ジリオ森ノ宮中央ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジリオ森ノ宮中央についての情報を希望しています。
公式URL：https://giglio-casa.jp/morinomiya23/

所在地：大阪府大阪市中央区森ノ宮中央1丁目25-16
交通：Osaka Metro中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩4分
JR大阪環状線「森ノ宮」駅徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩7分
JR大阪環状線「玉造」駅徒歩11分
Osaka Metro中央線・谷町線「谷町四丁目」駅徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.82㎡～86.97㎡
売主：ビーアーム株式会社
施工会社：高松建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: ご近所さん]

場所は良いけど全戸西向きなのが気になる。
価格はどのぐらいになるのでしょうか？

[2: マンション検討中さん]

戸数的に1LDKと広めの3LDKのみというところでしょうか。
この辺りは小さい町工場が多いですよね。
こないだ現地を見に行ったら、ほぼ完成してたのでイメージはつきやすかったです。

[3: マンション検討中さん]

資料請求したら２LDKもありましたがそれも80㎡以上のため、１LDKの40㎡台以外はかなり価格が高くなるようです。12階建てのうち上の３フロアが全て非分譲だったり、竣工前の売り出しマンションなら出来るような色選択なども出来ない点などもかなり気になっています。

[4: ご近所さん]

場所は歩くないと思うんですが…。
Fタイプの間取り図をみると、アルコープがないのが気になる。
玄関の扉を開けたとき、共用廊下を歩いている人にぶつかる恐れがありますね。

[5: マンション検討中さん]

70㎡台はないのでしょうか。

[6: 匿名さん]

Fタイプの玄関はエレベーター前なので人通りも多くなりますね。
ドアを開けると廊下もいっぱいいっぱいだし、出入りする時ちょっと気を付けないといけないですね。
部屋の配分、2LDKや小さめの3LDKもありそうですけどね。その辺のプラン例を見たいです。
Aタイプのシングル向けは良い感じに配置されてると思いました。西向きなのが微妙ですけど。

[7: マンション検討中さん]

HPに出ている照会先に電話で聞いたところ、3番の方が書かれている40㎡台の1LDKと80㎡以上の2LDK、3LDKのみが分譲販売対象とのことでした。
上層階の非分譲3フロアーには違うタイプがあるのかもしれませんが、非分譲の間取りや地権者の住戸かどうかなどは教えてもらえませんでした。

[8: マンション掲示板さん]

場所良いですね！
坪単価いくらになるのか。
不安な点は、10年以降の修繕費が高くなりそうなのが心配です。

[9: eマンションさん]

現地確認に行きました。目の前はボロボロな住宅街みたいです。2-4階の1LDKすでにエアコンを標準装備しています。5-9階のエアコンは確認できなかったんです。7階以上なら眺望はある程度期待できるかもしれないです。現地から200メートルのところ大和ハウスの7階建て共同住宅も建設中。

[10: 匿名さん]

分譲が23しかなく、管理費や修繕費が高くなりそう。しかも地権者分が3つ。場所も建物も何かしらがずば抜けて良いわけでもなく、地雷にしか見えない。

[11: 口コミ知りたいさん]

ジオかと思ったらジリオだった。
紛らわしくない？
阪急は文句言わないのかな？

[12: マンション検討中さん]

場所は良いなと思うのですが情報がなくて検討しようがないというか…
価格が知りたいです。

[13: 匿名さん]

>>11
自分も勘違いしました。
阪急阪神も小さいの作るんだと思ったらジリオ。

[14: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[15: 通りがかりさん]

たまたま前を通るとエアコンの室外機がついていました。賃貸に変更ですかね。