譲マンションの営業はカウンターセールスに近いですよね。
デべの企画力（商品開発）・プロモーション力といった方が近いかと。

ほぼほぼ購入するつもりで見学に行くなら
事前に予約しましょうね。

[154: 匿名さん]

>>152 匿名さん

デベの組織の営業力については>>153さんみたいな捉え方で考えれば良いかと思います。

また、デベの営業マンの営業力という意味では
「買う人は買う・買わない人は買わない」のは言葉にすればそうですが
それならバイト君でもパートでも置いておけば良いという事になります。

でも現実は購入検討者が１０人いたとして
一人は誰が担当でも買う、「物件の指名買い」「商品・タイミングがドンピシャ」「客が営業を主導するので営業は誰でも構わない」「営業のいいなり客」みたいな例があります。

反対に一人は誰が営業しても自分の気持ちが固まるまで頑として買わない「営業的に難しい客」もいます。

残りの８人は「安ければ買う」「営業と相性が合えば買う」「提案が良ければ買う」「タイミングが良ければ買う」「嫁がOKなら買う」「旦那が決心すれば買う」等のパターンがあったりするのです。

勿論買うのも買わないのも複合的な理由、条件等があるわけで、そこに「営業力」の違いがあるわけです。

[155: 匿名さん]

>>152 匿名さん

例えば文章にすれば「安ければ買う」一つをとっても「安いとは？」に実際には客によって幾通りもの違うパターンがあるわけです。

「相性が合う」も単に性格が良ければ良いとか趣味が同じで話が弾むという事ではなく、欲しい情報を欲しいタイミングで出してくれる、先回りして誘導してくれる、不安要素を消してくれる、等も含まれます。

勿論、10人いれば◯人は・・という比率も物件によっても違いますが
こういうところに営業マンの営業力の差が出るわけです。

良い事言ってるけど「（つい愛想の良い）嫁ばっかり見て話す」「旦那ばかり見て話す（どうせ金だすのは旦那と思ってるんでしょ）私のが稼いでるのに」みたいなことだけでも商談はボツになり、他社に取られる事もあります。

[157: 匿名]

そんなに高くないのに築2年以上か・・・
駅距離以外はよさそうな物件ですね。
あと少しだ頑張れ営業！！