ブリリア金沢本町

[通りがかりさん]

公式URL： https://kanazawa05.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152507
売主：東京建物株式会社
施工会社：兼六建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

所在地：石川県金沢市本町二丁目114番、115番、116番、117番1（地番）
交通：JR北陸本線「金沢」駅徒歩5分
北陸鉄道浅野川線「北鉄金沢」駅徒歩5分
総戸数：72戸 （うち、提携企業勤務者向け分譲2戸含む）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
建物竣工時期：2022年11月下旬（予定）
入居開始時期：2022年12月上旬（予定）

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：64.79m2～93.49m2
バルコニー面積：10.28m2～12.15m2
サービスバルコニー面積：2.08m2

駐車場台数：平置き2台、機械式60台：62台
駐輪場台数：平置き7台、ラック式63台：70台
ミニバイク置場台数：2台

敷地面積：1,461.46m2
建築面積：859.06m2
建築延床面積：7,556.32m2
土地の権利：所有権
地目：宅地
用途地域：商業地域
地域地区：準防火地域
建築確認番号：第ERI-21008229号 （2021年4月28日付）
建蔽率：58.79%
容積率：398.1%

分譲後の権利形態：専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態：区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
設計：兼六建設株式会社
デザイン監修：株式会社野生司環境設計
販売：株式会社長谷工アーベスト（代理）

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[281: 購入経験者さん]

現在居住しております。皆さんいろいろご感想があるようで楽しんで拝見しております。
私の素直な感想を少し聞いてください。
3月現在、お住まいになってらっしゃる方は半分もいないような気がします。駐車場も入庫台数は半分に到底届いておりませんし、もしかしたらセカンドHでの購入の方って多いのかなと感じます。
夜間は駅に近いにも関わらず、かなり静かです。ただし、日中の前面道路の車の通行量は、抜け道的利用なのか以外に多く感じます。徒歩で金沢ライフが完結する立地は妻も大喜びで、出張の多い私はJRとのアクセスがいいので大満足です。
駐車場の出し入れは、皆さん苦労されているように感じます。機械式でバックでの入庫は運転の苦手な方には大変そうにみえます。
共用部の通路（特に上層階）は、雨の吹込みがあると、傾斜がない分水たまりになっておることが多く、少し残念です。
完成したばっかりの割には、エレベーターや共用部の豪華さとは裏腹に、掃除の行き届いてない汚さが私は気になります。管理人さんのデイリーのメンテとは領域が違うのでしょうが、いまだ、販売会社さんも内部にいながらそういったところが気にならないのかなと、かなり残念な感じがします。購入希望者が来場してくるときに大きく減点されてることに気がつかないのかなーと。
それと、先日、ベランダで布団を思いっきり干してる部屋がありました。まさに初っ端から資産価値自らダウンですね。
そんな中ですが、総合評価はやはり購入して住んでよかったと感じております、今は（笑）。

[282: 評判気になるさん]

プラウドシティがここより高めで出たのに売れ行きが伸びないとなると金沢の需要がないということかもですね。プラウドシティも売れ行き悪そうですし、プレミスト橋場町も残っているし。地方都市の限界でしょうか。観光都市としてのイメージは良いけれど冬の天気は太平洋側の人からすると昼間真っ暗なのは最悪で、冬季はセカンドハウスとしても売りにくいでしょうか。

[283: 評判気になるさん]

にしてもブリリア金沢本町の竣工後写真はカッコいいですね！

[284: 口コミ知りたいさん]

>>282 評判気になるさん
プラウドシティもブリリアも売れてますよ。セカンドハウスにもいいと思いますよ

[285: 坪単価比較中さん]

>>284 口コミ知りたいさん

「第2期10次」で売れているというのは流石に無理があるでしょ。
第1期で2次，3次までなら「瞬間蒸発するほど絶好調なので予定外の追加供給」の場合もありますけど、第2期以降で次数が増えているのは、「まったく売れていない訳ではないが、売れ行きは著しく鈍い」場合が多いですよね。

[286: eマンションさん]

>>285 坪単価比較中さん

少しずつ販売する手法ですね。住友不動産とかもそうです

[287: マンション比較中さん]

金沢の場合、4,500万円あたりに壁がありそうですね。中古も強気の価格で出ていたりするのでそれであれば新築がいいと僕は思いますがね。

[288: 通りがかりさん]

単純な話、新築物件が多い中で客の食い合いになってるって話じゃないですかね
これでちゃんと進捗してるなら、見た人の評価としては良いんじゃないかな

[289: マンション比較中さん]

サーパスとレーベンの値段が出てきて、新築予定が出そろった感じですね。
サーパスとレーベンの価格を見て、ブリリアに逃げてくる人も多そうな気がしますね。
意外と完売は早いかも。お買い得に感じますね今となっては。

[290: マンション検討中さん]

また円安が続いてますし、建築費は高止まりが続きそうですね。
そうなると必然的にこれからの新築の建築費が下がることもなく、下がるとしたら土地ぐらいでしょうか。数年前に仕込んでいた今販売中の物件が割安に買える最後のチャンスかもですね。

[291: 評判気になるさん]

3期に進み先着も１戸ずつ減ってじわじわ売れてるみたいですね。完売まではまだかかりそうですがどこも苦戦してるので良い方かもですね。

[292: 通りがかりさん]

>>291 評判気になるさん

今後出てくる新築マンションの価格がブリリアより場所が良くないにもかかわらず、プラス1000万以上の価格になる事が分かってきて
慌てて契約してる感じだと思いますよ。私の知人が実際そうでした。観光が回復してくる中で東側の金沢駅周辺の地価は間違いなく上昇してくるので
本町周辺は資産的にも硬いと思いますよ。

[293: マンション検討中さん]

実際モデルルームに行ってきました。
6階以上は、ほとんど売れてました。
私の予算だと下層階しか検討できませんが
まだ思い切れません。
皆さんのご意見を拝読すると
やはり良い物件なんですかね。
もう少し考えたいと思います。

[294: マンション検討中さん]

>>293 マンション検討中さん
グレード、ブランド、立地、価格のバランスが取れている物件だと思います。
購入した知人の話ですが、以前住んでいたマンションとあきらかに住民の質が違うそうです。落ち着いて生活されたい方にはよいと思いますよ。

[295: 匿名さん]

>>293 マンション検討中さん
私も他のモデルルームを色々見ましたが、価格、立地、ブランド力などバランスが一番良いと思い購入しました。車社会と言えども、他と価格が変わらないなら
駅近の方がいいですよね。子供に資産として残すことも考えれば尚更だと思いました。

[296: 購入者T]

今年7月に金沢市でUターン定年再雇用を迎えるにあたり、入居に間に合う物件を探していたところ、Brillia金沢本町を購入しました。決め手は駅東の一等地、ほどよい高級感、ブランド力などがあるにも関わらず価格が予算内だったことです。他の選択肢に考えたのはプラウドシティ金沢とザ・レーベン・金沢大手門でした。前者はゲストルームなど共用施設が充実しているし、後者は建物のデザインが素敵で金沢城近くの雰囲気に惹かれました。しかし、いずれも完成が間に合わないことと価格が立地の割に割高感があることで選択から外しました。Brilliaは駅徒歩圏内に再雇用先があることと近江町市場、浅野川界隈、鞍月用水など雰囲気ある場所に散策できることなどが気に入っています。内覧会から何度か訪れましたが、エントランスからエレベーター乗り場までは金沢らしさを売りにしたホテルのような雰囲気で、この点も気に入っています。

[297: マンション検討中さん]

地方都市あるあるですが、予算が限られる中で今後開発の中心は金沢駅周辺になるでしょう。西口は地盤が悪く、液状化のリスクも高いことからやはり東口で選ぶのが賢い選択だと思います。

[298: 通りがかりさん]

都ホテル跡地に何が出来るかでしょうが
商業施設が出来れば、東口は益々資産価値が
高まるのではないでしょうか？
西口はオフィスビルが中心ですから。

[299: 通りがかりさん]

>>298 通りがかりさん
近鉄さんは、どうするのでしょうね？　個人的にはマンション単体は避けてほしいですが、商業複合施設ならいいですね。ヨドバシカメラとか進出してくれたら観光客にも住民にも便利なのですが、無理っぽいですかね。

[300: マンション検討中さん]

デザインいいな
最近色々マンション出てきたけど、ここが一番良さげ