TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）についての情報を希望しています。
総戸数320戸の大規模マンション、ペデストリアンデッキを使って駅直通です。
つくばエクスプレスを使えば都内へのアクセスも良さそうですね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tsukuba320/

所在地：茨城県つくば市吾妻1丁目4番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.20平米～108.90平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
つくばテラス☆子育てに最強！駅近大規模公園隣_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/28064/

[3068: 通りがかりさん]

>>3054 eマンションさん
アリーナとプレミアム、もしかしたら竣工一年以内でも売れ残りそう？

[3069: マンション検討中さん]

私も第三者で恐縮なんですが、「デベが時間をかけて売ってくつもりである事実」がわかる過去ログってどれでしょうか、、、
そんな話あったかなと思いまして、、、

[3070: 3065]

>>3069 マンション検討中さん
>>2309 です。

[3071: 匿名さん]

まあこの2309さんも
>まぁデベの強がりでしょうが
なんて言ってるし、販売当初からの予定だという証拠にはならんような。

[3072: マンコミュファンさん]

>>3071 匿名さん
仰る通り、証拠にはならんですね。そういう情報もあったにすぎないです。
上記を抜きにしても、竣工後も残りがそれなりのペースで売れており、現在多くても残17戸であることは事実なので、好調と見ていますね。
広域を検討していて、郊外の他のマンションの売れ行きも眺めているので、まあ感覚は外れていないかな、と思っています。

[3073: 口コミ知りたいさん]

>>3072 マンコミュファンさん
3069です。教えて頂きありがとうございました！
そういう情報もあったというレベルなんですね。
スバっと言い切られているように私が読んでしまっており、申し訳ないです、、、

[3074: 評判気になるさん]

>>3072 マンコミュファンさん

個人的に
メイツ→好調
テラス→普通
ウェルビー→不調
ですね

テラスが年内に完売できれば比較的好調と言ってもいいかもしれません。
メイツは竣工前完売狙えそうなので好調、ウェルビーはそろそろ10ヶ月販売予定の延期を繰り返しているので不調と位置付けてます。

[3075: マンコミュファンさん]

>>3074 評判気になるさん
世帯数ご存じですか？
メイツ166に対してテラス320ですよ。
竣工後とはいえ95%が売れているのに普通はないですね。
メイツは確かに好調ですが、テラスも兼ね好調です。

ウェルビーは厳しいかな。
下記ニュースも出てきてメイツ、テラスは楽しみですね。
https://nordot.app/1094763767837672127

[3076: 口コミ知りたいさん]

>>3075 マンコミュファンさん

>つくばエクスプレス(TX)つくば駅の半径500メートル圏
このマンション徒歩5～7分ですから、対象に含まれるのかギリギリアウトなのか微妙なラインですね。
対象エリアの地図がみたいです。

[3077: 口コミ知りたいさん]

>>3076 口コミ知りたいさん
東雲の交差点まで直線距離で約500mですね。

[3078: マンション検討中さん]

Googleマップの計測なので参考になるかわかりませんが、駅から一番離れている所で計測、メイツ、テラス共500m範囲内ぽいですね。

[3079: 口コミ知りたいさん]

>>3077 口コミ知りたいさん

それなら今のところはエリア的にはカバーされてそうですね。

[3080: マンコミュファンさん]

基本的な質問ですみませんが
テラスとメイツもnext Powerの一括受電の契約のはずですが、それでも>>3075は活用できるんでしょうか？

[3081: マンション掲示板さん]

>>3080 マンコミュファンさん
協力を求められて、それに応えられれば恩恵はあるんじゃないでしょうか。
単に周辺の照明のLED化がなされるだけでも、それに伴う配置や明るさの見直しが行われるわけなので、恩恵はあるかと思います。
ただ今の時点ではなんともなので、期待せず待つくらいが良いと思います。

[3082: マンション検討中さん]

>>3062 口コミ知りたいさん
質問だけど、もっと前に施工終わった春日のマンションはまだ販売中なので、そちらにも同じように批判コメントしてるの？

[3083: 名無しさん]

>>3082 マンション検討中さん
それだけテラスに注目が集まってる証拠ですよ(*´ω｀*)

[3084: マンション掲示板さん]

脱炭素、マンションとしてはレジェイド、サーパス、デュオヒルズが当面の対象のようですね。

[3085: マンション掲示板さん]

>>3084 マンション掲示板さん
そのようですね。
メイツもですが、ミライデザインパワーのすぐそばにあるのに恩恵を受けられないとしたら、ちょっと切ないですね。

[3086: 匿名さん]

ミライデザインパワーの恩恵とはなんぞや？？？

[3087: マンコミュファンさん]

カーム完売っぽいですね。

[3088: 名無しさん]

>>3087 マンコミュファンさん
カームがやっぱり一番人気。アリーナがんばれー

[3089: 周辺住民さん]

メイツも完売らしいのにいつまで売れ残ってるんだよ。

[3090: 評判気になるさん]

嘘松乙

[3091: 通りがかりさん]

嘘松ワードで年代知れるな。

[3092: 評判気になるさん]

まだ新築が完売していませんが、中古出ていますね。かなり価格が強気!

[3093: マンコミュファンさん]

とりあえず出してみたんですかね。
ブルームかな…。

[3094: 匿名さん]

ブルームだと徒歩7分になるのですね

[3095: マンコミュファンさん]

4期4次でプレミアム住戸が売れたみたいですね、あと1戸！

[3096: 3095]

あ、4期4次にプレミアム住戸の価格帯は含まれていませんでした。
とすると、先着順の中から売れたってことですかね。

[3097: 権兵衞]

アリーナ棟とプルーム棟の共用廊下が各階で繋がっていれば便利なのに。
アリーナ棟は一基のエレベーターしか利用できない。せめて、アリーナ棟にもう一基エレベーターがあれば。

エレベーターが共用廊下の外側ではなくて、何故住居側に埋める構造なのだろう？？

現在居住中のマンションは、15階建て100世帯程でエレベーターが2基あるがラッシュ時は待ち時間が長いこともある。

[3098: 住民]

>>3097 権兵衞さん
住んでみるとわかるんですが、A,B棟が繋がってたら、みんながメインエントランスのほうのエレベータ2基を使うようになるので、きっと大混雑しますよ。
あとアリーナは70戸ちょいしかないのに、2基もあると管理費が痛そうです。

住居側に埋める構造なのは、部屋ごとに極端にアクセスを悪くしないためかと。

うまく分散されているようで、メインエントランス側の2基の待ち時間はそれほど長く感じないですよ。
むしろすぐ乗れる感覚があります。

[3099: マンション掲示板さん]

>>3098 住民さん

2基あれば上りと下りそれぞれ対応できるので、おっしゃる通り待ち時間もさほど感じませんが
1基だと例えば一階の目の前でエレベーターが行ってしまったら、それが20階まで行けばずっと乗り降り待つ羽目になるので体感時間はピークタイムだとかなり長くなると思うんですが。

[3100: 検討板ユーザーさん]

>>3099 マンション掲示板さん
A棟は11F、B棟は14Fですよ。

[3101: 口コミ知りたいさん]

>>3092 評判気になるさん
掲載終了してますね！

[3102: eマンションさん]

>>3101 口コミ知りたいさん
おかえりなさい

[3103: 通りがかりさん]

>>3102 eマンションさん
ほんとだw

[3104: マンション検討中さん]

>>3101 口コミ知りたいさん
成約したのか、それとも取り下げたのか、成約したならいくらなのか気になりますね。

[3105: eマンションさん]

>>3104 マンション検討中さん
また、掲載されていますよ

[3106: 評判気になるさん]

>>3105 eマンションさん
2戸掲載されていますね。不動産会社が購入したパターンでしょうか。

[3107: 名無しさん]

外観が特徴的だから、維持管理が大変そう。10年間くらい住むのがベストでしょうか。

[3108: マンコミュファンさん]

>>3105 eマンションさん

この物件、冬の時期に売るのは厳しそうだな

[3109: 評判気になるさん]

>>3108 マンコミュファンさん

季節ごとに売れやすいマンションの特徴教えて下さい

[3110: マンコミュファンさん]

>>3108 マンコミュファンさん
なぜ？

[3111: 通りがかりさん]

売りに出てるD棟の部屋、窓外は壁ドーンだし、冬は特に日が刺さなくて薄暗い印象です。
確かに冬より夏の方が売りやすいかもしれません。

[3112: 通りがかりさん]

しかしD棟で徒歩7分判定になってしまうのか…。

[3113: eマンションさん]

>>3107 名無しさん
外観はよくある板マンでは。
植栽豊かなので、掃除が大変なら分かります。
公営住宅みたいな効率重視のマンションがよければ、そちらを購入するのがいいんじゃないですかね。

[3114: マンコミュファンさん]

学園線から見た感じだとたいして植栽手入れされてないよね。あのままでいいなら維持管理も無い気がするけど。

[3115: マンコミュファンさん]

>>3114 マンコミュファンさん
西大通りも同様ですね。緑豊かでも手入れされていなければビミョーですね。これからされるのかな

[3116: 検討板ユーザーさん]

>>3113 eマンションさん
>>2358
横レスだけど、これはよくある板マンの形状ではないと思う。あと棟数も多いからその分足場作りとかコストは掛かるよね。
デザイン性とコスト増はトレードオフ

[3117: 検討板ユーザーさん]

>>3111 通りがかりさん

こんな部屋を作る時点でこのデベは住む人の事をなんてどうでも良いと考えている証拠

[3118: マンコミュファンさん]

>>3117 検討板ユーザーさん
私はDが好きです！買えないですけど！

[3119: 匿名さん]

>>3118 マンコミュファンさん
わかります～、買えないですけど！

[3120: 検討板ユーザーさん]

プレミアム住戸、めでたく完売の模様。
サイトTOPにあった特設ページへの導線が消えているし、ベランダにかかっていた横断幕も外れていた。

[3121: 匿名さん]

80近くになって免許返納を考えた市内在住の老人が駅近くのマンションに続々と移ってきている。研究学園駅近くは車がないと買い物もできないけどつくば駅周辺は買い物やら病院やら歩いて全てが賄える。老人にとって居心地が良い地域だ。図書館も公民館もあるしあるしノバもカピオもあるし。

[3122: 匿名さん]

>>3121 匿名さん

ということは、このマンションの年齢層たかいのでしょうか？

[3123: 通りがかりさん]

>>3122 匿名さん
共用部ですれ違う方を見ていると若い夫婦やファミリーが多いですね。
もちろん年配の方も住んでおりますので幅広い層が居住してます。
自転車は大人のみならず子供の自転車も多いです。

[3124: 匿名さん]

朝、吾妻小に向かう小学生の列に出会いましたけど８人くらいでした。あんなに大きなマンションなのに少ないなと思いました。きっと通学班がいくつもあるんでしょうね。

[3125: 匿名さん]

吾妻小は通学班ないですよ

[3126: 口コミ知りたいさん]

>>2790 名無しさん
すべてハズレ！
答えは10戸以上売れ残りありでした。

[3127: マンション検討中さん]

>>3126 口コミ知りたいさん
この展開は流石に読めなかったわ

[3128: マンション検討中さん]

やはり年内完売は難しかったですね～。でもプレミアムが売れたのは予想外でした。

[3129: 名無しさん]

>>3128 マンション検討中さん

普通に見る目があればメイツのほうがマシなのであちらが売り切れない限りこちらが完売はありません。

[3130: 口コミ知りたいさん]

>>3129 名無しさん
そんなのわかってますよ。
でもわざわざ明言することですか。

[3131: マンション検討中さん]

同じように販売予定延期を繰り返してたウェルビーが販売停滞してるのに比べたら、比較上マシですね。
あちらはどうなるんですかね？他の新築マンションも出てきて駅前が売れれば出番がというわけにもいかず、芸能人やマンクラの後押しによる話題性は最初に使ってしまってますし。

[3132: 匿名さん]

>普通に見る目があればメイツのほうがマシ

それはどうかな。見方によるよね。
大規模というのは資産価値的には強味のひとつ。
一方で専有部の仕様は資産価値にほぼ影響しないということもわかっている。
それはそうと、なかなか売れなかったプレミアムが完売とすると何かいいお話があったのかもね。

[3133: マンション検討中さん]

まあ個人の勝手な思い込みをどれだけ書こうと現状が全てだよね。

[3134: 匿名さん]

>>3133 マンション検討中さん
テラスもメイツも、同じ市内に新築マンション4つ同時販売にも関わらず、売れているとおもいます。
争う必要はないかな

[3135: 匿名さん]

テラスを購入した人はメイツの倍近くいるんでしょ。それが結果でもあるよね。

[3136: マンション掲示板さん]

>>3135 匿名さん
メイツが販売開始したときは、テラスとメイツは同じくらいの販売戸数でしたよ。だから比較しても意味ないって！

[3137: 検討板ユーザーさん]

>>3136 マンション掲示板さん

マンションの戸数によって販売開始する時期や期間が違うから、単純比較してもあまり意味ないですよね。
だからそのマンション毎にどれくらいの期間で売れ切れるか計算して販売されるので、竣工前に売れたか、竣工前後に売れたか、新築でなくなっても売れ残ったかで比較するのがわかりやすいです。
特に同じ長谷工の営業だからデータもやり方もノウハウ共有してるはずで、比較しやすいです。

[3138: 評判気になるさん]

値段や駅からの距離、周りの店や学校、駐車場、内装の仕上げから共用部複合的な要素があるから一概には言えないが、本人や家族が納得すればどこも住めば都だし、優先順位はやはり予算や駅からの距離のような気がする。

[3139: 匿名さん]

どちらが人気かを言ってるんではなく、事実としてテラスを選んだ人がメイツの2倍いるということ。
みんなバカじゃないのでそれなりの考え・価値観で選んでるんだから、絶対的にどちらかが優位と断言するのは違うと思うよ。
だから「見方による」と言っている。

[3140: 口コミ知りたいさん]

戸数多くて微妙な部屋も多いのだから仕方ないよ。

[3141: 口コミ知りたいさん]

>>3139 匿名さん
専有部の仕様は資産価値にほぼ影響しないということもわかっている。
これの情報はどこから？

[3142: 匿名さん]

>>3141 口コミ知りたいさん

不動産業界では常識かと。

https://www.home4u.jp/sell/juku/mansion/sell-174-17321

[3143: 名無しさん]

>>3142 匿名さん
他のエビデンスは？

[3144: マンション検討中さん]

>>3142 匿名さん
設備スペックが高いと書いていますね

[3145: 匿名さん]

>>3144 マンション検討中さん

それは「大規模が資産価値が高い理由」」の１つだね。
普通に考えればこの「設備スペック」は専有部のものというより躯体や共用部を主に指すと考えるべきだろうね。

[3146: マンション検討中さん]

とりあえずみんな何かに焦ってるのだけはわかった

[3147: 匿名さん]

先ほどの記事をみても、メイツの一番のマイナスを上げるならやっぱり「ほぼ西向き」一択の点でしょうね。
逆に言えば、同じ方角を向いてかつ駅徒歩5分以内を名乗れないA棟とメイツの比較なら価格面にそれなりの利がない限りはメイツを選ぶ人が多そう。

[3148: 検討板ユーザーさん]

あんまりつくばテラスのスレでもうほぼ完売のメイツと比較しない方がいいんじゃないかな、、、
契約者の方たちも結構いらっしゃるようだし、ただ荒れるだけ荒れそう。

[3149: マンション検討中さん]

引き渡し時期、2024年4月上旬以降になってない？

[3150: 口コミ知りたいさん]

>>3149 マンション検討中さん
決算の関係か。調整してるんですかね

[3151: 匿名さん]

結局まだ売れ残ってるマンションか

[3152: マンコミュファンさん]

はい

[3153: 匿名さん]

100万円の60公園リニューアルの効果は？

[3154: マンション検討中さん]

人が増えた

[3155: 匿名さん]

今日の昼過ぎに横を通ったけど全然ひとけなしでした。誰もいない公園は寂しいね。マンションに若い家族が住むようにならないとせっかくの遊具も利用されません。

[3156: eマンションさん]

>>3155 匿名さん
今日は、普段の土日と違うし、そもそも寒いよ

[3157: 名無しさん]

>>3155 匿名さん

ちなみに、つくばの小学生や未就学児はどこの公園に行くの？
ろくまる公園以外にもっと集まる公園がある？

[3158: マンション掲示板さん]

>>3155 匿名さん
学校ある日に来てみてください、結構賑わってますよ。

[3159: 口コミ知りたいさん]

>>3155 匿名さん
朝早くから遊んでますよ。特にお山の滑り台。つくば駅周辺は若い夫婦の割合が多いですが、人口が少ないので他県の公園と比べると子どもの密度は低いのかもしれませんね。

さいたま市：130万人
船橋市(千葉):64万人
つくば市:25万人

[3160: 匿名さん]

あんな寒い公園にこどもはいかないよ。日陰だし。遊具だらけで走り回れないし。

[3161: マンコミュファンさん]

>>3160 匿名さん
あんた子育て中なの？

[3162: 購入経験者さん]

>>3160 匿名さん

ろくまる公園って、遊具は多くはないですが、
公園の真ん中近くの植木、使われない砂場、謎の段差があるので、そういったので足元が狭く感じますね。広さの割には走り回りにくい。つくばデザインがセンスなかった結果でしょうね

[3163: 評判気になるさん]

こういう人たちのせいで遊具が消えていくんだな…

[3164: 匿名さん]

大清水公園やカピオ前広場はこどもたちが元気に走り回っていますよ

[3165: 通りがかりさん]

移民ばかりなので年末は不在なのでは

[3166: 匿名さん]

大清水公園やカピオの周りのマンションはどこもひとが住んでいるから賑やかだけど駅の周りのマンションは少し時間がかかりそうだね。ろくまる公園はひと気がなくて寂しいね

[3167: マンション検討中さん]

筑波山ビューとパークビュー、良いですよ。
筑波山ビューは70街区次第ではありますが

[3168: 匿名さん]

駅徒歩5分の立地でいつまで売れ残ってるんだ。

[3169: 口コミ知りたいさん]

>>3168 匿名さん
7分ですよ。

[3170: 匿名さん]

>>3169 口コミ知りたいさん
実際は5-7分なのに、不動産情報サイトだと、一番遠い入り口で表記されちゃうみたいですね。。

[3171: 口コミ知りたいさん]

>>3170 匿名さん
徒歩7分で間違ってないのでは。

[3172: マンコミュファンさん]

>>3171 口コミ知りたいさん
ペデ経由の道で算出してなさそうなんですよね。
ちなみにメイツも6分になっちゃいます。

[3173: 口コミ知りたいさん]

Google Mapの徒歩検索してそう

[3174: マンション検討中さん]

住宅ローン控除は2000万まで？

[3175: 匿名さん]

食用油廃油を燃やして発電する施設をこのマンションのごく近くに建設するらしい。つくば市と環境省が計画ですでに予算は通っているそうです。市の広報紙にかいてありました。電気代下がるのでしょうか。

[3176: マンション検討中さん]

>>3175 匿名さん
実験で市の施設や駅などの公的施設のみだと思いますよ

[3177: 匿名さん]

>>3175 匿名さん
残念ながらこことメイツは対象外です

[3178: マンコミュファンさん]

>>3111 通りがかりさん
冬だけど売れたっぽい…？

[3179: 匿名さん]

>>3178 マンコミュファンさん
売れてないです。
https://suumo.jp/ms/chuko/ibaraki/sc_tsukuba/nc_73573948/

[3180: マンション掲示板さん]

>>3179 匿名さん
あらすみません

[3181: 名無しさん]

>>3180 マンション掲示板さん

このマンションの資産価値向上のため、ぜひご購入下さい。

[3182: 評判気になるさん]

>>3181 名無しさん
1部屋目で満足しているので…

[3183: 匿名さん]

買ったひとは住んで下さい。夜に電気つけて明るくして下さい

[3184: マンコミュファンさん]

>>3176 マンション検討中さん

https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/137/tsukubasi_keik...
P3の対象エリアにある公共施設、商業施設、集合住宅が供給先のようです。集合住宅はレジェイド、エンブレム、サーパスの3棟のようですよ。

[3185: eマンションさん]

残り20室切ったみたい。
完売に向けてラストスパートだね。

[3186: 匿名さん]

>>3185 さん
ウェルビと勘違いしている…？

[3187: 匿名さん]

ウェルビはまだまだ残り多いでしょ。
ここは物件概要では11+6で残り17戸（もちろん減ってる可能性も高いだろうけど）だから、20戸切ったというのはその通りかと思うけど。

[3188: eマンションさん]

なるほどね。
結構前に20戸切ってるから、間違えたのかと。

[3189: 評判気になるさん]

ここの売れ行き投票アンケートが全く当たらない展開になりましたね。
わたしはプレミアムが売れ残っていると思っていたので、去年にプレミアムが売れ切ってそれ以外の在庫の売れ行きが鈍化するとは予想外でした。
年度跨ぐかどうかあたりまでには売れ切れると思いますが。
ウェルビーは売れ行きがパタリと止まった後に、検討エリア内に他の後続の新築マンションが出てきてしまったので、もう難しいかなと思ってます。

[3190: 名無しさん]

ウェルビは今少人数で工事してる感じだね。
ああやって完成時期をコントロールしてるんだと思う。
完成は2025年ですからね。
あと1年以上あります。
物価高騰、建築コスト高騰の中で先に建てたところの強みを利用して販売戦線を優位に立ち回るといった感じでしょうか。
取手駅前の新築マンションも販売を急いでない感じ。

[3191: 検討板ユーザーさん]

ウェルビは売れると思いますね、つくば駅前のマンションはともかく、それ以外の競合が弱すぎる。

[3192: 検討板ユーザーさん]

>>3191 検討板ユーザーさん
それは思いますね。TX沿線のいま売り出し中の物件が微妙すぎますね。駅力、仕様、価格の全てが微妙すぎる。

[3193: 評判気になるさん]

>>3192 検討板ユーザーさん
ウエリスつくばみどりのはZeh仕様らしいので、それが本当なら仕様はつくば駅のマンションより上になりますよ。
ローン減税も有利に。

[3194: マンション比較中さん]

省エネいいけどねぇ。フローリング、キッチン仕様など直接みえる部分が気になっちゃう。
浴槽の物干し竿が1本しかないとか、ウェルビみたいに玄関オートセンサー、ドアストッパーがオプションだったりするとなんか萎える

[3195: 匿名さん]

やっと完売まじかか。

[3196: 名無しさん]

>>3194 マンション比較中さん

その辺はリフォームでどうにでもできるところではありますけどね。
玄関オートセンサー、ドアストッパーの類がオプションは私も萎えるので気持ちはわかります。

[3197: マンション比較中さん]

ここのスレでも時々、内装の不満はリフォームしすればいい、とのコメントがありますが、新築リフォームは思うように行かないですよ。
新築リフォームができる業者も限られますし、設備関連はできたとしてもかなり高額になります。打ち合わせも時間がかかりますし。

造作家具を作るくらい。

[3198: 匿名さん]

>フローリング、キッチン仕様

これなんかは横並びでは？シートフローリング、キッチン天板は人工大理石（樹脂）。
突板フローリングとかキッチン天板天然石orクオーツストーンという物件がつくばにはあるのかな？

[3199: 周辺住民さん]

レジェイドを購入してここはセカンドで検討していたものです。
上のクラスになりますが、キッチン洗面台はフィオレストーン、床は幅30cmのシートフローリング。
普通タイプの天板は存じ上げませんが、床はシートフローリングでしたね。

[3200: 匿名さん]

マンマニさんによるとレジェイドはプレミアムと一般住戸の差は大きかったらしい。
プレミアムは「つくばエリアではなかなかお目にかかれないスペック」だそうな。

[3201: 匿名さん]

レジェイドの上層階は2億近かったからね

[3202: 名無しさん]

>>3199 周辺住民さん
レジェイドのプレミアム、良いですねー。

一般住戸で基本スペックがショボくても、オプションで納得いくレベルに出来るならまだ良いですけどね。

[3203: 匿名さん]

>>3198 匿名さん

近年だとレジェイドのプレミアムが1番仕様良かったはずですよね。
突板フローリングはつくばでは見てなくて、隣の土浦のパークホームズがそうだったくらいですね。
レジェイドのプレミアムは羨ましいですよね、お値段も相応にお高いですが。

[3204: 匿名さん]

一般的にシートフローリングより突板の方がよいようにとらえられているものなのですか
DNPの技術をみるとシートフローリングに惹かれてしまいますが
https://livingspace.dnp.co.jp/technology/

[3205: マンコミュファンさん]

>>3204 匿名さん
だいぶシートフローリングも進化してきましたよね。
本物の素材感を楽しみたいなら突板か無垢フローリングですが手入れやコスト、メンテナンスのこと考えるとシートフローリングの方が良いって言われていますよね。
私は全然シートフローリングでも良い派です。

[3206: 名無しさん]

>>3204 匿名さん

フローリングは、シートフローリング<突板<無垢の順でランク付けされていて、右に行くほど価格も高くなり高級な扱いになります。
シートフローリングも進歩はしていますが高級感では無垢や突板には負けますね。

布の素材で例えると、絹やカシミヤ等の天然繊維と、ポリエステル等の機能性重視の化学繊維みたいなものです。
機能面ではポリエステル等の化学繊維の方が勝つ面もありますが、湿気を吸ったりする調湿効果や本物の手触り等では天然素材が勝ります。

フローリング材も同じようなもので、進歩したシートフローリングは決して悪いものではありませんが、素材として良いもの扱いされるのは無垢や突板の方になります。

[3207: 匿名さん]

突板フローリングのマンションに以前住んでたけど、感触が違うね。

[3208: 通りがかりさん]

物件概要が更新されているけれど、わかりにくい…

[3209: 匿名さん]

>>3208 通りがかりさん
第5期2次予告広告：2戸 (在庫)
第5期1次本広告：9戸 (購入希望が出たので本広告をうった≒実質的に売れた)
先着順広告：6戸(在庫)

これまで、先着順 6戸、予告 11戸でしたので、max 17戸残でしたが、
これで、先着順6戸、予告2戸の、max 8戸残
と考えてよいのかなと思います。

[3210: 名無しさん]

>>3209 匿名さん
解説ありがとうございます！
理解できました。

[3211: 通りがかりさん]

その割には日曜日の夜すら電気がついていない部屋がたくさんあるんだよな。買うだけ買って引っ越さない金持ちがたくさんいるのね

[3212: 匿名さん]

娘に相続させる予定で買ったひとが市内の持ち家(車で20分くらいの所)が売れないので引っ越しを伸ばして毎日遠足気分でテラスに通っている。昼間はセンター周辺を歩き回って結構楽しいって言ってたよ。洗濯はテラスでやるけどガスの契約をしてないのでお風呂が沸かせないので持ち家に帰ってから入るそうだ。まあ、このひともお金持ちだけど。

[3213: マンション掲示板さん]

>>3211 通りがかりさん
そうかも。
あとうちもそうだけど、遮光性の高いカーテンだと、外から見ても真っ暗に見えるよ。

[3214: マンコミュファンさん]

>>3213 マンション掲示板さん

凄いな。テラス住民は引っ越ししない金持ちだけでなく灯火管制までしてるのか

[3215: 匿名さん]

テラス住民は９割がた洗濯ものは室内干しみたい。ベランダに物干しある家は1割もいない。

[3216: マンション掲示板さん]

>>3215 匿名さん
眼科紹介する？？

[3217: 口コミ知りたいさん]

いよいよ最終章だそうです

[3218: マンション検討中さん]

>>3217 口コミ知りたいさん
2021年の春から、約3年かかりましたね。長いようでみじかかったですね。

[3219: 評判気になるさん]

>>3218 マンション検討中さん

大本営発表ではなく早く実際に部屋に電気が付くと良いですね(^_-)-☆

[3220: マンション検討中さん]

>>3215 匿名さん
部屋干し…ドラム式使ってるんじゃないですか

[3221: マンコミュファンさん]

西大通り沿い、草ボーボーで管理があまり良くないように思えました。隣のURはきちんと整理できているようです。

[3222: 匿名さん]

>>3211 通りがかりさん

新築マンションへの入居ペースってこんなもんですよ

[3223: 通りがかりさん]

あと7戸ですね。

[3224: 匿名さん]

メイツがまだ2戸残ってるようだから、結局同じような時期に完売しそうだね。

[3225: マンション掲示板さん]

>>3224 さん

メイツの２戸はキャンセル住戸で先着順なので、そんなに時間かからずに売れそうですけど。
こちらは7戸あるからそれよりはかかりそうですね。
なんでここは既に入居済みのマンションなのに、4月入居なのか疑問です。

[3226: 匿名さん]

市が頑張って100万円公園作ったのにダメじゃん。

[3227: 検討板ユーザーさん]

>>3225 マンション掲示板さん
もう売り上げは十分なので来期に回したいようです

[3228: eマンションさん]

>>3227 検討板ユーザーさん
買い手より売り手の都合を考えているということでしょうか。

[3229: 検討板ユーザーさん]

>>3228 eマンションさん
西大通りと土浦学園線を通ると、OSIとＵＲは落ち葉や雑草が取り除いて管理できているようですが、ここは、、、
エントランス周りはきれいなのに少し残念に感じました

[3230: マンコミュファンさん]

先着順が消えましたね。
4月以降にまた出してきそう。

[3231: 匿名さん]

エントランス周りの１００万円６０公園

[3232: マンコミュファンさん]

>>3225 マンション掲示板さん
内部仕上げで問題発生か？直してるのかな。

[3233: 口コミ知りたいさん]

>>3232 マンコミュファンさん
なわけないだろw そんなピンポイントなら他の入居済み住戸で問題発生しまくりだ。レジェイドじゃあるまいし

[3234: マンション検討中さん]

春日が完売できたんだから、ここもそのうち完売するでしょ。

[3235: 口コミ知りたいさん]

>>3234 マンション検討中さん
間もなくじゃ無いですか。

[3236: 周辺住民さん]

やっと完売か。
割と早かったな

[3237: 名無しさん]

竣工から8ヶ月くらいか
新築マンション名乗れるうちに完売の目処ついておめでとう

[3238: 名無しさん]

ほんとだ、サイトは更新されていないけれど、サイトへのリンクがここから消えてる。ついに完売か

[3239: 検討板ユーザーさん]

>>3238 名無しさん

まだ公式サイトとモデルルームはあって、残り2戸ある
多分モデルルームに使用した住戸の抽選販売を下の日程でやって、四月引き渡して完売御礼出る感じかな

【登録受付日時】
2024年3月18日（月）10:00～11：00まで
【抽選日時】
2024年3月18日（月）12：00～
【登録受付抽選会場】
「TSUKUBA TERRACE」現地販売センター

[3240: マンション検討中さん]

つくばテラスも完売か
やはりつくば駅は駅近が強いな

[3241: 名無しさん]

>>3234 マンション検討中さん
あそこもいいとこですよ

[3242: 名無しさん]

つくばテラスのレクサスの人、スピード違反！
今日雨で渡ろうとしたら水引っ掛けられた。
ろくまる公園は喫煙者か石投げて遊ぶような放ったらかしの育ちの悪い子供ばかり。

[3243: 検討板ユーザーさん]

>>3242 名無しさん
タバコは辞めてほしい

[3244: 検討板ユーザーさん]

レクサス、駐車場の重量制限超えてね？？

[3245: マンコミュファンさん]

>>3244 検討板ユーザーさん
管理人へ指摘しましょう。
1人を許してしまうと徐々に増えていくから初めが大事。

[3246: 匿名さん]

ろくまる公園大盛況じゃん。誰だ過疎とか言ってたヤツ。
ミニ筑波山？が大人気。

[3247: 匿名さん]

大きな桜が何本も切られましたが大盛況で良かったね１００万円公園。

[3248: マンコミュファンさん]

>>3247 匿名さん
鬱蒼としてて陽が差しておらず暗かったので、今くらいの明るさがいいですね。
時計は交換して欲しかった。

[3249: 匿名さん]

そのかわり夏は暑いよ。日影がないから朝ラジオ体操やったら終わり。日中は人影なし。夕方以降は常総とか竹高のカップルがイチャイチャするかもしれないが。

[3250: 評判気になるさん]

>>3249 匿名さん

青春　いいじゃないか

[3251: 検討板ユーザーさん]

60公園の広場にあった桜は、芯が腐ってました。切り株見れば分かります。元々元気なく、広場側に偏って幹が伸びてましたので、倒れる可能性も高かったものと思われます。桜切るバカ、梅切らぬバカ。ソメイヨシノは、特に弱いので、人が剪定せざるを得ない所にある場合、40-50年で植え替えが必要です。

[3252: 匿名さん]

植木のことを何も知らない馬鹿

[3253: 匿名さん]

桜を切らない馬鹿という言葉もありますよ

[3254: 匿名さん]

強剪定して葉の無い樹木。バンクシーに絵をかいてもらいましょうか。

[3255: 匿名さん]

第5期2次の2戸が販売中ですが、残り何戸くらいあるのですか？

[3256: 評判気になるさん]

>>3255 匿名さん
>>3239参照

[3257: 通りがかりさん]

完売おめ♪
2021年のモデルルーム開始から約3年かかりましたが、つくば駅チカ人気ですね。

[3258: マンション検討中さん]

完売したようだけど、中古が3つほど売れ残っていますね

[3259: 評判気になるさん]

>>3258 マンション検討中さん
意地でも下げたくて草
CORISの立つ瀬がないからやめてやれ
で、3つ？
1Fと3Fとどれ？

[3260: マンション検討中さん]

>>3259 評判気になるさん
中古が三つあるという事実を述べただけで下げていると感じるのですね。悲観せずにテラスに自信を持った方がいいですよ

[3261: 口コミ知りたいさん]

>>3260 マンション検討中さん
中古が3つ出てますね。でよくない？
で、3つ目が見つからないので教えてください

[3262: eマンションさん]

「高尾」より遠い茨城県の「つくば」で、大規模マンションが次々に完売している不思議
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/62124a1ebe4a926d76fa9c4573474...

[3263: マンション検討中さん]

>>3262 eマンションさん
TUKUBA TERRACE…

[3264: 匿名さん]

櫻井さんの記事ね。
まあ、彼はデベロッパーの強い味方的なところがある。つくばで販売中の業者にはありがたい記事ではないだろうか。

[3265: 名無しさん]

つくばに住んでるって言うとインテリねって言われるから高尾なんかより人気なんだよ

[3266: 匿名さん]

単純に距離で高尾とかを持ち出してるのがなんともね。
高尾-東京は通勤時は1時間20分近くかかる。45分で秋葉原に着くつくばとは実は条件が全然違う。
東京の西側なら八王子あたりと比較すべき。

[3267: eマンションさん]

>>3266 匿名さん
朝夕の通勤時間帯は45分じゃないよ
チマチマ停まって柏たなか、流山CPくらいしか飛ばさんわ