ジオ杉並松庵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ杉並松庵についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/suginami-shoan/

所在地：東京都杉並区松庵1丁目12番1、13番1（地番）
交通：京王井の頭線「三鷹台」駅 徒歩10分
JR中央・総武線「西荻窪」駅 徒歩16分
JR中央・総武線「吉祥寺」駅 徒歩20分
間取：1LDK～3LDK
面積：52.98平米～93.64平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: マンション検討中さん]

西向き住戸は坪単価で見ると23区平均よりも安い住戸もありますね。道路側では無いですが、隣地は戸建で離隔も十分ですし、住環境、設備仕様は申し分ないです。駅徒歩、利便性はネックに感じますけど西荻窪にも歩けるし、三鷹台は10分なのでお買い得には感じました。

[202: 匿名さん]

28日までになりますが、住まいの感謝祭やっています。
今から契約して28日って間に合わなさそうではありますが、こういう景品で最新家電を知ることも多くて眺めています。

ダイソンの掃除機、シャープヘルシオのホットクック、ダイソンのヘアドライヤーは知っていました。
バルミューダのコーヒーメーカーはニュースで見たような気がします。

アンカーのプロジェクターは小型でよさそう。3万円くらいで買えそうですね！
アンカーじゃなくてもプロジェクター、ちょっとほしくなってきました。

[203: マンション検討中さん]

こちらはもう完売？

[204: 匿名さん]

>>203 マンション検討中さん

週末に折り込みチラシも入っていたので
まだだと思いますよ。

[205: マンション検討中さん]

>>203 マンション検討中さん
まだまだじゃないでしょうか。
9000万以上のお部屋が結構売れていないと聞きました。

[206: 検討板ユーザーさん]

>>198 マンション検討中さん
標準の設備仕様で満足感があります。
設計変更オプションは締め切られたので、これから検討となるとインテリアオプションですね。
ベランダの柵での布団干しは禁止されているので、ライフスタイルによってはエアフープなどの室内物干し用の金具取り付けは便利かもしれません。

後付けの多い造作家具としては、キッチンのカップボード、洗濯機上の収納、トイレの収納が標準でついています。

我が家は食洗機を大きいものに変更しました。
インテリアオプションでは、クロスの張替えやトイレのミラー取付を検討予定です。
モデルルームのコーディネートが好みなので、家具なども購入検討するかもしれません。

ちなみに、我が家は壁下地のオプション検討時、壁掛けテレビ用の下地について聞いたところ、隣室への音の響きが未知数とのことで受注拒否されました。
隣室とのコンクリートのスラブ厚はかなり厚い設計の上でのこの案内なので、騒音問題についてはデベとしては充分に配慮している姿勢かと思います。
以前のレスで騒音の話題もありましたが、通常の生活音などで悩まされることは無さそうだという印象です。

ご参考までに。

[207: 検討板ユーザーさん]

久我山の駅近に三井不動産レジデンシャルがマンション作りますね。このジオ松庵よりも高そうですが。

[208: 匿名さん]

布団は外に干さなくても布団乾燥機があれば大丈夫でしょう。
ただ、毛布やシーツなどを干す場合はスペースが必要なので、ドラム式乾燥機や洗濯乾燥機を購入して
乾かすのが一番楽ですよ。
食洗機は大きいものに変更可能なんですね？家族の場合大きいほうが沢山洗えて便利そうですね。

[209: 評判気になるさん]

>>207 検討板ユーザーさん
気になります。ネットでは情報出てこないですが、どちらで入れた情報ですか？？よければ教えていただきたいです。

[210: マンション検討中さん]

>>209 評判気になるさん
209です。失礼しました、ネット情報ありました！

[211: 検討板ユーザーさん]

>>210 マンション検討中さん
地元民で建築計画看板で知ってました。
マンションのホームページがもうできてましたか？検索しましたが出てこないのですが。。

[212: マンコミュファンさん]

>>211 検討板ユーザーさん
久我山のどのあたりですか？差し支えなければ教えていただきたいです。

[213: 名無しさん]

>>212 マンコミュファンさん

できればその話は別のところでやって欲しい。この掲示板の趣旨とは違っているので。

[214: 匿名さん]

昔まで宅配ボックスって全然いらないと思ってたんですが、
今の時代だとネットで買い物する機会がものすごく増えたので
宅配ボックスがあって、さらに部屋の前にあるのはとても高評価です。

[215: 評判気になるさん]

>>211 検討板ユーザーさん
掲示板の趣旨と違うとのご指摘ごもっともなのでひと言だけ…
変な書き方してスミマセンでした、入札情報のニュースが出てたのを見つけただけですm(._.)m

[216: 匿名さん]

At タイプのハナレって部屋の中の床や材質はどういう感じなのでしょう？
普通にフローリングとかで一般的な洋室と変わらないんですかね。
であれば部屋として使うのはありですが、コンクリとかではないかちょっとだけ気になりました。

[217: マンコミュファンさん]

>>216 匿名さん
普通にフローリングでしたよ。エアコン設置も可能でした。

[218: 匿名さん]

HANARE、かなり気になります！
庭に4.2畳の独立した部屋がある間取りなんですね。
ここならテレワークスペースにぴったりですし
防音設備をしっかりして楽器の練習部屋にもできそうですね。

[219: 検討板ユーザーさん]

現地見てきました！
躯体ほぼほぼ完成のようで、規模感がわかります。低層ならではの落ち着いた佇まいでした。
今週あたりから足場も取れるようです。

南棟と特に東棟は、接する道路からさらに道幅の倍分くらい敷地内でセットバックしているので、図面集で見る印象よりも倍以上のバルコニーからの開放感がありそうな配置でした。
1階でも通気性や明るさが充分に確保されている様子で、ハナレ付きプランの魅力が増しました！

ハナレいいですよね～
テラスも白基調で清潔感ありますし、マンションに居ながらメイン住居と独立した部屋が持てるのはとても魅力的です。

[220: マンションさん]

立地が確か静かですが、微妙に不便ですねここ。少し歩けば西荻と吉祥寺行けるけど。9千台のもまだまだ残っていて、これからキャンペーンとかやらないと厳しいかもね。

[221: ご近所さん]

元近隣住民ですが、そうなんです、微妙に不便なんです。三鷹台も西荻窪も急行が止まらなかったり週末は快速が素通りしたりで使い勝手が悪く、吉祥寺は歩くと20分以上確実にかかるのと駐輪所不足なので自転車でも億劫になります。普段は自転車移動だけの専業主婦や、平日も自動車移動の方にはいいかもしれませんが

[222: マンション検討中さん]

まだ完売してないんですね。
昔見に行ったとき、駅遠いのに高いなと思いましたが。
値下げあればまた検討したいですが、竣工後までは無いですかね。

[223: ご近所さん]

急ぎ住み替えが必要になり、娘に紹介されて（サイトで見つけただけ）見ました。
次期以降なんて関係なかったです。その代わり手付翌日振り込んでください、その時点でクーリングオフは不成立、本契約だと言われました。センスの良いコーデｲネイト
がポイントでした。コーデｲネイトはこーでねーと。

[224: 匿名さん]

マンションを購入した経験がないので比較できませんが
契約はバタバタと決まっていくものなのですね。
手付金を支払うとクーリングオフできないのは
どのマンションも同様なのですか？

[225: 名無しさん]

手付け金が戻ってこなくても良ければ
キャンセルできますよ

[226: マンション掲示板さん]

クーリングオフって…

[227: マンション検討中さん]

>>223 ご近所さん
え、、普通契約成立までは戻ってきますよ。
契約解除じゃないのに戻らないのはおかしいです。

[228: 匿名さん]

本契約までは、手付金って戻ってくるものだと思っていました。
手付金は、あくまで購入金額の一部を支払っておくものだけに
購入しないのであれば、返金は当然かなと。
返金されなければ悪徳すぎますよね。

[229: マンション検討中さん]

>>228 匿名さん

https://ieul.jp/column/articles/362/

[230: 名無しさん]

>>229 マンション検討中さん

本件は証約手付ということでしようね。本契約と同じですから契約を解除する場合は返金なしですね。

[231: 通りがかりさん]

>>228 匿名さん
たいていの場合は手付金の支払い後に
早い段階ですぐ本契約の締結に進みます
手付金は返金されないと考えるのが妥当です

[232: マンション比較中さん]

都内の狭小マンションに比べたら子育て環境は素敵。資産価値が気になるけど、30年くらい住んで7割くらい残れば買いたいな

[233: マンション比較中さん]

>>232 マンション比較中さん
知る人ぞ知るっみたいなローケーションですね。
価値高いか低いか人それぞれです。
西荻と吉祥寺両方とも歩いていけるので、週末散歩とか考えると個人的に良い場所だと思います。

[234: マンション掲示板さん]

>>233 マンション比較中さん
同感です。駅遠ですが西荻、吉祥寺は行きやすいですし、何より用途地域が一低層でこれだけ規模の大きいマンションの価値は高いと思います。タワーより低層好きには魅力的だと思います。

[235: マンション検討中さん]

この規模で完売してないとなると、客観的にみて資産価値はそこまで高くないと思ってますよ。低層なら武蔵野市の御殿山や吉祥寺南町にもありますし。

[236: マンション検討中さん]

完売してないのは、阪急が自社ブランドを過信しすぎて高値付けしてしまったのが全てかと。
関西と同じ殿様商売していたらそりゃ売れないでしょうね。

[237: 匿名さん]

最寄り三鷹台ですら徒歩10分でこの価格は確かに強気すぎだね。
何を勘違いしたんだろう。

[238: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[239: 通りがかりさん]

>>238 さん

価格に対するバリューが低いって話でしょう。
バリューは人によって違いますから、価値を感じる人が買えばいいのでしょうけど、一般的に人気がある物件ではないかもしれないですね。

[240: マンション検討中さん]

>>238 マンション検討中さん

買えますよ。この立地の高値掴みの物件は買わないけど。ご愁傷様。

[241: 匿名]

>>240 マンション検討中さん
素朴な疑問なのですが、何で買わない物件のスレに粘着してるんですか？
それから、何で上から目線で他人を貶すような書き込みをするんですか？

[242: 周辺住民さん]

>>237 匿名さん
しかも、小さな商店街もない、駅からいきなり何の変哲もない退屈な住宅街で、長くて急な坂道（上りがしんどいのはもちろん下りも歩きづらい）を含む徒歩10分ですからね。

[243: 匿名さん]

確かに残債割れはこわい物件。資産価値というより永住向きでは。

[244: 周辺住民さん]

>>243 匿名さん
周辺住民的には高値で売れてくれてありがたいけどね。三鷹台の中古の成約見るとここがいかに高いか分かる。資産性って結局いくらで買うかだよな。

[245: 評判気になるさん]

買えない連中が煽る駄目なスレッドの典型になってますね。都内の何処の立地の物件でも程度の差こそあれ今は高値掴みは間違いないので冷静に。

[246: 匿名さん]

吉祥寺近く、人気も高いエリア。高くなるのも当然です。
でも、本当に高いですよね。
買えない人が多いからスレも荒れるのかと思ったりしています。

最寄は井の頭公園駅でしょうか。井の頭通りからまっすぐ吉祥寺に出ることもできます。

将来、不動産価格安くなりますか？
いつ買えばいいのかわからなくなっています。

[247: マンション検討中さん]

本当に買えない値段ならもとから誰も寄り付きませんから荒れないのですが、買えなくはない値段だけどモノには見合ってないから買わなかった、って人が多いんじゃないですかね。メールやチラシがまだ届くので、戻ってきて書き込んでいるんでしょう。
それに、このスレは別に言うほど荒れてるわけでもないと思います。ほかの物件なんてもっと文句や悪口だらけですし。批判された＝荒れている、というお考えならそうかもしれませんが。

[248: 購入経験者さん]

いよいよ入居の手続きが始まりましたね。
何度かマンション購入していますが、今までは現地モデルルームでどのような部屋なのか確認していたこともあり、現物を見ないで購入するのは初めてで不安もありました。
先日、現地を見に行ったところ、外枠も取れて、ようやくどのようなマンションなのか？というのを直に確認することが出来ました。
そこまで威圧感もなく落ち着いた雰囲気の外観で安心しました。
植栽はまだでしたが、これが最終的にどんな風になっていくのか楽しみです♪

[249: マンコミュファンさん]

この物件は直近で新築がなく、比較事例がないので高いと言う人も多いですよね。高いと言われてる方は何と比較して高いと言われてるのかわかりません。東京はどこも高いですし、23区の平均坪単価が400万手前まできてます。このマンションは駅距離ありますが10分ですし、高仕様なので妥当な価格なのかなと思ってます。

[250: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]