レ・ジェイド ビオ 幕張本郷ってどうですか？

[匿名さん]

駅近にもかかわらず、周辺は閑静な住環境で、
スーパーをはじめ、生活利便施設も周辺に揃っているエリアです。
珍しい「一棟リノベ―ションマンション」になりますが
間取りが色々選べたり、自分らしい生活を送れそうです。
新築より手が出しやすい価格なのも魅力でしょうか。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/makuharihongo70/
所在地：千葉県千葉市花見川区幕張本郷1-15-15
交通：JR総武線「幕張本郷」駅徒歩5分
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社ウラタ
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

[1: 匿名さん]

南口の駅近としては久しぶりのマンションですね。
この辺りは静かだし住むのにはいい場所ですよ。

[2: 匿名さん]

まずは資料請求をしている地元民です。検索してたらこのスレが立ち上がったことに気付きました！皆さんと色々意見交換をしたいところですが、まだあまり認知されてないのかな？私から言えることは、ここは地盤がいいので安心ですよ。埋立てじゃないし、３・１１の時も香澄辺りは液状化したけど、この辺は何もなかったですから。

[3: 匿名さん]

立地は魅力的だけど、いまいち一棟リノベーションってのがよく分からない。どこを変えてどこを変えないのだろうか。

[4: 匿名さん]

ホームページに割と書いてありますけど細かいところは分かりませんね。共用部の排水管を交換していないのはきついですかね。

もちろん新築よりはかなり安いんでしょうけど、後の修理費がかさんだり、値落ちが激しくなったりは覚悟が必要でしょうね。

[5: 匿名さん]

このマンションはリノベーションですけど、管理費・修繕費があまり高くないですね。リノベーションとはそういうものなんですか?

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん
価格も3LDKで3000万以下だし、値段優先ならばリノベーションマンションもありかなと検討しようと思い始めてます。

[7: 匿名さん]

確かに駅チカで3000万円は今のこのご時世では魅力ありますね。少し前に同じ広さの新築が津田沼で5000万エン以上してましたから。

[8: 匿名さん]

同じ幕張本郷のプレシスは売れてないようだけど、ここはどうなるかですね。

[9: 匿名さん]

いつから販売始まりますか?モデルルームとかどこでやるんでしょうか?知ってる方いましたら情報お願いします。

[10: 匿名さん]

販売は7月から始まるみたいです。チラシ見たけどベースは同じだけど、いろいろ選べるのがいいですね。

[11: 匿名さん]

１棟リノベーションってあまりなさそうというか、イメージがわかないのはあるけど、駅が近いのはいいなと思う。南口で5分以内にマンションって今後はあまり販売されないだろうし。

[12: 通りがかりさん]

近所に住んでるので気になります。ここは地盤もいいし、ネックは金額ですかね

[13: 匿名さん]

ここは今は解体工事をしてますね。
結構壊してるように見受けられますが、これがリノベーションマンションというものでしょうか。
最近は新築よりも中古マンションの方が取引事例が多いようですが、このマンションも場所はいいので価格に期待です。

[14: 匿名さん]

幕張本郷は海浜幕張まで近いしいいですね。

[15: 匿名さん]

幕張本郷住んてますがここは地盤がいいので安心です。14号より海側は論外です。今後、大地震も想定される中で、埋め立てはリスクが高すぎる。3.11で日本人は、現実を目の当たりにしたのに、危機意識が薄すぎると思うのは私だけだろうか・・・

[16: マンション検討中さん]

ここ立地いいですよね。価格も安そうだし人気出そうですね。

[17: 通りがかりさん]

広告見たけど、他のマンションとは違う外観でかなり斬新に思います。

[18: 匿名さん]

ここは70戸だからさすがにディスポーザーは付かないですよね？

[19: マンション検討中さん]

ディスポーザーはさすがにないんじゃないかな。
100戸以上あればつくかもしれないけど、わりとディスポーザーついてないところが最近多い。津田沼の三井のやつでもついてないって言われた。あの値段でもつかないんだな。

[20: 名無しさん]

最近思うことは、マンションはハイスペックになりすぎて、その分価格にも影響してるでしょう。もちろんそもそもの土地値や建築費が高騰しているのが大きな要素ではあるが、マンションは必要最低限の設備で良い！それよりも立地と価格が重要であることは言うまでもない。

[21: マンション検討中さん]

ここは駅近で場所はなかなかよさそうっすね。
あとは価格次第かな。

[22: 匿名さん]

見学に行ってきました。具体的な価格を出していいのか分かりませんのでざっくりと。フルリノベなので、中古マンションよりは高めの設定に感じましたが、立地の点から考えてかなりお買い得価格かと。上から埋まっていくだろうな、と思いました。ただ、やはり昔のマンション、リノベでは直せない点がいくつか自分にはネックになり、検討から外しました。一般的田の字型の新築マンションと比較すると、部屋にハリが多い、扉枠が低い、浴槽とお風呂場が狭い、エレベーターがコンパクトすぎるのは気になるポイントでした。その他もいろいろ…ただそれを上回る勢いで立地と価格的魅力があるので、気になる方は現地の見学をオススメします。水回りのセンスは大手デベよりこだわりとセレクト感があり、正直すごく惹かれました。ディスポーザーはありませんでした。
最近ありがちな田の字とは異なる趣きと大胆な配置、セレクトは見るだけの価値があると思います。

さいごに、モデルルームは現地なので、工事途中の現場に入れる貴重な機会。剥き出しの壁、穴だらけ、足場だらけでワクワクしました。

[23: マンション検討中さん]

購入を検討していますが、他にも購入を検討されている方はいらっしゃいますか？

[24: 匿名さん]

駅近であり、価格のバランスを考えたら買いだと思っています。今の新築マンションは価格がありえないですし、だからと言って駅から遠いプレシスのような物件は価値が落ちるだけです。不動産は立地と価格というのが基本だと思ってます。

[25: 匿名さん]

今日、見学に行きました。人気はカウンターキッチンタイプらしいです!

[26: ご近所さん]

私も気になっています。総武線沿線で駅近でこの値段は魅力！津田沼の新築がかなり高かったので・・・ここ数年無駄に高すぎるので、昔買った方たちは新築当時より高い値段で売れているみたいですもんね、中古マンションが。
なので今買う私としてはむやみに高いのは手を出したくないです。
きっと売る時はずっと安くなると思うので＞＜

[27: ご近所さん]

ここってちなみにオートロックでしょうか？あと何室残っているのでしょうか？
モデルルーム見学してみようかな

[28: ご近所さん]

見学にいってきました。実際の工事中の建物の中に分散して４パターンのモデルルームがあります。HPのままのインテリアでとても素敵でした。
ただ22の方もおっしゃっていますが、ハリが低かったりドアや窓枠など古いマンションの規定の低さで背の高い人とかどうかなあ・・と思いました。
家族みんな小柄だとOKかと思いますｗ
1.2人の荷物少な目の家族なら快適そうな間取り。
私もキッチン素敵と思いました。
カウンターキッチンタイプがいいと思ってましたが、実際見ると通常の壁付けのキッチンも広く見えるしよかったです。
洗面所が結構ゆとりあって広いです。
あと、駅からのアクセスはフラットだしわかりやすく思った以上に近く感じます。
歩道もあり閑静でコンビニもありよいなと。悩みます。

[29: 匿名さん]

今日、見学に行ってきました。最初どこから入ればいいかわからなかったですが、係の人が表で待っててくれて建物内まで案内されました。
最初の印象は「工事中」ってことだけでしたけど、ある意味それだけ大掛かりに作り直していることだと私はとらえました。モデルルームは素敵で、この値段なら有りだと思ってます。

[30: 通りがかりさん]

マンション買ったばかりだけど、ここは気になるなぁ。完成したら見に行きたい。

[31: ご近所さん]

>>27 ご近所さん
オートロックになるみたいですよ！

[32: 通りがかりさん]

ここ立地悪くないですね。
リノベってどうなんだろ？

[33: マンション検討中さん]

>>27 ご近所さん
30室くらい埋まってきていて、２～3階の要望が多いそうです。
1階上がるごとに100万円高くなるので、金額的にも、私も3階くらいを検討しています。

[34: マンション検討中さん]

私もカウンターキッチンタイプ希望でしたが、見学したら、壁付けの方が部屋が広く見え、冷蔵庫の位置など、実際の使い勝手を考えたら、壁付けタイプもいいなと思えました。

梁の低さは気になりましたが、背は高くないので、住んでしまえば、慣れるような気がしました。
所々、昭和感を感じましたが、レイアウトや見せ方次第でオシャレになりそうな感じです。

駅近なのに、とても静かなのが気に入りました。
スーパーやコンビニ、病院も充実しているので、生活しやすそうな立地でした。

[35: マンション検討中さん]

リノベマンションって何年位住めるんでしょうか？場所いいので気になってますが、マンション何年住めるかも気になり、色々見聞きしてる感じだと意見もバラバラで悩ましいです。結局築何年まで住めるかが知りたいところです。地震とかは仕方ないので何もなかった前提ですが。教えてほしいところです。

[36: 匿名さん]

普通の新築マンションでも70年位でしょうか。ここは30年モノなのであと40年ほど？
大掛かりにリノベーションしてるので外観の劣化は40年後でもそれほどないかとは思いますが
やっぱり中身が気になりますね。ちゃんと調べてはいるのでしょうけれど。
そういうのを営業さんに聞いた方っていますか？レスからすると売れ行きは好調みたいですね。

[37: 匿名さん]

結構売れててビックリした！まだ販売始まって２ヵ月くらいなのに、もう４０戸くらい売れてました。やはり新築が高い時代なので、駅近でこの価格は魅力なんでしょうね。近くの新築のプレシスは場所が悪いせいか、相当苦戦してるみたいです。プレシスに行ったのは1ヵ月以上前ですけど。

[38: 匿名さん]

第三者検査をして、コンクリートは５０年以上は余裕でもつみたいです。まぁ何年住むか考えたら十分だと思います。

[39: マンコミュファンさん]

ここ気になるよなぁ

[40: マンコミュファンさん]

残りどのくらいなんでしょう

[41: 匿名さん]

残りはおそらく３０くらいだと思います。
先週行ったときの情報です。

[42: 匿名さん]

1-3階はほぼ埋まってます。梁の低さが気になり購入は見送りました。175cm以上の身長の方は気になるかもしれません。

[43: マンション検討中さん]

先日行ったときは、残り30もないくらいでした。
モデルルームは、最後に抽選販売になると伺ったので、それを除くとさらに残り少ないですね。

[44: 匿名さん]

契約しました！ここの営業さんは親切で、行くたびに自分の部屋を見せてくれるので、工事途中が見れて段々完成に近づいて行く様子を確認するとワクワクします。住むのが待ち遠しいです!

[45: 評判気になるさん]

私も説明聞きに行きましたが、実際の窓からの風景を見ることも出来たり、工事中の風景を実際に見れたりと今までにあまり無い物件見学でした。販売開始からそんなに経っていないと思いますが、結構売れているなぁと感じました。確かに残り30あるかないかぐらいだった思います。
率直に言うと中古にしてはやや割高だけど、静かで駅チカという点ではとてもいい立地だと思いました。設備仕様は価格相応ですが、今の新築物件に付いているものはだいたい付いています。

[46: 名無しさん]

完売したようですね！

[47: 名無しさん]

契約しました。物件はいいけれど、会社の対応が最悪でしたね……。

[48: 検討板ユーザーさん]

>>47 名無しさん

何かありましたか？

[49: 名無しさん]

>>48 検討板ユーザーさん
うちも最悪でした。営業さんの言っていることと実際がかなり異なっていまして。詳しく書くとバレるのであれですが、もう少し誠実な対応をお願いしたいですね。

引越しは終わっていて生活始まりましたけど、物件はとても暮らしやすいと思います

[50: マンション掲示板さん]

管理人さん寝てること多いですね！

[51: 名無しさん]

早速賃貸で出てますね…
駐車場付きで

[52: 匿名さん]

あときれいな植栽のところにバケツとモップを洗うやつを放置しないでほしい

[54: 匿名さん]

騒音の張り紙誰宛かわからないのでみなさん不安になりますよね

[55: マンコミュファンさん]

蜘蛛の巣そうじしてほしい！

[56: 匿名さん]

マンションから出る際の黒い扉、既にあちこちで完全に閉まりきらない状態に..

[57: マンコミュファンさん]

管理人さん
住人の目があるときだけ掃き掃除して、誰もみてない時は箒持って歩くだけなのみんな知ってますよ！

[58: マンション掲示板さん]

本日16時～18時まで、パンダのステッカーが貼られた白い荷台の原付に乗った男がずっとマンション付近で不審行動をしていたのでお気をつけください。

タブレットとトランシーバーのような器具を持ち、16時にはゴミ捨て場側の方のドア、17時には駐車場内に入ってきていました。

3回建て棟の方のなにかを計測している感じでした。

NHKが電波を測りにきたのか、盗聴なのか、なんにせよ気持ち悪いので警察に通報済みです（進捗不明）

[59: マンション掲示板さん]

特徴を書いておきます

・20代くらいの茶髪まじりの黒髪男性
・白いヘルメット
・原付が出前で使用しているもののようなタイプ（出前が迷ってるのかと思ったが、2時間もいたので不審に思い通報）
・「あんしん・あんぜんうんてん」のようにかかれたオレンジのパンダのステッカーが荷台に付いていた
・上下黒い服装
・タブレットとトランシーバーのようなもので電波を探す素振りをしていた
・ゴミ捨て場側の扉付近と、マンション奥側の扉付近にいた

[60: マンション掲示板さん]

住みはじめて一年経つけど、満足度280%はあるな～。斜め前のマンションは築15年80㎡で5480円で出てるから、諸経費込みで3000～3500万前後でまるごとリノベ物件は破格だった。

[61: マンション掲示板さん]

みんな意外と防音ボード工事してるのね。確かに壁は薄いよな～イメージしてた鉄骨マンションとはかなり違った。不満ってほどじゃないけど。

[62: マンション掲示板さん]

今だから言えるけど、エアコンは天吊りのみですって最初に言わなかった営業すごいわ。あと物干し竿フックの位置がおかしいでしょ。真ん中一個足りないし。

[63: eマンションさん]

>>61 マンション掲示板さん

でも別に他の人の生活音気にならなくない？

[64: eマンションさん]

>>61 マンション掲示板さん
防音ボード付けると違いますか？

[65: 名無しさん]

一年半経って、みなさん満足度はどのような感じですか？

私は砂埃以外は概ね満足です。
管理人さんも住人のみなさん（賃貸の方はコロコロ変わるから不明だけど）も年齢層がバラバラなのに、礼儀正しくていい人ばっかり集まったな～と思ってます。

[66: 評判気になるさん]

>>65 名無しさん
管理人さん、掃除しないで歩くだけなのが気になりますね。
すれ違うと慌てて掃除始めてます

[67: 名無しさん]

>>65 名無しさん
概ね満足していますが、ここ最近エレベーターホールに巨大Gが夜な夜な出没しているので、何とかしてほしいです。

[68: マンコミュファンさん]

>>67 名無しさん
でるんですか・・・まだ1匹も見たことなかったけどそれはやばいですね・・

[69: 匿名さん]

時代遅れだけど、BBQとか住人のイベントやってほしいな。賛否あるから実現は無理だろうけど、購入の人ばかりだから親睦深めたい。幕張本郷って土地柄もいいよね。

[70: eマンションさん]

無料じゃなくていいから駐輪場片方潰して洗車スペース作って欲しい。地元の不動産屋さんに載ってたけど、隣の広大な畑の再開発は10年後に完成らしいです。医療群ができるって噂。海浜幕張みたいに埋めたて地じゃないからハザードマップも心配ないし、割と10年後に売りに出しても不動産売買益でる予感。

[71: マンション検討中さん]

>>68 マンコミュファンさん
7月だけで3回見かけました。隣のマンションも解体したら更にやばいかも。

[72: 評判気になるさん]

>>71 マンション検討中さん
ひぃ...マンション周りの植木が綺麗だと思ったけど、夏は考えものですね...。
隣のマンション足場組んでましたね！確かにGがお引越しせてきそう。また新しくマンションが建つのかな？

[73: 通りがかりさん]

8/1に警察、消防車、救急車が来てたのと、幕張一丁目の30代女性が刺された事件は関係性はありますか？
警察官がマンションの人たちに聞き込みしてましたよね？

[74: 匿名さん]

警察と消防と救急が…事件の件は存じ上げませんでしたが物騒ですね。

Gの件を投稿されているのはマンションの住人さんですか？
もしそうであれば管理人さんに報告して対応していただくのが得策だと思います。

[75: マンコミュファンさん]

友野プラザ、どんどん壊れていきますね

[76: eマンションさん]

解体後何ができるか楽しみですね！角地だけど大通り沿いじゃないから店舗は確立薄い気はします。
踏切の反対側に賃貸マンション建って、レジェイドビオとあまり条件変わらずだけど家賃17万だそうです・・！

[77: マンコミュファンさん]

リモアルームで作業服で会議してる人たちの声が上まで響いてきます
一度クレーム入れたのですがなかなか収まらないですね。エスコン関係の人ではなさそうです。

[78: eマンションさん]

販売時SOHO可の部屋プランもあっただけに、一階部分は社宅で買い上げたてる法人と投資用で購入した方が多いですね。
あの大人数で夕方に窓開けて会議されると確かに辛い。

[79: 名無しさん]

犬の躾、ましてや躾教室に通わせることすらできないなら飼わないでほしい。

[80: 匿名さん]

わんちゃんを飼う方で何かトラブルがありましたか？

分譲マンション中のSOHOや社宅は特に影響があるものではないだろうと考えていましたが、共用施設で大人数で会議を開いているとは想定外でした。

[81: 評判気になるさん]

>>79 名無しさん
そうです？結構いい子が多い印象

[82: 匿名さん]

集合住宅だしお互い様ですね。
逆に何かあった時すぐに助けてくれる人がいるし防犯的にも一戸建てよりは安心。
案外幕張本郷って治安は良くないらしいですね。このマンション内はやたら平和なので知らなかった・・

[83: マンコミュファンさん]

ゴキブリデカいのいますね

解体もあと少し！

[84: 匿名さん]

お隣のマンションが解体されているようですが、跡地に何ができるかご存知の方はいらっしゃいますか？
そもそもお隣のマンションは建て替えではなく完全に取り壊しで別の建物が建つ予定なのですか？

[85: 名無しさん]

>>84 匿名さん
まだ誰もわからないかと思います。
楽しみですね！
私的にはドラッグストアかちょっと物が置ける賃貸のコンテナハウスが欲しいな。3人暮らしで56平米は案外手狭になってきました…

[86: 評判気になるさん]

>>83 マンコミュファンさん

3階住民まだG見ておらず、周りの方からも目撃情報なしです！ただ、今夏は異常にカナブンとセミとハチがベランダうろついてました(´；Д；`)

[87: マンコミュファンさん]

ここで情報交換できるのありがたいです！
平和なマンションでよかったぁ。

[88: マンコミュファンさん]

お互い挨拶し合う雰囲気があるのすごくいいよね！

[89: 名無しさん]

みなさん資産的に将来このマンションをどうしていく感じでしょうか？

自分はRC耐用年数が46年だから、15年後に周りのアパートを巻き込んでの財閥介入の建て直しが入る→権利があるので新しい部屋がもらえる→賃貸にだす、と踏んで購入しましたが、エスコンが意外と大きな会社だったのと、住み心地とみなさんの人柄の良さからコンクリは100年持つし永住でもいいかなーと思ってきちゃいました。

[90: 名無しさん]

野犬みたいな鳴き方してる犬いない？2ヶ月くらい前から。賃貸の人かな？どこの部屋かわからない。

[91: 名無しさん]

>>89 名無しさん
そんなこと考えてなかったです。すごい！

[92: マンコミュファンさん]

雨の日の次の日、なめくじ多いの嫌です?

[93: 係長]

>>92 マンコミュファンさん
なめくじいます？
やっぱり植木周辺が発生する感じですか？

[94: マンション掲示板さん]

>>93 係長さん
エントランスのガラスとかについてますよ…

[95: 匿名さん]

私は虫がたいへん苦手なのですがこの辺りは昔から緑が多い環境ですか？
エントランス付近の写真を拝見すると植栽が豊かなので、その影響で昆虫が生息する環境が守られているのでしょうか？

[96: 通りがかりさん]

>>95 匿名さん

裏口から駅に歩いていくと右手に砂利の駐車場があるのですが、あそこの木がかなり虫スポットですね。あと3階側建て側の隣のアパート。自分も虫苦手です(T ^ T)

[97: マンコミュファンさん]

管理人さん、掃除後管理人室にいるだけじゃ暇だろうし、焼き芋でも焼いて住人にふるまってくれんかのぅ～

[98: 口コミ知りたいさん]

>>97 マンコミュファンさん
掃除もしないでほうきとちりとり持って散歩するだけの仕事だけどね

[99: マンション検討中さん]

56㎡、最初はちょうどいいかなと思ってたんだけどやっぱり1～2人暮らし向きですね。ここは独身で購入している方もかなり多くて納得です。うちは5年くらい住んだら70㎡に住み替えも視野にいれてます。このマンションは好きなんだけどなぁ。

[100: 匿名さん]

かなり前に完売したようですね。
https://www.es-conjapan.co.jp/corporate19950418/wp-content/uploads/abd...

2022年2月。
中古を探してみましたが、出ていないみたいでした。