バンベール千種ザ・ファーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

バンベール千種ザ・ファーストについての情報を希望しています。
駅近でスーパーも近いので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/chikusa-1/

所在地：愛知県名古屋市東区葵三丁目2201番1（地番）
交通：地下鉄東山線「千種」駅徒歩2分（5番出入口／約110ｍ）
JR中央本線「千種」駅徒歩4分（約300ｍ）
地下鉄桜通線「車道」駅徒歩5分（3番出入口／約390ｍ）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.18㎡～73.18㎡
売主：矢作地所株式会社
施工会社： 矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問12】バンベール千種ザ・ファースト（50周年記念プロジェクト？）
https://www.sumu-lab.com/archives/24234/

[5422: 匿名さん]

どの部屋を買おうとか、どうやって賃貸に回そうとか、考えている時が一番楽しいもの。
買ったら買ったで支払いで悩むけれど、上級者はきっと、ローンの借り換えなどで楽しめそうな気がします。

[5423: 匿名さん]

販売概要【先着順】
販売戸数 4戸
販売価格（税込） 5,487.8万円～5,992.2万円
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 64.00㎡～73.18㎡
バルコニー面積 12.00㎡～13.20㎡
設備バルコニー面積 2.27㎡
管理費（月額） 10,000円～11,500円
修繕積立金（月額） 7,400円～8,400円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円～23,000円
修繕積立基金（引渡時一括） 444,000円～504,000円

[5424: 匿名さん]

あれ？販売戸数、半年くらい全く減ってなくない？完全に止まってしまったな

[5425: マンション検討中さん]

さんざん馬鹿にしてた格下マンションに追いつかれそうですけど大丈夫ですか。

販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 7戸
販売価格(税込) 3,589万円 ～ 17,998万円
最多販売価格帯 -
間取り 1R ～ 3LDK
専有面積 35.71㎡ ～ 123.16㎡
トランクルーム面積 1.74㎡
バルコニー面積 6.84㎡ ～ 27.61㎡
管理費(月額) 7,900円 ～ 27,000円
修繕積立金(月額) 4,000円 ～ 13,800円
修繕積立基金 611,000円 ～ 2,105,000円（引渡時一括払）、306,000円 ～ 1,053,000円（10・20・30年目一括払）
その他諸費用 管理一時金：28,200円 ～ 97,200円（引渡時一括払）、ＣＡＴＶ施設利用料・インターネット利用料：748円（月額）
情報登録日 2023年07月18日

[5426: 匿名さん]

スゴイデスネ。

[5427: 匿名さん]

>>5424 匿名さん
商売は難しいけど面白い、面白いけど難しい、そんなところですかね。
（旧）住生ビルに防音カバーなのか幕というのか養生というのか掛かってきてますね。

[5428: 匿名さん]

添付漏れ失礼。

[5429: 匿名さん]

>>5425 マンション検討中さん
誰がそんなこと言ってたのか知りませんが、どこかと争う必要もないし、普通でいいんだと思いますよ。

手前の黒い部分が新しい駅の出入り口。

[5430: 通りがかりさん]

>>5429 匿名さん
やっぱり、駅近いですね。

[5431: eマンションさん]

途中まで順調に販売は進んでいましたが、最後の3,4戸になって急に減速しましたよね。
現地見れば分かるんだろうな。

[5432: マンコミュファンさん]

>>5431 eマンションさん
私は外観もそうですけど内装見て検討やめました。
正直言ってショボという感想しかわかなかった、ちなみにジオ覚王山も同じ感想。
多分現地内覧が始まったから自分と同じような人が検討やめたんじゃないでしょうか。

[5433: 匿名さん]

単純に5戸少なければ早期完売で同じ仕様、同じ価格で高い評価を受けてたかも知れない。
その辺は面白いよね。

[5434: マンション検討中さん]

1番の問題は内装より間取りね。
内装なんてリフォーム出来る

どこをターゲットにしたいから分からない中途半端ならマンションになってしまったね。

[5435: マンション掲示板さん]

>>5434 マンション検討中さん
確かに間取りもとてつもなく悪いけど、仮に二重床だったとしてもこのレベルのマンションをスケルトンしようなんて人はいない。
ディスポーザーついてないしゴミ置き場も外だし。
はっきり言って青田で完売できなかったのが痛いね。

[5436: 匿名さん]

>内装なんてリフォーム出来る

しないくせにｗ

[5437: 匿名さん]

>>5430 通りがかりさん
私は車移動なので基本駅は使わないですが、駅は近いですね。

[5438: eマンションさん]

名古屋市内を見渡せば普通に良く売れた/早く売れた好物件だと思いますよ。

[5439: 匿名さん]

まだ完売してないからそれは分からないのでは？ここからが勝負ですよ

[5440: 匿名さん]

>>5438 eマンションさん

俺もそう思う。

[5441: 匿名さん]

住生ビルの建て替えの情報、いまだになかなか出てこない・・・

[5442: マンコミュファンさん]

>>5439 匿名さん

あなた賃貸のボロアパート住まいだから関係ないじゃん？

[5443: 匿名さん]

https://youtu.be/xwF_XDymj-U

楽しみですね

[5444: 匿名さん]

なかなか売れへんなー

[5445: 匿名さん]

>>5444 匿名さん

なかなか買えへんなー
の間違いだよね？

[5446: 匿名さん]

千種のビル、ここまで情報が出ないのもすごいな。

[5447: 匿名さん]

ちくさ正文館書店が本日で閉店。
https://news.yahoo.co.jp/byline/otaketoshiyuki/20230725-00359229

[5448: 匿名さん]

残念

[5449: 匿名さん]

次は何が出来るんでしょうね

[5450: 匿名さん]

最後は拍手喝采で有終の美を飾る
https://www.asahi.com/articles/ASR7071R9R7ZOXIE038.html

[5451: 匿名さん]

>>5447さん
>>ちくさ正文館書店が本日で閉店
あんまり行かなかったですね・・・

店舗でもらくだ書店本店があるので
http://www.rakuda.ne.jp/honten

パンもおいしいですよ。Amazonや楽天ブックスはもちろんですが、本屋さんも残していきたいですね。

[5452: 通りがかりさん]

タイホウ千種潰れたね！
跡地はパチンコ屋なのは間違いないだろうな、マルハンとかできるのかな？
隣のフィットハウスも潰れるのも時間の問題、今後はタワービル群もあるし千種駅周辺は色々変わるね

[5453: 匿名さん]

今池に負けたっぽい。
でも、ラウンドワンとかはまだやるみたい。

[5454: 口コミ知りたいさん]

>>5452 通りがかりさん
むしろどんどん寂れていくんじゃないの。
栄と同じで千種タワービルも凍結になるのでは。

[5455: 匿名さん]

まだ残ってるね

[5456: 匿名さん]

いつの間にか、車道の茶縁（お茶カフェ）も更地になってしまいましたね。

[5457: 匿名さん]

>>5456 匿名さん
最後のいざこざがちょっと残念でした。

[5458: 匿名さん]

新しいビルフランテが入るらしい

[5459: マンション検討中さん]

>>5458 匿名さん
ソースありますか？

[5460: 匿名さん]

>>5458
有りうるね。

>>5459 マンション検討中さん

初耳だからソースはないけど
住生ビルにヤマナカの本社が入ってたから可能性はあるな、と思った次第。

[5461: 匿名さん]

ヤマナカの本社が最近まで千種駅にあったとは知りませんでした。
何かと話題になっているあのビルですね。
こちらも跡地が気になります。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%A4%E3%83%9E%E3%83%8A%E3%82%AB

[5462: 匿名さん]

>>5461 匿名さん
そうなんです、入ってたんです～

[5463: 評判気になるさん]

Bタイプが無くなってあと2部屋ですかね？

[5464: 匿名さん]

残り数部屋になったら、HPで広告するはずなので10部屋以上残っていると思いますよ。

[5465: マンション比較中さん]

>>5464 匿名さん
言われてみると他のデべだと「最終期」とか「ラスト〇邸」とかってやるけど、ここはそういうのないな。でも先着販売は３戸になってるから残り３戸なんじゃないの？
さすがに今まで名古屋No1で売れてる物件って言われてるここが１０戸以上残ってるってありえないでしょ。

[5466: 匿名さん]

以前、残りわずかの掲示が出ていたかと思います。

[5467: 匿名さん]

>>5465 マンション比較中さん
先着順が3戸だからといって、残りが3戸というわけではありません。
他のマンションでもそうですが、期や次を分けて売るように、供給数を絞りながら残りわずかと見えるように売るのが主流です。
〇期〇次を表示しなくなった物件の先着順〇戸は、それ以外にもまだあると見てよいかと思います。

本当に3戸しか残っていなければ必ずデベは最終3邸と広告しますね。そっちの方が早く売れますから。

[5468: 匿名さん]

営業さんに聞いたら最後の３戸のようでした。

[5469: 評判気になるさん]

物件概要が1戸になったけどラスト1戸なのかな

[5470: 匿名さん]

ほんとですね。
いよいよ残すとこCタイプ一邸なのかな。

[5471: 匿名さん]

最終１邸の表示が遂に出ましたね。

[5472: 匿名さん]

2023.10.05　
〈バンベール千種ザ・ファースト〉おかげさまで完売いたしました。多数のお問い合わせをいただき、誠にありがとうございました。

完売おめでとうございます。

[5473: eマンションさん]

おめでとうございます。

[5474: 匿名さん]

2023年竣工組が続々完売すれば地獄の値上がりの始まる2024年相場へ
ここも抜群の立地なので値上がると思います

[5475: 匿名さん]

完売凄いですね。
購入された方羨ましい。
おめでとうございます！

[5476: 口コミ知りたいさん]

2023年竣工組とは具体的に何ですか？
教えていただきたいです！

[5477: 評判気になるさん]

>>5467 匿名さん

完売凄いですね。
購入された方羨ましい。
おめでとうございます！

[5478: 匿名さん]

思った以上に完売まで時間かかりましたね。

[5479: マンション検討中さん]

>>5478 匿名さん

残り一桁戸になるまでは即売並みのスピードでしたが、最後はもたつきましたね。
間取りに対するこだわりが強い方、妥協せず選び抜く方が多くお住まいの地域なんだと理解しました。

[5480: マンション掲示板さん]

葵は供給過多と言われていたけど、なんだかんだで順調に売れていて良いね

[5481: 匿名さん]

名古屋だと即完売レベルですね

[5482: 検討板ユーザーさん]

>>5479 マンション検討中さん
残っていた部屋は、特徴ある間取りだったのですか？

[5483: 匿名さん]

>>5480 マンション掲示板さん
ここは葵ってより千種駅前だから差別化できてるだけでしょう

[5484: 匿名さん]

確かに葵の売れ残り群と一緒にされたくないな。

[5485: マンション検討中さん]

またあったのこのマンション

[5486: 匿名さん]

今池直結の価格が出て、ここも値ごろ感が出たのかな。

[5487: 口コミ知りたいさん]

地下鉄千種駅周辺の開発計画ご存知の方いたら教えてください。

[5488: 匿名さん]

目新しいのは、JR千種駅にマツモトキヨシ様が入居されたことぐらいですね。

住友生命ビルの解体は、平成6年5月31日までとなっており、本格的な動きがあるのはまだまだずっと先ですよ。

なお、千種駅の北の方で、現在、3棟が建設中ですが、敷地の大きい1棟は医心館千種になるみたいですね。残りの2棟はおなじみのプレ系です。

[5489: 匿名さん]

すみません。住友生命ビルの解体は、令和6年5月31日までです。

[5490: マンション検討中さん]

千種駅北東の内山市街地住宅一階の飲食店が立ち退いていますね
ここも何かに建て替えでしょうか

[5491: マンション掲示板さん]

フィットハウス閉店で何ができるんだ？
タイホウもそのうちガラッと何かに変わりそう
マルハンとかかな？

[5492: マンション掲示板さん]

千種ニュータワービル群次第で千種駅周辺はかなり盛り上がると思うよ。

[5493: 匿名さん]

>>フィットハウス閉店
時々、見ていました。割とウィンドウショッピングとしては好きでしたけど・・・

ここ、スーパーが入ってくれるといいのにと思います。
マックスバリュあたり。
近くにバローがありますが、この位置に庶民的な価格のスーパーがあると嬉しいな、と。

[5494: 通りがかりさん]

フィットハウス千種店は完全閉店なんですねー
次は何ができるのがご存知の方いらっしゃいますか？

[5495: 匿名さん]

フィットハウスはアクシオス千種（31階建て）の一部なので、テナントの入れ替えになるのでは？

[5496: マンション掲示板さん]

タイホウの跡地は何入るんだろ

[5497: 匿名さん]

>>5494 通りがかりさん

結局行かずに終わりそうです。近いのに。

[5498: 匿名さん]

千種のタイホウは、元々ラウンドワンやモスバーガーなどがメインなので、建物自体は変わらないですよ。

[5499: 匿名さん]

でしょうね

[5500: マンション検討中さん]

>>5498 匿名さん
モスバーガーがメインって（笑）
んなわけないでしょ

[5501: 匿名さん]

今池イオンが仮営業するにはちょうどいいかも。車道のバローもそうだけど、パチンコ店はスーパーへの改装に向いているし、隣には衣料・雑貨部門向けの空き物件もできたし。

[5502: 匿名さん]

フィットハウスの閉店は1月中旬らしいですね

[5503: 匿名さん]

>>5502 匿名さん
私も最終セールの情報見ました。

[5504: 通りがかりさん]

パチ屋が出来そうな予感

[5505: 通りがかりさん]

商業施設とマンションが出来るといいな

[5506: 匿名さん]

>>5505 通りがかりさん

どういうタイプのマンションがお気に入りですか？

[5507: マンション掲示板さん]

>>5506 匿名さん
5年後にバンベールとプラウドの間くらいのマンションが出来たらバンベール売って引越しでもいいかな。
もちろんバンベールは気に入ってるんだけど。

[5508: マンション検討中さん]

プラウドはどこにあったっけ？

[5509: マンション検討中さん]

７件も賃貸に出てる、、、、いつのまに！
少し住んでから賃貸にだしたのかな？

[5510: eマンションさん]

>>5509 マンション検討中さん
よくみてください
5件は同じ物件ですよ

[5511: マンション掲示板さん]

賃貸見たけど家賃相場低いね。
これ利回りかなり低くないか？

[5512: 名無しさん]

フィットハウス跡地はサンドラッグでしたね

[5513: 購入経験者さん]

フィットハウスの跡地にロピア来るのかなー

[5514: 購入経験者さん]

また、矢作地所が千種駅近くにマンションをつくるみたい
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/240125300017.html

[5515: 周辺住民さん]

茶縁の跡地の保育園もほぼ完成したし、車道と千種の間には更にもう一つ新しい公園ができる予定だし、最近の子育て環境の充実ぶりには目を見張るものがありますね。

[5516: 評判気になるさん]

バローが改装のため4月1日～16日は休業するみたいです。
迷えるイオンの客を取り込むため？　それとも新進気鋭のロピア対策？

[5517: 通りがかりさん]

>>5513 購入経験者さん
ロピアのおかげでここの価値はかなり上がったと思う
駅近スーパー近は強い

[5518: 通りがかりさん]

「Seria」もフィットハウス跡地にはいるのかな
ドラッグストアとスーパーと100均

[5519: 匿名さん]

スーパーとか激アツ

タイホウもUFOキャッチャーそのうち無くなるだろうし何が出来るのかな？
千種ニュータワービルの跡地も気になるところ

[5520: 匿名さん]

激安スーパーロピア
サンドラッグ
100円ショップseria

ここまで既出ですね

まだ入る可能性はありますか？

[5521: 通りがかりさん]

千種跡地は、駅側に複合商業施設、メルパルク側にタワマンができるみたいですね。
https://chixa.exblog.jp/241989349/