【契約者専用】パークホームズ津田沼

[匿名]

パークホームズ津田沼の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667046/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1406/

所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅　徒歩7分
　　　京成電鉄本線「京成津田沼」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/

[143: 契約者さん6]

>>141 契約者さん3さん
1でーす

[144: 契約者さんさん]

>>141 契約者さん3さん
1です！

[145: 契約者さん2]

>>141 契約者さん3さん

住んでみないと実際の環境がわからないので、
近隣の方が買われてると安心します！

[146: 契約者さん1]

>>145 契約者さん2さん
近隣に住んでますが、住環境に不満はないですね。南口はとても便利で、綺麗な町だと思います。
不満をあげるとすると渋滞です。どこに行くにも混みます。車移動の場合は、出発時間や場所をすごく気にします。時間や道を間違えるとほんの数キロの移動でも数時間かかる場合があります。

[147: 契約者さん6]

>>145 契約者さん2さん

津田沼で不便なのは南北の移動が大変。高架はよく混む、高架の下を潜っていくルートも混む。イオン周辺は踏切もあるし一車線なのがなー
あと14号が週末や平日夕方激混み。
スーパーがマンション周辺ない、、、
モリシアもフォルテも若干遠い。

なので電動自転車が活躍しますので是非買いましょう。

[148: 契約者さんさん]

>>145 契約者さん2さん
今は奏住みです。
まろにえ通りからモリシア周辺、フォルテの交差点あたりにかけてはいつも風が強くて、雨の日は地獄みがあります；

[149: 契約者さん2]

>>148 契約者さんさん
奏からこのマンションって珍しいですね！
むしろ奏に住みたい人の方が多そうなのに！

[150: 契約者さん2]

>>148 契約者さんさん
地獄み。笑
奏からなんですね！買い替えでしょうか？
よく奏と比較されてますよね、このマンション。大体叩かれてますが。笑

[151: 契約者さん999]

>>148 契約者さんさん
TTTの周辺のビル風は凄まじいです

[152: 契約者さんさん]

>>150 契約者さん2さん
風強い日はベビーカーまっすぐ押すこともままならないです笑

奏ですけど我が家は賃貸ですー！
大規模マンションには心惹かれずで。
戸建てエリアだけは羨ましいですが^ ^
夫はテキサスが近くなって喜んでます笑

[153: 契約者さんさん]

>>151 契約者さん999さん
ほんとすごいですよね。
千葉工大のキャンパス内に立ち寄る機会が間々あるんですが、負けず劣らずすごいです。
雨の日はベビーカーのレインカバーが吹っ飛び、傘さすのも諦めるレベルです笑

[154: 契約者さん1]

公園が完成したようです！！

[155: 契約者さん2]

>>154 契約者さん1さん
ターキー公園。笑
ネーミングセンス、、、
そして遊具しょぼいですねー！！まぁあんまり人が集まっても嫌なんでこれくらいがちょうどいいですね。

[156: 契約者さん9]

>>154 契約者さん1さん

これ公園？w
休憩するだけのベンチじゃん。
遊具もむしろ無い方が遊べるね…

[157: 契約者さん1]

小さい敷地だと大した遊具は置けないだろうし公開空地と違いどうせ市の所有・管理物になるし公園整備費は販売価格に上乗せされるんだろうからデベにとっては法令等要件を満たすためできるだけ費用を掛けないのがベター、居住者にとってしょぼい分には無駄なコストが生じない、まーこんなもんでは。
気になるのはベンチ、ファミマで酒買って変な奴が飲んで腰掛ける用具になりかねないから市の管理後にそんな事例があったら即撤去依頼するのがよい。

[158: 契約者さん4]

>>157 契約者さん1さん
中途半端に遊べない、何して遊んでいいかわからない、むしろ障害物？くらいなような遊具置くなら、小さい子が遊べる小さめの滑り台一個置いておく方がまだいいとは思うけどねー。
この遊具なにするの？笑

[159: 契約者さん8]

158はというかタコさんマークは契約者じゃなさそうだな笑
ipソフト久々使うか！

[160: 契約者さん4]

>>159 契約者さん8さん
残念ながら契約者なんです

[161: 契約者さん4]

駐輪場ってうまっちゃいますかね？
子どもが将来使うだろうとは思うんですがまだ数年先のことで、申込みするべきか悩んでます。

[162: 契約者さん5]

>>161 契約者さん4さん
自分なら、その状況だと子供は将来出てくし年20万近い賃料は払いませんね。必要になったら、多少歩きますが離れた所でもっと安く借りられますし。

[163: 契約者さん6]

>>161 契約者さん4さん
申し込んでから入居までに時間あるので一旦申し込んで当たったら、場所とかも考慮して検討されてはいかがでしょうか？
私はそのつもりで駐車場も駐輪場も一旦申し込みました。駐車場も場所にもよるし、周辺の駐車場の方が安いし平置きなのでそちらにしようかなと。駐輪場もおそらくいい場所とかじゃない限りは最悪一台だけ確保でもいいかと思い、２台申込みました。

[164: 契約者さん4]

>>163 契約者さん6さん
周辺の駐車場のほうが安いんですね！まだ全然調べられてなくて…自走式なら文句ないんですが機械式だと何かと不便ですよね。
駐輪場は場所選ばなければ台数には余裕ありそうですかね。こども2人分確保できたら理想的なんですが、使うのは2,3年後かなーというところです。

[165: 契約者さん]

結局住所は2-4-19に決まったんですね…

[166: 契約者さん3]

みなさん、引越しいつ希望で出しましたかー？
アリさんとアップル?に、いつが安いか問い合わせしましたが、言ってることが全然違ったので悩み中です。
アリさんは四月平日が土日やゴールデンウィークより安い、アップルからは四月平日より日曜日かゴールデンウィークの方が安いと言われました

[167: 契約者さん1]

え、アップルさん、平日より土日の方が安いんですか？我が家は平日で希望出しました。相見積とった方がいいですよね、面倒くさいですが。

[168: 契約者さん3]

>>167 契約者さん1さん
土曜は高いけど、日曜日やゴールデンウィークだと、繁忙期の四月の平日より安くなると言われました！

[169: 契約者さん6]

>>154 契約者さん1さん

個人的な意見ですが、タバコを吸う人が集まりそうで嫌ですね、この公園。

[170: 契約者さん6]

そういえば、住宅取得等資金の贈与税の非課税が2023年末まで延長されるのですね。こちらの物件、入居が2022年だったため昨年時点では贈与税がどうなるか未定でモヤモヤしていましたが、すっきりしました。

[171: 契約者さん1]

>>170 契約者さん6さん
贈与受けられる方、多いのでしょうか？
良かったですね！
贈与、羨ましい限りです^ ^

[172: 契約者さん5]

引渡し日の連絡きた人います？

[173: 契約者さん1]

>>172 契約者さん5さん

抽選自体が19日で、24日に通知発送予定と書いてありましたよ。

[174: 契約者さん1]

みなさんはオプション販売会で何を注文されましたか？

[175: 契約者さん1]

>>174 契約者さん1さん
バカだと言われると思いますが、一式お願いしました。カーテン、エアコン、カップボード、エコカラット、などなど、買えるものはだいたい。後から買い揃える時間が無さそうでしたので。

[176: 契約者さん7]

>>175 契約者さん1さん
羨ましいですよ、うちは予算がないので我慢しました。

[177: 契約者さん1]

>>175 契約者さん1さん
引越しなどで移設できないものは最初は既製品かお金かけずにリフォーム店で安く済ませる方がいいですよ。既製品のカップボードなら引越しで持っていけます。
エアコン、カーテンなどは引越しで移設できますがオーダーのカップボードやエコカラットなどは移設できません。キッチンが安いのにカップボードにお金かけてオーダーするのは…
いずれ使い勝手でこんなのがよかった、あんなのがよかったってでてきます。それはキッチン然り。その時はリフォームの時でしょう。今より必要な収納も変わるでしょう。その時はキッチンもカップボードも一緒に変えていいものにした方がいいです。そのお金は違うものに回しましょう。
あくまで個人の主観ですが。

[178: 契約者さん9]

>>176 契約者さん7さん

羨ましいですね！うちもデベオプションは色々あきらめたクチです。
カップボードはキッチンメーカーのをセミオーダーして工務店に設置してもらう予定です。
あとは、アクセントクロスと玄関にミラー設置、キッチンと洗面の水栓交換をオーダー予定です。本当はトイレもリフォームしたいのですが、いかんせん予算が…笑

[179: 契約者さん7]

>>178 契約者さん9さん
情報ありがとうございます。キッチンと洗面の水栓を変えるというのは頭になかったです。デフォのものだと何か問題があるのでしょうか？？

[180: 契約者さん9]

>>179 契約者さん7さん
キッチンも洗面もシャワー引き出し式のものにする予定です！
シンクや洗面ボウルの掃除がラクなのと、特に洗面については引き出しタイプでないと子どもの手が届かないんです笑

[181: 契約者さん7]

>>180 契約者さん9さん
なるほど、固定式なんですね、あまり見てなかったです。参考になります、ありがとうございます！

[182: 契約者さん1]

>>180 契約者さん9さん

固定式なんですね、、、当たり前に引き出し式だと思ってました。笑

[183: 契約者さん1]

引っ越し日、駐車場の抽選結果きましたか？昨日発送予定でしたよね。うちはまだきてません。

[184: 契約者さん9]

>>181 契約者さん7さん
>>182 契約者さん1さん
わたしも図面で確認してがっかりしました笑
今住んでる賃貸でさえ引き出しシャワーなのに…！
というわけでそこまで高くつく工事ではないので交換しようと思います！

[185: 契約者さん1]

>>184 契約者さん9さん

内覧会で他にもガッカリポイントがありそうで不安です。笑
差し支えなければいくらくらいで交換出来るか教えていただけますか？

[186: 契約者さん9]

>>185 契約者さん1さん
今別の資料を見ていたら、洗面は引き出し式みたいです(すみません！)。シャワー切り替えはできなさそうですが。キッチンについては記載なく謎です。内覧会で要確認ですね。
どの水栓選ぶかによりますが、プレーンなシャワー引き出しタイプのものだと4万前後かなと。タッチレスのイケてるやつだと高くつきますー笑

[187: 契約者さん1]

>>186 契約者さん9さん
ありがとうございます！
洗面台は引き出しタイプなんですね！キッチンもそうだといいですが、、、
金額についてもありがとうございます^_^

[188: 契約者さん]

駐車場の通知届きましたね！
第5希望でした…微妙！

[189: 契約者さん5]

>>188 契約者さん
うちはまだです！今日届くのかな。
結構希望者多かったんですかね(;o;)

[190: 契約者さん2]

>>172 契約者さん5さん
まだ来てないのですが、昨日パークホームズが用意した引越し業者のアリさんに見積もり依頼したところ先に知っていました笑
日程が来るのはまだ先になりそうですね！

[191: 契約者さん2]

>>175 契約者さん1さん

羨ましい限りです、自分たちで用意するのが難しい方のためにあるんだと思いますし、お金があればお願いしちゃうのも全然ありですよね！！

[192: 匿名]

>>172 契約者さん5さん
昨日郵送で届いておりました。
また、駐輪場の通知も本日届きました。
ちなみに、レジデンシャルlifeの住まい情報から駐輪場の抽選結果は確認できましたよ。
ご参考まで。。

[193: 契約者さん5]

駐車場については優先枠もあるし、まだ売れ残りもあるためその分枠は残してるし、大型車のご家庭は倍率高そうですね！うちはセダンなので場所問わずでしたが(^_^;)
微妙な位置はきっとキャンセルでますよ。外れた方はキャンセル待ちになっているのかは謎ですが。ご参考まで。

[195: 契約者さん1]

機械式駐車場のカバーというのかブラインド的なものですが、提供公園との境界線部分にしかありませんが、まさかアレで施工終了ってことはありませんよね？？

[196: 契約者さん1]

>>195 契約者さん1さん
まさかのアレで終わりですよ。　
完成図見て唖然としました。

[197: 契約者さん1]

魚々！

[198: 契約者さん5]

>>195 契約者さん1さん

そして駐車場入り口にチェーンもなにもありません。
あのクオリティとセキュリティレベルであの月額設定です。
私は希望区画ではなかったため、近くの駐車場に決めました。

[199: 契約者さん1]

>>198 契約者さん5さん
周辺空いていたんですね、いいなー。私は12月に複数の近隣駐車場に問い合わせましたが空いていなかったので底辺希望の場所ですが止めます泣

[200: 契約者さん1]

今使っているソファやベッド、洗濯機、TVなどを買い替えようと思っています。デベから案内されたトレジャーファクトリーは買取査定日にそのまま搬出するらしいので、引越日の前日まで使用するとして、もし引越日の前日に引き取ってもらえないと困ってしまうので、引越業者か電気屋に有料で引き取ってもらおうかなと思っています。
皆さんどうされるご予定でしょうか？

[201: 契約者さん1]

>>200 契約者さん1さん
基本的に、うちも、あたらしくする予定で、今ある家財は、引越日の翌週までに、処分する予定です。心配しているのは、引越日に新しい家具や電気器具の業者が決められた2時間の中で、組み立て、設置等ができるのかです。次の枠の方に迷惑がかかりそうであれば、いったん、古い家具家電を持っていって、順次あたらしくして行こうかとも考えてます。

[202: 契約者さん6]

明日内覧会いってきまーす♪

[203: 契約者さん8]

内覧会いかがでしたか？
内覧会は専用部分だけではなく共用部分を見て指摘できる機会ですから、マンションを全体的に見ておきたいですね、疲れそうですが。
駐車場のブラインドは何故中途半端に途切れてるんだ、と指摘したら拡張しないかな。

[204: 契約者さん3.14]

>>203 契約者さん8さん

想像以上にキッチンがしょぼかった。。。

[205: 契約者さん4]

>>204 契約者さん3.14さん

具体的にご教示いただきたいですー！！

[206: 契約者さん7]

>>204 契約者さん3.14さん
それはもうどうにもならないでしょ笑　我慢してー！

きっと最初のキッチンは変えるタイミングがくると思い私は気になりませんでした。カップボードもオプション会でオーダーせずIKEAです♪安くておしゃれでオススメですよ?！！！

[207: 契約者さん5]

みなさん住宅ローン変動固定どちらでいくか決めましたか？？
金利環境が動きすぎていてなかなか腹くくれません)^o^(

[208: 契約者さん1]

>>207 さん

>>207 契約者さん5さん
みなさん変動一択かと思ってました。
色々考えあるかと思いますが、個人的には、今固定にする方がチャレンジャーかと思います。

[209: 契約者さん]

内覧会行かれた方、指摘箇所結構ありましたか？

[210: 契約者さん4]

>>209 契約者さん

たんまり

[211: 契約者さん5]

>>210 契約者さん4さん

特に注意して見た方がいい箇所など教えていただけると助かります！

[212: 契約者さん7]

>>211 契約者さん5さん
壁床天井。どこの物件に限らず共通

[213: 住民でない人さん]

エントランスや全体の雰囲気は悪くなかったですが、トイレや風呂は残念でした。

[214: 契約者さん]

>>213 住民でない人さん

トイレお風呂残念でしたね。早くもリフォームしたい！
わたしはエントランスも微妙だなと思いました。
あの色とりどりのタイルみたいの要らない…

[215: 契約者さん1]

>>214 契約者さん
トイレなんてなんでもいいと思ってましたが、あれはやばいですよね。うちもリフォームの方向に傾きつつあります。

[216: 契約者さん4]

床暖房は良かったです。あと良かったのはベランダくらいでしょうか。

[217: 契約者さん4]

>>213 住民でない人さん
トイレが左右対称に設置されてませんでした。真ん中じゃなくて左に寄ってました。梁とかの関係でそういうものかと思いスルーしましたが、今になって気になって来ました。

[218: 契約者さん]

>>215 契約者さん1さん
ですよね。
タンクありでももう少しマトモな形のであってほしかったです。
毎日使う場所だしリフォーム考えちゃいますよね…

[219: 契約者さん1]

玄関扉の動作確認のため、全開してから手を離して閉めてみました。最初はゆっくり閉まるのですが、閉まる直前に速度が早まりバタンと閉まりました。
長谷工の人にそういうものですか？と聞いたら「どのお部屋もそうです」と回答がありましたが、皆さんもそうでしたか？

[220: 契約者さん]

>>219 契約者さん1さん

こちらもまったく同じでした！
バタンと閉まるの気になりますよね…

[221: 契約者さん5]

トイレ&風呂が残念なのも共感です。車寄せ小さいし、教習所かと思いました。エントランスはビジネスホテル。階段が入口から遠く、なぜかまたすぐ隣に階段。EVも入口から遠く、ベビーカーなど人は大変。そして一番残念だったのが手直しの箇所多杉。壁床ドア、見れば見るほど残念な箇所も多く…。
遠方なためまた確認会にここまでこないといけないのがめんどうなんです。。。

[222: 契約者さん]

>>221 契約者さん5さん

車寄せ、めっちゃ小さいですよね笑
しかも屋根の範囲せますぎ。
玄関ドアはわからなかったですが、今の家も手を離せば普通にバタンとしまります。普通に大手の分譲マンションですが。あの謎の階段もベビーカーの人はかわいそうだなと思いました。
そんなに手直しあったんですね。何箇所かお願いしましたが、当日に綺麗にしてもらえました。

[223: 契約者さん1]

皆さんの家もトイレどちらかに寄ってますか？
ああなる理由は何なのでしょうか？
リフォームしようと思っていますが、その際に真ん中にできる構造なのでしょうか？

[224: 契約者さん8]

>>223 契約者さん1さん

後から写真見て確認しましたが、うちは真ん中にありました。

[225: 契約者さん3]

>>222 契約者さん
玄関ドアは今の家は手を離しても閉まるまでゆーっくり動いて閉まるときの音も静かなんですが(キッチンのソフトクローズドアのような感じ)、内覧会で動作させたところはじめうちはゆっくり、閉まる手前で勢いづいてバタンと音を立てて閉まる感じで気になりました。うちは当日手直し半分、後日対応が半分という感じでした。

[226: 契約者さん7]

>>225 契約者さん3さん
扉も手直し入るのですか？
私が聞いたときは、どの住戸もそういうものですと言われました。

[227: 契約者さん7]

>>225 契約者さん3さん
玄関ドアは仕様だと思いますが、音がうるさくて気になりますね。

[228: 契約者さん3]

>>226 契約者さん7さん
分かりづらくてごめんなさい！
扉は指摘しましたが、みなさんと同じようにこういうものと言われて終了です。

[229: 契約者さん3]

>>227 契約者さん7さん
そうなんですよね…結構な音で。なんとかなりませんかねぇ。確認会行ったときもう一度念押しして話聞いてみます笑

[230: 契約者さん7]

>>228 契約者さん3さん
いえいえ、ご回答ありがとうございます！

[231: 入居前さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[232: 契約者さん8]

ゴミ置き場の入り口がタッチレスじゃないのが残念だなーと思いました。隣の食配室はタッチレスなのに。

[233: 契約者さん5]

ポストがダイヤル式なのも、、、

[235: 契約者さん1]

Dタイプの方、食器棚幅を測ったからいらっしゃいますか？
幅、奥行きと壁側面のコンセント位置を教えていただきたく

[236: 住民さん3]

>>235 契約者さん1さん
図面で測りましょう。

[237: 契約者さん2]

火災保険は三井の提案通りに申し込みますか？他の会社の方がお値段抑えられるんだろうなと思いつつ迷っています

[238: 契約者さん7]

トイレはうちも真ん中にありませんでした。下に謎の青いホースがあって悪目立ちしていましたし、棚は中央にあるのにトイレだけ片側に寄っていてバランスが悪すぎ。なんとも気持ち悪い空間ですごく残念です。モデルルームと同じタイプの部屋なのに、モデルルームのトイレと仕様が違いすぎ。

[239: 住民さん3]

>>238 契約者さん7さん
ハズレくじひきましたね。
立地以外でこのマンションに求めるものはありません。というか求めてはいけません。仕様や設備がサンクレイドル系のマンションと対してかわらない。

[240: 契約者さん2]

また煽りですね

[241: 契約者さん9]

>>238 契約者さん7さん

内覧会で指摘されましたか？

[242: 匿名希望]

皆さん
引越し業者はお決めになりましたか？
勧められたアリさんがいいのでしょうか？？