ブランズ東豊中ビューレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ東豊中ビューレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方や契約済みの方、ご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府豊中市東豊中町2-164-1(地番)
交通：大阪モノレール｢少路｣駅徒歩4分
価格：3340万円-4600万円
間取：2LDK-4LDK
面積：68.33平米-86.44平米

[365: 物件比較中さん]

非常に迷ってます。
先日、見に行ったのですが以前書き込みで排ガスなどは廊下側(中環側)手すりをこすれば
わかるって書いてあるのを思い出して指でこすってみれば・・・やっぱり指がかなり黒く
なりました。
北側の窓を開けずに南側で十分なのですが、人体への影響はどうなのかな？って。．．
眺望、価格は魅力ですがね、、迷います。
住まれてる方にお聞きしますが、正直引っ越しされた当初は夜の車の音などは気になりま
したか？全く？多少？どんな感じですかね？？
よろしければ教えて下さい。

[367: 購入検討中さん]

>>336さん
　ベランダ側ではなく廊下の手すりはどうですか？
　車の交通量が気になるのですが。

[368: 購入検討中さん]

豊中の住宅街で、車通りはほぼ無いところのマンションにすんでいますが、ベランダ、手すり等触るとかなり黒くなりますよ。多分どこもさほど変わらないと思います。音は私が見学に行った時はそんなに気になりませんでした。夜などはわかりませんが。

[369: 入居済み住民さん]

音に関してですが、一般道の急発進急停車、クラクション等の音の方が私は気になります。
車が同じペースで流れているので、気にならなくなりますよ。
もちろん、気をつけて聞くと聞こえますけど。

[370: 周辺住民さん]

本当に騒音が嫌な人はやめた方がいいかも
慣れる人と慣れる事ができない人がいると思うので
確かにあの場所は島熊山からの下りになるので、たまに居る無茶な運転を
する人以外はあまりアクセルをあけて走らないですね。
排ガスもそら交通量が多い分多少ほかよりも多いでしょうしね
それもこれも納得できればいい場所だと思いますよ

[371: 入居済み住民さん]

>>370さん
369です。
そうですね人によりますね。
気にならなくなるったというのは我が家であって、他の人はどうかわかりません。
断定的な書き方をして申し訳ありませんでした。
検討されていらっしゃる皆さん、「そういう人もいる」ぐらいに捉えていただけると幸いです。

[372: 入居済み住民さん]

同じく、北側で寝てますが、窓開けないので自分は熟睡してます。
人によるかもですね＾＾
眺望もですが、最近よく空港使うので、アクセスいいのはほんと嬉しいです。
あと立体駐車場は、初め苦戦しましたが、慣れました。確実に駐車スキルがあがりましたねｗ

[373: 匿名はん]

気に入れば、その物件をいくらになるかが勝負ですね
モデルルームも今月末で無くなるみたいですしね。
焦らずに交渉してください。
目指せ！２割引！

[374: 入居済み住人さん]

**01号、つまり西側のＡタイプの部屋の住人ですが、広くて眺望も360度とまでは行かないにしても、270度ぐらいはある絶景なんですが、リスクもあります。
それは「中環の騒音は主に西側から」ということ。南側の窓を開けていても、西側からの音が入って来ます。
うちはまだ上層階なのでましなのかもしれません。
事務所に使っている301号は、そういう意味での覚悟が要ると思います。

[375: 購入検討中さん]

３７４さんへ

質問ですが、他のタイプの部屋よりもAタイプが一番うるさいということですか？？南側あけてもうるさいって、購入検討していた物としてはへこみます........。ほかのタイプの部屋はあけていても静かなんですかね？？

[376: 購入検討中でした]

私も現地見学をした時に西側からの音が思ってたよりも大きいと感じましたが、南側の眺望はもちろん、西側の六甲山も綺麗に見えたので魅力を感じましたが、室内のあちこちの仕上げが雑だったのでやめました。
室内の仕上げがそのような状態でしたので見えない所はどうだろう？など不安があり凄く残念でしたが諦めました。

[377: 入居済み住人さん]

374ですが、他のタイプの部屋に入ったことがないので、比較は出来ません。

私は昨年の３月に契約したので、その頃にはまだ現在の我が家は影も形もありませんでした。
>>375さんのように、現地見学された上で考えておられる方にとっては、私達なんかは愚か者の象徴なんですかねえ…。ちょっと寂しい。

でも、大変気に入ってすんでます。

[378: 入居済み住民さん]

私は一番東側のFタイプですが、一番騒音が大きいと思っていました。
「中環の騒音は主に西側から」というのは定説なのでしょうか？（素朴な疑問です）

どちらにしても、両方ともL字型というかコの字型に音が入ってくる窓があるわけですから、中の部屋よりうるさいのは仕方ないと思っております。

私も大変気に入って住んでおりますよー。

[379: 入居済み住民さん]

去年の秋に何タイプか見せて貰いました。

音の件ですが、南側の窓を開けた場合、角住戸より中住戸の方が
確かに静かでした。

ＡタイプとＦタイプは、同じ様な感じでしたが、そこまで煩いとは
思いませんでしたよ。窓を閉めたら全く支障ない感じでしたし。

以前にも書かれてる様に、音の感じ方は人それぞれ、今は現地に
入れる訳ですので、自分の目、耳で決められるのが一番だと思います。

ちなみに私も大変気に入っています。

[380: 購入検討中]

車を使われる住民さんにお聞きしたいのですが、マンションに入る時の不安感はありますか？
それとマンションに入る時に中から出てこられた場合はやはり中環で待機しないといけないのでしょうか？
その時に後ろから追突されそうで不安なのですが…
よろしくお願いします。

[381: 入居済み住人さん]

>室内のあちこちの仕上げが雑だったのでやめました。

本当ですか？私は竣工前に契約した者ですが、少なくとも私の部屋は内覧会での指摘がの3～4ヶ所ほどしかなく、非常に丁寧に仕上げられてましたよ。
※内覧チェックについては、知り合いの話しや他物件の書き込みなどから、自分なりにかなり気合いを入れて行ったつもりです。

竣工が予定より遅れたからこそ、あとで変なウワサが出ないよう全力で良い仕事をした、喜んで貰える自信があった。と、内覧後に真柄の方も言ってました。

ですので、301号室だけあちこち仕上げが雑、と言うのは、正直信じ難いなぁと思うのですが、、、。

[382: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[383: ご近所さん]

マンションギャラリーの皆さん暑い中ご苦労様です。小さいお子様をつれられている御家族を案内されている所を見かけました。私は毎日散歩で通っていてフェンスに掲げている看板にあと２邸とありましたがもう少しですね。うちはあのマンションをセカンドハウスで検討したのですが、結局、神戸に娘がいるので須磨のマンションを買いまた。ブランズさんからの景色をみさせていただいて、景色への価値感がかわりました。この辺りではあの場所からの景色は抜群だからすぐ売れますね。価値観がわかる方は、きっと決められますのでがんばってください。

[384: 購入検討中さん]

内装は全て同じ人がやってるのではないと思うのでまあ、職人の個人差でしょう
私も301号室は拝見しましたが、クロスなど浮いてる部分がありました
見る人が見ればかなりの荒はあるように感じますね

[385: 住まいに詳しい人]

どこの新築物件も多少は色々あるものですよ
ただ、扉とかの備え付け状態が悪いのは論外ですが
実際にご入居されてる方も新築なので半年、1年点検みたいな時に
気になった場所を無償で修繕していただければいいと思います。
まあ修繕して頂いても気分のいいものではないでしょうがね。

[386: 入居済み住民さん]

）380さん
マンション入る時、追突されないように、僕は信号過ぎて、すぐくらいから左折の指示だしてますｗ
さすがに、ケアしてくれますよ～。
あと中環待機は、個人的には反対！　出る人が戻る方が絶対安全だと思います～
自分ならそうします＾＾

[387: 不動産屋]

そうですよね
386さんのおっしゃるように、マンションでそう言うルール作りができれば不安なくなるでしょうね

[389: 迷い人]

最終的に301号室が最後まで残りそうですね。他物件の販売物件の事例から事務所として使っていたならやはり定価から２割引くらい引かないと売れないでしょうね。
おそらく3500～3600万くらいかな？
早く売れればいいですが東急も強気で売れないのでしょう
301号室を狙ってる方は来月まで引っ張れば確実に安くなりますよ
今月末でモデルルームもなくなりますから～

[391: 入居済み住民さん]

購入者の中で賃貸しようとしている方はおられるんでしょうか？
そして、借り手はついているんでしょうか？
そんな場合、借り手を見つけるのにどこの業者が仲介するんでしょうか？
まさかエイブルやミニミニの看板が貼られたりはしませんよねぇ…。

[392: 不動産屋]

391さん
買われた東急が仲介してくれるはずですよ

[393: 匿名さん]

わたしも購入検討していて、2割にならないですか？？と訪ねましたが、景気があがってきているため、割引率が今より下がることはあっても、あがる事は難しいですとはっきり断られました。いっても13〜15％だと思いますよ！

多分検討されている方が多いのだと思います。

[394: 匿名さん]

残り２戸のうち事務所使用の３０１号室と、もう１戸は何号室でしょうか？
ご存知の方よかったら教えて下さい。

[395: 購入検討中でしたさん]

>>393さん
　以外と販売会社は強気ですよね。
　でも8月になれば事務所として使わずにはいられないので安くなりますよ
　だって、事務所として使ってるのに普通の割引率では買わないですよね。
　私の場合は具体的にいくらなら！と金額を提示しましたがそれ以降販売会
　社からの連絡はなくなりました（笑）
　301号室はリビングの開放感はすばらしいですがその分これは？と思う点
　もいくつかあるのですよね〜(個人的な考えです)
　301号室を希望されてる方はあせらずにもう少し待てばいいかと思いますよ。
　それで買えなかったら縁がなかったのだと思えばいいでしょう。

[396: 匿名]

恐らく販売会社の提示金額は3800万くらいでしょうね
モデルルームと同じ部屋と言う事で、3700位＋モデルルームの家具、テレビなど移動できるものを付けて貰うと言うのも交渉術としてありかな？
私なら3600でそれをサービスさせますからね

[398: 匿名はん]

397
ならずばり言ってみたらどうですか？
最後は買主の本気度ですから！

[399: 匿名さん]

この週末で完売しなかったら、値段に関する書き込みは冷やかしだったということですね。

[400: 匿名]

399さん
今週末以降が勝負でしょう
今週末までに決めれば高買いですよ
もし一週間待つことで100万下がれば10カ月分のローンが浮く訳ですから…
それで買えなかったらそれまでと諦めるまで。

[401: マンコミュファンさん]

このところの書き込み具合からしたら、今週末が山場でしょう。来週まで残るならデベの煽りを疑いますｗ

[402: 匿名さん]

8月まで待ったら本当に下がるんでしょうか？？セールスさんの感じでは下がりそうには無い感じでしたけど.......

[403: 地元不動産業者さん]

>>402さん
　買う気があるのなら自分の希望金額をぶつけてみればどうですか？401さんが言われるように販売
　店の強気も今週末が山場でしょう。
　おそらく今までに301号室を検討された方に必死で連絡を取っていくらなら販売しますけど〜みた
　いなセールスをしてるのではないでしょうか？そこで安いと思う人がいれば買いますけど言われた
　そのままの値段で買うのはもったいないですね。
　今月末で本当にMRを閉めるのなら395さんが言われるように下がると思います。
　販売が8月に持ち越せば落としどころは3500〜3600万ではないでしょうかね。
　さあ、東急さんはどうでるか楽しみですよね。

[404: 入居済み住人さん]

マンションギャラリーのフェンスに、残りあと１邸って貼って有りました。いよいよ、ですね！

[405: 匿名さん]

完売しました。ありがとうございました。

[406: 入居済み住人さん]

祝！完売！！

この不景気にも関わらず、竣工してから８ヶ月足らずでの完売、入居者としても嬉しい限りです。

[407: 入居済み住民さん]

お、完売ですか。　
後半　はやかったね～
よかった、よかった＾＾　改めてみなさま今後ともよろしくです～＾＾

[408: 地元不動産業者さん]

そんなことは．．．
法律上、商談中は他社に紹介できないからね。
さて、、どうなることやら．．．

[409: 匿名はん]

大幅値引きを企んでた人達涙目ｗ

[410: 購入検討中]

409さん
私は涙目ではないですよ～
いくらいくらで買えれば良かったなぁ～程度ですから、いくつかの中からの選択肢がひとつ減ったくらいです。
まだまだ逆転もありますよ(笑)

[418: 匿名はん]

さてさてどうなるのか見守りましょう

[419: 購入経験者さん]

【キャンセル住戸　発生！】ですかね（笑）

[420: 物件比較中さん]

そうか！まだキャンセルが出る可能性ありますよね。
諦めて他で決めようと思ってましたが、もうしばらく様子みてみます！

[421: 匿名はん]

417さん
あなたは販売の方ですね。
この掲示板よくチェックしてるって言われてましたからね(笑)

ちなみに先ほどＭＲの前を通ったら残り１邸になってますね

[423: 匿名]

再チャンスなんだから、迷ってる人は急がないと。

セコい値引きばかり企んでると、また買えずに後悔するよ（笑

[424: 匿名はん]

423さん
あなたは東急販売の方決定です(笑)

[425: 匿名さん]

＞再チャンスなんだから

って、早くもキャンセル発生してるんですか？

＞東急販売の方決定です(笑)

東急「販売」なんて会社は初耳ですよ。ブリリアは東京建物「販売」ですが(笑)
ごっちゃになってませんか？

[426: 424]

失礼しました
東急の販売の方…

「の」が抜けてましたね

[427: 匿名さん]

つい先ほどＭＲの前を通りましたら、残り１邸と掲示してました。
土曜日に完売してて、まだ掲示を変えないなんてあり得ないと思うのですが。
本当に完売してるのでしょうか。405はガセネタ!?

[428: 匿名さん]

あなたたち、そんなにウジウジしてラストの部屋欲しいなら早く購入決断しろよｗ

[429: 物件比較中さん]

>>428さん
　来ましたね、ついにウジウジしてたまらずに・・・
　がんばって残りの販売に全力をつくしてくださいよ！

　3500万にすればすぐに売れるよ〜〜

[431: 匿名さん]

429さんは3500万円で買いたい方なのですねｗ
3500万円に値下がりするまで、誰も買わなければいいですねｗ

検討を祈りますｗ

[432: 周辺住民さん]

>>431さん
　429ですが。。。
　この物件は買うのをやめましたよ、他で決めまして重説も終わりました。
　場所的に微妙なんですよね〜
　スーパーが近くもなく、駅といえどもモノレール。
　眺望はいいけど騒音が・・・
　やはり寝てると気になるでしょうね、あの角部屋は
　中学校も11中でいいけどマンモス校で私服だし小学校までは遠い。
　決して小さい子供がいる家庭として教育面ではいいとは思わなかったです。
　せめて近くにコンビ二くらいあればね〜〜〜

[433: 匿名さん]

爆笑～！つまり432は、他を買ったにも関わらず、買うのをやめた物件の掲示板をいつまでも見て
自分の価値観に合わなかった理由を人に伝えたくてわざわざ書き込みまでする、変な人ってことですねｗ

[434: 物件比較中さん]

432さんは、ご自身が気に入った物件を3500万以内で買えて良かったですね。

ブランズの住人からすると、たぶん買う気にならないような物件、
でもアナタにとってはステキな物件なんでしょうね。買えて良かったですね。

[435: 周辺住民さん]

>>433さん
よ〜〜〜〜〜く読んでね。
買ったって書いてます？
変であれ何でも言ってください。
匿名なあなたは何者？住民？買えなかった人？
それとも買う気もなくここに書き込みする変な人に変な奴と言われた人？（笑）

[436: マンコミュファンさん]

重要事項説明終わったって書いてるよ。買ってるやん。

[437: 匿名さん]

他で決めて重説も終わったって自分で書いてるのに、432って、ますます意味不明や～ｗ
買いもしない物件で重説まで終わってるってこと？変な人すぎて理解不能～ｗ

[438: 匿名はん]

重要説明は購入前でも終わる時があるよ
購入の意志があれば…
重要説明が終わったからと言って購入が成立した訳ではない。
ほんまに何も知らんやつばかりやねこのコミュは(笑)

[439: 匿名はん]

いやいや、確かに先に重説をするケースもあるが、「他で決めまして」と書いてるから、買ってからの重説ちゃうの？買ってないなら決めたとは書かんやろ、普通。

[440: マンコミュファン]

432＝435＝438、って感じかな(笑)

[441: 匿名はん]

えっ買ってからの重要説明なら意味ないでしょ？
重要説明聞いて納得できてからサインじゃないの？
買ってから重要説明聞いて不満があればどうするの？

それと他を決めたらここに書き込みしてはダメなの？じゃマンションコミュファンさんは何の目的で？矛盾だらけやね(笑)

[445: 購入検討中]

441に対して揚げ足を取るように食いついてる他の奴も決してまともな人とは思えないよなぁ～て、思うのは私だけ？
もしその人たちがここの住民だとしたら一緒に住むのは嫌ですよね
管理組合等でもゴタゴタ言いそうだし

[446: 近所]

以前、完売したって言ったやつは誰だ？

[447: 住人さん]

>>445
今のところ管理組合はありませんよ。

[448: 入居済み住人さん]

管理組合ありますよ。ちなみに第一期の理事の方たちは、入居前説明会の際に抽選で決まりました。

住人なら管理組合の存在を知らないはず無いと思うので、447さんは荒らしさんですかね。

[451: 周辺住民さん]

早く残りひとつ売れたらいいのにね

[452: 匿名さん]

残り１戸は　何階ですか？

[453: 匿名はん]

たぶん３０１だと思うよ

[454: 周辺住民さん]

今商談中の人は何人いるのでしょうかね〜

そろそろ決まりそうですが、ここと比較物件はどの辺りかな？

[455: 匿名さん]

公式ＨＰは残り２戸のままですね、、、。
本当は残り何戸なんですか？

[456: 匿名さん]

もう完売ですよ（＾0＾）
モデルルームの前通ったら残り1つがとられていました！

なんか早かったですね（＾0＾）

[457: 購入検討中さん]

完売したのかな？
モデルルームの使用期限が本日までなので解体の準備に入ったのでは？
マンションにはのぼりも事務所の案内も書かれたままでしたよ！

[458: 匿名さん]

８月になりましたね。以前どなたかが書いてたように、大幅に値下げするのでしょうか。

[459: 契約済みさん]

完売ですね＾＾営業さんの「他にも検討者がいて、決まりますよ」という忠告も無視して、値引きを企てお金の話ばかりの涙目さんは本当に残念でした。

[460: 物件比較中さん]

ホントに完売したんですか～？またガセのような気がする…。

[461: 物件比較中]

459さん
高い価格でのご契約おめでとうございます。
金利も今月また少し下がるようですね
早まった判断でなかった事ならいいですがね(笑)
近隣の物件のブリリアさんも更に値下げになってるとの事ですからね(笑)
９月の半期決算が狙いかもね

[462: 物件比較中さん]

459さん
近隣の物件のブリリアさんって南桜塚？
南桜塚は最近人気がなくてどの物件も大幅な値引きをしていますね
値引きだけを考えるならいいみたいですよ
2～3割引き狙って頑張ってください

[463: 物件比較中さん]

すみません
459さんじゃなくて461さんでした

[464: 匿名さん]

事務所使用してたとはいえ、ビラに載ってた3900万円台の時点で、絶対いい買い物してますって！
１年前にその値段だったら、間違いなくこっちを買ってたのに～。私からしたら、羨ましい！です。