ライオンズミレス蔵前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズミレス蔵前についての情報を希望しています。
駅近で戸数も97戸と少なくないので気になっています！
住所が全部1なのもいいな‥と思っています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN190011/

所在地：東京都台東区駒形1丁目11-1他（地番）
交通：都営大江戸線「蔵前」駅下車徒歩2分
都営浅草線「蔵前」駅下車徒歩4分
東京メトロ銀座線「浅草」駅下車徒歩8分
間取：1DK, 1LDK, 2DK, 2LDK, 3LDK
面積：25.23平米～69.01平米
売主：株式会社　大京
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[204: 評判気になるさん]

>>203 買い替え検討中さん
ええ、本当ですか、、、
「30平米越えたら食洗機付きます」と言われたのですが1DKの話だったんでしょうか。
そうなると設備面余計に何もない感じになりますね。
立地の良さだけであまりにも強気価格過ぎてビックリです。

[205: 匿名さん]

今、設備についての内容がホームページに記載がないので何とも言えないですが
つかないものをつくというような営業トークはよろしくないですね。
特に食洗機なんて、今はどこでもついているような設備です。
希望の部屋が決まる前聞いておかないといけないですね。

[206: マンション検討中さん]

設備も畳数も書かないって、都合が悪いから以外に理由が思いつかないんですが。こういうことでイメージって悪くなりますから、正直に設備もPlanへの畳数も表示して欲しいですね。

[207: マンション掲示板さん]

>>205 さんのおっしゃる通り食洗機なんて最近の新築分譲マンションなら1DKや1LDKでも普通に付いてますよね。あと床暖房も。

MR行ったらしっかり畳数記載してる書類を見せてもらえましたが、設備面を含めてまずMRに来てもらおうという魂胆なんだろうなーと。
だからといってサプライズがある訳でもないし購入する人が増える訳ではないと思いますがね。

[208: マンコミュファンさん]

>>204 評判気になるさん
1DKは全タイプ床暖なし食洗機なし
1LDKは全タイプ食洗機あり床暖なし
が正解です。
ちなみに当方購入者です。

[209: マンコミュファンさん]

>>208 さん
参考になりました。ありがとうございます。
担当してくれた方、確かDタイプの話をしてる時に「食洗機は30平米からです」と言ってたんですけどねえ、、、
住宅ローン減税も40平米からと言ってて調べたら50平米からだったし何か信頼性に欠けますね、、、

[210: 評判気になるさん]

>>209 マンコミュファンさん
40から減税できるのは本当ですよ
ご自身で調べてみれば出てくるはずなのに

[211: 通りがかりさん]

>>210 評判気になるさん
ググって見たページが古かったようです
改正になったんですね
ごめんなさいね営業さん

[212: 名無しさん]

>>207 マンション掲示板さん
MRに来させたいという狙いが透けて見える分、載せたら来ないと思ってることの裏返しとなって見えてしまって、地雷物件感が出てしまうのがもったいない気もしますね。

[213: 買い替え検討中さん]

>>212 名無しさん
ま、賃貸物件と見たら悪くはないと思います。
分譲のレベルとはやはり言えないですね。

[217: 管理担当]

[NO.214～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[218: マンション検討中さん]

ここ1、2週間で分譲マンション購入決意した者です。
駅近で都心や空港アクセスがいい点が自分のライフスタイルにも合っているのと資産性としても高いと思ってこちらのマンションが気になっていますが、今の価格ではさすがに高値掴みな気がしています。
売れ行きが芳しくないようですが、この後値下げされたりとかって考えられるものなのでしょうか。

[219: 検討板ユーザーさん]

>>218 マンション検討中さん

買う部屋次第ですね…
値下げはしないと思いますよ、強欲な大京だからこの設備でこの値段なわけですから

[220: マンション検討中さん]

>>219 検討板ユーザーさん
参考になります。
このままだと素人目ですが、竣工後や決算跨いでも売れ残ってそうな気がしますが新築マンションあるあるなんでしょうか。
蔵前じゃなきゃいけない理由はないし、値下げの可能性低いなら同じ値段でも設備充実してる所探してみます。

[221: 買い替え検討中さん]

>>220 マンション検討中さん
おそらく似たような場所で同じ値段でも設備が充実している新築はないかと思います。
そうでなければ100戸のうち、90戸も売れたことはなかったのではないでしょうか。

場所重視か設備重視ですね。
三ノ輪あたりならまだ安いと思いますよ。
あとプロスタイル蔵前はどうなんでしょうね。。。

[222: マンション検討中さん]

>>221 買い替え検討中さん
またまた参考になります。
まだ分譲マンション探し始めもいい所なので相場というものがわかっていないのですが、立地面を考えたら設備が賃貸並みでも妥当な値段ということでしょうか。
それでもあの間取りと眺望含め1DK、1LDKで4000万円ちょっとは割高な気がしてしまいますが…
いずれは貸し出すなり売却を考えており、コンパクト物件であれば事務所としても使えるからとアドバイスをもらったのですが、そうなると立地面で高値高みではないのかもしれませんね。
プロスタイルもコンパクトプランがあればよかったのになぁと思います。

[223: マンション掲示板さん]

2、3LDKに関してはわかりませんが今まで売れたコンパクトの方がコスパがよかったんだと思いますよ。
割と高層階でも畳数こそわかりませんが3500万円台、低層階Oタイプで3300万円台でしたから。
今残ってるものは不人気で売れ残りなんでしょう。

[224: 買い替え検討中さん]

>>222 マンション検討中さん

223の方がおっしゃったように、コスパのよいものがほとんど残っていないでしょう。

Fタイプの間取りはキレイですが、広い分値段も高くなってしまいます。
寝室の窓が廊下に面するのが嫌でなければ、Eタイプはいいのかもしれません。

[225: マンション掲示板さん]

Fタイプ残ってる中で一番癖がないかなと思います。
それでも大分低層階で4000万円越えはいくらアクセスがよくても割高感を感じます。

私もいずれは売却することになると思っているのですが立地面でコスパいい部屋はなくなったし、高値掴みで損をしないか心配でもうここはやめといた方がいいかなと考えています。

[226: 口コミ知りたいさん]

>>225 マンション掲示板さん
Fタイプは13階のタイプの中では1番高層階のがラス1で残ってます。低層は完売でしたよ。
この階だと眺望も前完全に抜けてスッキリはしてました。

[227: 通りがかりさん]

>>226 口コミ知りたいさん
あれ？本当ですか？
先着順でずっと残ってる内の32.69平米2戸ってFタイプですよね。
MRに行った時に一番高層にあるFは4720万と提示されましたがそれは売れたのか値下げされたのかってことですね、先着順の価格を見ると。

[228: 匿名さん]

>>227 通りがかりさん

Fタイプですが、
7階4460万
9階4500万
12階4689万です。

[229: マンション掲示板さん]

>>228 匿名さん
4689は4680の間違いです。すみません。

[230: eマンションさん]

>>228 匿名さん
227です。
ありがとうございます。
となると私が提示されたのはやはり13階だったと思いますが、現在先着順で残ってる2戸はそれこそ低層階な気がするんですけれどね……

[231: マンコミュファンさん]

>>227 通りがかりさん

2FにFタイプは無いです。A、B、G、HだけでFタイプのあたりは駐車場です。
7階も9階も12階も6月時点で売れてました。

[232: 名無しさん]

>>231 マンコミュファンさん
ごめんなさい、私の低層階という定義が間違っているかもしれません。
Fは2階が仰る通り駐車場スペースで部屋が存在せず、3階4階あたりがまだ残っているのでは？という想定です。

[233: 名無しさん]

3期3次また繰り下げになってますがこれって先着順の住戸がずっと売れてないからですか？
立地重視と言えどこの価格は割高だというのが一般的な感覚なんだなぁとここ1、2ヶ月の売れ行きを見て思います。
3次2期の3360万の1戸はすぐ売れましたもんね。

[234: 名無しさん]

地味に1戸また売れたんですね。
Fにしても他の分譲マンションと比べたらあの設備で割高だと思うけど買う人いるんだなぁ。

[235: 評判気になるさん]

第三期三次まだ延期
いつまで延期するつもりなの
潔く全部先着順にして売れば良いのに

[236: 通りがかりさん]

先着の売れ行きが悪すぎて今までと同じ強気価格にしても売れないとわかっていながら値段付けられない感じですかね
2、3LDKこそターゲットが立地全振り価格じゃダメな層だと思いますが

[237: 買い替え検討中さん]

住所が決まったみたいですね

[238: 通りがかりさん]

お、一気に2戸売れたみたいですね。
これで1LDKは完売ですか。
設備面はアレでも相当な駅近ですからシングル向けの1DKは竣工前に完売できそうかな。
どっちも難アリな間取りですが。

[239: マンション比較中さん]

先着順まだ二戸減った！あと四戸！
けど第三次第三期いつまで延期する気なの？

[240: 買い替え検討中さん]

>>239 マンション比較中さん
買い手が現れるまで延期に決まっているでしょう（笑）

[241: 通りがかりさん]

「半投半住」と度々DMを送ってくるけど、さすがにあれだけ駅近でもリセール考えた上で割高感否めなくて手出ししづらいの気づいた方がいいと思うんですがね…
残るコンパクトプランも間取りに難ありでどうなることやら。

[242: マンション掲示板さん]

>>239 マンション比較中さん
先着順の戸数ってどこ見るとわかるんですか？

[243: 通りがかりさん]

>>242 マンション掲示板さん
サイトの物件概要の下の方にありますよ。

[244: マンション検討中さん]

3期3次最終かと思いましたが2/3LDKは後回しってことでしょうか。
ここ以外の駅近コンパクト物件を見てきましたが、一般的に分譲マンションについてくる設備がほぼないですし割高割高と言われるのすごくよくわかりました。
ただ駅近なだけではこの値段では買いませんね。

[245: マンコミュファンさん]

>>244 マンション検討中さん

近くにコスパがいい物件は現時点であんまりない気もしますが、、、

[246: eマンションさん]

>>245 マンコミュファンさん
自分は隣駅の物件と比較して割高感をより感じました。
コスパいい間取り、価格のものは売れてしまいましたね。
残りもその辺りまで値段下げなければ厳しいと個人的には思います。

[247: 名無しさん]

>>246 eマンションさん

隣駅って両国のオーベルアーバンツですかね？
コンパクトマンションはどうしたってコスパ悪くなりますよね。

[248: 通りがかりさん]

>>247 名無しさん
そうですそうです。
ここはBとOタイプであればそんなにコスパ悪い訳ではなかったと思いますよ。
設備の面を考えても妥当だったかと。
竣工前に完売できればいいですね。

[249: 通りがかりさん]

今日近所に用事があったので現場見てきましたが外壁が結構できてきましたね。
想像してたよりもそんなに暗い青ではなく綺麗だなと思いました。

オーベルアーバンツは改札から出口まで結構歩くのと大通りの信号で捕まる可能性も高いですが、こっちは改札から出口までそんなに歩かなかったのと営業さんの雰囲気がよかったのでまた話聞きに行きたいとは思ってます。
4000万未満だったら即決だったんですけどね。

[250: 口コミ知りたいさん]

>>249 通りがかりさん

写真があればぜひ共有していただきたいです！

[251: 評判気になるさん]

>>250 口コミ知りたいさん
ごめんなさい、撮っていいかと断り入れられるような方が近くにいなくて撮らず仕舞いです。
でも来週近くでまた用事あるので需要あるようなら撮って来たいと思います。

[252: マンション比較中さん]

ラスト6戸、竣工までに頑張れ大京さん！！

[253: 通りがかりさん]

>>238 通りがかりさん

信号なし81mはやっぱりなんだかんだ強いですね