猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[6063: マンション検討中さん]

>>6061 マンション掲示板さん
という夢を見ました。

[6064: 通りがかりさん]

>>6063 マンション検討中さん
へーー
そんな夢をみたんだね。

[6065: マンション検討中さん]

>>6064 通りがかりさん
ホームページに完売との掲載がありませんね。来週に持ち越しですかね？

[6066: 通りがかりさん]

完売してないから当たり前。

[6067: マンション掲示板さん]

竣工前に完売できればいつでもいいよ。モデルルームも1月中旬に閉まるし、今から行けば安くなる可能性はあるよ。

[6068: 通りがかりさん]

>>6067 マンション掲示板さん
敷地内にモデルルームや販売事務所を置くの手間だろうから、デベ的にはなんとかして竣工前に売り切りたいはず...

[6069: 検討板ユーザーさん]

あーこれは残念なニュースですね。

（株）不動産経済研究所は19日、2022年11月の首都圏分譲マンション市場動向を発表した。

　同月の発売戸数は2,866戸（前年同月比47.4％減）と半減。全エリアが落ち込む結果となった。初月契約率は69.4％（同10.5ポイント下落）。

[6070: 匿名さん]

>>6069 検討板ユーザーさん

マンション暴落、金利上昇の前触れだね
今年マンション買っちゃった人はババを掴まされたわけだ

[6071: 評判気になるさん]

>>6070 匿名さん

暴落はあり得るけど金利は上がらないでしょ
こんなに不景気で上がる理由がない

[6072: マンション検討中さん]

>>6069 検討板ユーザーさん

たしかに残念ですね。
上記分の後ろにこんな文も。

同研究所は「建築コストが高く、価格を下げられない状況だ。来年は西新宿や池袋など人気エリアの再開発物件が出てくるので、販売価格はさらに上がるだろう」と分析している。

あなたのような、まだ買えていない方には、残念なニュースかもしれないですね。

めげずに、また来てな（笑）

[6073: マンション掲示板さん]

>>6070 匿名さん
金利上がるとか10年前から言い続けてきた輩いたね。結果、全期間変動金利は過去最低水準。
オオカミ少年の面目躍如なるかな。

[6074: 通りがかりさん]

>>6072 マンション検討中さん
高価格の物件が集中して販売された月は大きく上がるし、端境期は一時的に下がるだけなのに。移動平均で見ないとだめよね。

[6075: 口コミ知りたいさん]

>>6070 匿名さん
お前、東京都見てみ。

[6076: 匿名さん]

必死すぎやろ
そんな目くじら立てて連投してまで否定しなくても
まあ来年の今頃には答え合わせできてるんじゃね

[6077: マンコミュファンさん]

>>6076 匿名さん
答え合わせできるね。おそらく全期間変動金利はさらに金利下がってると思うよ。価格は更に上昇か悪くても横ばいだろうね。

[6078: 検討板ユーザーさん]

>>6077 マンコミュファンさん
auじぶんは提携ローンで1月から過去最低金利出すからな。ソニー銀行過去最低オフォー始めてるし。

[6079: 口コミ知りたいさん]

>>6069 検討板ユーザーさん

供給がかなり減りましたね

[6080: 検討板ユーザーさん]

金利が上がりましたね

[6081: 検討板ユーザーさん]

>>6080 検討板ユーザーさん
変動金利が増えるだろうね

[6082: 通りがかりさん]

>>6077 さん
逆にいうと長期金利を指標にしてる商品はやばいでしょ。

[6083: マンション掲示板さん]

>>6081 検討板ユーザーさん
フラット35とかで引き渡しがかなり先とかやばそうだね。

[6084: 検討板ユーザーさん]

>>6080 検討板ユーザーさん
長期金利なので変動金利には影響ないですね。
ゼロ金利が変わらないと

[6085: 名無しさん]

>>6077 マンコミュファンさん

答え合わせ早かったね

[6086: 匿名さん]

引き渡しまでに固定の金利は上がりますかね？

[6087: 検討板ユーザーさん]

>>6086 匿名さん

上がる。
ここの引き渡しまで耐えられなかったね。

[6088: 通りがかりさん]

>>6085 名無しさん
全期間変動は変わらないしょ。ただ、長期連動は上昇が避けられないね。

[6089: 口コミ知りたいさん]

>>6085 名無しさん

そうだな。
今買わないと、さらに上がるだけだからな。

[6090: 通りがかりさん]

金利のハナシは他所でやれや

[6091: 検討板ユーザーさん]

固定で本審査を通した場合、入居前に変動に変えられますか？

[6092: 評判気になるさん]

>>6091 検討板ユーザーさん
再審査が必要。変えるなら早くした方がよい。

[6093: マンション検討中さん]

>>6092 評判気になるさん
それデマ
再審査不要です

銀行員より

[6094: 評判気になるさん]

>>6093 マンション検討中さん
いや、再審査要か不要かは各金融機関によります。

銀行員より

[6095: eマンションさん]

増額しない限り再審査は不要です。
審査承認後に固定にするか変動にするかを金銭消費貸借契約の際に決めるのですから。

各金融機関によるとはどこの銀行ですか？
少なくとも三菱の提携銀行では再審査は不要です。

[6096: eマンションさん]

さて？金融機関によるとはどちらの銀行でしょうか？
審査承認後の金銭消費貸借契約の時点で固定にするか変動にするかを判断するのですから。

少なくとも三菱の提携銀行では増額しない限り再審査は不要ですね。

[6097: 評判気になるさん]

>>6096 eマンションさん
焦って二重投稿されてますよ。審査方法を含む行内情報漏洩は厳罰に処されますので気をつけてください。

[6098: eマンションさん]

いやこれ常識でしょ

[6099: マンション検討中さん]

来月の金利がどうなるかですね
もうひと足早く入居開始していれば。。

[6100: eマンションさん]

>>6099 マンション検討中さん
まあ変動なら早く返済開始してようが、数ヶ月ならかわらないので。

[6101: 名無しさん]

>>6100 eマンションさん
変動金利が今の固定金利並みの2%、3%にはそうならないだろう

[6102: 通りがかりさん]

今回変更になった金利は長期金利なので、変動金利には影響ないですね。
景気が回復しない限りは短期金利のゼロ金利は動かないですよ

[6103: 口コミ知りたいさん]

皆さんもどうですか？
https://www.city.koto.lg.jp/397101/8gou-pabukome.html

[6104: 評判気になるさん]

ですね。
情報漏洩でも何でもなく常識ですね。
そんなに情弱者ではないですよ。

[6105: 評判気になるさん]

あの、
30年からのローンを組むうえで、一時の金利の動向で一喜一憂してられないですよ。
その動向もひっくるめて乗り越えていく覚悟が必要なんですよ。マンションを買うということは。

[6106: マンコミュファンさん]

>>6105 評判気になるさん

その一時で固定の金利は決まるんですよ。

[6107: 通りがかりさん]

>>6106 マンコミュファンさん
だからなに？
短いスパンの固定にすればいいだけじゃない。
その時々で判断すればいいよ。

[6108: 通りがかりさん]

3年固定でスタートして4年目から変動に切り替わり、その時の店頭金利でまた固定にするとか変動のままとかね。

[6109: マンション掲示板さん]

>>6108 通りがかりさん
3年固定とか短期間の固定金利は完全に銀行の養分だよ。固定金利終了後の変動金利の優遇幅見てみ？

[6110: マンション掲示板さん]

>>6109 マンション掲示板さん

これ。最終的には好みだけど短期固定が一番意味がわからない。

[6111: マンション掲示板さん]

>>6109 マンション掲示板さん
提携銀行の優遇幅を知らないとこのような考えになる典型ですね。おつかれ

[6112: 通りがかりさん]

>>6111 マンション掲示板さん
提携ローンだと3年固定終了後も全期間変動と同じ優遇幅になるの？おつかれw

[6113: 評判気になるさん]

残念ながら年内完売とはならなかったみたいですね。
年明け入居開始までに完売してくれると良いですが。

[6114: 評判気になるさん]

さしずめ契約予定完売といことでしょうか。
年明けまとめて契約して完売ですね。

[6115: eマンションさん]

まとめてってどういうこと？
あと一戸しかないけど。

[6116: eマンションさん]

>>6115 eマンションさん

2022年、物件ごとPV
1位、晴海フラッグ、2.6万
2位、ザ・パークハウス曳舟、2.5万
3位、猿江恩賜公園レジデンス、2.1万
4位、MJR深川住吉、1.7万
5位、ヴェレーナグラン門前仲町、1.6万
6位、シティハウス平井、1.0万
7位、シティテラス住吉、0.9万
8位、PT亀戸クロス、0.8万

[6117: 評判気になるさん]

なにこれ？

[6118: 評判気になるさん]

>>6116 eマンションさん
どこで調べたんですか？

[6119: 名無しさん]

城東エリアが多いからすまいよみさんのブログのPV数？
全体的にPV数が少ないからマンマニさんのブログではなさそう。

[6120: 検討板ユーザーさん]

>>6118 評判気になるさん

自己完結ですいませんがこれですね。

https://twitter.com/sumaiyomi/status/1606805905362014211?t=oKaDzSW9w1w...

[6121: 名無しさん]

>>6120 検討板ユーザーさん

1、4、5、8位が抽選出まくり物件でしたね。

[6122: 名無しさん]

>>6121 名無しさん

お前は１つも買え無かったな。
良いお年を

[6123: 通りがかりさん]

>>6121 名無しさん
クリスマスまでネガかよ。家族サービスしろよ。笑

[6124: 名無しさん]

>>6121 さん
婉曲マン

[6125: 評判気になるさん]

>>6116 eマンションさん
やはり地所レジは強いね。

[6126: マンション検討中さん]

ここ以外の人気物件が大抽選会だったのは事実。別にネガではない。そんな卑屈にならずに自信持てよ笑

[6127: マンション検討中さん]

>>6126 マンション検討中さん
やはりメジャー7のJVだからね。強いよね。

[6128: マンション検討中さん]

>>6126 さん
全ていい物件だよ。どこも買わない（買えない）でここや他の物件のスレでネガってるやつ一番悲しいよな。

[6129: 検討板ユーザーさん]

>>6116 eマンションさん
ネガを刺激するなよ。笑

[6130: 検討板ユーザーさん]

>>6126 さん
怒るなって、笑。もっと楽しいこと考えなよ。クリスマスだよ、笑。

[6131: 6126]

>>6130 検討板ユーザーさん
一人暮らしです…。

[6132: 6130]

>>6131 6126さん
失礼…。

[6133: 名無しさん]

クリスマスまで騒いでるのか
いい加減連投やめてくれないかな
ネガと同じレベルでしょ

[6134: マンション検討中さん]

連続投稿おじさんクリスマスも暇そうでなにより笑

[6135: マンション検討中さん]

>>6134 マンション検討中さん
オマエもな

[6136: マンコミュファンさん]

>>6135 マンション検討中さん

今年もお疲れナマです。

[6137: eマンションさん]

は？なにそれ？

[6138: マンション検討中さん]

3が日はしっかり休み取るんだな
やっぱり業者か

[6139: 通りがかりさん]

と、このように業者が言っております。

[6140: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=47374
あれ、猿江ナンバーワンじゃなかったの？
10位にも入ってない…

[6141: 善意の第三者]

>>6140 マンション検討中さん
だからなに？

[6142: マンコミュファンさん]

>>6140 マンション検討中さん
マンションマニアではなく
すまいよみさんですね。
https://www.sumu-log.com/archives/50285/

[6143: マンコミュファンさん]

>>6142 マンコミュファンさん
相談件数たった11件（おそらく大半が分数変更に伴う相談）でも1位は1位。猿江こそナンバーワンで安心しました。

[6144: 通りがかりさん]

モデルルーム予約ページなくなったな。流石に終わりましたかね

[6145: マンション検討中さん]

>>6144 通りがかりさん
HP完売出たね。

[6146: マンション掲示板さん]

祝全戸完売！

[6147: マンション検討中さん]

完売！！！
いやーいい物件買ってよかったです。

[6148: マンション検討中さん]

みなさん、江東区でパブコメをしてますので
是非どうぞ、ちなみに自分は
公会堂の再開発を提案しております。

https://www.city.koto.lg.jp/397101/8gou-pabukome.html

[6149: 名無しさん]

>>6148 マンション検討中さん
公会堂の再開発はマンション関係なく普通にありだと思う。今の機能だけだともったいない。

[6150: 口コミ知りたいさん]

そしてネガコメ野郎たちは去っていった。

[6151: 検討板ユーザーさん]

キャンセル住戸でましたね

[6152: マンション検討中さん]

この時期だからローンがおりなかったか

[6153: 匿名さん]

住宅ローン申請が通らなかった奴が一人いたと。まぁ、よくあることでしょ。

[6154: マンション検討中さん]

契約している時点で事前申請は通っていたわけだし、余程のことがなければ本申請もどこかしら通ると思いますけどね。
まあ、退っ引きならない事情があったのでしょう。

[6155: マンション検討中さん]

>>6154 マンション検討中さん
申請でなくて審査だろ。

[6156: 検討板ユーザーさん]

キャンセル住戸は値上げして再販？

[6157: マンション検討中さん]

>>6155 マンション検討中さん

細かいねー

[6158: マンション掲示板さん]

>>6154 マンション検討中さん
団信NGとかまぁまぁある話。

[6159: 通りがかりさん]

>>6156 検討板ユーザーさん

値上げなし。

[6160: マンション掲示板さん]

>>6159 通りがかりさん
亀戸クロスとか坪500万弱で売れてんのに値上げ無し？

[6162: 管理担当]

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