MJR深川住吉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/tokyo-fukagawa/

九州地区での供給トップブランドであるJR九州の「MJRシリーズ」。
記念すべき東京初進出物件は下町の粋を感じる深川エリアに誕生します。

デザイン性と快適性を重視したという本物件について情報交換を希望します。
検討者やご近所の皆さま、よろしくお願いいたします。

MJRトーキョープロジェクト

所在地（地番）　東京都江東区千石一丁目9番17
交通　東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩15分、半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩15分

敷地面積：4,041.95m2
建築面積：1,711.44m2
延床面積：13,810.96m2
構造規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数：165戸

駐車場：40台（内平置：39台、車椅子使用者有線区画1台）
バイク置場：17台
自転車置場：319台（平置（来客用）：3台、二段式：316台）

事業主・売主：九州旅客鉄道
販売提携（代理）：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
設計・監理：長谷工コーポレーション
管理会社：未定

竣工時期　2024年2月上旬（予定）
入居時期　2024年3月上旬（予定）

間取　1LDK～4LDK
専有面積　38.02m2（17戸）～87.03m2（1戸）
販売予定時期　2021年9月上旬

[スムログ 関連記事]
MJR深川住吉の敷地内駐車場抽選がとても愛のあるものであったお話【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39712/

[301: マンション掲示板さん]

いまはね、瞬間蒸発させる時期ではないんですよ。高値追求で時間をかけて販売していくのですよ。

[302: マンション検討中さん]

しかし、最近のモデルルームで、ウォールドアではなくスライドドア形式の物件は初めて見ました。洋室でスライドドア…和室に変更（和室派は少ないと思いますが私は和室が好きなので）できるならまだ妥協できますが、それ以外の方にはコストカットもさすがにやりすぎ、と映っちゃいますよね。

あの距離で一定のグレードの設備があれば需給トントン
あの距離＋コストカットされた今回の設備では、割高に見えますよ。

[303: マンション掲示板さん]

＞＞302
気付くの遅いよ。
価格にはちゃんと理由があるもの。これ常識。

[304: マンション掲示板さん]

室内はおカネかければリフォームできるけど、可動ルーバー面格子とかバルコニーのスロップシンク、エレベーターホールなどは共用部だからイジれない。残念。

[305: 名無しさん]

間仕切りまでコストカットされてるんですね。。
スライドドアは築古のリノベーション物件みたいでテンション下がります。

[306: 検討板ユーザーさん]

タンクのトイレ、掃除不便そう。。

[308: マンション買い替え3件目]

招待状に要望書を入れてきた営業は初めてだわ笑
価格も部屋番号もわからんのに何を書くんだよ！

[309: マンション検討中さん]

>>304 マンション掲示板さん
結構、エレベーターの中の雰囲気って大事です。
暗いと帰ってきた時、出掛ける時テンション下がります

[310: 通りがかりさん]

素朴な疑問なんですがエレベーターホールがある外廊下マンションってあるんですか？自分はまあまあ高級仕様の外廊下マンション笑に住んでるのですがエレベーターホールないんで。

[311: 通りがかりさん]

外観の感想も頂ければ幸いです。

[312: 匿名さん]

>>310 通りがかりさん

どこまでをエレベーターホールというか難しいですが、うちは廊下とは別にエレベーター前にスペースとブラインドがついてますね。

[313: 匿名さん]

>>308 マンション買い替え3件目さん
モデルルームの日に書かされるんですかね？こういうこと聞くから準備しとけということでしょうか。

[314: マンション買い替え3件目]

>>313 匿名さん

その心がけは大事だと思いますがそれを含めて当日説明されるものだと思ってたので、虚をつかれたよ！
ってか、大手はそんなことしてこなかったのでハセコーのポリシーですかね？

[315: マンション検討中さん]

ここは低炭素認定かZEH-Mですか？長谷工にはそんな技術ないのですか？

[316: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん
モデルルームで確認したところ、省エネ基準適合になるみたいです。
なのでここは2024年入居だから、住宅ローン控除は3000万が上限かと。

[317: マンション検討中さん]

ようやく説明会に参加しましたが、西向きと南向きで価格差が大きいですね。
西向きは5800万円台とのことですが、目の前が中学校なのでQOLは相応に低くなってしまいそう。
プライバシーの観点からもそうだし、校庭からの砂煙とかを考えると洗濯物をバルコニーに干せないのではと思ってしまいます。
ファミリー世帯で西側低層に住むのはだいぶキツい気がしてしまう。

[318: 匿名さん]

あまりポジティブな要素が見られませんか、週末モデルルーム行かれた方はどうでしたか？？

[319: マンション検討中さん]

東陽町住みですが
物件予定地まで歩いてみましたが結構遠いですね..

[320: マンコミュファンさん]

今年に入って株が下がりまくってるのでいま買って大丈夫なのかよくわかりませんね。

[321: マンション検討中さん]

MRを見てそんなに悪い印象はないです。設備面でコストカットはされていますが、その分価格に反映されているのでは。
営業さんの対応もすごく丁寧でした。
ただ、やはりLD部分のスライドドアは安っぽく見えてしまいました。
見た目的にもイケてないし、3枚のドアをそれぞれ動かして仕切りにするので使い勝手も良く無いのかなと。

[322: マンコミュファンさん]

共用施設、うちはパーティールーム一回も使わない自信があるなあ。

[323: MJRファンさん]

>>322 マンコミュファンさん
逆にうちは旦那が中国人でパーティー好きなので、共用施設使い倒す自信がありますが、皆さまお含みお聞きださいませ。

[324: マンション検討中さん]

常識の範囲で周りに迷惑かけないように共用部は使わないとですね^^

[325: 周辺住民さん]

東京メトロが新規2路線の鉄道事業許可を申請

https://news.yahoo.co.jp/articles/d54bfcda99369ec79830ee3c6dea462991b5...

新駅これでほぼ決まりましたね！

[326: 匿名さん]

十数年後の新駅は折り込めないか？

[327: 検討板ユーザーさん]

新駅はどこにできるんでしょうかね

[328: マンション検討中さん]

モデルルームを見学した方、要望書出しました？
Cプランが人気みたいですね。

[329: 半蔵門さん]

>>328 マンション検討中さん
西向きの中でもCプランが人気なのは理由があるのでしょうか？　個人的には南向きに人気が出るのかなと思っていました。

[330: 匿名さん]

モデルルームの間取りだから、イメージしやすいからじゃないですかね。

[331: マンション掲示板さん]

ご近所のシティテラス住吉の掲示板見に行ったら閑古鳥が鳴いてるレベルで大人しかった
先着順の販売も始めたようですね、てことはいくらか売れ残り出てるのかな

猿レジはそれなりに盛況してて、
こちらも割と好調に要望書が集まってるとのことだし、
周辺の新築戦況はお金あれば猿レジ、妥協でこちらって感じかな？

[332: 匿名さん]

MRと現地見に行きました。西向きは、校舎も60メートル先とのことでプライバシーはそこまで気にならないと感じました。休日でしたが、コロナ禍のせいか部活動もなく周辺は静かでした。引き渡しの時には収束して賑やかなのかな…。南向きにあるぱぱす&ミニストップの敷地は、マンションが立ちそうな十分な面積がありました。新駅期待もあり、どうなるでしょうか。部屋の内容は気になるところ特になかったです。食洗機、床暖、ディスポーザーがあるだけで大満足な人間の感想ですが笑。眺望や設備重視の方は物足りないだろうな?とも思いましたが。

[334: 検討板ユーザーさん]

>>331 マンション掲示板さん
シティテラスも盛況のようです。
お金に余裕があれば猿レジ
あとはシティテラスとMJRは利用駅等で好みが分かれるのかなと。

[335: マンション検討中さん]

猿レジ見学のあとだとやはり物足りなさはでてきますよね。猿レジではキラキラしたお兄さんに細かい部分まで丁寧に（しつこいくらいに）説明されたので、ハイハイもういいですよ…って感じでしたがそのあとにMJRをみてしまうと「ここも猿レジみたいにこだわってない、あ、ここも、、」とトイレやスライドドア以外の目立たないところまで気になってきてしまいました。とはいえ金額も全然違いますし、通学路や環境面を考えるとありかなぁと。約20年後の新駅のおかげで価格暴落もないでしょうし…。ただしAタイプ等7000以上出すのなら他物件を選んだ方が良さそうだなと思ってしまいました。

[336: マンション検討中さん]

小中学が近いのは安心ですよね。中学校が隣なのも南向きだと気にならないかなと。
ただ、この辺りはハザードマップで色が濃いのが気になります。
中階層以上であればもしもの時も大丈夫かなと希望的観測をしていますが。。

[337: 評判気になるさん]

結構要望書入っているみたいですね、意外でした。
４LDKが多めにあるっていうところは、昨今手狭な部屋ばかりのほかマンションと比べて、設備が劣ろうが実需（家族ごとに部屋が必要、在宅勤務用の個室重視）求める方にはドンピシャなのかもしれません。4人以上で住むと70㎡そこらじゃ子供が大きくなると手狭ところか窮屈さを感じるでしょうし

[338: マンション検討中さん]

>>337
それは思いますね、昨今の新築で江東区アドレスだと70m2か69,68m2タイプの3LDKばかり。収納の豊富さや家族の部屋を大事にしたい層はMJRは価格を抑えてうまく作ったとも言えますね

[339: 名無しさん]

>>338 マンション検討中さん
やはりそういう層向けなのですかね。

[340: マンション検討中さん]

オプションの案内がこれから始まると伺ったのですが、検討者の方、どんなオプションを申し込まれるのでしょう？当方1次取得であまり知見なく、皆さんの意見を参考にしたいです。

[341: 通りがかりさん]

MJRに要望書を既に提出している者です。
私の決め手は、価格と広さのトータルバランスが良かったからです。

共用部分も含めて、全般的に設備が乏しいのは、
理解してますが、それをメリットと考えてます。
管理費と修繕積立金に係る項目も、他物件に比べて少なくなる想定をしています。

シティテラス住吉、猿江恩賜公園レジデンスの新築2物件と、中古でも、ある程度名の知れた物件を含めて、検討した上で、最終的には、トータルを考えて、ここで固まりました。

[342: 半蔵門線ユーザー]

Cタイプ、Gタイプの間取りで迷っている者です。直感ではGタイプなのですが、MRではCタイプが人気でした。それぞれのメリットデメリットが分かる方いらっしゃいませんか？

[343: 匿名さん]

>>342 半蔵門線ユーザーさん
Gだと主寝室５畳は狭いな…とおもいましたが、マルチスペースがあるのはいいですよね。我が家もどちらかというとGが気になってます。C.D.Eの収納が心配です…

[344: 半蔵門線ユーザー]

>>343 匿名さん
確かにそうですね、参考になりました！
5畳の主寝室は少し狭そうです。。
隣の間取りが1LDKであることがG不人気の理由かな？と個人的には思っていました。
Gはマルチスペースもウォークインクローゼットもあるので収納面は良いですね。

[345: マンション検討中さん]

結構お値段するんですね　皆さん購入できるなんて、すごいです

[346: 名無しさん]

>>345 マンション検討中さん
ローン破綻を避けるためギリで購入できる程度では撤退したほうが良いよ。ここなら与信1億は欲しいところ

[347: 匿名さん]

西側の中学校は砂埃とか騒音問題はあるかもしれないけど、日当たりはほぼ一生確保されてるようなものですね
一方南側は駐車場広めのコンビニがあって現在は低層階でも日当たり抜群ですが、今後はどうなるかな。

[348: 周辺住民さん]

>>347 匿名さん

南側のどらっぐぱぱすとミニストップは（あまり客が多くないにもかかわらず）もう十年以上あるし、新駅できるからといってすぐにマンションになるかなぁ？
MJRできれば、お客さん増えるし、すぐには建て壊しにはならない気がしてます（希望的観測）

[349: 匿名さん]

>>348 周辺住民さん
自分もそう思います。この前両方のお店に寄ったとき、けっこうお客さんが入ってました。なので自分も南側はアリと思ってます。

[350: 検討板ユーザーさん]

わたしも要望書提出しました。
同じ方よろしくお願いします。
セレクト楽しみにしてるところです。

[351: 匿名さん]

抽選になりそうとのことです。

[352: 匿名さん]

>>351 匿名さん
どのタイプの部屋ですか？？

[353: 匿名さん]

恐らくCタイプはそうですよね。
南側はどうなんでしょうか。

[354: マンション検討中さん]

マンション価格の10%が手付金
手元に持ち金がなく諦めました。

[355: 検討板ユーザーさん]

>>354 マンション検討中さん

お気持ちわかります。
二年先の引渡しに手つけ600万?とか、覚悟要りますよね。万一キャンセルとかしたら痛手が…

このマンションに限ったことではありませんが。

[356: 口コミ知りたいさん]

セレクト会行かれた方、どんな感じだったかお伺いしたいです。

[357: マンション検討中さん]

>>354 マンション検討中さん
私も無理で諦めました。100万円なら出しますけどね。
10%は大きすぎる

[358: 匿名さん]

>>357 マンション検討中さん

それだと初期費用もカバーできない

[359: マンション比較中さん]

MJRって地元九州では、価格安めで平面駐車１００％がウリのブランドだけど
東京じゃ価格も上がるし電車社会だし、ウリになってないね

[360: マンション検討中さん]

2年後ってローンもどうなるかわからないし、足元環境みてると買う頃にはやばい金利になってるかもね。それだけ2年ってのは長いよ。そりゃ1年後入居の猿江、今年入居の亀戸クロスに流れるだろうなと。

[361: マンション検討中さん]

引き渡しが2年後かなりネックです。金利上昇は覚悟しないと。

[362: マンション検討中さん]

>>361 マンション検討中さん
物価上がってますしね！金利上昇は否めない！

[363: 口コミ知りたいさん]

金利上昇って言ってもいきなり上がるわけではないし、そもそも金利上がったら苦しくなるようなら買わない方がいいですね。私は買いたい時が買い時だと思いますので要望書出しましたよ。既に高層階の数軒以外は要望書ついてるようですし、そういう人が買えばいいと思いますよ。

[364: 匿名さん]

ずっと駐車場のままなのですがいつになったら動くのでしょうね…

[365: マンコミュファンさん]

シティテラス住吉と比べた時のメリットって何でしょうか？私個人的には、マンションの立地と思っています。メトロで使える駅も多いですし、ギリギリ深川エリアなので。

[366: マンション検討中さん]

こちらのマンションは2024年入居なので、
住宅ローン控除は最大2,000万円×0.7%×10年でしょうか。

[367: 不動産持ちたい人さん]

>>357 マンション検討中さん
恐れ入りますが、他に物件でも10%が目安ではありませんでしたでしょうか？

[368: マンション検討中さん]

モデルルームの浴室ってどんな感じか写真撮られた方いますか？できれば、アップいただけますと嬉しいです。

[369: マンション検討中さん]

ルーバル物件の中古を探してたんだが、中古ジオより新築のMJRの方が坪単価安くて買いやすいね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_96202591/

[370: 名無しさん]

>>369 マンション検討中さん
専有面積狭いし駅遠だから当然だよね。あと中古の販売価格は希望価格だからそこから交渉だよ。吹っ掛けてる印象あるしね。

[371: マンション検討中さん]

同じく猿レジ周辺からMJR付近でエリア限定でマンション探してたが、これも吹っ掛け価格とみた。新築高いと騒がれてるが、中古の方が高い現象は何なんだろうね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_96316355/

[372: マンション掲示板さん]

因みに中古マンションの価格が高めに設定されてるのは、
ふっかけ値下げ前提だったのは数年前までのあるある話。

ここ数年は必ずしもそうでなく、
多少価格が高くとも、良物件はすぐ売れるよ。
ソースは親戚がワケあって最近都内の中古マンション買って、ながらく物件探しの手伝いしてた自分。
退職金などでキャッシュのあるシニア層や、頭金しっかり用意してるミドル層は、内覧後即決で買ったりして、迷ってるとすぐ売れる。
流石にこの価格は…という物件は確かに残るけど、1-200万程度値下げしたら速攻売れてた。
とある日内覧した物件、翌日電話きて「全額キャッシュで契約決まってしまいました」ってのもあった。

中古が新築より高い理由はやっぱり割とすぐ入居できるからでしょう。だから需要が供給を上回る状態。
社会情勢の変化で生活スタイルが大きく変わった人も多いし。
対して新築は入居まで1年、ここは2年先だからね。

[373: 匿名さん]

言いたいことわかるが、不動産は立地が全て。
徒歩7分だ徒歩5分だの駅近の中古と徒歩15分の新築比べるのはあなたが考えるより複雑だよ。
売ったことないから知らないと思うけど、少なくともグロスで比べないで坪単価で比較しなよ。

[374: eマンションさん]

誰も駅遠MJRと駅近中古マンションを立地で比較してないような…
なんか必死になって履き違えてるようにみえる…

[375: マンション検討中さん]

資料請求2000件突破！みたいですが、多いほうなのでしょうか？

[376: 匿名さん]

>>375 マンション検討中さん

バウス西大島が2000件エントリーで瞬間蒸発でしたよ。

[377: 匿名さん]

>>374 eマンションさん

えーｗｗ
リンクの中古が高い理由を優しく教えてあげただけなのに。逆に何をどう比較したんだよ

[378: 検討板ユーザーさん]

ジオのこの物件、ずっと出てないか？

[379: 名無しさん]

広域含めて中古も比較はしているが、私たちにとって1億超えの物件は比較に入れていません。比較対象がちょっと極端だと思います。
まず、この立地で1億の中古なんて売れないでしょ。
この価格で売れなきゃ次買えないんだろうけど。

[380: マンション検討中さん]

この物件はどの駅からも絶妙に遠いんだよね。徒歩20分前後で。物件価格は、コストカットと駅遠が考慮されていると思う。住吉から徒歩10分の中古マンション（築10年前後）を調べると、手が出ない価格もあるからね。そう思うと共働きパワーカップルが何とか買おうと思えるギリギリな価格設定になってるね。

[381: 匿名さん]

毎日駅まで往復40分近く歩くのはしんどいですね。雨とかこの前みたいな雪の日ならなおさら。

[382: マンション検討中さん]

このマンションの設備面はこの価格帯の他と比べて良い方なのでしょうか？

[383: マンション検討中さん]

>>382 マンション検討中さん
猿レジの設備仕様が界隈物件では群を抜いてるとだけ言っておこう。MJRはその点、劣るが価格面での魅力は残る。シティテラス住吉は閑古鳥との噂を聞いたが、どうなんだろう。

[384: マンション検討中さん]

シティテラスは設備としては悪くなかったですね。
MJRと猿レジの間ぐらいでしょうか。
ただ猿レジが圧倒的にいいと言えるかは疑問ですね。

[385: マンション検討中さん]

>>383 マンション検討中さん
ちなみに猿レジはどの部分の評価が高い感じでしょうか。
見てないので、教えてください

[386: マンション検討中さん]

マンション選びの最優先度って、やっぱり立地なんでしょうか？

[387: マンション検討中さん]

>>386 さん

あなたが何を優先するかですね。
5年前に駅近を買って、ここへ住み替えを検討してますが当時と家族構成、年収や働き方が変わりましたから。

[388: マンション検討中さん]

モデルルーム見学の予約をしたら下記を持ってくるように連絡があったんですが、こんな初期に持って来させます？
色々見てますがこんな連絡が来たの初めてでびっくりしてます。
ーーー
＜ご来場時のお願い＞
①ご購入に向けてのローン審査相談、及び、購入希望を承ります。
お認印、令和3年分･2年分収入証明書、健康保険証、運転免許証又はパスポート等をお忘れなくお持ち下さい。
②限られた時間でのご案内となりますため、あらかじめ建設地のご確認などご検討を深めた上で内覧会ご参加をお願い申し上げます。
ーーー

[389: マンションマニア見習い]

>>388 マンション検討中さん
それだけ人気で予約が殺到しているからでは？人気物件では屡々見られる現象ですよん?

[390: マンション検討中さん]

>>388 マンション検討中さん
私もびっくりしました。間取り図もモデルルームも見てないのに要望書出すのは聞いたことありません。そして、モデルルーム見学はたったの10分です。なめられたものですw

[391: マンション検討中さん]

>>388 さん

年明けに予約しましたが、私のときはそのような案内はなかったです。
かなり人気のようなので真剣に検討したい人が予約できるように、冷やかしでのMR見学を避けたいのでしょう。
私は2度MRに行きましたが、いずれも平日にも関わらず盛況でした。
要望書もかなり集まっていて、私が見たときにはCDGタイプはほぼ埋まっていて抽選必至という感じでしたね。
ちなみに案内はしっかり？してくれて、2回とも2時間以上はかかりました。

[392: マンション検討中さん]

>>391 マンション検討中さん
客を選んでるんですね。やっぱり長谷工サイテーだ笑

[393: 匿名さん]

要望書出した人でも営業に押されてとりあえず出しただけとか、他のところと迷ってる人もある程度いるだろうから、申込の時にならないと本当に人気かどうかは分からないと思う。

[394: マンション検討中さん]

>>390 マンション検討中さん

私はそんなことなかったので、だいぶ舐められてますねw

[395: マンション検討中さん]

>>388

あと「マスクのできない児童・幼児は来場をお控え下さい」とも書かれてましたね。
こんなファミリー向けマンションなのに無理があるのでは。

隣の猿レジはベビーカー、抱っこ紐の方たくさんいましたけどこちらは違うのですかね。

[396: マンション検討中さん]

>>391 さん
そうなんですね！ではこの時期になってしまったからですかね。
真剣に検討はしているので、では持参して見てこようと思います。

[397: 周辺住民さん]

MJR人気ですね！

下町の人情味や雰囲気を保ちつつそれなりに整備もされていて、落ち着いていて住みやすい、いい土地だと思ってましたが、何ぶん、住吉・東陽町駅とも距離があるので、正直どうかな？と危ぶんでました。

ところが、マンション建設が始まる前からＭＲが盛況のようで、なんだかうれしいです。

千石良いところですよ～！

[398: 名無しさん]

>>397 周辺住民さん
千石良いところは同意だけど盛況ってのはかなり疑問。

[399: 周辺住民さん]

>>398 名無しさん

そうなんですか！
まだMR行けてないのですが、
通りがかるとお客さんが結構出入りしてたので、盛況なのかと思ってました。
今度行ってきます。

[400: 検討板ユーザーさん]

うちの子、マスクができないから行けないわ…