プレミスト大津京ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト大津京についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/shiga/otsukyo98/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152482

所在地：滋賀県大津市皇子が丘3丁目字南尻深28番（地番）
交通：ＪＲ湖西線「大津京」駅より徒歩6分
京阪石山坂本線京阪「大津京」駅より徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.59ｍ2～74.35ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(後編)これが琵琶湖かぶりつきでない新築分譲マンションだ!! 滋賀県大津市・湖西エリア『プラウドシティ大津京』『プレミスト大津京』【kyoto1192】
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プレミスト大津京＋プレミスト堅田　滋賀の都市型レジデンスをご紹介！
https://www.sumu-lab.com/archives/79857/

[390: 匿名さん]

>>385 名無しさん
>>387 検討板ユーザーさん
意味が分からないって、ほんと大丈夫ですか？？？

言ってる意味が分かったうえで、おっしゃってくれれば、
そういった考えもあると理解できますが。。。

[391: 匿名さん]

>>385 名無しさん
>>387 検討板ユーザーさん
意味が分からないって、ほんと大丈夫ですか？？？

言ってる意味が分かったうえで、自分はこう思うと違う意見をおっしゃってくれれば、
そういった考えもあると理解できますが。。。

[392: マンション掲示板さん]

昔から滋賀在住、膳所から現在大津京に住んでいますが、ヤンキーなんて見かけません。

中学生たちも素朴です。
たまにやんちゃな人がいたとしても膳所にも草津にもいます。私は、草津よりむこうでよく見かけますよ。イオンモール草津や湖東には多いですよね。滋賀からあまりでないからではないでしょうか。

滋賀はどこにでもそういう風貌のかたはいるので‥草津の方面のほうが？？なかたは多く見かけますよ。草津のほうが若い派手な見かけのかたを見ます。大津京だからどうとか、草津、膳所だからどうとか(笑)惑わせたいかたが勝手に書き込んでるだけでしょうし、ほっとけばいいと思います。

住めばどこも都です。自分の価値観に合う場所がいいと思います。
大津京は私にとっては最高ですよ。商業施設は多い、坂は少ない、琵琶湖は綺麗、花火はしょっちゅうあがる、湖西には夏は水遊びに行けます。
北の琵琶湖の水の透明な美しさは、膳所、草津からの淀んだ琵琶湖からはかないません。

湖西線も、電車から見える琵琶湖に癒されます。堅田もたくさん店があり、堅田より北はのんびり旅気分になります。

膳所は商業施設があまりないし新快速止まらない中途半端、私は大津京が正解でした。草津はごちゃごちゃしていて昔からしんどくなりいきません。または畑一面の一軒家開発土地など差が激しく、息苦しくて住みたくありません。琵琶湖もあまり見えませんし、近鉄、エイスクエアだけではあきますから、いくなら京都です。大津京は京都に行きやすいのも最高ですよ。これが住んでるひとりの人間の本音です。あまりに何かの黒い目的のために大津京のイメージを落としてほしくないです。

[393: 名無し]

>>392 マンション掲示板さん

どこまで他を落としたいの
全部言ってる事がチグハグ

[394: eマンションさん]

>>393 名無しさん

他を落としたいんじゃありません。
あまりに滋賀を知らない人が外部からヤンキーだの昔の悪いイメージを植え付けてるのが違和感があるので。

既に大津京に住んでいる者として本当のことを言ったまでですよ(笑)
膳所、大津から大津京のマンションは、京都、大阪からの人や、通勤するかたが多く入れ替わりましたが、草津などは昔からの地元の人が多く住まれています。

なぜか滋賀の地元の人は、マンション自体に住みたがりませんから、一軒家がたちやすい、かつ安い土地に移動します。

マンションは駅前で売りやすいためか他の県から移り住まれてますが、ある程度住めば住み替えかれるかたも多いです。

でも、一軒家は地元に一生住むつもりだから建てたのでしょうし代々続けばそりゃ世間の狭いやんちゃな人もいるでしょうね。

[395: 通りがかりさん]

謎の大津京age
駅前の落書きとか、ゴミとか、そんなん見てたら住みよい街だとは思わなかったけどね。
マンションも多いけど、山側は一軒家だらけだし。山側にどんな人が住んでるかとか、考えたこともないんだろうね。

[396: 通りがかりさん]

よく分かりませんが大津京のイメージは下がりました。

[397: マンション検討中さん]

>>395 通りがかりさん
どんな人が住んでるか知ってるなら教えてください

[398: 検討板ユーザーさん]

>>395 通りがかりさん

草津にお住まいですか?
395さんは滋賀県のどこに住まれているのですか？
とてもいい場所だから大津京のイヤミを言うのでしょう
参考にしたいのでぜひ教えて下さい。

[399: 評判気になるさん]

西大津、歩いて見たら分かるよ

[400: 匿名さん]

程度の低い掲示板になりましたね

[401: 周辺住民さん]

395さん
私は大津京に住んでいるものですが、あなたのコメントは大津京に今住んでいる人たち全員に対する侮辱ですね。そこまで言うのであれば、あなたのお住まいを明らかにすべきではありませんか

[402: 周辺住民さん]

ほっとけば？
プラウドとプレミストの板でやたらと大津京下げしたい人がいるみたいなので

[403: マンション検討中さん]

あまりに関係の無い書き込みとその土地に対しての誹謗中傷が過ぎるようなら開示請求も検討しています。ぐらいのレベルでも良いのではないでしょうか。ここは健全にプレミスト大津京を検討、購入の方向けの掲示板にしていきましょう。

[404: 匿名さん]

誹謗中傷ってどれ？
1番怖いですよ。

[405: 評判気になるさん]

掲示板なんて信憑性ないことも書かれるよ。こんなことに開示請求とか疲れる

[406: 周辺住民さん]

>>405 評判気になるさん
信憑性のないことにも程度がありますよ。株式の掲示板だったら風説の流布で損害賠償ものですけどね。疲れるのはここの管理人さんじゃないですか

[407: 評判気になるさん]

被害妄想はやめましょう

[408: 名無しさん]

そうですね。根拠のないネガティブコメントも止めましようね。いいですね。

[409: マンション掲示板さん]

>>399 評判気になるさん

西大津って(笑)
いつの時代の情報でしょう(笑)

[410: 匿名さん]

プラウドの掲示板にも謎の草津教がいます。
大津京のイメージダウンに必死みたいです。
何か個人的な目的があるのかよっぽど暇なのかわかりませんが。
色々名前を変えていますが同一人物ですね。

[411: 匿名さん]

>>410 匿名さん

複数のマンションギャラリーへ行くと自商品をよく言いたくそんな話を丁寧語でされる営業さんもおられます。そういう方が仕事熱心なあまり書き込まれているのかもしれませんね。事実であることと、自分の足と目で確認したことだけを強い情報としましょう！高い買い物ですし！

[412: 匿名さん]

残念ながらここはネガティヴしかなかったよ

[413: 周辺住民さん]

あなたのコメントはどんなネガティブなのか具体的いわないと参考にならないね

[414: 通りがかりさん]

>>410 匿名さん

名前を変えているのいうのは事実に基づいた発言ですか？
それともあなたの感想ですか？

[415: 検討板ユーザーさん]

1人の方が色々演じて書いていると
私も思ってます。

[416: マンション検討中さん]

まぁもう大津京を悪く言う人は放っておきましょう。プレミストの話しましょう。

[417: 匿名さん]

>>415 検討板ユーザーさん
そうですね
根拠はありませんが、きっとそうだという確信があります

[418: 口コミ知りたいさん]

>>416 マンション検討中さん
購入検討板とはその物件を「いいな」と思った方が情報求めて書き込み覗かれるわけで、良かったと思う話はいいけど、自分はここが嫌だったとかあっても書かない方がいいですよね。それはそこが他の人には問題でなかったりもしますし。ネットで見るネガティブはいい感じしないんです。

[419: 匿名さん]

>>418 口コミ知りたいさん

この掲示板では、プレミストについてのネガティブな書き込みを一切禁止するルールとする旨、承知いたしました

[420: マンション検討中さん]

モデルルーム行ったり、ここを見たりしてる時点でマンションのプラス面はわかるので、気付いてないマイナス面の意見を聞けるのも掲示板のいいところだと思っていたのですが。。。もちろんただの悪口とかはいりませんが、マイナス面も検討要素として重要だと考えています。

[421: マンコミュファンさん]

■マイナス面
駅から微妙に遠い
主要道路に出るのに時間がかかる
琵琶湖や毎週の花火が見えない
駐車場が機械式
■プラス面
価格が安い
外壁色は汚れが目立たなそうな落ち着いた色合い
ガソリンスタンドが近くすぐ洗車してもらえる
日常のスーパーが比較的近い
唯一のカフェのコメダコーヒーが近い
全室南向きで今のところ陽当たりが良い

[422: 名無しさん]

>>421 マンコミュファンさん

価格表を見た感じだとパンダ部屋は安いですが、それ以外のお部屋は広さの割に高いかなという印象を持ちました。

私が感じたところでいくと。
■プラス面
南西向きの陽当たり
スーパーが近いこと
県道を跨がずに駅に行けること
外観のスタイリッシュさ

■マイナス面
道路向かい空き地の存在
敷地前の用水路の管理状況
駐車場敷地北東の民家の存在
敷地南側の謎の三角地の存在

[423: 匿名さん]

■プラス面
帰りパチンコ寄れる
競艇場にすぐ行ける
消防署目の前にくるので安心
琵琶湖近くて遠いので、琵琶湖虫少ないかも
イオン撤去後に期待
コメダ珈琲のいい香り
駅からいい運動になる距離

[424: マンション掲示板さん]

パチンコ、競艇が趣味の人がこのご時世マンションなんか買いませんな(笑)

[425: マンション掲示板さん]

年始の仕事始めから不動産デベのネガティブキャンペーン開始、わかりやすい。

[426: マンション検討中さん]

>>423 匿名さん

投稿時間逆算して10時の仕事スタートからネガティブキャンペーン開始

[427: マンション検討中さん]

>>424 マンション掲示板さん

どうして決めつけるのかな
反応する方がみっともないよ

[428: eマンションさん]

>>424 マンション掲示板さん

パチンコ、パチスロ、競馬が趣味ですが、マンション買っちゃいました（笑）

[429: 匿名さん]

>>338 購入経験者さん
プラウドの土地埋立地ではないですよ。ヨットハーバーとお間違えじゃないですか？

[430: マンコミュファンさん]

>>426 マンション検討中さん

滋賀県もたくさんマンション建ちますしどこも選んでもらいたいですからね。今はインターネットに嘘が多いので真実を見つけるテクニック必須です。

[431: 匿名さん]

>>424 マンション掲示板さん

パチンコ、競艇が趣味な方はマンション買えますね。現金で買えないからとローンで自動車を買ってる人が多くいますがそんな方がマンション買えません。銀行の融資がおりないんです。自動車をローンで買うとか普通と思われてるかもしれませんが、それだとマンション買えません。

[432: 匿名さん]

>>431 匿名さん
カーローンもったままでも普通に借りれますよ？何言ってるんですか？？
逆もしかり、住宅ローン持ったままカーローンも組めますし、カードローンも組めます。

当然、未払い、遅延は論外ね。
基本的に、ローン組んできちんと返済できていると信用も上がり、
融資額も増やすことが出来る可能性もあがります。

[433: 検討板ユーザーさん]

他のローン組んで融資額上がるって、日本の個人融資（特に住宅ローン）の借入においてはかなり限定的なケースでは？
全て返済終わっているなら話は別かもしれませんが。

[434: 通りがかりさん]

まず、カーローンを組む気にはならん。車は一括払い。
住宅ローンはフルローンにしないと損。

[435: 匿名さん]

>>434 通りがかりさん
カーローン組んで、浮いたお金を投資に回さないと損。

[436: マンション検討中さん]

当方カーローンもある状態で住宅ローン融資おりましてこちら購入しました、、、

[437: 通りがかりさん]

カーローンある人がローンで住宅購入だなんて…

[438: 評判気になるさん]

>>432 匿名さん

住宅ローン実行時に存在してるカーローンは返済済としなければ住宅ローン通らないでしょ？

銀行としては「安価な自動車もローンでしか買えない人」に住宅ローン通さないはずです。

[439: マンション掲示板さん]

>>433 検討板ユーザーさん

過去に組んだ住宅ローンを何年も返してきた、は信頼になりますが、何台も車のローン払ってきました　は、カウントされないです。カーローンを完済前に住宅ローンの融資仮審査は通っても、実行時にはカーローンを消してくださいとは、条件で言われるはずです。

[440: 匿名さん]

実際に融資出来てる人いるやん。
それだけ信用されている人。

何を重要視されるか、それは滞りなく支払い出来る信用ある人。

[441: マンコミュファンさん]

>>434 通りがかりさん

カーローンの金利の方が住宅ローンより高い。

[442: マンション検討中さん]

436です。

しっかり車のローンも払ってますし、審査では返済計画者も出しましたが住宅ローン本審査はちゃんと通りましたし申込手続きも完了しました。完済条件も無かったです。

[443: 口コミ知りたいさん]

>>442 マンション検討中さん

それはここの物件の魅力ですよ！住宅ローン実行時には自動車ローンを消してくださいと言う銀行多いです。自動車ローン未完済のままこちら買えるとかだとそれはこの物件の魅力になりますね。マンションは買いたいけど、今ローン支払い中の自動車ローンはそのままにしたい方もおられるでしょうし。やるなぁ、プレミスト大津京！！

[444: 通りがかりさん]

なんやねんここは
あきれるわ

[445: 評判気になるさん]

>>443 口コミ知りたいさん

それは個人と銀行のやり取りですから物件は関係ないと思うんですが、、、

[446: マンション検討中さん]

なんかあまり参考にならない口コミサイトになってしまいましたね…
まじめに購入を検討していて参考にしたかったのですが…プラウドの方も同様で残念です

[447: マンション比較中さん]

各個人の融資限度額ってのがあります。その限度額内に収まっていれば、カーローンがあっても住宅ローン審査に通過できます。この点が不安な人は住宅ローン審査時に頭金を多めに積むことで審査通過することは可能です。

[448: 匿名さん]

>>447 マンション比較中さん
まさにその通り。併用出来ないって言ってる人は残念な人。

[449: 通りがかりさん]

購入前に客層が知れてよかったのでは

[450: マンション検討中さん]

ですね。キャンセルした方がいいのかな…

[451: 名無しさん]

>>450 マンション検討中さん

ご家族もおられるでしょうから、検討は慎重になさってくださいね。
ただ、個人的にはあまりおすすめできません。
450さんが後悔のない選択ができるように祈ってます。

[452: 通りがかりさん]

>>451 名無しさん
どのような点でこのプレミスト大津京はおすすめできないとおっしゃっているのでしょうか

[453: 評判気になるさん]

>>451 名無しさん

人がいちいち言うことではないでしょ。

[454: 評判気になるさん]

人がいちいち言うことではないでしょ。

[455: 評判気になるさん]

人がいちいち言うことではないでしょ。
人がいちいち言うことではないでしょ。

[456: eマンションさん]

>>455 評判気になるさん

2回間違えて連続して書いてしまったんだけど…　
わざわざ、同じ事を真似して書くなんて
なんて嫌みな人。

[457: eマンションさん]

>>456 eマンションさん

いちいち言うことではないでしょ。

[458: 検討板ユーザーさん]

乗ったら損ですよ

[459: 名無しさん]

>>449 通りがかりさん

ここを購入される層は京都市内や大阪が職場でそこに近い物件を買いたいけど高くて手が出ないので、という方が多いと推測します。レイクビューでもないからリゾートニーズではなく生活ニーズ物件だと思いますし。

[460: eマンションさん]

>>459 名無しさん
滋賀が職場で大津が好きでここを買った者が通りますよっと。

[461: 名無しさん]

雪で湖西線大爆死wwww

[462: 検討板ユーザーさん]

まず、大阪から滋賀に帰れないwww

[463: マンコミュファンさん]

やっぱり湖西線ダメだわ

[464: 周辺住民さん]

>>463 マンコミュファンさん
出た！湖西線デスリ！
京都線、琵琶湖線も止まってたでしょ。
ちなみに湖西線で車内閉じ込めは無かったですよ。
まぁ京阪は全然動いていたので大津京には無事帰ってこれましたけど。

[465: 匿名さん]

>>464 周辺住民さん

１５本の列車で、乗客が列車内に閉じ込められた時間は最短で１時間４２分。最長は湖西線の普通列車の９時間５０分だった。

[466: 検討板ユーザーさん]

>>465 匿名さん
京阪で大津京や石山は帰れるな。

[467: 匿名さん]

プラウドの掲示板でもここぞとばかりに同じ人が同じタイミングで必死に湖西線ディスしてますね。
こんなに滅多にない事象で、、、
心が可哀想な人、、、

[468: 評判気になるさん]

そもそも事前に記録的な寒波注意が出されてた時点で大半の方は在宅勤務に切り替えですよね。出社マストの方も無理して帰宅しないで一晩くらいならホテルなどで過ごせば良い話しですし。

[469: マンション掲示板さん]

>>468 評判気になるさん

そうです！今は報道も事前に大袈裟気味に伝えてくれるので今回の寒波も完全に避けられた。対人無制限の保険に加入されているようなもしも安心追求されてる方だと被害なかったと思います。

[470: マンション検討中さん]

こちらのマンション現地北東側にジャングルのような戸建てがあるのですが、人は住んでいるのでしょうか？木々が越境しており長い目で見ると揉めそうな予感もするのですが。
皆さまいかがお考えでしょうか。

[471: マンコミュファンさん]

>>470 マンション検討中さん

マンション生活のメリットとは近所付き合いが希薄な箇所です。ジャングル問題ないでしょう。

[472: マンション検討中さん]

近所付き合いをするかというのと、不動産所有者同士の管理の問題は全く別物ですよね。

[473: 匿名さん]

>>マンション生活のメリットとは近所付き合いが希薄
そんなことはない気がします。戸建てよりかは希薄なものの、好きな方は好きです。そんな人を知っています。

ジャングルのような戸建ては、関係なければ問題ないです。ただし、木々が越境しているのは問題になりそう。住んでいる方が老人の場合、所有者が変わったりすると問題解決することもありますよ。

[474: マンション検討中さん]

私もマンションのメリットは干渉しないで
付き合いが薄くて済むところだと思う
密に付き合うとややこしくなる。

[475: ご近所さん]

>>474 マンション検討中さん
ややこしくなるかどうかわかりませんが
付き合いが薄くて助かってます。
新築安めのマンションに住んでますが、入居時は新婚もしくは子育て世代ばかり。
当方は子なし夫婦なので必要最低限のご挨拶以外は全く不干渉です。
10年以上経ちましたが、お隣とも挨拶くらいですがノートラブルです。
不干渉が良いのか繋がりたいかは人それぞれなので人によりますが、
一戸建てよりは確実に薄いですよ。
町内会とかお祭りの寄付とかゴミ捨て場の掃除当番とか、
一戸建ての頃は何かとありましたけど
今は全く無いので助かってます。

[476: マンション検討中さん]

分譲だと管理組合があるから近所付き合いどころの話じゃないですよね。

[477: ご近所さん]

>>476 マンション検討中さん
それが戸数が多い物件なので、
計算上30年に1回くらいしか回ってこないんです。
既にくじ引きで1等が当たり理事長経験済み笑
でも、大規模修繕工事とかに当たらなかったので、
月一2時間程度の月例会と年一の総会に出ただけです。
後は30年後生きてるかなぁ～

[478: マンション掲示板さん]

とりあえず管理費を安く。とか美観を気にしないコストカット。とか管理組合を引き受ける人のセンスによってマンション全体の価値が変わると嫌なのでむしろ手を挙げて管理組合に携わりたいタイプです。

[479: マンション検討中さん]

>>477 ご近所さん
それはあまり仕事しなかったということですよね・・。

[480: マンション検討中さん]

>>478 マンション掲示板さん
理事長が変わる度に方針ひっくり返すマンションありますよね。

[481: マンション検討中さん]

マンション管理の問題点を分かりやすく提示して頂きましたな。ここに限らず初めてマンションを買う方の参考になったと思います。ありがとうございました。

[482: マンション掲示板さん]

>>478 マンション掲示板さん
どうぞどうぞ毎年よろしく願いします。。。

[483: 購入経験者さん]

>>480 マンション検討中さん
あんまり詳しく書くとどこかバレちゃいますけど。
基本、デペは販売後も自社系列の管理会社を入れてくる訳です。
で、管理費とか不定期な修繕とかも管理会社の言い値なわけです。
何故なら当番で回って来る管理組合の理事長なんて全くのど素人なんで
高いのか安いのか、必要なのか不必要なのかわからないわけです。
で、管理会社が好きにやり過ぎると、たまに事情通の理事長が出てきて
入札までして管理会社を総取っ替えする訳です。
で、色々な費用や工事費が安くなり修繕積立費用が潤沢に貯まり
入居後10年以上値上げされずに住民もメリットを共有できる訳です。

で、それが良いかどうかはマンションによるので何とも言えません。
事情通の理事長がやっておられるうちは良いのですが、
まぁ当番制だったり最大任期が決まってたりするので
継投する理事長はまたど素人なので丸投げでやっていく訳にもいかず
何かと勉強やお仕事量が増える訳です。
それと、入居数年経ち保証期間が過ぎた後、建物に瑕疵が見つかった時
追い出された訳ですからデペの対応も塩対応な訳です。
まぁ、住民が人ごとだと考えずしっかり話し合う事が重要だと思いますが
年齢や立場が違う人が住んでるので温度差があって中々纏まらないのが現状です。

[484: マンション検討中さん]

>>483 購入経験者さん
480です。詳しい情報をありがとうございます。
纏まらないので、結局どこのマンションでも売って出ていきやすい人から出ていくということになるんですかね～。

[485: 名無しさん]

昨日、内覧会された方、どうでしたか？
不具合は無かったですか？

[486: 匿名さん]

>>485 名無しさん

室内はちょこちょこ傷などはありましたが共用部分の仕上がりの良さには驚きました。エレベーターもキレイだし、全ての質感が良かったです。

[487: 匿名さん]

>>483 購入経験者さん

とても参考になりました。
業者に丸投げすれば、何も考えなくても良くて楽できますが、割高だったりして費用は増えますよね。
理想論としてはそれは良くないので、自分達で頑張って相見積もり取るなどすれば、安くは出来るのだとは思いますが、経験や知見が無いと中々ベストな解には辿り着かなくて、結局は色々苦労が増えそうです。
オリンピックの問題と似ているなぁって感じました。政治家は素人なんで、どうしても電通に丸投げしたくなりますよね。

[488: 匿名さん]

>>485 名無しさん

昨日、内覧会に参加してきました。
486さんと同じように、室内はちょっとした補修をお願いしましたが、内覧会中に
完了するレベルのもので何ら問題はありませんでした。

エントランスやラウンジは内覧会仕様で机がセッティングされていたり、多くの人が
いらっしゃいましたので正直、どのように完成したのかよくわかりませんでしたが、
エレベーターやメールボックス、宅配ボックス等とても使い勝手が良さそうでした。

また、部屋のアルコープに奥行きがないといった書き込みを以前見た気がしますが、
廊下の幅は十分にあり、全く気になりませんでした。

[489: 通りがかりさん]

>>488 匿名さん

そうですね。
私も購入当初は手狭感を感じていたのですが、確かに配置が上手く圧迫感や窮屈感はほとんどないですね。

[490: 通りがかりさん]

内覧会参加しました！
他の方が書いていらっしゃる通り、想像以上に良い出来栄えであったと感じました。
駐車場やメールボックス～エレベーター～部屋への導線が長過ぎないのも中規模以下の物件を探していたのでとてもよい距離感で気に入りました。
ベランダから琵琶湖チラッと見えました。

[491: 名無しさん]

>>490 通りがかりさん

私は今大規模物件に住んでいて今回こちらを契約したのですが、大規模は移動距離が長くて駅近でもそもそもマンションを出るまでに相当時間がかかります。
こちらの物件はおっしゃる通り全てが綺麗な動線で繋がる感じで好印象でした。共用部のアートも素敵でしたね。

[492: 通りがかりさん]

>>491 名無しさん
大規模は移動距離長くて駅近でもマンション出るまでに時間かかる…めちゃくちゃ分かります！
前に大阪のジオの高層マンションに住んでたことがありますが
朝の出勤時間とかエレベーターがくるのにも時間がかかり、敷地内を歩くのに時間かかり…で結構な時間がかかった反省を踏まえ、今回プラウドではなくプレミストを選んだので、今回の導線はかなり好印象でした。
やはり何を大事と考えるかですね。

[493: 名無しさん]

徒歩5分のマンションに住んでても、マンションから出るのに時間がかかって実質徒歩10分と変わらないことありますからね。高層に住んでる時はエレベーターの待ち時間として5分余裕をみて生活してました。毎日のことなので地味にストレス感じました。以降は階段でも移動しやすい低層にしてます。大規模もいいんですけど、エレベーターまでの距離が長いのも大変なので、これくらいの規模はちょうどいいと思います。

[494: マンション検討中さん]

びわ湖が少し見えました
嬉しいサプライズでした～
マンションの価値が上がりますね!!!

[495: マンション検討中さん]

本日お引き渡しを受けられた皆さまおめでとうございます。建物の仕上がり具合はいかがでしたでしょうか。

[496: 匿名さん]

内覧会のご感想で盛り上がっているようですね。
好感の持てる内容でご満足されている様子が浮かびました。
オーナーズラウンジとかエントランスホールとかの実際の写真を見ました。
インテリアも内装もとても素敵だなと思いました。
ライフインフォメーションを見たのですがすごい利便性良さそう。
徒歩数分に複数のスーパーやお店があるようですね。

[497: 匿名さん]

公式サイトのプランのページを見てみると、まだまだ選択肢が多く残されているようです。
もうないのかな？というプランもありつつも
それでも幅があるというかなんというか。

あまり広くない３LDKですが、
工夫次第でいろいろな使い方ができるのはよいですね。

[498: マンション検討中さん]

あと16戸？ほとんどのプランが見れるから選択肢はまだありそうですね。

[499: マンション検討中さん]

こちらも選択肢に入れている者ですが、先日前を通りかかった時に質感の良さ？に感心しました。大津京地区ではどーんとハコモノっぽいマンションが多い中で、規模が小さめで雰囲気も良くて小回りのきく、ある意味生活利便性では抜群かなと感じました。

[500: 検討板ユーザーさん]

京滋のプレミストはどこも結構苦戦していますね。
京都の方は土地勘が比較的あり、純粋に土地の仕入れが良くない印象ですが、滋賀の方は何が原因なのでしょうか。

[501: マンション検討中さん]

アルコーブもない安物仕様
大津京で琵琶湖ビューほぼなし

安くて大津京に近いでよければ駅前のタワーとかをリフォームしたほうがいいしなんというか強みがない

[502: マンコミュファンさん]

>>501 マンション検討中さん

梁内蔵壁、天吊カーテンボックス、ウォールドア、ハイグレードガラストップコンロ

これでは昨今は安物仕様とは言えないのでは…

[503: eマンションさん]

>>502 マンコミュファンさん
その辺は確かになかなかすごいですね
柱インさえなけりゃなぁ

[504: マンション検討中さん]

もともとそんなに広くないのに柱のせいで使い勝手が…ベッドの数や向きが制限されるから住みにくいんだよね。外観は悪くないから間取をもうちょっと努力してほしかった。

[505: マンション検討中さん]

先日こちらのマンションを見学に伺いました。共用部の仕立てはもちろんのこと、エレベーターがカッコよくて感激しました。

[506: 匿名さん]

エレベーター、毎日使うものなので目に入りやすいですよね。
エントランスのかっこよさなど、毎日目にする部分は、「いいな」と思える第一印象を大切にしたいと思います。

ホームページに「リバースモゲージ」の紹介があったんですが、利用する人どのくらいいるんでしょう？
これって資産としては残らないってことですよね。どうしても怖く感じてしまいます。

[507: マンション検討中さん]

>>506 匿名さん

説明もなく取られることはありませんが、資産を差し出す契約ですね。後に残したい人もいなければそれでもいいと思いますが、銀行が老人からすべてを取り上げるプランかとは把握しています。銀行の資産となります。残りません。

[508: 匿名さん]

リバースモゲージは家の恩返しと銘打つチラシですか？
お亡くなりになった後は相続人様が手持ちのお金か担保物件を売却して完済！と書いてありますがよくよく説明を読むとEタイプの返済額が26,500円で済むには頭金が2000万以上必要になりそうですね。

[509: 検討板ユーザーさん]

>>501 マンション検討中さん

住んでる方には悪いですが、駅前のタワーは年季入ってて、その割には値段は以外とするのでそれはないんじゃないかと、、、サッシなんて当時の低グレード戸建て並みのアルミサッシですよ

[510: マンション検討中さん]

先日近くを通りましたが入居もかなり進んできた印象ですね。なんだかんだこれぐらいの規模感が生活するステージとしてはちょうど良いのかもしれませんね。

[511: 匿名さん]

駅に近いし、買い物もイオンとかがあって便利だしって思うと
利便性重視している人向けっていう感じの物件のように感じます
新築マンションにこだわりたいならば今のところはここが良いのではないか、と。
値段だけ安いところを探せばあるかもだけど
長く実需で暮らすならば、やっぱり新築マンションいいよなって。

[512: 匿名さん]

リフォーム済みなら中古も良いですけどね。キッチンや洗面所なども
全部とっかえようと思うとそこそこの値段になっちゃいますね。新築だとそこは問題ないので。
ここだと販売価格は抑え目ですし、駐車場などで月々掛かるお金も負担は低いのでトータルで見て十分だと思います。
ここはキャンセル住戸を入れてあと9戸なんでしょうか。

[513: マンション掲示板さん]

>>512 匿名さん
予算が無いならば中古しか仕方ないですが長く住むには中古はダメです。自室はリフォームしても館内の配管等様々は古いままなので。新築、しかも購入時に高いほど未来の値下がりが少ないです。お金持ちが得をする世界は永遠に健在です。

[514: 検討板ユーザーさん]

>>500 検討板ユーザーさん

マンションの乱立にも思える供給過多です。ご存知の通り価格も上がっておりローン審査を通る方が供給数に対し正比例ではないようです。マンションの価格は上がり、購入者はニュースでもご存知の通り賃金低いままなので。かといって京都のように中国の方に選ばれる場所でもないので売れ行き減速といったところでしょう。

[515: 評判気になるさん]

>>494 マンション検討中さん

花火見えるといいですね！！

[516: 匿名さん]

再登録住戸の販売もあるようですがキャンセルされた部屋ですか？
こちらの部屋の登録受付期間が7月29日（土）10：00～12：30と短時間なのですでに申し込みが入っているんでしょうかね？

[517: マンション検討中さん]

なかなか売れず、値引きしてると聞いたのですが、本当でしょうか？

[518: 口コミ知りたいさん]

ここ安いので値引きしなくても売れそうな気もしますが、どんどん出てくる滋賀新築物件どれも高いのでここオススメかと。

[519: 評判気になるさん]

ここのコメントはプラス意見の方がよくかかれてるけど、意外と苦戦してる？売り切れてる間取はなさそう。あとどれくらいでしょうね。
イオンがなくなってマンションになるなら魅力は下がってしまうし、供給も多い。

[520: 通りがかりさん]

そうそう。
イオンもないし供給過多だし、わざわざここを選ばなくても…
まさかリセール考えて購入した人はいないだろうけど、苦戦は強いられるよね

[521: マンション検討中さん]

先日ギャラリーに伺いましたが残りは全体で10もない程度でした。近頃は竣工前完売なんてものはデベも目指しておらず、大和ハウスさんに至ってはマンション事業は大きな柱ではないので全く値引きも無いようです。（再登録住戸としてパンダ部屋はありますが他は普通に高いです）
あとイオンについてはどこを取っても噂の域を出ません。そんな「懸念」ばかりピックアップしていたらどこも買えなくなっちゃいますね。
個人的にはイオンが無くなってもブランチやバローもありますし、スクラップビルドで街が綺麗になるということは街全体のポテンシャル向上には寄与されるので大賛成ですが。

[522: マンション巡回担当]

>>521 マンション検討中さん

販売担当さん、お疲れ様です。

[523: 購入者]

>>517 マンション検討中さん
私も友人から値引きの件、聞きました。あと家具付き販売？していると。
私は購入した者ですが、当時はなかったので多少複雑ですね。売れ行きがすごく良かったらやらないでしょうし、そうゆうことなんでしょう。
ただ駅近くてイオンもあって便利だと思います。

[524: 評判気になるさん]

値引きとか家具付き販売は売れ行き悪いとやるのは仕方ないです。定価で買ってる人には悪いからこっそりしてる時もありますね。いつまでも売れ残ってる方が嫌ですし、最初に買った方が好きな部屋も選びやすいから私は別に気にならないです。

[525: 通りがかりさん]

そうです最後に値引きで売られる部屋は、吟味したたくさんの方に選ばれなかった部屋ということで選ばれなかった理由もありますしね。ここだと思った物件は一期で好きな部屋を選んで買うのが好きです。バルコニー非常用ハッチ有無も大事です。

[526: マンション検討中さん]

>>525 通りがかりさん
バルコニー非常用ハッチがある場合と無い場合、その長短を教えていただけますか？
よろしくお願いします。

[527: 名無しさん]

>>526 マンション検討中さん
火災等何かあった際に避難できることが長所で、
その場所には物を置くことができないことが短所じゃないですか？知らんけど
ベランダに避難ハッチが設置されてない居室でも、仕切り版を蹴破って隣室のベランダに避難すればいいし、最悪避難ハッチが設置されている号室を覚えておけば、そこまで蹴破って行って、下階に避難すればいい

[528: マンション掲示板さん]

>>526 マンション検討中さん

ある場合、非常時には隣に住んでおられる家族が仕切りをブチ壊してお宅のベランダにある避難ハッチまで来られ、そこから階下へ避難されます。なのでベランダのハッチ場所近辺には物を置いておいてもいけないしそれが結構大きいステンレスの物体なのです。バルコニーは共用スペースとは言え広い方が何かと使いやすいのでいつも非常用ハッチの有無を確認してから決めるようにしています。無い場合、非常時には非常用ハッチのある家族が住んでおられる部屋まで仕切りをブチ壊して進み、そこから階下へ避難します。

もしもの場合に使われる話となりますので、自動車保険で対人無制限とか加入されている猛烈安心好きの方にはハッチが自部屋バルコニーにある方が良いかもしれませんね。

[529: マンション検討中さん]

自動車保険で対人無制限なんて、保険会社のカモでしょ
このスレにはそんな人いませんよね？

[530: 評判気になるさん]

>>529 マンション検討中さん

そんな経済リテラシー低い人はマンション情報もこんなところ見られてないでしょう。、

[531: マンション検討中さん]

>>527, >>528
教えて頂きありがとうございました。

[532: 評判気になるさん]

>>529 マンション検討中さん

損害賠償というのは、自分でコントロールできないリスクなので、金銭賠償のリスクを転嫁するために、対人賠償の保険金額を無制限にすることに意味はあるかと思います。
対人賠償の保険金金額1億円と無制限の差額をちゃんと調べた方がいい思いますよ。
微々たる差額です。

[533: 匿名さん]

買いやすい価格帯なのは魅力ですが
３ＬＤＫで７０㎡はEタイプの１プランのみ。
まだ販売分はあるのでしょうか？
それ以外のプランはいずれも狭いですよね。

[534: マンション検討中さん]

せっかく大津京に住むのに、琵琶湖が部屋もしくは共用部から見られないのが残念。。。あまり売れ行きも良くなさそう。やっぱりプラウドと比較する人が多いのかな？値段変わらないけど

[535: マンション検討中さん]

>>534 マンション検討中さん

プラウドよりプレミストがブランドやな。迷ったらこっちか。

[536: eマンションさん]

>>535 マンション検討中さん

通訳よろ

[537: マンコミュファンさん]

>>534 マンション検討中さん

部屋から琵琶湖見えますよ？？

[538: マンション掲示板さん]

ドカンドカンですね。

[539: 匿名さん]

駅で配布されてたスーモ冊子で大津京が京滋資産価値のトップ20位に入っていましたよ！

[540: 検討板ユーザーさん]

>>539 匿名さん

情けない

[541: マンション掲示板さん]

>>540 検討板ユーザーさん

Top10に入ってると思ってた？

[542: eマンションさん]

残念ですが琵琶湖が見えるかどうか
野村は財閥系ではないですがメジャー7です。
プラウド一択です。

[543: 匿名さん]

トップ20位、リアルな感じですね！
トップ10じゃなくても。

イオンスタイルが近いのが便利でしょうね。何かとイオンに行ってしまいます。バローもありますね。

[544: マンション検討中さん]

滋賀県外在住です。プラウドは琵琶湖虫は絶対ですと言われて断念しました。
ここくらい離れていても琵琶湖虫はきますか?

[545: 名無しさん]

>>544 マンション検討中さん
滋賀県外で検討されたらいいと思います。虫なので多い少ないはあっても絶対いると思うので断念しましょう。

[546: 購入経験者さん]

>>544 マンション検討中さん
大津京駅前に住んでますが普通にいますよ。
ただ今年は不思議と殆ど見なかった。
気温とか琵琶湖の水質とかによるんでしょうね

[547: 検討板ユーザーさん]

そうなんですね
虫は1匹でも本当に嫌なので、検討から外します

[548: マンコミュファンさん]

>>547 検討板ユーザーさん

本当にそうであらば、タワーマンションの15階以上がおすすめですよ！

[549: マンション検討中さん]

びわ湖ムシは何階まで飛んできますか？
また上に行けば行くほど数は減るものですか？

[550: マンション検討中さん]

544です
皆さんありがとうございます！
びっしりの琵琶湖虫の画像を見てしまい自信がなくなりました。琵琶湖をきれいにしてくれる益虫らしいですね。

[551: 評判気になるさん]

上の方がマシとは思いますが、高層でもいます。そもそもエントランスにびっしりいるので、虫が無理なら琵琶湖の近くには住まない方がいいですよ。

[552: マンション検討中さん]

>>551 評判気になるさん
虫が好きな人は少ないと思いますが、滋賀県の人口増えてる。そんなに嫌な虫でもないのかも、琵琶湖虫。もしかして蚊を食べたりしてくれます？

[553: マンコミュファンさん]

>>552 マンション検討中さん
幼虫の時は水中の有機物を食べて水質改善になると言われてます。滋賀はびわこ虫がでない地域も沢山ありますし、出る地域でも期間限定なので大丈夫な人もいるでしょうね。生まれも育ちも滋賀ですが、大津に引っ越して初めてびわこ虫を知りました。私は気持ち悪くて引っ越してしまいましたが・・・

[554: 検討板ユーザーさん]

まあ売れないものを売るのは大変なことです。
あまり他の物件のことを悪くいったりデメリットばかり言うデベロッパーは好きではないですね。

[555: eマンションさん]

>>554 検討板ユーザーさん

同感です。誰かのメリットは誰かにはデメリットだったり、それぞれの選択ですしね、ものを買うとか。

[556: 周辺住民さん]

びわ湖虫は上層階の方が多いですよ。マンションに風が当たって上に飛ばされてきます。大津京駅前や大津駅周辺のマンションにもいます。

[557: マンコミュファンさん]

>>556 周辺住民さん

まじ？10階も無理？

[558: 検討板ユーザーさん]

>>557 マンコミュファンさん
私は9階だけどすごくいるから、高層だから大丈夫ってことはない

[559: eマンションさん]

>>558 検討板ユーザーさん
やはり湖側にいるんです？それとも関係なくどちらにも？

[560: 掲示板ユーザーさん]

>>559 eマンションさん
私のマンションは琵琶湖から徒歩2分くらいのとこでベランダは琵琶湖側には向いてないけど、すごいから関係ないと思う

[561: 通りがかりさん]

購入済みの者です。1期で契約しました。
値引きに関して書いている方がおられますが
自分に関して言えば、再販売住戸の価格と比べると階数とか鑑みるとかなり安くで購入できたと思います。(同じタイプの部屋です。他のタイプは分かりませんが…)
ちなみに部屋からびわ湖は少し見えます。
景色は悪くないと思います。
高層階ですが、思ったより虫はお見かけするかもです。なので嫌な人は別の地域にされた方がいいかと思います。
あと多分住んでいる者しか気づかないかもですが
前の道路の音が反響して聞こえるので、マンション前の消防署の工事音、マンション横の一戸建ての建設の工事音はそこそこ聞こえます。
しばらくの事かと思いますが音に敏感な方はモデルルームで実際に体験されることをお勧めします。
(窓を閉めると静かです。ペアガラスなので)

[562: マンコミュファンさん]

>>561 通りがかりさん

素晴らしいレポートありがとうございます。
すごく参考になります。
周りの住環境はどうですか？買い物や駅までの距離感、車の混み具合など

[563: 検討板ユーザーさん]

ようこそ大津京へ

[564: 評判気になるさん]

>>561 通りがかりさん
レポートありがとうございます。他のマンションでもそうですが、一期で購入されると安く買えてますよね。後から高く販売される部屋の値引きがあるとしても「売れ残った値引きしないと売れない部屋」なので長く住むなら一期がたくさんの条件から選べて利口な買い物やと思います。

[565: 戸建て検討中さん]

イオンスタイルの休業確定しましたね。
建て替えで再開時期未定って撤退する可能性もありそう

[566: マンション検討中さん]

そもそも建て替える必要性があまりないので、一階がイオン系のスーパー、その他がマンションとかになりそう。
建て替えとか曖昧な言い方じゃなくて、ちゃんとしたビジョンがわかればいいんですが

[567: 通りがかりさん]

イオンの展望について、表現が曖昧なのが怪しいよね。
テナントもぽつぽつ閉店していってるし。

[568: 通りがかりさん]

モデルルーム跡地には何ができるんだろ。
足場ができてました。

[569: 匿名さん]

561様、実際のお声をありがとうございます。
音についてよりも、やっぱり虫嫌いの自分は虫が気になります。
上階であれば大丈夫かなと思ったのですが、
虫コナーズなどでは対処できない感じですか？
洗濯物は部屋干しとなりそうでしょうか？

[570: 口コミ知りたいさん]

>>569 匿名さん
虫コナーズ意味ないです。放っておいてもすぐに死にますが、多すぎるので気休めにもならないです。階数は関係ないです。洗濯なんて外に干したらだめですよ。私は窓も開けないようにしてます。
最近スムログに虫の記事がのってました。それを読めばわかります。

[571: 口コミ知りたいさん]

>>570
スムラボでした。

[572: 匿名さん]

虫コナーズ意味ないんですね。。。
ウワサには聞いていましたが、やはり体感すると大変だと感じます。

室内干しでしょうね。
冬は外に干していると乾かないこともあるので、室内で干すのがいいようにも思います。
網戸もダメですか？ちょっと厄介ですね。。。

[573: 通りすがりさん]

>>572 匿名さん
大きめなので網戸を通ってくることはないと思います。でも網戸を開けたら室内に入り込みますし、虫の一杯ついた網戸見るのも嫌ですよ。出来れば窓は開けない、カーテンもして光を外に出さない方がいいかと

[574: マンション検討中さん]

イオンさよ～～なら～～

[575: ご近所さん]

びわこむしが多いのは言うまでもないのですがそれを捕食する蜘蛛の巣がすごいですよ。私は蜘蛛の巣を除去すべきかどうか日々悩みながらベランダ掃除しています。

[576: マンコミュファンさん]

>>574 マンション検討中さん
わかっていたこととは言え、閉店は残念。跡地は大規模マンションのようだが、そこまでニーズがあるエリアなのか？大津市のマンション供給多すぎ。

[577: マンション比較中さん]

イオンの跡地には、大規模マンションができるみたいですよ。
１階には、またイオンが入るみたいなので特に問題はないかと
食料品売り場以外は、赤字だったみたいですね汗

土地の契約の関係で立替になったみたいです。
長谷工コーポレーションが施工でデベロッパーはメジャー7のどこかがするそうです。

参考までに

[578: eマンションさん]

>>576 マンコミュファンさん
供給多いですね。中古も増えてきてますし急激な人口減の未来は来てますし、検討ばかりされてまだ買ってない方にも買いやすい物件も出てきそうかと。

[579: 匿名さん]

またイオンが入るんだったらよかった。
食料品専門のお店みたいな形になるのでしょうか。
結局、生鮮食品と日用品が手に入ればとりあえず事足りるので
買い物環境が結果変わらないんだったらいいかなぁとも感じました。

[580: 通りがかりさん]

サンヨーホームズ（大阪市西区）ら５社は、１月１０日に閉店した商業施設「イオンスタイル大津京」と立体駐車場の解体工事に着手した。合計敷地面積は約２・１㌶。２０２５年４月末までに解体を終え、跡地にはマンションや店舗を整備するものとみられる。

[581: 匿名さん]

イオンスタイルのところ、別のお店ができる可能性がある、ということならばよい。
しばらくは不便な期間が出てくるけれど
将来的に解決されるならば、まあいいかなぁ。
日ごろの買い物のしやすさはやっぱり大切。
毎日のことですからね…。

[582: 通りがかりさん]

竣工から1年以上経ってる。思ったより苦戦してるな。供給が多すぎて、選ばれるのも大変になったな。

[583: マンコミュファンさん]

家具付きMR分譲のメール来たから、もう最終段階なんじゃないの？
イオン跡ができるまでに売れたらまぁいい方でしょ

[584: 検討板ユーザーさん]

SUUMOの価格表見ると残り3邸のようですね

[585: 匿名さん]

マンション探しでは食品と日用品の買い物環境はかなり重要なウエイトを占めると思います。
イオンの解体は2025年4月末だとすれば新しいイオンができるのは早くても2～3年はかかりますよね。
それまでの繋ぎとして利用できる店舗はありますか？

[586: マンション検討中さん]

>>585 匿名さん
プレミスト大津京から100メートルの所にバローとダイソーがあるけどそれじゃダメなん？
バローがある事はGoogleマップとかで見たらすぐわかるし現地見てもすぐわかるし質問の意図がよくわからんな。
食料品も日用品もあるやん。

[587: 匿名さん]

食品スーパーでしたらマンションからバローは徒歩2分、ダイソーも徒歩2分、業務スーパーが徒歩5分の位置にあるようです。
他にもドラッグストアやコンビニなど徒歩圏内に商業施設が複数あるので買い物環境については不自由がなさそうですよ。

[588: 匿名さん]

バローは利用した事がなかったので公式サイトをチェックしてみましたが、営業時間がAM10:00～PM9:00、テナントにパン屋さんや100均が入っているんですね。
残念ながらネットでチラシは見る事ができませんでしたが、価格や品ぞろえはいかがですか？

[589: 検討板ユーザーさん]

>>588 匿名さん
近隣マンションに住んでいるものです。
こちらのバローはチラシ特売は行っていないようです。毎日お買い得価格でとのことですが、特別安いとは思いません。食品スーパーにしては広いので品揃えは豊富かと思います。
あとテナントはダイソーやサンドラッグ、クリーニング店などで、パン屋さんはスーパー内にあってバロー直営のようです。