シティハウス南大塚テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス南大塚テラスについての情報を希望しています。
山手線とメトロの駅近物件です。
駅近だと後々賃貸で貸しやすいですよね。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/otsuka4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152491

所在地：東京都豊島区南大塚一丁目1694番5他（地番）
交通：JR山手線「大塚」駅から徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩7分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.18平米～67.22平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

マンションの価格自体は、土地取得の金額に左右されると思うので再来年もお高めになるのではないか、と。それに住友不動産のマンションで駅に近いので、安くはなりにくいかと思われます。

非分譲住戸以外の一般販売されない住戸5戸っていうのが気になる。地権者さんじゃないっていうことなんですよね。

[22: 匿名さん]

そうなんですよね（汗）安くなる要素がないというか。
非分譲住戸以外の5戸って何なんでしょうね？
会員優先みたいな感じなんでしょうか。他だと地権者向けじゃないのってそういうのみたいです。
取引のある会社の人優先みたいな感じだったり、
そのデベの会員登録をしている人だったり。

[23: 匿名さん]

もしかして社宅？それとも売主が賃貸で活用する部屋ですか？
この辺りはマンションの規律性にも関わってくるでしょうし、
営業さんに確認しておいた方がいいと思います。

[24: 匿名さん]

非分譲住戸以外の住戸は地権者さん向けの住戸じゃないんですか？
但し書きに『該当の5戸に関しては、広告対象外の住戸となります』とありますね。
個人的にはどのような形にせよ賃貸の部屋じゃない方がいいかな。

[25: 匿名さん]

コンパクトなタイプの間取りは、一般分譲の住戸も賃貸向けにと購入される方もおられるから
非分譲住戸に関してもなんとも言えないところはあるかなぁ…。
新築分譲賃貸だとかなり家賃がかかるから、
入居される方もかなり選ぶと思いますけれどね。

[26: 匿名さん]

地権者って法人なのか個人なのか？？法人だと貸し出す可能性が高そう。

第1期の販売が来月ということになっています。
すみふのマンションだと売出しが頻繁に延びる印象があるのですがここの場合はどうなっていくのだろうな。
まだここはオンラインの説明会みたいなことしかしていないんですよね？

[27: 匿名さん]

今は事前案内会の代わりにオンライン見学会が開催されているのですね。
予定としては1月中旬販売開始なので、オンライン見学会ではほぼ正式価格に近い価格を教えていただけるんじゃないかと思いますが参加された方の情報をお待ちしております。

[28: 匿名さん]

オンライン見学会は休暇の間でもどこでも見れるので、それはそれで良いと思います。
ゆっくりじっくり見る時間もあるでしょうから、冷静に見れるのではないでしょうか。
どこまで見れるかにもよるかもしれないけれど。
年始は1月2日(日)から営業するそうなので、オンラインでしっかり予習してから事前案内会に行くのもいいかもしれませんね。
予約が埋まりやすくなります・・・というのはオンライン見学会のことでしょうか？
マンツーマンとかでやってくれるのかな？

[29: 匿名さん]

帰省先からでも可能とあったんで、御実家の両親と一緒に参加してみた方もいそうですね。
これからまたコロナの状況が変わっていきそうでもあるので、オンライン見学会が盛況していくのかもです。
レスにもありますが正式価格の方が気になりますね。1月中旬販売開始とありますが参加者さんには先行で伝えられたりはしてるんでしょうか。

[30: eマンションさん]

>>20 匿名さん

ルフォンリブレ大塚の中古買ったほうがましだと
私はステーションアリーナを見に行ってきたけど、駅に近くて2割安いし

[31: 匿名さん]

販売が既に開始されていたようで、現在は第1期の先着順が4戸販売中のもようです。価格は7,900万円～9,800万円となっています。思ったより高かったかな？実質的に2LDK～3LDKになるから単身～ファミリーまでが対象になるかなと思います。
プランは細々とした収納があるのが良いなと思いました。一部に広い納戸が付いているようですが、ウォークインクローゼットのような仕様になっていたほうが使いやすかったりしないかな？自由に使える点でスケルトン？のほうがいいのかな。

[32: 匿名さん]

モモレジブログで紹介されてますね。

値段について強い違和感はない、というご意見でした。

[33: マンション検討中さん]

googleマップの航空写真で隣接地に屋根に穴が開いた建物があるのが気になる
火事で焼け落ちているような
このエリア、訳ありでなければ良いけど・・・

[34: 匿名さん]

南大塚 治安、調べました。

「治安は良く、ヤンキーや不良は居ない」
「駅前の治安は悪い」
「「北大塚2丁目」と「南大塚3丁目」は、夜遅くまで営業している居酒屋」

いい口コミも悪い口コミもあります。
上品でおしゃれな街ではない、との意見が多かったです。
警視庁「犯罪情報マップ」があるようで、チェックしてみます。

[35: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん
利便性と治安はある程度トレードオフですよ。
両立できるような場所に住める財力があればよいですが。

[36: 匿名さん]

駅前の治安というのはどういった感じでしょうか？
若者が集まってたり騒いでたりする感じですかね。
便利なエリアはどうしても治安が気になってしまいますね。

[37: 匿名さん]

三業通りは元花街。まだ名残があるから確認してから判断かな。

[38: 匿名さん]

>22

優先販売の場合、その旨表示するきまり。その他って何だろうね。

[39: 匿名さん]

>26

個人でも複数個所有の場合、自分が住む部屋以外は賃貸ってケースもある。

[40: 匿名さん]

ネットに疎いもので自力では探せませんでしたが屋根に穴の開いた建物・・・民家ではなく工場か何かですか？気になりますね（笑）
治安面は教えていただいた犯罪情報マップを調べると自転車泥棒が多いみたいですね？