エステムプラザ横濱関内ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エステムプラザ横濱関内についての情報を希望しています。
200戸超えの大規模マンションがたつようです。
横浜やみなとみらいが近くていいなと思っています。
公式URL：https://www.tn-estem.co.jp/kannai/

所在地：神奈川県横浜市中区若葉町1丁目2番2（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅6B出口より 徒歩5分
京浜急行本線「日ノ出町」駅出口より 徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン「関内」駅6番出口より 徒歩8分
JR京浜東北・根岸線「関内」駅北口 徒歩9分
みなとみらい線「馬車道」駅5番出口より 徒歩14分
間取：未定
面積：24.28平米～56.95平米
売主：株式会社東京日商エステム
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社エステム管理サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[213: 匿名さん]

昨日伊勢佐木町を歩いたけど、コロナ落ち着いて周辺の治安も元通りやね。

[一部テキストを削除しました。]

[215: マンション検討中さん]

設備が割と女性向きかなと思ったが場所が…。グーグルマップで見ただけだけど正面にドンっとラブホ。近くにカップルズカフェというスゴい環境で驚いた。
やはりこの辺りは女性の独り暮らしは向かないですよね。

[217: 匿名]

>>215 マンション検討中さん
むしろ男性向けなんだよなー。
男性にはマジで良いマンション。

[218: マンション検討中さん]

>>217 匿名さん
男性向けだとしても彼女を家には呼べない環境じゃない？
ファミリーもこの環境ではキツいだろうけど。
住民層が気になる。ラブホとカップル喫茶を良しとする層なわけでしょ。大らかなのかもしれないが。

[219: 匿名]

>>218 マンション検討中さん
ごめん、一生独身を満喫する男性ならってこと。
安い食べ物屋、パチンコ、風俗と何でも揃ってる。

普通に彼女欲しい人は買っちゃダメなマンション。中古で売れなくなる恐れがあるし。

遊び好きな友達と通りかかった時、最高のマンションだなと絶賛してました笑

[220: マンション検討中さん]

先週行ったらほぼ部屋無いんですね。
検討出来る部屋が1LDKの43で3990だけでした。
控除も13年あるし迷います。

[221: 匿名さん]

検討できるの1戸って、ま？

ラインオンズがもう販売期なんて無くなって先着の戸数だけ書かれてその数も全然減ってなくて息してるの？と思ってて、エステムも同じ状況になってヤバいのかなと思ってたんだが。リビオはアレだし、、

減税とグリーンポイント考えるとこの数日で決断する人多そうだが、その後購入する人数は落ち込みそうやね。

[223: ご近所さん]

伊勢佐木町って池袋北口の雰囲気になってきたな
在日中華街みたいな町に

[224: 匿名さん]

？
昨日更新で先着9戸は残ってんじゃん

[228: 契約者]

結構スタイリッシュなデザイン！来年楽しみです！

[231: 契約者]

>>230 eマンションさん
床のコーティングはしないです！^_^

[233: 検討板ユーザーさん]

私も今日契約しました。引き渡しが本当に楽しみです。

[234: マンション検討中さん]

営業の方に室内や、室内の廊下の写真を見せて貰いました、想像以上でした。

[235: マンション検討中さん]

近くの物件に無いような共用施設だったり、内廊下でホテルのような造りがものすごく高級感がありました！！お部屋の中もタイルがキッチンまで続いていてとても素敵でした！

[236: マンション検討中さん]

資料請求したら、価格表も届きました。
40平米の1LDKが3990万か?向きも悪く無いし、来週見学してみます。

[237: マンション検討中さん]

申し込みしましたが、住宅ローンの審査駄目でした。
後5年間は厳しいみたいでした。
5年後も残ってますかね？
マンションてどれぐらいで売れちゃうのですか？

[248: 評判気になるさん]

2LDkのIタイプ、この間まで価格表に載っていたの４階じゃなかった？今みたら６階になっている
そして、公式開いた時のポップアップが100万低い金額。値下げした？

[249: 匿名さん]

めちゃCMやってますね

[252: 名無しさん]

>>237 マンション検討中さん

５年はダメって、異動やらかしたんかい

[254: 匿名さん]

賃貸募集はいつくらいですかね。昨日現地を見に行きましたが近くの賃貸を探しているかたか 金髪の男性と夜の女性みたいな方が不動産屋と歩いているのを見て同じマンション内には住まないですよね。心配になりました。

[255: 匿名さん]

建物内にプライベートジムがあるとはすごいですね。
コンシェルジュサービスも終日ではありませんが
朝と夜の時間帯に365日稼働しているので
安心感があると思いました。

[257: マンション比較中さん]

>>254 匿名さん
この立地ですし、賃貸は審査厳しくないので夜の方も住む人はいらっしゃるんじゃないですか。

[258: 匿名さん]

>>254 匿名さん
>>257 マンション比較中さん
お金持ちにも成金みたいなタイプがいますから・・・。
入居される方もいらっしゃると思います。
願うのは、入居したらマナーは守ってほしい・・・。

高級住宅街にも、一部いますから。
給料がいい＝エリートサラリーマンではないです。隣人は選びたい気持ちは内心ありますけど。個人情報だから教えてもらえないですよね？

[260: マンション掲示板さん]

私も中の写真見せてもらいました。
正直期待してなかったのですが、ある意味裏切られた感があり、検討が高まりました。
来週もう一回いくので、また見て判断していきます。

[262: マンション検討中さん]

こちらの40平米少ないながら住宅ローン控除使えるのですかね？
有りか無しかでは違いますかね？

[264: マンション検討中さん]

[NO.259と263と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[268: 匿名さん]

260さんのレスが気になりました。いい意味で期待を裏切られたってことですね。次回の投稿も楽しみにしています。

自分的にちょっとディープなヨコハマかなと思う立地ではあるけれども、嫌いじゃないので、この価格で横浜に住めるのは魅力に思えました。

プライベートジムに365日コンシェルジュサービス、内廊下設計、これはたしかに期待を裏切らないサービスかもしれません。

[270: マンション検討中さん]

目の前の長谷工の建物が建ったら、日当たりが気になりますね！

[272: 契約済みさん]

営業から連絡があり、契約前に説明を受けた日影図が間違っていただと。。
けっこう影響あるのに10万ぽっちってひどいですよね？
皆さんどうなんでしょう？

[273: 名無しさん]

日影私も説明受けましたが、払ったお金全額返して貰い、解約の提案もありましたよ。

他社さんも比較して見て決めましたが、北向きばっかりの物件でしたので、日が当たるだけましかなと思ってます。

[274: 匿名さん]

日影図に間違いがあったことで計画より日照時間が少なくなっているんですか？
補償は10万円のようですが具体的には日中の日照時間は何時間となっているのでしょう？
解約される方も多いのでしょうか・・・

[275: マンション検討中さん]

解約でたら是非購入したいですね。

タイミング的に欲しい大きさの部屋がなくなってしまってました。
今も色々みてますが、中々いい物件がないです
解約でたら、ホームページに出るんですかね？

[276: 契約済みさん]

>>274 匿名さん
そもそもこの物件は日当たりは朝から15時までなのですが、契約前の説明ではほぼ日影なしでしたが、訂正後では80%ぐらいの時間帯が日影になりました（春秋と冬）。階数や場所で違うでしょうけど。
日影シミュレーションのミスらしいです。
解約する人はどれくらいいるんでしょうね・・

[279: 匿名さん]

262さま

住宅ローン控除ですが、
昨年の春から2021年春の税制改革で面積条件が緩和されました。
40㎡から受けられるはずです。
なので、控除を考えているのであれば30㎡のプランは避けるべきでしょうね。

[280: マンション検討中さん]

>>279 匿名さん

まだ正式に決まってないですよ。
たまにひっくり返ることもありますよ。
国の正式発表待った方がいいと思われますよ。

[281: 匿名さん]

あれ？　内法面積40㎡から今年も住宅ローン控除受けられると思ってました。どこか40㎡からについて対象外という情報ってありました？

[282: マンション検討中さん]

本日内覧会に行きましたが､想像以上の高級感が１階も廊下もお部屋もありました。場所がら迷いましたが買ってよかったです。
もう残りが少ないみたいなので、人気なんですね。
引っ越しがたのしみです

[284: 匿名さん]

内覧会で天井高測り忘れたんですが何メートルありましたか？
リビングの壁の高さで良いのですが…

[285: 匿名さん]

ランドマークも一望できました！

[286: 匿名さん]

エントランスも豪華でした！

[287: マンション検討中さん]

>>284 匿名さん

確か天井の高さ2m60㎝だったようなイメージでしたよ。

[288: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[289: 匿名さん]

内覧会行ってきました

[290: 匿名さん]

内覧会行ってきました。

[291: 匿名さん]

初めての内廊下です。

[292: マンション掲示板さん]

私も本日行きました。部屋の傷、汚れもすぐに直して頂き、購入して本当に良かったと思いました。

[293: 検討板ユーザーさん]

エントランスの家具がオシャレでした。

[294: マンション検討中さん]

照明から音楽も流れて、エアコンも本当に外出先から携帯で操作できましたよ。皆さんどんな時に使うんですかね？

[295: 口コミ知りたいさん]

部屋からバッチリ富士山もみえてましたよ。

[296: 通りがかりさん]

床の全部タイルは見た目は良かったですが、うちのワンちゃんが滑らないか心配です。

[297: 契約済みさん]

>>287 マンション検討中さん
昨日確認会で実測してきました。リビング、ベッドルーム共に 245cmでしたよ。

[298: マンション掲示板さん]

私も中の写真撮りました

[299: マンション検討中さん]

入口の所でした

[300: マンション検討中さん]

外です

[301: 匿名さん]

内覧会、楽しそうですね。
お写真拝見しているだけでテンションあがりました。
気になったのが照明から音楽が流れる件。
それは共用部のことですか？

プライベートジムやオーナーズラウンジも素敵ですね。
ウェルカムガーデンもいいなと思いました。
春には桜が咲くのかな？

ここから富士山も見えるとは、驚きました。
横浜暮らしを楽しめそうなマンションですね。
お値段も横浜らしくない価格に思えました。
ペットは有料なんですね。

[302: 匿名さん]

一時は売れ行きがいいなんて話もあったが、入居日までに完売しなかったか。スーモに大量に賃貸が出てて1Kのトイレが化石のように古い…1DK以上のトイレはまだマシかな…そして新築で敷金礼金不要とは…初期費用低くて審査ゆるゆるってことにはならないか？？

[303: 匿名さん]

確か1Kは元々賃貸用の投資部屋ですよね？

[304: 匿名さん]

1Kのトイレが化石のように古いとは？
設備仕様を見るとキレイ機能つきの節水式シャワートイレが標準装備となっていますが部屋によってトイレの型が違うんですか？
賃貸用と分譲用では設備が違っているのでしょうか？

[305: 検討板ユーザーさん]

このマンションが建つ前は何があったのでしょうか？

[306: 匿名さん]

>>305 検討板ユーザーさん

横浜ハイランドというレジャー・サウナの施設だったようです。

[307: eマンションさん]

ボーリングが安いとこですよね

[308: 通りがかりさん]

5、6年住んで売却でもイイんじゃね。アレはあれで、面白い経験だったねってことで、暴落した郊外中古の水回りをリフォームして気楽に生活するのもアリ。知ってるのと、酸っぱい葡萄は違うからね。

[309: 検討板ユーザーさん]

>>306 匿名さん
教えてくださりありがとうございます！
参考になりました！

[310: マンション検討中さん]

ラウンジに電話ブース等、一時的に個室利用できるブースはありますでしょうか？
写真を見ると奥の方にそれっぽいドアは見えるのですが…

[311: 匿名さん]

>>310 マンション検討中さん
個室利用できるブースはないですね。奥に見えるのはオーナーズラウンジになります。
他の方がいなければ個室と言えなくはないですが。

[312: 匿名さん]

お写真のアップありがとうございました。
とてもきれいで立派！
すごく落ち着いている雰囲気でいいですね。

あとは一般分譲の分ってどれくらい残っているのでしょうね
まだ販売機が続きそうな雰囲気は出ているのですが。