パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[4281: 匿名さん]

んでららの場合は、もともと敷地から建物入り口までが離れていないから5分のまま。

[4284: 匿名さん]

>>4280 匿名さん
https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html
すでにMID WARD CITYは先日から公式で徒歩分数が2分から3分に伸びました。
FEEL横の敷地起点で2分だったので、建物エントランスからだと3分。
他も続々と表記変更しています。

[4286: 匿名さん]

>>4281 匿名さん
その条件でらら敷地右上を起点にするのって新規則で強化する内容に反していておかしくないか？
実質徒歩6～8分だし、9月1日に間違いなく修正されるだろうな。
営業が条件悪くなると売れにくくなるから引き伸ばしてるんじゃないの。

[4289: 匿名さん]

>>4286 匿名さん
「物件の起点について、マンションやアパートについては、建物の出入り口を起点
とすることを明文化しました（規則第9条第7号）。」
書いてるじゃん、ららの建物入り口起点だから >>4281ので合ってる

[4344: 匿名さん]

>>4343 口コミ知りたいさん
桜通線は場所によって浅い駅もありますが、名港線は金山以外全部深いですね。（尚、東海通が一番深い）

[4352: 匿名さん]

>>4351 評判気になるさん
そうですね。当然ですが、三井ももう支持層までの深さに間違いが無いようチェック体制を設けているでしょう。
ですから、建てたら傾くなんて事はもう無いかと思いますよ。

ただ地盤が良くないという点では横浜と類似してしまっているので、三井もエントランスやライフラインは地震が起こっても守りたいと思い、特別な液状化対策も行っています。但し、それは高額なのでマンション全域には行っていないのです。

したがって、一般的なマンションと同様に支持層までの深さ（この物件の場合54～57m、HP画像添付）によって耐震性が決まります。
他物件よりとても長い支持杭を伸ばしている事を考えると、支持層まで浅い地域（例えば名古屋台地の上）などよりは地震の揺れも強く、支持杭の耐久性にも疑問がついてしまうのです。

これについては実際に自分達の目で見て買えるわけではありませんのでデベを信じるしかありませんね。

これらに納得いけば良い物件だと思いますよ。

[4354: 匿名さん]

>>4353 口コミ知りたいさん
残念ですが、液状化対策はエントランスやライフライン施設のみかと思います。
尚、盛土は液状化には効果はありません。主に浸水対策ですね。
添付がHPに掲載されている液状化対策の文章ですのでご確認ください。

[4370: 匿名さん]

>>4369 匿名さん
すみません、港区で一括りにしていました。
詳しく調べたところ、添付画像のような歴史のようですね。

[4371: 匿名さん]

>>4370 匿名さん
この資料によると江戸時代から明治時代の間にこの辺りが埋め立てられたようですね。
https://www.city.nagoya.jp/kankobunkakoryu/cmsfiles/contents/0000023/2...

[4383: 匿名さん]

>>4382 匿名さん
ここって言うほど安い？港区だと過去相場的にもこれくらいなイメージ。
画像は一街区の時のマンマニ抜粋だけど、一街区の安さでも10年後は値下がり予想。

2街区なら設備少し良くなった分駅遠いから、景気相場現状維持災害無しの10年後3LDKで良くて3,000万こっから諸経費抜くから手取り2,800万くらいかな。

二街区の価格でフルローン3,500万スタートとしたら、何とか残債割れしないくらいで見積もった方がいいと思うんだけど。

[4400: 名無しさん]

>>4399 匿名さん

地震ハザードステーションマップ（Ｊ－ＳＨＩＳ Ｍａｐ）はご存知ですか？
メッシュがかなり粗いので詳細には微動探査等を使って調査しないと数値が変わったりしますが（一つ隣のメッシュでも微地形区分や地盤増幅率が変わる）ある程度の目安にはなるかと思います。

表層地盤増幅率と３０ｍ平均Ｓ波速度（地下１００ｍくらいまで）は下記です。
本物件　：１．８５、１９４ｍ／ｓ（干拓地）
ノリタケ：２．０７、１７１ｍ／ｓ（三角州・海岸低地）
ＭＩＤ　：１．８８、１９１ｍ／ｓ（自然堤防）
熱田台地：１．２８、２９８ｍ／ｓ（砂礫質台地）
（熱田台地は白河公園付近を抽出）

表層地盤増幅率１．４辺りが地盤良し悪しの境目の目安です。
支持層に杭を打つのは建物倒壊を防ぐ事です。
支持層は浅ければ浅い方が確かに良いですが、その支持層自体が揺れやすければ、杭の深さ違いはあまり意味をなさないと思ってます。
表層地盤増幅率が１．２と２．０では揺れやすさが１．７倍違います。（地盤が１．７倍柔らかい）
以上、参考にされてみて下さい。

因みにＪ－ＳＨＩＳ Ｍａｐサイトは下記です。
https://www.j-shis.bosai.go.jp/map/

[4532: 口コミ知りたいさん]

>>4529 名無しさん
自信満々なとこ悪いけど
手元に価格表あるのよ。2890万だよその部屋は。
花ついてて見づらいけど。

[4604: 匿名さん]

>>4603 eマンションさん
HP見ただけです！今月はもう金曜日の時間帯１つしか埋まっていないようです。
土日は毎週予約入れ放題、とても売れているようには思えないのですが？

[4626: 匿名さん]

>>4625 名無しさん
〇井の営業さんも今時坪150万で即売れしないのは想定外だったでしょう。
今週末のモデルルーム閑古鳥鳴いてますしね。

[4709: 匿名さん]

周辺の商業充実してるねー
そりゃ人気出るわ

[4766: マンション比較中さん]

最近売れてるっていうポジコメ目立つけど、本当に売れてるの？
10月殆ど予約は入っていないみたいだから、順調なのか不調なのかよく分からない。

[5047: 匿名さん]

>>5046 匿名さん
PCだからジョルダンで調べたら添付画像になったよ。グーグルマップとそんなに違うのはなんでだろう？

[5106: 検討板ユーザーさん]

>>5105 検討板ユーザーさん

こちらですが、元々はフツーに並列に板マン建物を配置....の予定(容積率MAXまで？)が、住宅地への日照か何かで今の形(コの字型)になった....とかいう経緯だったかと思います。
贅沢...と評される平面100%駐車場もどちらかと言うと偶然の結果では？？

https://www.city.nagoya.jp/kankyo/cmsfiles/contents/0000076/76160/59Mk...

[5233: 匿名さん]

Suumoに最新の販売状況載ってました！
コモンテラスがいよいよ残り４戸のようです、
後から販売開始とはいえ、A棟より先に完売するペースとは思いませんでした。

[5415: 匿名さん]

相変わらず全室価格公開してる
売り方がここまでオープンなとこ今まで見たことない笑