MJR深川住吉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/tokyo-fukagawa/

九州地区での供給トップブランドであるJR九州の「MJRシリーズ」。
記念すべき東京初進出物件は下町の粋を感じる深川エリアに誕生します。

デザイン性と快適性を重視したという本物件について情報交換を希望します。
検討者やご近所の皆さま、よろしくお願いいたします。

MJRトーキョープロジェクト

所在地（地番）　東京都江東区千石一丁目9番17
交通　東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩15分、半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩15分

敷地面積：4,041.95m2
建築面積：1,711.44m2
延床面積：13,810.96m2
構造規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数：165戸

駐車場：40台（内平置：39台、車椅子使用者有線区画1台）
バイク置場：17台
自転車置場：319台（平置（来客用）：3台、二段式：316台）

事業主・売主：九州旅客鉄道
販売提携（代理）：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
設計・監理：長谷工コーポレーション
管理会社：未定

竣工時期　2024年2月上旬（予定）
入居時期　2024年3月上旬（予定）

間取　1LDK～4LDK
専有面積　38.02m2（17戸）～87.03m2（1戸）
販売予定時期　2021年9月上旬

[スムログ 関連記事]
MJR深川住吉の敷地内駐車場抽選がとても愛のあるものであったお話【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39712/

[1361: マンション検討中さん]

車を持たないので機械式駐車場じゃないのは地味に嬉しいです。ランニングコスト的にも金食い虫だし将来負債になるのは目に見えているので…。

[1362: 匿名さん]

>>1357 通りがかりさん
実際仕様の低い物件売却したけど、仕様面の影響は全然感じなかったですね。
やっぱり立地と周辺環境の割合が大きい。ここは立地の優位性が後から出てくるのでリセール面では今の新築では手堅いと思う。

[1363: 匿名さん]

ま、ルーバーとタンクレストイレの有無で売れないなんて聞いたことないね。
ここはマンションマニアも言ってる通り駅距離飲めるかでしょ。

[1364: 検討板ユーザーさん]

>>1363 匿名さん

もしかしてタンクのある古いタイプのトイレからタンクレストイレに変えることできないんですか。リフォームできると思い込んでいました。

[1365: 匿名さん]

>>1358 マンション検討中さん
立地はそうかもね。仕様は3者似たようなものだけど

[1366: 検討板ユーザーさん]

メイツやジオは今振り返ってみてもバランス良くて本当良い物件ですよね。
中古価格がもっと落ち着いてたら欲しかったですが、そもそも売りに出ないんですよね。特にジオ。

[1367: 匿名さん]

>>1364 検討板ユーザーさん
物件によって水圧の関係でできない場合もありますね。
タンクレスにできなかったらロータンクトイレでいいんじゃないですかね？

[1368: マギー]

>>1367 匿名さん

値上げが腹立つから、やめました～

[1369: マンション検討中さん]

>>1368 マギーさん

すごく参考になります！

[1370: マギー]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[1371: マンション検討中さん]

>>1370 マギーさん

ですよね！マギーさん最高ですね！

[1372: 通りがかりさん]

>>1367 匿名さん
水圧は戸建や低層アパートと違い心配ありません。トイレ個室に手洗いが無くなることを受け入れられるかどうかです。

[1373: マギー]

>>1371 マンション検討中さん


完全に感情論ですが、ご縁がなかったということです。
値上げ分400万余分にあれば、良いオプションつけれますよ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1374: 匿名さん]

荒らされてから人が寄り付かなくなってしまいましたね。。
私は二期で購入が決まったあとだったので悲しい&悔しいです。。

[1375: 匿名]

>>1374 匿名さん

値上げ後に買った判断について教えてください
私も先日MRにいったのですが、前向きになれないです

[1376: 匿名さん]

>>1375 匿名さん

今は三期ですかね？私が購入した二期時点の話ですが、想定していたよりエグい値上げではないと感じたのが大きかったです。
一期の人気ぶりもあって、二期は絶対値上げするなと覚悟していたので笑

全ての部屋の価格はわからないのですが、うちが検討していた何部屋かは一期から300から400万くらいの値上げのようで、我が家のキャッシュフロー的に他の検討物件よりは許容範囲かなと。他にも子ども未来住宅支援が受けられるのも後押しになりました。
また、今は期を重ねるごとに値上げするのは当たり前になってきており、値上げはここに限ったことではないのかなと納得しています。
足踏みしていても同エリアでより安い物件がない、今後も新築が安くなる要因はなさそうというのが現実としてあったので。。

ちなみに値上げ関係なしに良いなと思ったところは、近くに公園が多いこと、小学校が近いこと、バス便が充実していることですかね。
うちは夫婦ともに在宅なので、子どもの通学や遊び場、週末に都心へ出かけるときの利便性を重視しました。

匿名さんがおっしゃるように値上げして買いづらいというのはすごくわかります。誰がなんと言おうと納得できないのであれば買わないのも全然ありだと思います。
私は一期が割安すぎで、今が適切価格なんだと思うようにしています笑　

[1377: 匿名]

>>1376 匿名さん


同じ部屋をおそらく狙ってましたね　笑
私はまだブレています。。。どうしようかな～

[1378: 1376]

購入者目線なのでポジティブすぎる表現が多かったかもです。。
あまり参考にしないでください。

ちなみにシティテラス住吉とは最後まで悩みました。大手デベで安心感があるのと、田の字型間取りがすごく効率よく作られているなと。
シティテラスも値上げ前に買えた方はラッキーですよね。

[1379: 匿名]

>>1378 1376さん

砂町の方は考えなかったのですか？

[1380: マンション検討中さん]

人気物件なので、何もしなくても売れてしまうと思いますが、2期が1期より高くなるのは致したかないと思います。
1期販売開始時点では、豊住線沿線が決まっておらず、最初の方に要望書出した方はそれ目当てではありません。
その後、豊住線の正式発表時にはだいぶ要望書が出て埋まっていました。
また、それ以上にマンション価格の上昇&原料費高騰で、本物件より郊外でも相対的に単価高の物件だらけです。
このご時世、いつ買うかによって価格が全然違うなんて致し方ないですし、人気物件ならば尚更だと思います。